住宅工程质量常见问题治理指南PDF电子书下载

1建设工程常见质量问题治理文件 1

1.1 住房和城乡建设部文件 1

1.1.1 住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知（建质〔2013〕 149号） 1

1.1.2 关于印发2015年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函（建质质函〔2015〕 21号） 3

1.2 自治区住房和城乡建设厅治理文件 4

1.2.1 关于印发《广西壮族自治区深入开展房屋建筑工程勘察设计质量专项治理实施方案》和《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（桂建管〔2014〕 3号） 4

1.2.2 关于开展2014年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知（桂建管〔2014〕 27号） 8

1.3 自治区建设工程质量安全监督总站治理文件 10

1.3.1 关于开展住宅工程质量常见问题专项治理工作若干事项的通知（桂建质安监〔2014〕 61号） 10

1.3.2 关于印发《广西建设工程质量治理两年行动监督工作方案》的通知（桂建质安监〔2014〕 90号） 10

2图纸会审 16

2.1 图纸会审的目的 16

2.2 图纸会审的定义 16

2.3 图纸会审的重点 16

2.3.1 通用部分 16

2.3.2 建筑部分 16

2.3.3 结构部分 18

2.3.4 水、电、设备安装部分 19

2.4 图纸会审要求 19

3混凝土结构工程 20

3.1 裂缝 20

3.2 露筋 24

3.3 蜂窝、孔洞、疏松 26

3.4 夹渣 30

3.5 连接部位缺陷 32

3.6 外形缺陷 34

3.7 外表缺陷 36

4砌体结构工程 38

4.1 填充墙裂缝 38

4.2 砖混结构墙体裂缝 40

4.3 构造柱设置不规范 42

4.4 拉结筋设置不符合要求 44

4.5 墙体上线槽、管道未按要求预留 46

4.6 砌筑质量缺陷 48

5建筑装饰装修工程 50

5.1 铝合金门窗工程 50

5.2 抹灰工程 64

5.2.1 空鼓、脱落 64

5.2.2 开裂 66

5.2.3 平整度、阴阳角偏差过大 68

5.3 饰面砖工程 70

5.3.1 饰面砖空鼓、脱落 70

5.3.2 饰面砖接缝留置不均匀，墙面不平整 72

5.3.3 饰面砖泛碱 74

5.4 外墙涂料 76

5.4.1 涂层起皮、脱落、粉化 76

5.4.2 涂层开裂 78

5.4.3 涂层颜色不均、变色或褪色 80

5.5 建筑地面工程 82

5.5.1 整体面层铺设 82

5.5.1.1 水泥混凝土面层 82

5.5.1.2 水泥砂浆面层 84

5.5.1.3 涂料面层 86

5.5.2 块状面层铺设 88

5.5.2.1 砖面层 88

5.5.2.2 大理石面层和花岗岩面层 90

5.5.3 木、竹面层 92

5.5.3.1 实木复合地板面层 92

5.5.3.2 实木地板面层 94

6建筑给水排水工程 96

6.1 室内给水系统 96

6.2 室内排水管道系统安装常见质量问题 99

6.3 地漏安装常见质量问题 103

6.4 室内阻火装置安装常见质量问题 105

6.5 室内给排水管材常见质量问题 108

7建筑电气工程 110

7.1 室内插座安装常见质量问题 110

7.2 住户配电箱安装常见质量问题 114

7.3 建筑物总等电位及卫生间局部等电位安装存在质量问题 118

7.4 电气竖井内电缆梯架或槽盒安装、接地干线敷设及电线、电缆敷设等常见质量问题 121

7.5 屋面防雷接闪带及暗装防雷测试卡安装常见质量问题 124

7.6 配电与照明系统工程使用的电线、电缆常见质量问题 128

8建筑节 能工程 131

8.1 墙体节能 131

8.1.1 保温墙体空鼓、面层开裂 131

8.1.2 保温墙体加强网外露 133

8.1.3 保温墙体灰缝饱满度不满足要求 135

8.2 门窗节能 137

8.3 屋面节能 139

9常见渗漏水质量问题及防治措施 141

9.1 地下室渗漏水 141

9.1.1 外墙渗漏水 141

9.1.2 施工缝、沉降缝、变形缝、后浇带等部位渗漏水 143

9.1.3 混凝土缺陷部位渗漏水 145

9.1.4 顶板渗漏水 147

9.1.5 给排水管道渗漏水 149

9.2 屋面渗漏水 151

9.2.1 卷材防水层施工质量不合格导致渗漏水 151

9.2.2 屋面细部构造不合格导致渗漏水 153

9.3 厨房、卫生间、阳台渗漏水 155

9.3.1 预留套管穿板、预留洞口处渗漏水 155

9.3.2 厨房、卫生间翻边渗漏水 157

9.4 外墙渗漏水 159

10样板引路 161

10.1 工艺样板 161

10.2 样板间 163

10.3 样板构件 165

10.4 材料样品 165

10.5 图片展示和视频交底展示 166

10.5.1 图片展示 166

10.5.2 视频交底展示 167

附录 住宅工程质量常见问题专项治理方案 168

所参考的技术标准和图集 181