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中华人民共和国物权法解读与应用 3

第一编 总则 3

第一章 基本原则 3

第一条 【立法目的】 3

第二条 【适用范围】 4

第三条 【社会主义基本经济制度】 5

第四条 【平等保护】 5

第五条 【物权法定】 6

第六条 【物权公示原则】 7

第七条 【遵守法律、尊重社会公德】 8

第八条 【其他适用的规定】 8

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 9

第一节 不动产登记 9

第九条 【不动产物权登记生效及例外】 9

第十条 【登记机构及统一登记制度】 11

第十一条 【登记申请材料】 11

第十二条 【登记机构的职责】 12

第十三条 【登记机构禁止从事的行为】 12

第十四条 【不动产物权登记生效的时间】 12

第十五条 【合同效力与物权效力区分】 13

第十六条 【不动产登记簿】 14

第十七条 【不动产登记簿与权属证书关系】 14

第十八条 【查询、复制登记资料】 15

第十九条 【更正登记、异议登记】 15

第二十条 【预告登记】 17

第二十一条 【登记错误的责任】 18

第二十二条 【登记费用】 19

第二节 动产交付 20

第二十三条 【动产物权交付生效】 20

第二十四条 【特定动产物权的登记】 21

第二十五条 【简易交付】 23

第二十六条 【指示交付】 24

第二十七条 【占有改定】 25

第三节 其他规定 25

第二十八条 【法律文书、征收导致的物权变动】 25

第二十九条 【继承、受遗赠取得物权】 26

第三十条 【合法的事实行为导致物权变动】 27

第三十一条 【处分非依法律行为取得的不动产】 28

第三章 物权的保护 29

第三十二条 【物权保护的途径】 29

第三十三条 【物权确认请求权】 29

第三十四条 【返还原物请求权】 30

第三十五条 【排除妨害、消除危险请求权】 30

第三十六条 【修理、重作、更换、恢复原状请求权】 31

第三十七条 【损害赔偿请求权】 31

第三十八条 【请求权的适用、行政及刑事责任】 31

第二编 所有权 32

第四章 一般规定 32

第三十九条 【所有权权能】 32

第四十条 【设立他物权】 34

第四十一条 【国家专有】 34

第四十二条 【征收】 35

第四十三条 【耕地保护】 36

第四十四条 【征用】 37

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 38

第四十五条 【国家所有权及其行使】 38

第四十六条 【矿藏、水流、海域的国家所有】 38

第四十七条 【国有的土地范围】 39

第四十八条 【森林、山岭、草原、荒地、滩涂等】 39

第四十九条 【野生动植物资源】 39

第五十条 【无线电频谱资源】 39

第五十一条 【国有文物】 39

第五十二条 【国有基础设施】 39

第五十三条 【国家机关的物权】 41

第五十四条 【国家举办的事业单位的物权】 41

第五十五条 【国有出资人权益的行使】 41

第五十六条 【国家所有权保护】 42

第五十七条 【国有资产监管】 43

第五十八条 【集体所有权】 43

第五十九条 【农民集体所有权及重大事项决定程序】 43

第六十条 【农民集体所有权的行使】 45

第六十一条 【城镇集体所有权】 47

第六十二条 【公布集体财产状况】 47

第六十三条 【集体所有权保护】 47

第六十四条 【私人所有权范围】 48

第六十五条 【储蓄、投资及其收益与继承权】 48

第六十六条 【私有财产保护】 49

第六十七条 【企业出资人】 49

第六十八条 【法人所有权】 49

第六十九条 【社会团体所有权】 50

第六章 业主的建筑物区分所有权 50

第七十条 【建筑物区分所有权】 50

第七十一条 【专有部分的权能】 52

第七十二条 【共有部分的权利义务】 52

第七十三条 【建筑区划内共有的范围】 53

第七十四条 【车位、车库的归属与使用】 55

第七十五条 【设立业主大会、选举业主委员会】 56

第七十六条 【业主共同决定的事项】 56

第七十七条 【住宅改为经营性用房的条件】 57

第七十八条 【业主大会、业主委员会决定的效力】 59

第七十九条 【建筑物及其附属设施维修资金】 59

第八十条 【费用分摊、收益分配】 59

第八十一条 【建筑物及其附属设施管理】 60

第八十二条 【委托管理】 60

第八十三条 【业主义务及权益维护】 61

第七章 相邻关系 62

第八十四条 【相邻关系处理原则】 62

第八十五条 【相邻关系处理依据】 62

第八十六条 【用水、排水】 63

第八十七条 【通行权】 63

第八十八条 【利用相邻土地、建筑物】 63

第八十九条 【通风、采光和日照】 63

第九十条 【有害物质排放】 63

第九十一条 【维护相邻不动产安全】 65

第九十二条 【相邻权行使时的义务】 65

第八章 共有 66

第九十三条 【共有】 66

第九十四条 【按份共有】 67

第九十五条 【共同共有】 68

第九十六条 【共有物管理】 69

第九十七条 【共有物处分】 69

第九十八条 【管理费用等的负担】 70

第九十九条 【共有物分割】 70

第一百条 【分割方式】 71

第一百零一条 【优先购买权】 72

第一百零二条 【共有物上的债权债务】 73

第一百零三条 【共有关系性质不明时的推定】 74

第一百零四条 【按份共有份额的确定】 75

第一百零五条 【他物权的准共有】 75

第九章 所有权取得的特别规定 76

第一百零六条 【善意取得】 76

第一百零七条 【遗失物转让】 78

第一百零八条 【善意取得之动产上的原有权利】 79

第一百零九条 【拾得遗失物】 79

第一百一十条 【领取与招领】 80

第一百一十一条 【遗失物保管义务】 80

第一百一十二条 【保管费用、悬赏广告】 80

第一百一十三条 【无人认领的遗失物】 81

第一百一十四条 【拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物】 81

第一百一十五条 【从物随主物转让】 83

第一百一十六条 【孳息】 84

第三编 用益物权 85

第十章 一般规定 85

第一百一十七条 【用益物权权能】 85

第一百一十八条 【国有、集体自然资源用益物权】 85

第一百一十九条 【自然资源有偿使用制度】 85

第一百二十条 【用益物权人、所有权人义务】 87

第一百二十一条 【用益物权人因征收、征用获得补偿】 88

第一百二十二条 【海域使用权】 88

第一百二十三条 【探矿权、采矿权、取水权等】 89

第十一章 土地承包经营权 89

第一百二十四条 【农村集体经济组织经营体制】 89

第一百二十五条 【土地承包经营权】 90

第一百二十六条 【承包期】 91

第一百二十七条 【土地承包经营权的设立与登记】 91

第一百二十八条 【土地承包经营权流转】 92

第一百二十九条 【互换、转让登记】 93

第一百三十条 【承包地调整】 94

第一百三十一条 【承包地收回】 95

第一百三十二条 【承包地征收补偿】 95

第一百三十三条 【其他方式的承包】 96

第一百三十四条 【国有农用地承包】 96

第十二章 建设用地使用权 97

第一百三十五条 【建设用地使用权】 97

第一百三十六条 【分层设立】 97

第一百三十七条 【设立方式】 98

第一百三十八条 【出让合同】 100

第一百三十九条 【建设用地使用权的登记】 101

第一百四十条 【土地用途变更】 102

第一百四十一条 【土地出让金】 103

第一百四十二条 【建筑物、构筑物及其附属设施归属】 103

第一百四十三条 【建设用地使用权流转】 104

第一百四十四条 【流转合同】 104

第一百四十五条 【建设用地使用权变更登记】 105

第一百四十六条 【建筑物等随建设用地使用权一并处分】 105

第一百四十七条 【建筑物等范围内的建设用地使用权随建筑物等一并处分】 106

第一百四十八条 【提前收回的补偿】 106

第一百四十九条 【续期】 107

第一百五十条 【注销登记】 108

第一百五十一条 【集体土地用作建设用地】 108

第十三章 宅基地使用权 108

第一百五十二条 【宅基地使用权】 108

第一百五十三条 【取得、行使和转让依据】 110

第一百五十四条 【宅基地使用权因自然灾害等消灭】 111

第一百五十五条 【变更、注销登记】 112

第十四章 地役权 112

第一百五十六条 【地役权】 112

第一百五十七条 【地役权约定取得】 114

第一百五十八条 【地役权登记】 115

第一百五十九条 【供役地权利人的义务】 116

第一百六十条 【地役权人的义务】 116

第一百六十一条 【地役权期限】 117

第一百六十二条 【地役权法定取得】 118

第一百六十三条 【已有其他用益物权之土地地役权的设立】 119

第一百六十四条 【地役权转让】 119

第一百六十五条 【地役权抵押】 119

第一百六十六条 【需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 120

第一百六十七条 【供役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 120

第一百六十八条 【解除地役权的情形】 121

第一百六十九条 【地役权变更登记、注销登记】 122

第四编 担保物权 122

第十五章 一般规定 123

第一百七十条 【担保物权】 123

第一百七十一条 【担保物权适用范围、反担保】 124

第一百七十二条 【担保合同】 125

第一百七十三条 【担保范围】 127

第一百七十四条 【担保物上的代位性】 128

第一百七十五条 【未经担保人同意的债务转移】 129

第一百七十六条 【物的担保与人的担保之关系】 129

第一百七十七条 【担保物权消灭的情形】 130

第一百七十八条 【担保法与物权法效力衔接】 131

第十六章 抵押权 131

第一节 一般抵押权 131

第一百七十九条 【抵押权】 131

第一百八十条 【抵押财产的范围】 132

第一百八十一条 【浮动抵押】 134

第一百八十二条 【建筑物抵押】 135

第一百八十三条 【乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押】 136

第一百八十四条 【不得抵押的财产】 137

第一百八十五条 【抵押合同】 139

第一百八十六条 【禁止流押】 139

第一百八十七条 【不动产抵押】 141

第一百八十八条 【动产抵押】 141

第一百八十九条 【动产浮动抵押登记】 141

第一百九十条 【抵押权和租赁的关系】 144

第一百九十一条 【抵押财产转让】 145

第一百九十二条 【抵押权不得单独转让或为其他债权担保】 146

第一百九十三条 【抵押财产价值保全】 147

第一百九十四条 【抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权变更】 148

第一百九十五条 【抵押权的实现】 149

第一百九十六条 【浮动抵押财产确定】 150

第一百九十七条 【抵押物孳息】 151

第一百九十八条 【抵押财产变现价款超过或不足债权数额】 152

第一百九十九条 【同一物上的抵押权受偿顺序】 152

第二百条 【建设用地使用权抵押的特别规定】 153

第二百零一条 【土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押特别规定】 154

第二百零二条 【抵押权行使期间】 154

第二节 最高额抵押权 155

第二百零三条 【最高额抵押的概念】 155

第二百零四条 【主债权及最高额抵押权转让】 157

第二百零五条 【协议变更】 157

第二百零六条 【债权确定】 157

第二百零七条 【最高额抵押适用依据】 158

第十七章 质权 158

第一节 动产质权 158

第二百零八条 【动产质押】 158

第二百零九条 【不得出质的动产】 159

第二百一十条 【质押合同】 159

第二百一十一条 【禁止流质】 160

第二百一十二条 【交付生效】 161

第二百一十三条 【质物的孳息】 161

第二百一十四条 【质物使用、处分的限制】 162

第二百一十五条 【质权人的保管义务】 162

第二百一十六条 【质物保全】 163

第二百一十七条 【转质】 163

第二百一十八条 【质权放弃】 165

第二百一十九条 【质物返还、质权实现】 165

第二百二十条 【出质人请求及时行使质权】 166

第二百二十一条 【质物变现价款超出或不足债权数额】 166

第二百二十二条 【最高额质权】 167

第二节 权利质权 167

第二百二十三条 【可以出质的权利范围】 167

第二百二十四条 【以票据权利等出质的权利质权的设立】 168

第二百二十五条 【以票据权利等出质的权利质权的实现】 168

第二百二十六条 【以基金份额、股权出质的权利质权】 169

第二百二十七条 【以知识产权出质的权利质权】 171

第二百二十八条 【以应收账款出质的权利质权】 172

第二百二十九条 【权利质权的适用依据】 173

第十八章 留置权 173

第二百三十条 【留置权】 173

第二百三十一条 【可留置的动产】 175

第二百三十二条 【不得留置的动产】 176

第二百三十三条 【可分物的留置】 176

第二百三十四条 【留置权人的保管义务】 177

第二百三十五条 【留置物的孳息】 178

第二百三十六条 【留置权的实现】 178

第二百三十七条 【债务人请求行使留置权】 178

第二百三十八条 【留置物变现价款超出或不足债权数额】 179

第二百三十九条 【留置权优先】 179

第二百四十条 【留置权消灭】 180

第五编 占有 181

第十九章 占有 181

第二百四十一条 【有权占有】 181

第二百四十二条 【恶意占有人的损害赔偿责任】 181

第二百四十三条 【善意管理人的保管费用】 182

第二百四十四条 【占有物毁损、灭失】 182

第二百四十五条 【占有保护】 183

附则 184

第二百四十六条 【不动产登记制度立法】 184

第二百四十七条 【实施日期】 184

关联法规归类解读与应用 187

一、综合 187

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日修正） 187

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日修正） 189

二、土地 192

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日修正） 192

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011年1月8日修订） 215

中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日修正） 224

农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日） 241

土地登记办法（2007年12月30日） 245

闲置土地处置办法（2012年5月22日修订） 256

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 263

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010年12月3日修订） 269

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日） 277

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年9月28日修订） 280

建设用地审查报批管理办法（2010年11月30日修订） 285

征收土地公告办法（2010年11月30日修订） 289

三、房产 292

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日修正） 292

物业管理条例（2007年8月26日修订） 301

房屋登记办法（2008年2月15日） 311

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006年10月8日） 328

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日） 331

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日修正） 332

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日） 335

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日） 341

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日） 344

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日） 346

四、自然资源及特殊物权 349

中华人民共和国矿产资源法（节录）（2009年8月27日修正） 349

中华人民共和国水法（节录）（2009年8月27日修正） 350

中华人民共和国森林法（节录）（2009年8月27日修正） 351

机动车登记规定（2008年5月27日） 353

五、担保物权 371

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 371

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 385

森林资源资产抵押登记办法（试行）（2004年7月5日） 398

动产抵押登记办法（2007年10月12日） 401

建造中船舶抵押权登记暂行办法（2009年6月9日） 403

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日修正） 406

公证机构办理抵押登记办法（2002年2月20日） 413

专利权质押登记办法（2010年8月26日） 416

著作权质权登记办法（2010年11月25日） 419

注册商标专用权质权登记程序规定（2009年9月10日） 422

工商行政管理机关股权出质登记办法（2008年9月1日） 425

个人定期存单质押贷款办法（2007年7月3日） 427

单位定期存单质押贷款管理规定（2007年7月3日） 431

证券质押登记业务实施细则（2009年1月1日） 436

应收账款质押登记办法（2007年9月30日） 439

六、物权争议处理 443

土地权属争议调查处理办法（2010年11月30日修正） 443

林木林地权属争议处理办法（1996年10月14日） 447

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日） 451

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 457

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 461

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2008年12月16日修订） 469

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2008年12月16日修订） 470

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004年11月15日） 476

权威指导案例 482

一、刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案 482

二、无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案 487

三、郑州二建公司诉王良础公有住房出售协议违约纠纷案 494

四、重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案 499

五、中国长城资产管理公司济南办事处与中国重汽集团济南卡车股份有限公司、山东小鸭集团有限责任公司借款抵押合同纠纷案 509

六、胡田云诉汤锦勤、王剑峰所有权确认纠纷案 521

七、夏浩鹏等人诉上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会业主知情权纠纷案 525

八、青海水泥股份有限公司与中国东方资产管理公司兰州办事处、青海水泥厂借款、担保合同纠纷案 532

九、中国农业银行大连市友好支行与大连中大集团公司借款合同抵押担保纠纷案 538

十、杨光群诉四川省泸州市规划建设局房屋行政登记案 549

十一、邓本金、刘志华诉宫明艳、刘焜财产权属纠纷案 554

十二、李桂允诉惠亚军等三人民间借贷纠纷案 557

十三、黄星煌、沈红梅与无锡市锦江旅游客运有限公司、无锡城建物业管理有限公司排除妨碍纠纷案 559

实用附录 564

1．物权纠纷案由 564

2．物权案件民事诉讼流程图（一审） 568

3．物权案件民事诉讼流程图（二审） 569

4．物权民事诉讼案件受理费速算表 570

5．耕地征收补偿费、安置补助费计算公式 571

6．国有土地上房屋征收补偿标准及计算公式 572

7．机动车抵押登记／质押备案申请表 573

8．股权出质设立登记申请书 574