住房金融民事法律新问题研究PDF电子书下载

第一编 个人房贷和按揭担保机制研究 3

第一章 个人住房信贷的发展和住房金融法律新问题 3

第一节 我国住房金融的兴起和发展 3

一、住房金融和个人住房贷款概述 3

二、我国住房金融的兴起和发展 8

第二节 我国住房金融的现行法律制度和法律新问题 20

一、适用住房金融的现行法律制度 20

二、法律新问题的产生 20

三、物权法立法对住房金融的意义和不足 24

四、住房金融民事法律新问题的研究思路 25

第二章 住房按揭担保机制及其法律制度的架构 28

第一节 住房金融中担保方式新问题的出现 28

一、住房信贷中按揭担保融资的全新模式 28

二、相似的融资担保新模式及其比较 33

第二节 国外相关制度的比较 37

一、英美法上的按揭制度 37

二、大陆法系的让与担保制度 40

三、从金融角度论让与担保制度的取舍 45

第三节 物权法以抵押适用按揭担保的制度设置分析 49

一、物权法草案对住房按揭的立法思路及其缺陷分析 49

二、物权法新理念下的按揭担保物之物权属性分析 56

三、物权法草案在抵押方式下对按揭担保的制度重构 64

四、物权法最后的选择 66

第二编 房贷险的担保与保险机制研究 71

第三章 房贷保险及其法律问题概述 71

第一节 房贷保险的兴起和发展 71

一、房贷险概述 71

二、我国房贷险的发展历程 75

第二节 房贷险的困境和房贷保险机制的完善 83

一、房贷险困境的产生 83

二、我国房贷保险机制的完善 85

第四章 抵押物保险在保险法视野下的考察 89

第一节 银行在抵押物保险中的法律身份 89

一、问题的产生和考察视角的确定 89

二、抵押权人在抵押人的抵押物保险中的法律身份 92

三、对银行执管抵押住房保险单的必要性与合法性论证 99

第二节 房贷险“强制保险”之法理辨析 104

一、个人住房贷款中抵押住房保险的必要性 105

二、实务与制度的冲突对消费信贷立法的要求 110

第五章 抵押权原理下抵押物保险特性的逻辑论证 112

第一节 抵押权人的保险请求权 112

一、抵押权人之抵押物保险请求权的法理分析 113

二、我国抵押权人抵押物保险请求权的立法依据 117

三、对抵押权人抵押物保险请求权的正确把握 119

第二节 抵押权人的抵押物保险金请求权 119

一、抵押权人对抵押物保险金请求权的法学原理 119

二、我国抵押权物上代位实现途径的立法构置及其缺陷 122

第三节 对结论的自我审视—从被保险人到受益人的认识回归 125

一、结论 125

二、问题的自我审视 125

第六章 新形势下房贷险问题的再思考 129

第一节 论抵押物上的保险利益和保险形态 129

一、新形势下房贷险问题再思考的必要性 129

二、抵押物保险的保险利益与保险形态 130

三、抵押权人的保险利益、保险标的、保险标的物及其关系 135

四、保险利益的具体确定对抵押物保险的意义 139

五、结论 142

第二节 房贷险存废的法学思考 143

一、房贷险基本运行的原理归结 143

二、对房贷险业务矫正之思考 146

三、问题和立法建议 152

第七章 保险与抵押的机制衔接及其制度构架 155

第一节 抵押物风险和保险与抵押的机制衔接 155

一、抵押权上物的风险界定及其分类 156

二、抵押权对抵押物价值维持的效力—抵押权保全机制 157

三、抵押权物上代位效力和保险与抵押的机制衔接 158

第二节 保险和抵押机制衔接的价值目标和利益平衡 162

一、物上代位保险与抵押衔接机制的价值目标 163

二、物上代位的保险与抵押衔接机制的利益平衡性分析 165

三、物上代位保险机制运行的公平公正性分析 168

四、物上代位保险机制强制规范设置的可行性分析 169

第三节 抵押权物上代位实现规则的立法设置 173

一、物上代位效力实现机制的制度设置要点分析 173

二、法理依据的创设和制度设置的立法模式比较 180

三、物上代位实现规则及其物权立法的方案设计 184

四、结论 191

第八章 抵押物保险金请求权上的权利形态及其效力规则 193

第一节 财产保险受益人问题的理论探讨 193

一、问题和观点 193

二、关于财产保险受益人的妥当性 196

三、受益人在财产保险和人身保险中的法律意义的区分 197

三、受益人在财产保险和人身保险中的法律意义的区分 197

第二节 财产保险债权可质性论证—以房贷险受益人为例 200

一、房贷险受益人特约的性质 200

二、财产保险债权的可质性及其立法探讨 203

第三节 物上代位实现规则设置的正确路径 210

一、保险金债权上担保物权的竞合及其法律问题 210

二、物上代位制度的固有脆弱性 211

三、物上代位实现规则设置的正确路径 213

第四节 保险金债权上担保物权竞合之法理逻辑构架 214

一、研究的视角定位和进路选择 214

二、关于担保物权竞合的基本理论 215

三、担保物权竞合法律规则的论证 217

四、物上代位权优先于意定质权的法理逻辑梳理 222

五、抵押物保险金上担保物权竞合的实例分析 227

六、结论和建议 228

第三编 房贷保证保险问题研究 233

第九章 保证保险的基本理论问题 233

第一节 保证保险概述 233

一、保证保险的起源 233

二、对保证保险概念的界定 234

三、保证保险在我国的兴起和发展 236

四、我国现行的保证保险制度法律规范 242

第二节 保证和保险的机制和原理 243

一、保证的机制和原理 243

二、保险的机制和原理 246

三、保证与保险的比较 248

第三节 保证保险的产生及其法理逻辑 251

一、保证向保险的演变—保证保险的产生 251

二、从形式上的保险到实质上的保证的贯通—保证保险的基本法理逻辑 253

三、以保险原理对保证保险的逻辑解读 255

四、保证保险的分类及其与相关保险类别的比较 257

第十章 保证保险的法律性质和特征分析 262

第一节 保证保险法律性质的定位 262

一、关于“保证”和“保险”之争 262

二、法律适用规则及其变化 265

第二节 保证保险关系的基本结构和特征 267

一、关于保证保险关系基本结构的观点及比较 267

二、保证保险合同的双务有偿性 271

第三节 保证保险合同的效力规则 273

一、保证保险合同的独立性原理 273

二、保证保险合同的效力规则 274

三、保证保险合同的法律后果 277

第四节 保证保险内在机理的再阐析 277

一、保证保险的保险利益 277

二、保证保险属性从保证到保险的机理 279

三、债务人主客观信用风险的区分和保证保险的对应规则 280

第十一章 房贷保证保险及其法律性质 284

第一节 上海首例房贷险案和问题的提出 284

一、“房贷险第一案”的具体案情及审判结果 284

二、房贷保证保险法律属性问题的提出 285

第二节 论房贷保证保险的法律性质 288

一、住房还贷保证保险创设的功能目标 288

二、房贷保证保险替代住房抵押权的必要性与可行性 291

三、房贷保证保险具体规则的分析 292

第十二章 住房保障制度与政策性的住房金融 296

第一节 住房保障制度与政策性住房金融的研究意义 296

一、完善我国住房保障制度的必要性和紧迫性 296

二、住房金融在住房保障中的作用发挥及其理论研究意义 297

第二节 我国住房保障制度的法理基础 298

一、风险社会理论 298

二、福利国家政策 300

三、基本人权理论 303

第三节 中国住房保障制度改革的思路构想 307

一、住房金融视角下的我国住房保障制度改革 307

二、具体的思路构想 307

附录一 309

中国工商银行《个人购房借款合同》文本（开发商保证担保适用）（版本号：C2005…08） 309

中保财产保险公司关于印发个人抵押贷款房屋保险条款和个人购置住房抵押贷款保证保险条款及条款解释等文件的通知（保财发〔1998〕190号） 315

中保财产保险有限公司《个人购置住房贷款保证保险条款》（1998年10月28日） 317

房地产按揭贷款项目合作协议书（2005年5月修改版） 321

附录二 324

最高人民法院对湖南省高级人民法院关于《中国工商银行郴州市苏仙区支行与中保财产保险有限公司湖南省郴州市苏仙区支公司保证保险合同纠纷一案的请示报告》的复函（〔1999〕经监字第266号） 324

中国保险监督管理委员会关于保证保险合同纠纷案的复函（1999年8月30日 保监法〔1999〕16号） 328

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过法释〔2003〕 7号） 330

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过 法释〔2004〕15号） 335

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005年11月14日最高人民法院审判委员会第1371次会议通过 法释［2005 ］14号） 341

主要参考文献 343

后记 349