山东省莱鞠市城区土地级别与基准地价更新报告PDF电子书下载

目录 1

第一部分 工作报告 1

第一章 概述 1

第一节 土地级别调整与基准地价更新的意义 1

第二节 土地级别调整与基准地价更新的任务 2

第三节 土地级别调整与基准地价更新的原则与依据 2

第二章 工作过程 5

第一节 准备工作 5

第二节 土地定级因素的选择 6

第三节 外业资料的调查 6

第四节 内业资料的整理及量化 8

第五节 成果整理阶段 10

第三章 主要成果 11

第一节 取得的主要成果 11

第二节 成果分析 12

第三节 成果应用 14

第四章 工作体会 16

第二部分 技术报告 17

第一章 概述 17

第一节 莱芜市基本概况 17

第二节 土地级别与基准地价更新的背景 19

表1-1 莱芜市城区土地级别与基准地价更新技术路线 21

表索引 21

第三节 土地级别与基准地价更新基本思路 21

第四节 土地级别与基准地价更新的方法依据 25

表1-2 城区各类用地评估方法选择表 26

第二章 资料的调查与收集 28

第一节 外业调查的准备 28

第二节 原始资料的收集 29

第三节 土地定级估价资料的整理 32

第三章 土地级别调整 34

第一节 土地级别调整的技术方法 34

第二节 定级因素的选择与权重确定 37

表3-2 莱芜市城区土地综合定级公用设施完备度影响因素权重咨询表 39

表3-1 莱芜市城区土地综合定级因素权重调查表 39

表3-6 莱芜市城区商业用地定级公用设施完备度影响因素权重咨询表 40

表3-5 莱芜市城区商业用地定级因素权重调查表 40

表3-7 莱芜市城区商业用地定级基础设施完善度影响因子权重咨询表 40

表3-3 莱芜市城区土地综合定级基础设施完善度影响因子权重咨询表 40

表3-4 莱芜市城区土地综合定级环境质量优劣度影响因子权重咨询表 40

表3-12 莱芜市城区住宅用地定级环境质量优劣度影响因子权重咨询表 41

表3-11 莱芜市城区住宅用地定级基础设施完善度影响因子权重咨询表 41

表3-10 莱芜市城区住宅用地定级公用设施完备度影响因素权重咨询表 41

表3-9 莱芜市城区住宅用地定级因素权重调查表 41

表3-8 莱芜市城区商业用地定级环境质量优劣度影响因子权重咨询表 41

表3-14 莱芜市城区工业用地定级基础设施完善度影响因子权重咨询表 42

表3-13 莱芜市城区工业用地定级因素权重调查表 42

第三节 定级因素的分析及量化 42

表3-15 商服中心级别作用分及服务半径 44

表3-16 市级商服中心功能影响分值 45

表3-17 区级商服中心功能影响作用分值 45

表3-18 莱芜市道路类型的划分 46

表3-19 不同道路类型对应的道路作用指数 47

表3-20 莱芜市不同道路类型对应的作用分值表 47

表3-21 莱芜市城区公交站点级别划分表 48

表3-23 公交便捷度作用分值 49

表3-22 各级公交站点功能分值表 49

表3-25 对外交通设施作用分值表 51

表3-24 对外交通设施功能分表 51

表3-26 基础设施完善度作用分值表 52

表3-27 公用设施作用分值表 53

表3-28 环境质量优劣度作用分值表 56

表3-31 人口密度作用分值表 57

表3-30 自然条件优劣度作用分值表 57

表3-29 绿地覆盖度作用分值表 57

第四节 土地定级单元分值的计算 58

第五节 土地级别的划分 60

表3-32 莱芜市城区土地级别总分值区间表 62

表3-33 土地级别面积汇总表 63

第一节 基准地价内涵与地价体系 66

第四章 基准地价更新 66

表4-1 各用地类型 67

第二节 基准地价更新的方法 67

表4-2 各用途用地评估方法统计表 68

第三节 基本参数的确定 69

表4-3 生产经营性房屋重置价、残值率及耐用年限表 69

表4-4 非经营性房屋重置价、残值率及耐用年限表 70

表4-5 莱芜市城区土地开发费用表 70

表4-6 莱芜市城区拆迁补偿安置费用表 70

表4-7 莱芜市城区农地征用年产值标准参数表 70

表4-8 莱芜市城区土地补偿费标准参数表 70

表4-9 莱芜市城区安置补助费标准参数表 70

表4-10 莱芜市城区地上附着物补偿费标准参数表 70

第四节 基准地价的测算 71

表4-11 莱芜市城区土地税费标准参数表 71

表4-12 商服用地基准地价的测算公式 73

表4-13 住宅用地基准地价的测算公式 74

表4-14 工业用地基准地价的测算公式 75

表4-15 样点地价期日修正系数表 76

表4-16 商服用地样点地价容积率修正系数表 77

表4-17 住宅用地样点地价容积率修正系数表 77

第五节 基准地价的综合确定 78

表4-19 莱芜市城区商服业用地基准地价表 79

表4-20 莱芜市城区住宅用地基准地价表 79

表4-21 莱芜市城区工业用地基准地价表 79

表4-18 莱芜市城区土地综合级别基准地价表 79

第五章 基准地价修正体系 80

第一节 基准地价修正体系的建立 80

表5-1 莱芜市城区基准地价影响因素及权重表 81

表5-2 分类定级各级各用途用地的调整幅度表 82

表5-3 莱芜市商业用地基准地价修正系数表 84

表5-4 一级商业用地宗地地价影响因素说明表 85

表5-5 二级商业用地宗地地价影响因素说明表 86

表5-6 三级商业用地宗地地价影响因素说明表 87

表5-7 四级商业用地宗地地价影响因素说明表 88

表5-8 五级商业用地宗地地价影响因素说明表 89

表5-9 莱芜市住宅用地基准地价修正系数表 90

表5-10 一级住宅用地宗地地价影响因素说明表 91

表5-11 二级住宅用地宗地地价影响因素说明表 92

表5-12 三级住宅用地宗地地价影响因素说明表 93

表5-13 四级住宅用地宗地地价影响因素说明表 94

表5-14 五级住宅用地宗地地价影响因素说明表 95

表5-15 莱芜市工业用地基准地价修正系数表 96

表5-16 一级工业用地宗地地价影响因素说明表 97

表5-17 二级工业用地宗地地价影响因素说明表 98

表5-18 三级工业用地宗地地价影响因素说明表 99

表5-19 四级工业用地宗地地价影响因素说明表 100

表5-20 五级工业用地宗地地价影响因素说明表 101

第二节 基准地价修正体系的应用 102

表5-21 期日修正系数表 102

表5-22 商服业用地容积率修正系数 102

表5-23 住宅用地容积率修正系数 102

表5-24 商服用地出让年限修正系数 103

表5-25 住宅用地出让年限修正系数 103

表5-26 工业用地出让年限修正系数 104

第六章 商业路线价的建立 105

第一节 路线价评估 105

第二节 路线价修正系数体系 106

表6-1 莱芜市商业用地路线价表 106

表6-2 路线价深度修正系数表 107

表6-3 路线价宽度修正系数表 107

表6-4 路线价容积率修正系数 107

表6-5 路线价出让年限修正系数表 107

第七章 土地级别与基准地价更新成果分析及应用 108

第一节 土地级别与基准地价更新获得的主要成果 108

表7-1 莱芜市城区土地综合级别基准地价表 109

表7-2 莱芜市城区商服业用地基准地价表 109

表7-3 莱芜市城区住宅用地基准地价表 109

表7-4 莱芜市城区工业用地基准地价表 109

表7-5 莱芜市城区商业路线价格表 109

表7-6 莱芜市城区土地级别调整前后面积变化对比表 110

第二节 土地级别与基准地价更新成果的分析 110

表7-7 综合级别基准地价更新前后对比表 111

表7-8 综合级别基准地价更新前后对比表 112

表7-9 与其他相邻地市基准地价比较表 113

表7-10 2001年莱芜市与全省各市主要指标的对比 114

表7-11 综合定级土地级别平均综合分值与基准地价对照表 115

表7-12 土地级别平均综合分值与基准地价对照表 115

第三节 第二轮土地级别与基准地价的发展 118

第四节 更新成果应用 119