山东省临沂市城区基准地价更新研究PDF电子书下载

目录 1

第一章 临沂市基本情况 1

一、自然条件 1

二、社会经济条件 2

第二章 土地定级估价的基本理论 3

一、土地定级的理论依据 3

二、基准地价评估的理论依据 4

三、土地定级估价的基本原则 5

四、土地定级估价的技术路线 6

五、临沂市土地定级估价的范围 7

第三章 原始资料收集与查勘 9

一、外业调查准备阶段 9

二、原始资料收集 9

第四章 定级因素选择与权重确定 13

一、定级因素选择的原则 13

二、土地定级因素体系 13

三、因素的权重确定及结果分析 14

第五章 定级因素分析及其量化 16

一、定级因素分值的计算方法 16

二、定级因素分值计算 17

一、工作底图矢量化 76

第六章 土地级别确定 76

二、应用计算机软件进行定级计算 77

三、根据地价样点对定级结果进行修正 78

四、土地定级成果 79

第七章 样点地价计算及分析 83

一、前期修正 83

二、参数确定 83

三、样点地价计算方法 86

四、样本地价的修正 88

五、地价水平空间分析 90

二、区片地价计算 94

一、基准地价的内涵 94

第八章 基准地价的计算及确定 94

三、基准地价的计算 101

四、基准地价与级别综合分值的回归分析 102

第九章 基准地价修正体系 105

一、宗地地价修正体系的编制 105

二、宗地地价修正体系 108

第十章 定级估价成果分析及应用 126

一、土地定级成果分析与应用 126

二、基准地价成果分析与应用 126

三、土地定级估价有关问题探讨 134

四、基准地价成果在土地资产管理中应用的建议 137