房地产项目可行性研究实操一本通PDF电子书下载

第1章 房地产项目可行性研究概论 1

1.1房地产项目可行性研究的含义 3

1.2房地产项目可行性研究的作用 5

1.3房地产项目可行性研究的特点 7

1.4房地产项目可行性研究的常见误区及对策 8

1.5房地产项目可行性研究的原则和依据 9

1.6房地产项目可行性研究承担机构与人员 10

1.6.1房地产项目可行性研究机构的选择 10

1.6.2房地产项目可行性研究人员的构成 12

1.6.3房地产项目可行性研究人员的素质 13

1.7房地产项目可行性研究的基本项目策划 15

1.8房地产项目可行性研究的内容 16

1.9房地产项目可行性研究报告的编写步骤 19

第2章 房地产项目概况分析 23

2.1房地产项目基本情况介绍 25

2.2房地产项目开发企业介绍 26

2.3房地产项目的产生背景和建设必要性 34

第3章 房地产项目市场调查分析 39

3.1房地产项目市场调查总论 41

3.2房地产项目投资环境分析 43

3.2.1政策环境分析 43

3.2.2经济环境分析 46

3.2.3社会文化分析 56

3.2.4宗地现状分析 59

3.2.5配套设施分析 61

3.2.6城市规划分析 63

3.2.7基础设施分析 64

3.3房地产项目市场状况分析 65

3.3.1房地产市场分析 65

3.3.2板块竞争对手分析 77

3.3.3楼盘竞争对手分析 81

3.4房地产项目客户群分析 91

3.5房地产项目SWOT分析 102

3.5.1房地产项目优势分析 102

3.5.2房地产项目劣势分析 104

3.5.3房地产项目机会分析 105

3.5.4房地产项目威胁分析 105

3.5.5房地产项目SWOT分析表 106

3.6房地产项目定位 106

3.6.1房地产项目客户定位 107

3.6.2房地产项目产品定位 110

3.6.3房地产项目价格定位 115

第4章 房地产项目规划设计建议与进度安排 119

4.1房地产项目规划设计建议 121

4.2房地产项目技术方案说明 128

4.3房地产项目开发进度安排 138

第5章 房地产项目费用估算 143

5.1房地产项目费用估算的范围和依据 145

5.2房地产项目开发成本估算 147

5.3房地产项目开发费用估算 170

5.4投资成本费用估算汇总 173

5.5开发期经营税费的估算 174

第6章 房地产项目资金筹措 177

6.1资金来源与运用分析 179

6.2借款偿还计划 189

6.3资金使用的管理 193

第7章 房地产项目财务评价 195

7.1房地产项目财务评价概述 197

7.2盈利能力分析与相关报表 202

7.3清偿能力分析与资产负债表 225

7.4资金平衡分析和资金来源与运用表 235

第8章 房地产项目风险分析 237

8.1房地产项目不确定性分析 239

8.1.1敏感性分析 240

8.1.2临界点分析 249

8.1.3概率分析 255

8.2房地产项目法律及政策性风险分析 259

8.2.1房地产项目法律风险分析 259

8.2.2房地产项目政策性风险分析 264

8.3房地产项目其他风险分析 264

8.3.1房地产项目市场风险分析 264

8.3.2房地产项目经营风险分析 265

8.3.3房地产项目金融风险分析 266

8.3.4房地产项目技术和自然环境风险分析 266

8.4房地产项目风险控制对策 267

第9章 房地产项目方案比选 271

第10章 房地产项目社会评价 297

10.1房地产项目社会评价概述 299

10.2房地产项目社会影响分析 300

第11章 房地产项目可行性研究结论与建议 305

第12章 房地产项目可行性研究报告计算部分的优秀案例 311

第13章 房地产项目可行性研究报告标准模板 327

13.1优秀房地产研究机构的项目可行性研究报告标准模板 329

13.2顶尖房地产开发企业的项目可行性研究报告标准模板 340

附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版） 354