房地产经营管理百科全书 第4卷 房地产物业管理政治法规卷PDF电子书下载

第四卷 房地产物业管理政策法规 2403

第一章 绪论 2403

第一节 房地产业的产生和发展 2403

一 房地产业的历史沿革 2403

二 房地产业的改革与发展 2404

城镇住房制度改革 2404

城镇土地使用制度改革 2405

房地产生产方式改革 2407

第二节 我国房地产法制建设 2409

一 房地产市场法制建设 2409

第一阶段 2409

第二阶段 2411

第三阶段 2413

其他部门颁布的相关部门规章 2415

房地产市场法制管理的主要内容 2416

二 房地产立法存在的问题与展望 2418

第二章 城市规划管理制度与政策 2423

第一节 城市规划管理概述 2423

一 城市规划管理的概念 2423

二 城市规划的基本内容 2424

城市总体规划 2424

城市分区规划 2425

城市详细规划 2425

三 城市规划管理的作用 2426

城市政府的重要职责 2426

城市规划合理实施的保证 2426

房地产开发的依据和保证 2426

第二节 城市规划的编制审批管理 2428

一 城市规划的编制管理 2428

二 城市规划的审批管理 2429

第三节 城市规划的实施管理 2431

一 建设项目选址管理 2431

申请项目选址及必需的资料 2431

项目选址意见书的内容 2431

建设项目选址意见书审批权限的分级管理 2432

二 建设用地规划管理 2432

核发建设用地规划许可证 2432

临时建设和临时用地的管理 2433

城市用地调整 2433

三 建设规划工程管理 2433

建设工程规划管理的主要内容 2433

建设工程的规划审批程序 2434

建设工程的竣工验收 2435

建设竣工资料的报送 2435

四 城市规划的实施监督检查体系 2435

对建设活动的监督检查 2435

立法机构的监督检查 2435

社会监督 2436

第三章 土地管理政策法规 2439

第一节 土地制度改革 2439

一 土地所有权和土地使用权的变革 2439

土地立法 2439

国有土地 2440

集体土地 2441

土地权属的变更及土地使用权的灭失 2442

我国土地所有权与土地使用权小结 2443

二 地产制度的改革与发展 2444

土地制度改革的背景及理论准备 2444

从宪法的突破到城镇国有土地使用权有偿出让和转让法规的制定 2447

第二节 城镇国有土地使用权有偿出让 2450

一 城镇国有土地使用权有偿出让的含义 2450

二 出让方式 2452

出让方式 2452

协议 2452

招标 2453

拍卖 2455

三 出让合同 2457

四 土地出让的经营与管理机构 2460

五 受让土地建设开发程序 2461

第三节 国有土地使用权的转让、出租、抵押和划拨 2463

一 土地使用权转让的含义 2463

土地使用和转让的含义 2463

转让合同 2465

转让的条件 2465

转让的方式和转让的程序 2467

土地使用权的继承 2468

建筑物和其他附着物转让 2469

转让中的税费 2469

转让中的其他问题 2471

二 土地使用权的出租 2473

土地使用权出租人含义 2473

出租的条件 2474

出租的程序 2474

房屋租赁中的土地使用问题 2475

三 土地使用权的抵押 2476

我国的抵押理论及其在立法上的体现 2476

土地使用权抵押 2481

抵押合同 2483

抵押权的实现 2484

抵押手续及抵押登记 2485

四 土地使用权的终止 2486

土地使用权终止的含义、条件和程序 2486

终止的法律后果 2487

土地使用权提前终止 2488

土地使用权期满后的续期 2489

五 土地使用权的划拨 2489

土地使用权划拨实践与反思 2489

划拨土地使用权的转让、出租、抵押 2491

划拨土地使用权的收回及收回后的出让 2494

城镇土地使用税 2494

第四节 集体土地的征用 2498

一 集体土地所有权及使用权的发展 2498

二 集体土地有偿使用的实践 2499

三 集体土地的征用 2501

征用土地的审批程序及审批权限 2501

征用土地的补偿费 2502

征用土地的安置补助费和剩余劳动力的安置 2502

四 耕地占用税 2503

纳税人 2503

征税范围 2503

税额 2503

减免税规定 2504

耕地占用税的缴纳 2505

外商投资企业占用耕地的规定 2505

第五节 外商用地法律规定 2506

一 外商投资企业用地法律规定概述 2506

二 外商投资企业建设用地法律规定的主要内容 2507

外商投资企业建设用地的取得 2507

外商投资企业取得土地使用权的程序 2507

外商投资企业使用土地的限制 2508

土地使用费 2508

三 外商投资企业开发房地产的规定 2509

基本概况 2509

基本规定及做法 2510

第四章 房地产经营管理政策法规 2515

第一节 房地产开发建设管理制度与政策 2515

一 房地产开发与开发企业的管理 2515

房地产开发的指导原则与管理机构 2515

房地产开发项目“一书两证”的审批制度 2516

房地产开发企业的管理 2516

二 建筑砷计与设计企业的管理 2517

建筑设计市场的管理 2517

工程设计企业的资格和收费管理 2518

涉外管理 2519

注册建筑师制度 2519

三 建设施工招标与建设监理的管理 2520

建设施工的招标投标管理 2520

建设监理管理制度 2522

四 建筑施工与施工企业的管理 2526

工程建设项目报建制度 2526

施工许可证制度 2526

建筑工程的质量管理制度 2526

建筑施工企业项目经理管理制度 2527

建设工程的竣工验收管理制度 2528

建筑施工企业的资质管理 2529

第二节 房地产交易管理制度与政策 2531

一 房地产交易管理概述 2531

房地产交易的概念 2531

房地产交易中的基本制度 2531

房地产交易的管理机构及其职责 2532

二 房地产转让 2533

房地产转让概述 2533

房地产转让的条件 2533

房地产转让的程序 2534

房地产转让合同 2535

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 2535

商品房预售 2536

三 房地产抵押管理 2537

房地产抵押的概念 2537

作为抵押物的条件 2537

房地产抵押的一般规定 2538

抵押登记 2539

抵押的效力 2539

房地产抵押的受偿 2540

安居工程的抵押贷款 2540

四 房屋租赁管理 2542

房屋租赁的概念及分类 2542

房屋租赁的政策 2542

房屋租赁的条件 2543

房屋租赁合同 2543

房屋租赁登记备案 2545

房屋租金 2546

转租 2546

房屋租赁中的违法行为及处罚 2547

第三节 城市房屋拆迁管理制度与政策 2548

一 城市房屋拆迁法规与管理体制 2548

城市房屋拆迁法规建设 2548

城市房屋拆迁主管部门与主要职责 2549

二 城市房屋拆迁工作程序 2549

提出拆迁申请 2549

房屋拆迁审批和颁发《房屋拆迁许可证》 2550

签订拆迁协议 2550

实施拆迁 2550

三 城市房屋拆迁补偿 2551

补偿对象 2551

补偿形式与标准 2551

结算房屋结构差价 2551

四 城市房屋拆迁安置 2552

安置对象 2552

拆迁安置的形式 2552

确定拆迁安置地点与标准的原则 2552

五 特殊情况的拆迁补偿、安置 2553

出租住宅的补偿 2553

有产权纠纷房屋的补偿、安置 2553

抵押房屋的补偿 2553

公益事业房屋及其附属物的补偿 2554

对于临时建筑、违章建筑的处理 2554

六 城市房屋拆迁纠纷的处理 2554

行政裁决 2554

依法起诉 2554

责令限期拆迁 2554

强制拆迁 2555

第四节 房地产产权产籍管理制度与政策 2556

一 房地产产权产籍管理概述 2556

房地产产权产籍管理的概念 2556

房地产产权产籍管理的任务 2556

房地产产权产籍管理的目的和意义 2557

房地产产权产籍管理的原则 2558

二 房地产权属登记发证制度 2558

市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关 2558

房地产权属登记发证的管理机构分工和部门之间的工作程序 2558

三 房地产权属登记管理 2559

房地产权属登记的范围 2559

房地产权属登记的种类 2560

申请房地产权属登记的条件 2560

房地产权属登记程序 2561

几种特殊的房产登记 2562

四 房地产产籍管理 2562

产籍管理的内容 2562

产籍资料的收集、整理、变更、统计和使用 2563

第五章 房地产中介服务管理制度与政策 2567

第一节 房地产中介服务的行业管理 2567

一 管理机构 2567

二 中介服务人员的资格管理 2567

三 中介服务机构的管理 2568

四 中介服务的业务管理 2569

第二节 房地产估价师执业资格制度 2570

一 房地产估价师执业资格考试 2570

二 房地产估价师的注册 2571

三 房地产估价师的权力和义务 2572

第三节 房地产中介服务收费标准 2573

一 收费原则 2573

二 收费标准 2573

第六章 物业管理制度与政策 2577

第一节 物业管理体制 2577

一 物业管理体制 2577

二 物业管理机构 2578

三 物业管理运行机制 2578

第二节 住宅小区的物业管理 2580

一 城市新建住宅小区物业管理 2580

二 住宅小区物业管理服务收费 2581

三 评选优秀、文明示范小区 2582

第三节 房屋修缮管理 2584

一 房屋修缮管理的职责 2584

二 房屋修缮范围和标准 2585

第七章 房地产财会、金融、税收政策法规 2589

第一节 房地产会计制度与政策 2589

一 房地产会计 2589

二 房地产开发企业的会计核算 2590

资金筹集的核算 2590

资金占用的多元性 2590

资金往来的复杂性 2591

开发企业所有者权益的核算 2591

三 房地产开发经营支出和开发产品成本的核算 2592

开发经营支出的分类和会计科目的设置 2592

土地开发成本的核算 2593

房屋开发成本的核算 2593

配套设施开发成本的核算 2594

代建工程开发成本的核算 2594

四 房地产开发经济效益的核算 2594

销售收入的实现 2594

房地产开发产品应纳销售税金 2595

房地产开发产品销售的核算 2595

其他业务收入、其他业务支出的核算 2595

营业外收入、营业外支出的核算 2595

对外投资的核算 2595

期间费用的核算 2596

利润和利润分配的核算 2596

五 房地产开发企业的会计报表 2597

六 房地产开发企业的经济活动分析 2597

财务分析 2597

效益分析 2597

第二节 房地产金融制度与政策 2598

一 房地产金融概要 2598

房地产金融的基本含义及其种类 2598

房地产金融的特点 2598

二 房地产信贷资金来源 2599

政策性住房信贷资金来源及其管理 2601

自营性房地产信贷资金来源及其管理 2601

其他房地产信贷资金来源 2601

三 房地产信贷资金运用 2602

政策性房地产信贷资金运用的分类与管理 2602

自营性房地产信贷资金运用 2605

四 房地产信贷业务结算 2605

房地产信贷业务结算的含义及作用 2605

房地产信贷业务结算的原则 2605

房地产信贷业务结算种类 2606

第三节 房地产税收制度与政策 2607

一 税收概述 2607

税收基本知识 2607

中国现行房地产税 2608

二 房产税 2608

纳税人 2609

课税对象及征税范围 2609

课税依据 2609

税率 2609

纳税地点和纳税期限 2609

减税、免税 2609

三 城镇土地使用税 2610

纳税人 2610

课税对象和征税范围 2610

计税依据 2610

适用税额和应纳税额的计算 2611

纳税地点和纳税期限 2611

减税、免税 2611

四 耕地占用税 2612

纳税人 2612

课征对象和征税范围 2612

税率和适用税额 2612

计税依据 2612

加成征税 2613

减税、免税 2613

纳税环节和纳税期限 2613

五 土地增值税 2614

纳税人 2614

征税范围 2614

课税对象和计税依据 2614

税率和应纳税额的计算 2614

扣除项目 2615

减税、免税 2616

征收管理 2616

其他规定 2616

六 契税 2617

纳税人 2617

课税对象 2617

税率 2617

计税依据 2617

纳税人环节和纳税期限 2618

减税、免税 2618

七 相关税收 2618

固定资产投资方向调节税 2618

城市维护建设税 2619

企业所得税 2619

外商投资企业和外国企业所得税 2620

印花税 2621

第八章 房地产物业管理法律法规 2625

第一节 房地产管理法律法规 2625

中华人民共和国城市房地产管理法 2625

城市房屋产权产籍管理暂行办法 2631

城市异产毗连房屋管理规定 2633

国务院关于设立全民所有制公司审批权限的通知 2635

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定 2635

城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知 2636

全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法（试行） 2636

全国房地产开发企业升级实施办法（试行） 2638

建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知 2643

建设部关于加强城市综合开发公司资质管理的通知 2644

建设部关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见 2644

建设部关于搞好限额以上综合开发项目审批工作的通知 2646

建设部发布城市综合开发公司资质等级标准 2647

财政部关于国营城市建设综合开发企业纳入国家预算管理有关问题的通知 2648

建设部、国家工商行政管理局关于严格控制审批新成立房地产开发公司的通知 2649

国家物价局、建设部、财政部、中国建设银行关于印发《商品住宅价格管理暂行办法》的通知 2650

建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知 2652

房地产开发企业资质管理规定 2653

城市房地产开发经营管理条例（年鉴） 2656

国务院发布楼堂馆所建设管理暂行条例 2660

中国建设银行关于城市土地开发和商品房贷款问题的通知 2663

城市建设综合开发公司暂行办法（节选） 2664

国家优质工程奖住宅工程项目奖励初评的规定 2666

国家计委关于外国专家招待所建设标准的若干规定 2667

城乡建设环境保护部关于城镇公房补贴出售试点问题的通知 2670

国家计划委员会关于对固定资产投资自筹资金来源实行审查制度的通知 2671

国务院关于发展房地产业若干问题的通知 2672

城市房地产开发管理暂行办法 2674

国家建设部关于城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 2678

建设部关于加强房地产开发管理，提高商品房质量的通知 2679

国家计划委员会、国家土地管理局关于建设用地计划管理暂行办法 2681

建设部、国家计划委员会关于贯彻执行《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》补充意见的通知 2683

集镇实行统一开发、综合建设的几点意见 2683

国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定 2684

城乡建设环境保护部、国家计划委员会关于商品住宅建设问题的通知 2686

国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定 2686

国营城市建设综合开发企业成本管理暂行办法 2688

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见 2693

国家计划委员会、建设部、中国建设银行、审计署、国家统计局、国家物价局关于加强商品住宅建设管理的通知 2695

国家建委关于转发国家城市建设总局《关于加强住宅建设工作的意见》的通知 2697

建设项目（工程）竣工验收办法 2697

城市房屋拆迁管理条例 2699

城市房屋拆迁单位管理规定 2702

建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部城镇经济适用住房建设管理办法 2704

国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知 2705

国务院转发国家城市建设总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法的通知 2706

国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定 2708

中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定 2710

国务院关于使用国际商业贷款自建旅游饭店有关问题的通知 2711

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 2712

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知 2714

在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法 2715

经租房屋清产估价原则 2716

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知 2718

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知 2719

建设部关于加强城镇地产价格评估工作的通知 2720

城市房地产市场估价管理暂行办法 2721

财政部关于颁布《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的通知 2723

城市商品房预售管理办法 2726

商品住宅价格管理暂行办法 2728

城市房屋租赁管理办法 2729

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知 2733

国务院住房制度改革领导小组关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 2733

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知 2738

国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知 2739

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》 2740

建设部、国务院住房制度改革领导小组关于加强出售公有住房价格管理的通知 2744

国务院住房制度改革领导小组关于解决房改中发放住房补贴辐射问题的通知 2744

城镇住宅合作社管理暂行办法 2745

关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定 2747

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 2749

城市公有房屋管理规定 2753

中华人民共和国房产税暂行条例 2757

城市房地产抵押管理办法 2758

个人住房贷款管理办法 2763

政策性住房信贷业务管理暂行规定 2766

商业银行自营住房贷款管理暂行规定 2768

中华人民共和国土地增值税暂行条例 2770

财政部关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知 2771

中国建设银行关于印发《建筑业流动资金贷款办法》的通知 2771

中国建设银行建筑业流动资金贷款管理试行办法 2774

中国建设银行办理房改金融业务的暂行规定 2778

城镇土地开发和商品房贷款办法 2779

关于城镇房产经营和房屋修缮单位实行经济责任制若干问题的暂行规定 2781

城市危险房屋管理规定 2784

股份有限公司土地使用权管理暂行规定 2786

国家土地管理局关于加强沿海地区外向型企业建设用地管理的通知 2788

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知 2789

建设用地计划管理暂行办法 2790

国家计委、国家土地管理局关于编制建设项目用地定额指标的几点意见 2792

关于重点项目建设中城市规划和前期工作意见的报告 2793

国家计委、城乡建设环境保护部关于加强重点项目建设中城市规划和前期工作的通知 2794

关于建设项目经济评价工作若干规定 2795

关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 2797

国家计委关于大中型和限额以上固定资产投资项目建议书审批问题的通知 2799

中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法 2800

市政工程设施管理条例 2803

市政工程施工企业营业管理暂行条例 2806

城市市政工程施工企业升级考核标准 2810

城市市政工程施工企业管理工作考核细则 2812

城建企业升级管理工作考核标准 2814

城建企业升级考评细则 2815

全国城建企业管理升级实施办法 2817

关于中外合资建设港口码头优惠待遇的暂行规定 2819

第二节 物业管理法律法规 2820

建设部关于在全国开展住宅小区管理试点工作的通知 2820

建设部关于加强住宅小区建设管理提高住宅建设质量的通知 2821

城市新建住宅小区管理办法 2822

关于加强房屋接管验收工作的通知 2824

关于建设部城市住宅小区建设试点单位贯彻建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》的通知 2825

建设部关于印发《全国优秀管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知 2826

城市住宅小区竣工综合验收管理办法 2829

建设部发布《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》 2831

国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 2832

房屋修缮技术管理规定 2834

房屋修缮工程施工管理规定 2838

房屋接管验收标准 2843

第三节 建筑管理法律法规 2849

市政工程设施管理条例 2849

全国建筑标准设计管理办法 2851

建筑工程质量监督条例（试行） 2856

建筑工程施工现场管理规定 2858

基本建设设计工作管理暂行办法 2861

基本建设勘察工作管理暂行办法 2870

基本建设项目投资包干责任制办法 2877

中外合作设计工程项目暂行规定 2878

建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定 2879

贯彻《建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定》的实施意见 2880

基本建设材料承包供应办法 2883

混凝土预制构件和商品混凝土生产企业资质管理规定（试行） 2884

关于加强水泥产品质量管理的通知 2887

关于严禁生产、经销、使用假冒伪劣建筑钢材的通知 2888

关于杜绝在工程建设中使用劣质钢筋的紧急通知 2889

关于提高电梯质量的若干规定 2890

建筑安装工程承包合同条例 2892

工程总承包企业资质管理暂行规定（试行） 2895

国营建筑企业与城乡集体建筑企业联合经营试行办法 2898

关于加强建筑安装工程承包合同管理的通知 2899

对外经济贸易部、财政部关于颁发对外承包工程、劳务合作人员国外津贴制试行办法的通知 2900

建设监理试行规定 2903

工程建设监理单位资质管理试行办法 2906

监理工程师资格考试和注册试行办法 2915

《工程建设监理单位资质管理试行办法》和《监理工程师资格考试和注册试行办法》的实施意见 2917

建设部关于开展建设监理工作的通知 2920

建设部印发《关于开展建设监理试点工作的若干意见》 2922

关于进一步开展建设监理工作的通知 2925

关于发布工程建设监理费有关规定的通知 2926

建设工程质量管理办法 2927

国家基本建设大中型项目实行招标投标的暂行规定 2932

建设工程招标投标暂行规定 2935

关于加强建筑市场管理的暂行规定 2938

建筑市场管理规定 2939

工程设计招标投标暂行办法 2942

关于加强工程设计招标投标工作的通知 2945

工程建设施工招标投标管理办法 2946

关于加强国家重点建设项目及大型建设项目招标投标管理的通知 2951

建设工程设备招标投标管理暂行办法 2952

关于加强建筑市场管理和积极开展招标投标工作的通知 2956

招标投标公证程序细则 2958

第四节 其他相关法律法规 2961

中华人民共和国城市规划法 2961

中华人民共和国环境保护法 2964

中华人民共和国民事诉讼法 2968

中华人民共和国广告法 2995

中华人民共和国审计法 2999

中华人民共和国预算法 3003

中华人民共和国产品质量法 3010

中华人民共和国产品质量认证条例 3014

中华人民共和国会计法 3017

中华人民共和国注册会计师法 3020

中华人民共和国中国人民银行法 3024

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例 3028

中国工商银行抵押贷款管理暂行办法 3030

中华人民共和国反不正当竞争法 3032

中华人民共和国国家赔偿法 3035

中华人民共和国民法通则 3040

中华人民共和国经济合同法 3054

中华人民共和国涉外经济合同法 3061

中华人民共和国技术合同法 3064

中华人民共和国技术合同法实施条例 3070

中华人民共和国仲裁法 3087

中华人民共和国经济合同仲裁条例 3093

中华人民共和国公证暂行条例 3097

中华人民共和国保险法 3099

中华人民共和国财产保险合同条例 3113

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知 3115

中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法 3116

中华人民共和国企业劳动争议处理条例 3117

中华人民共和国劳动法 3119

中华人民共和国公司法 3131

中华人民共和国中外合资经营企业法 3155

中华人民共和国中外合作经营企业法 3156

中华人民共和国合伙企业法 3159

中华人民共和国外资企业法 3165

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 3167

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 3168

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 3169

划拨土地使用权管理暂行办法 3173

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知 3176

关于确定土地所有权和使用权的若干规定 3177

土地监察暂行规定 3182

土地登记规则 3186

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定 3193

国家土地管理局关于加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的通知 3194

土地复垦规定 3195

中华人民共和国土地管理法 3197

中华人民共和国土地管理法实施条例 3203