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第1章 绪论…………………… 1

房地产开发概述…………………… 1

房地产开发的含义、特征、分类…………………… 1

房地产开发的程序与内容…………………… 4

房地产开发的历史沿革…………………… 7

国外房地产开发的发展…………………… 7

中国房地产开发的发展…………………… 8

小结…………………… 10

复习题…………………… 10

第2章 房地产开发相关主体与行业管理…………………… 11

房地产开发相关主体…………………… 11

房地产开发企业…………………… 11

中央政府和地方政府…………………… 13

金融机构…………………… 15

工程建设相关单位…………………… 17

房地产策划营销企业…………………… 18

房地产行业管理…………………… 20

房地产业行业管理内容…………………… 20

房地产行业协会的性质与职能…………………… 21

房地产行业协会…………………… 22

我国的房地产行业协会…………………… 22

国外房地产行业协会简介…………………… 25

阅读材料…………………… 28

小结…………………… 30

复习题…………………… 30

第3章 房地产开发项目可行性研究…………………… 31

房地产开发项目可行性研究概述…………………… 31

可行性研究的含义、目的与任务…………………… 31

可行性研究的作用与依据…………………… 33

可行性研究的工作阶段…………………… 34

可行性研究的内容…………………… 36

可行性研究的步骤…………………… 38

房地产开发项目投资与收入估算…………………… 39

投资估算…………………… 39

资金使用计划…………………… 44

收入估算与资金筹措…………………… 45

房地产开发项目比选方案的构建与评价…………………… 48

房地产开发项目方案构建影响因素分析…………………… 48

房地产开发项目方案的构建思路…………………… 49

房地产开发项目典型方案的分析比较…………………… 52

房地产开发项目财务评价指标体系及财务报表…………………… 53

房地产开发项目财务评价指标体系及其计算方法…………………… 53

财务评价报表的种类…………………… 63

房地产开发项目不确定性分析……………………………………… 67

房地产开发项目不确定性因素的分析…………………… 67

盈亏平衡分析…………………… 73

敏感性分析…………………… 75

概率分析…………………… 78

可行性研究报告的撰写…………………… 82

项目可行性研究报告的基本构成…………………… 82

项目可行性研究报告正文的写作要点…………………… 83

小结……………………………………… 86

复习题…………………… 86

第4章 房地产开发项目用地的获取与前期工作…………………… 87

房地产开发用地概述…………………… 87

房地产开发用地的含义…………………… 87

房地产开发用地的类型…………………… 89

土地使用权的获取…………………… 93

从出让市场获取土地使用权…………………… 94

从转让市场获取土地使用权…………………… 102

土地开发的特点与流程…………………… 109

旧城区土地开发的特点…………………… 109

新城区土地开发的特点…………………… 110

土地一级开发的涵义及流程…………………… 111

房地产开发项目的前期工作…………………… 115

前期工作的内容…………………… 115

前期工作程序…………………… 123

房地产开发项目前期工作案例…………………… 135

小结………………………………………… 141

复习题…………………… 141

第5章 房地产开发资金筹集…………………… 142

房地产开发资金筹集概述…………………… 142

房地产开发资金筹集的含义与特点…………………… 142

房地产开发资金筹集的目的…………………… 143

房地产开发资金筹集的原则…………………… 144

房地产开发资金筹集的方式与步骤…………………… 145

房地产开发资金筹集的方式…………………… 145

房地产开发资金筹集的内容与步骤…………………… 156

房地产开发资金成本分析…………………… 160

房地产开发资金成本的含义与内容…………………… 160

房地产开发资金成本的计算…………………… 161

房地产开发资金筹集的风险分析…………………… 169

阅读材料…………………… 173

小结…………………… 176

复习题…………………… 176

第6章 房地产开发项目的建设管理…………………… 177

房地产开发项目的规划与设计…………………… 177

房地产开发项目勘察、规划与设计招标…………………… 177

设计过程的控制…………………… 180

设计方案技术经济评价与优化…………………… 182

房地产开发项目招标与合同管理……………………………………… 188

业主方项目管理模式…………………… 188

合同策划…………………… 191

招标与评标…………………… 194

房地产开发项目的建设管理…………………… 198

施工准备…………………… 198

进度管理…………………… 200

质量管理…………………… 204

投资管理…………………… 206

竣工验收…………………… 209

房地产开发项目的风险管理…………………… 211

房地产开发风险概述…………………… 211

风险识别与分析…………………… 215

风险防范…………………… 220

房地产开发项目的建设管理案例……………………………………… 222

小结…………………… 227

复习题…………………… 228

第7章 房地产开发项目营销…………………… 229

房地产营销概述…………………… 229

房地产营销的概念与作用…………………… 229

房地产项目营销的特性…………………… 231

房地产项目营销与项目开发的关系…………………… 233

房地产项目营销策略…………………… 233

房地产营销的4PS理论…………………… 233

房地产开发不同时期的营销策略………………………………………… 250

房地产项目网络营销…………………… 252

房地产网络营销的概念…………………… 252

房地产项目网络销售的特点…………………… 252

房地产项目网络营销对传统营销策略的改变…………………… 253

房地产开发项目营销案例…………………… 255

小结…………………… 258

复习题…………………… 259

第8章 房地产开发产品的售后服务与物业管理委托…………………… 260

房地产产品的售后服务…………………… 260

房地产开发产品的保修…………………… 260

房地产面积误差的处理…………………… 265

前期物业管理委托的运作环节…………………… 267

物业管理的概念与内容…………………… 267

物业管理的早期介入与前期管理协议…………………… 268

物业管理专项维修资金收缴和运用…………………… 281

房地产开发产品及档案的移交与管理…………………… 283

物业管理早期介入案例…………………… 287

小结…………………… 289

复习题…………………… 289

第9章 政府对房地产开发的管理…………………… 290

房地产法律法规体系概述…………………… 290

房地产法律法规体系框架…………………… 290

与房地产开发相关的主要法律法规内容简介…………………… 293

政府对房地产开发的宏观调控…………………… 298

政府对房地产开发进行宏观调控的必要性…………………… 298

我国房地产开发宏观调控的历程…………………… 299

建立完善的房地产开发宏观调控体系…………………… 304

政府对房地产开发的税费管理…………………… 306

政府对房地产开发税收的管理…………………… 306

政府对房地产开发收费的管理…………………… 308

政府对房地产开发税费管理的改革方向…………………… 310

阅读材料…………………… 316

小结…………………… 318

复习题…………………… 319

附录中华人民共和国行业标准——房地产业基本术语标准（节选）……………… 320

参考文献…………………… 328