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第一篇 市级房产管理综述 3

第一章 住房制度 7

概述 7

第一节 住房保障 7

一、租金补贴 7

二、租金核减 9

三、配房租赁 9

第二节 住房补贴 11

一、政策依据 12

二、操作程序 12

三、强化服务意识 12

四、督促工作进度 12

五、企业住房分配货币化 12

第三节 公房改革 13

一、公房租金 13

二、公房出售 13

三、组织实施 13

四、售房资金使用 14

第二章 住房建设 15

概述 15

第一节：住房开发 15

一、建设规模 15

二、住宅品质 16

三、开发企业 16

第二节 经济适用住房 17

一、制度建设 17

二、经济适用住房建设 21

第三章 房地产市场 26

概述 26

第一节 房地产交易管理 26

一、房地产交易价格 26

二、房地产交易税费 26

三、宏观调控 26

第二节 房屋租赁管理 27

一、房屋租赁 29

二、房屋租金 29

第三节 房地产中介 29

第四节 房地产交易会 55

一、春季房地产交易会 55

二、秋季房地产交易会 55

第四章 物业管理 56

第一节 物业管理企业资质管理 56

第二节 物业管理招投标 73

第三节 物业维修资金管理 77

第四节 业主大会（业主委员会）管理 77

第五节 物业管理创优 81

第五章 产权产籍管理 83

概述 83

第一节 产权管理 83

一、登记发证 83

二、办证历史遗留问题 88

三、拆迁房屋灭失登记 88

四、启用《廉租住房权证专用章》 88

五、打击权证制假贩假 89

六、服务企业改制 89

七、加强权证遗失补发管理 89

第二节 房产测绘管理 89

一、测绘培训 89

二、测绘市场管理 90

三、测绘质量管理 90

第三节 创造规范化管理单位 91

第六章 房屋安全管理 92

概述 92

第一节 房屋安全使用管理 92

一、安全检查 92

二、安全鉴定 94

三、白蚁防治 97

第二节 危险房屋管理 98

一、危房监控 98

二、单栋危房消除 98

三、成片危房改造 100

第三节 房屋安全投诉管理 100

一、来信来访 100

二、突发事件 100

第四节 房屋立面整治 101

第五节 既有建筑节能改造 102

一、编制改造方案 102

二、开展改造试点调查 102

第七章 优秀历史建筑 103

概述 103

第一节 优秀历史建筑保护管理 103

一、优秀历史建筑保护法规 108

二、优秀历史建筑的确定 108

三、历史建筑资源调查 108

四、优秀历史建筑挂牌保护 109

五、优秀历史建筑保护的宣传 109

第二节 优秀历史建筑保护工程 109

第八章 法制建设 111

概述 111

第一节 房产立法 111

一、物业立法 111

二、制发规范性文件 112

三、协调相关立法 113

第二节 房产执法 113

一、执法人员和证件管理 113

二、行政处罚 113

第三节 执法监督 115

一、执法检查 115

二、行政执法过错责任追究 115

第四节 行政复议和应诉 115

一、行政复议 116

二、行政应诉 117

第五节 法制教育和培训 118

一、“四五”普法验收 118

二、房产法规知识竞赛 119

三、评选依法行政先进 120

第九章 直管公房管理 121

概述 121

第一节 产业管理 121

一、数量管理 121

二、图卡管理 121

三、异动管理 121

四、资料管理 121

五、完损状况管理 122

第二节 经租管理 122

一、经租管理的主要内容 122

二、经租管理现状 122

第三节 公房出售 127

第四节 支持承租企业改革转制 128

第五节 维修管理 128

第十章 信息化建设 130

概述 130

第一节 电子政务建设 130

一、建设时间 130

二、保障措施 130

三、实施过程 131

第二节 电子政务系统主要内容 131

一、综合业务管理系统 131

二、办公自动化系统 132

三、信息获取与发布系统 132

四、辅助决策支持系统 132

五、计算机系统维护管理系统 132

第三节 电子政务系统维护 133

一、维护人员 133

二、技术培训 133

第十一章 党政工团与行风建设 134

第一节 党建工作 134

一、市房产局党组 134

二、直属机关党委会议制度 134

三、党建目标责任制 134

四、党组织发展和党费收缴 134

第二节 宣传教育 135

一、理论学习 135

二、共产党员先进性教育 135

三、创造服务型机关、争当人民满意公务员 135

四、纪念中国人民抗日战争胜利60周年 135

五、评选表彰“十佳优秀共产党员” 135

第三节 工会 136

一、工会组织建设 136

二、坚持三项制度，促进民主管理 136

三、抓劳模管理，树劳模典型 137

四、文娱活动 137

五、捐赠活动 137

六、女职工工作 137

七、工会经费 138

第四节 共青团 138

第五节 干部人事 138

一、干部培养选拔 138

二、人事管理 138

三、职工养老保险参保及再就业 139

四、离退休老干部工作 139

第六节 机要文书 140

一、文书工作 140

二、保密工作 140

第七节 信访 142

一、群众来信来访 142

二、信访反映的主要问题 142

三、群众信访的处置 142

四、畅通信访渠道 142

五、加强队伍建设，提高信访干部素质 143

第八节 政务公开 143

第九节 党风廉政建设 143

一、党风廉政建设责任制 143

二、廉政、戒勉谈话制度 143

三、预防职务犯罪 143

四、廉洁从政 144

第十节 行政效能建设 144

一、全员参与 144

二、依法行政 145

三、推行“一个窗口对外”办事制度 145

四、行政效能监察 145

第十一节 内部审计 146

一、规范财务管理 146

二、业务培训 146

第十二章 计划财务管理 147

概述 147

第一节 财务管理 147

一、引进内资和外资 147

二、房地产管理增加值 147

三、清理往来挂账及债权、债务 147

四、机关处室经费包干 148

五、房地产信息数据库 148

第二节 财政体制改革 148

一、账户清理 148

二、预算编制及申请资金 148

第三节 局系统财务工作的指导和监督 149

一、会计制度转换 149

二、预算执行情况检查 149

第四节 商品房共用设施设备维修资金 149

第五节 财务人员管理 150

一、参加会计能手大赛 150

二、2005年局直属单位财务负责人述职 150

第十三章 管理机构 151

概述 151

第一节 市级管理机构 151

第二节 区级房产管理与经营机构 155

第二篇 区级房产管理与经营第一章 江岸区房产局 159

概述 159

第一节 住房制度改革 159

一、住房补贴 159

二、廉租住房 159

三、公房出售 160

四、经济适用住房 160

第二节 房屋建设 160

一、金色华府 160

二、百步亭花园社区 161

三、新地·东方明珠 161

四、东立国际 161

五、中一花园 161

第三节 房地产市场 162

一、商品房交易 162

二、存量房交易 162

三、房屋租赁 163

四、房地产中介 163

五、税费征收与管理 163

第四节 物业管理与服务 164

一、物业管理招投标 164

二、业主大会及业主委员会 164

三、物业服务创优 164

四、维修基金管理 164

第五节 产权产籍管理 164

一、房产登记 164

二、他项权利登记 165

三、产籍管理 165

四、房产测绘 165

第六节 房屋安全管理 166

一、房屋安全检查 166

二、房屋安全鉴定 166

三、危险房屋督修 166

第七节 优秀历史建筑 166

第八节 法制建设 167

一、房产执法 167

二、执法监督 167

三、普法教育 167

第九节 行风建设 168

一、党务工作 168

二、政务公开 168

三、信访与专线接访 168

第十节 管理机构 169

一、内设科室 169

二、下设机构 170

第二章 江汉区房产局 171

概述 171

第一节 住房制度改革 171

一、住房补贴 172

二、廉租住房 172

第二节 住房建设 173

一、圣淘沙大厦 173

二、两湖总都 173

三、宝利金国际广场 173

四、阳光新天地 174

第三节 房地产市场 174

一、存量房买卖 174

二、商品房销售 175

三、商品房价格 175

四、房屋租赁 176

五、房地产中介 177

六、税费征收 177

第四节 物业管理与服务 178

一、物业管理招投标 178

二、业主大会及业主委员会 178

三、物业服务创优 178

四、物业服务纠纷投诉处理 179

五、维修资金管理 179

第五节 产权产籍管理 179

一、产权登记 179

二、抵押登记 180

三、产籍管理 180

四、房产测绘 180

第六节 房屋安全管理 180

一、房屋安全普查 180

二、房屋安全鉴定 181

三、危险房屋督修 181

第七节 优秀历史建筑 181

一、优秀历史建筑简介 181

二、优秀历史建筑保护 182

第八节 法制建设 182

一、房产执法 182

二、执法监督 183

三、普法教育 183

第九节 行风建设 184

一、党务工作 184

二、政务公开 184

三、信访与专线接访 185

第十节 管理机构 185

一、内设机构 186

二、相关机构 186

三、下设机构 186

第三章 硚口区房产局 187

概述 187

第一节 住房制度改革 187

一、住房补贴 187

二、廉租住房 187

三、经济适用房 187

第二节 住房建设 187

一、商品房销售 188

二、危旧房改造 188

三、精品楼盘 188

第三节 房地产市场 188

一、存量的销售 188

二、商品房销售 188

三、税费征收与管理 189

四、租赁管理 189

五、房地产中介 189

六、房地产交易会 190

第四节 物业管理与服务 190

一、物业管理招投标 190

二、业主大会及业主委员会 191

三、物业服务创优 191

四、维修基金管理 191

第五节 产权产籍管理 191

一、房产登记 191

二、抵押登记 192

三、产籍管理 192

四、房产测绘 192

第六节 房屋安全管理 193

一、危房治理 193

二、房屋安全鉴定 193

三、危险房屋督修 194

第七节 优秀历史建筑 194

一、优秀历史建筑调查 194

二、优秀历史建筑检查和修缮 194

三、依法保护优秀历史建筑 194

第八节 法制建设 195

一、房产执法 195

二、执法监督 195

三、普法教育 195

第九节 行风建设 196

一、党务工作 196

二、政务公开 197

三、信访与专线接访 197

第十节 管理机构 197

第四章 汉阳区房产局 199

概述 199

第一节 住房制度改革 200

一、住房补贴 200

二、廉租住房 200

第二节 房屋建设 200

一、南国明珠 201

二、金桥·凤凰华庭 201

三、复地翠微新城 201

第三节 产权产籍管理 201

一、产权登记 201

二、抵押登记 202

三、产籍管理 202

四、房产测绘 202

第四节 物业管理 202

一、物业管理招投标 202

二、业主大会及业主委员会 202

三、物业服务投诉 202

四、绿化工作 202

五、维修资金管理 203

第五节 房地产市场 203

一、存量房买卖 203

二、商品房销售 203

三、商品房市场价格 204

四、房屋租赁 205

五、房地产中介 205

六、税费征收 205

第六节 房屋安全管理 205

一、房屋安全普查 205

二、房屋安全鉴定 205

三、危险房屋督修 206

四、危房改造 206

第七节 法制建设 206

一、房产执法 206

二、执法监督 207

三、普法教育 207

第八节 房屋立面整治 207

第九节 档案管理 208

第十节 行风建设 209

一、党建工作 209

二、政务公开 209

三、作风建设 209

四、信访与专线接访 210

第十一节 管理机构 210

一、内设科室 210

二、下设机构 210

第五章 武昌区房产局 212

概述 212

第一节 住房制度改革 213

一、公房出售 213

二、住房货币化补贴 213

三、租金补贴 213

四、经济适用房资格审查 213

第二节 房屋建设 214

一、东湖·香榭水岸小区 214

二、宝安·江南村 214

三、蓝湾俊园 215

四、长江紫都 215

五、华润·凤凰城 216

六、锦江国际城 216

七、东湖天下 216

第三节 房地产市场 217

一、窗口建设 217

二、商品房预售登记 218

三、存量房买卖 218

四、商品房买卖 218

五、房屋租赁 218

六、房地产中介 219

七、税费征收 219

第四节 物业管理与服务 220

一、绿化植树 220

二、资质管理 220

三、维修资金管理与使用 220

四、业主委员会 221

五、创优达标 221

六、物业管理招投标 221

七、临街房屋立面整治 221

八、物业纠纷调处 221

九、883计划长效治理 221

第五节 产权产籍管理 222

一、产权登记 222

二、抵押登记 222

三、产籍管理 222

四、房产测绘 222

第六节 房屋安全管理 223

第七节 优秀历史建筑 223

一、优秀历史建筑简介 223

二、优秀历史建筑保护 225

第八节 法制建设 225

一、房产执法 225

二、普法教育 226

三、执法监督 226

第九节 行风建设 227

一、廉政建设 227

二、先进性教育 227

第十节 管理机构 228

一、内设科室 228

二、主要职责 228

第六章 青山区房产局 230

概述 230

第一节 住房制度改革 232

一、住房补贴 232

二、廉租住房 232

三、公房出售 233

第二节 房屋建设 234

一、住宅建设 234

二、经济适用房 234

三、旧城改造 234

第三节 房地产市场 234

一、商品房销售 235

二、存量房买卖 235

三、房屋租赁 236

四、房地产中介 236

五、税费征收与管理 236

第四节 物业管理与服务 238

一、物业管理招投标 238

二、业主大会及业主委员会 238

三、物业服务创优 238

四、维修基金管理 239

第五节 产权产籍管理 239

一、房产登记 239

二、抵押登记 239

三、产籍管理 239

四、房产测绘 239

第六节 房屋修缮和安全管理 242

一、房屋修缮及立面整治 242

二、房屋安全管理 242

三、房屋安全鉴定 242

第七节 法制建设 244

一、房产执法 244

二、执法监督 244

三、普法教育 244

第八节 优秀历史建筑 245

一、优秀历史建筑简介 245

二、优秀历史建筑保护 245

第九节 行风建设 246

一、党务工作 246

二、工会 246

三、政务公开 247

四、人事管理 247

五、信息化 247

六、档案管理 247

第十节 管理机构 248

第七章 洪山区房产局 249

概述 249

第一节 住房制度改革 249

一、住房补贴 249

二、廉租住房 249

三、经济适用住房 250

第二节 房屋建设 250

一、金地·格林小城 250

二、丽岛·紫园 250

第三节 房地产市场 250

一、房产交易 250

二、房屋租赁 250

三、房地产中介 250

第四节 物业管理与服务 251

一、物业管理招投标 251

二、业主大会与业主委员会 251

三、维修基金管理 251

第五节 产权产籍管理 251

一、房产登记 251

二、抵押登记 251

三、产籍管理 251

四、房产测绘 252

第六节 房屋安全管理 252

一、房屋安全检查 252

二、房屋安全鉴定 252

三、危险房屋督修 252

第七节 法制建设 252

一、房产执法 252

二、执法监督 252

三、普法教育 253

第八节 行风建设 253

一、党务工作 253

二、政务公开 254

三、信访与专线接访 254

第九节 管理机构 254

一、内设科室 254

二、下设机构 255

第八章 东西湖区房产局 256

概述 256

第一节 住房制度改革 257

一、公房出售 257

二、住房公积金 257

三、住房补贴 257

第二节 房屋建设 258

一、耀江·丽景湾 258

二、翠堤春晓 258

三、金珠港湾 258

四、沿海丽水佳园 258

五、湖北现代五金机电城 258

第三节 房地产市场 259

一、房产交易 259

二、商品房预售 259

三、房屋重置价标准 259

第四节 物业管理 260

一、物业管理招投标 260

二、业主大会及业主委员会 260

三、物业管理创优 260

四、维修资金管理 260

第五节 产权产籍管理 261

一、房产登记 261

二、抵押登记 261

第六节 房屋安全管理 262

一、安全管理 262

二、白蚁防治 262

第七节 法制建设 262

一、房产执法 262

二、执法监督 262

三、四五普法 262

第八节 行风建设 262

一、党务工作 262

二、政务公开 263

三、人事工作 264

四、信息化 264

第九节 管理机构 265

一、机构职能 265

二、下设机构 266

第九章 黄陂区房产局 267

概述 267

第一节 住房制度改革 267

一、公房出售 267

二、住房公积金 268

三、住房补贴 268

四、住房保障 268

第二节 房地产开发 269

一、F·天下 269

二、佳海都市工业城 269

三、金龙·世纪阳光 270

第三节 房地产管理 270

一、产权产籍管理 270

二、房地产市场 271

三、房屋安全管理 271

四、物业管理 272

第四节 法制建设 272

一、普法教育 272

二、房产执法 272

第五节 行风建设 272

一、先进性教育 273

二、政务公开 273

三、精神文明创建 273

第六节 管理机构 274

一、内设科室 274

二、下设机构 274

第十章 新洲区房产局 275

概述 275

第一节 住房制度改革 275

一、住房补贴 276

二、住房公积金 276

第二节 房产市场 276

一、房产交易与房屋租赁 276

二、房地产中介 277

第三节 物业管理 277

第四节 产权产籍管理 277

一、产权管理……？二、产籍管理 278

三、测绘管理 278

第五节 房屋安全管理 278

一、危险房屋督修 278

二、白蚁防治 279

第六节 法制建设 280

一、房产执法 280

二、执法监督 280

三、普法教育 281

第七节 行风建设 281

一、党务工作 281

二、工会 282

三、政务公开 282

四、人事管理 282

五、信息化 283

第八节 管理机构 283

一、内设科室 283

二、下设机构 283

第十一章 蔡甸区房产局 284

概述 284

第一节 住房制度改革 284

一、房改工作 284

二、住房公积金 285

第二节 房屋建设 286

一、知音人家 286

二、东方夏威夷国际花园 287

三、丽水新城 287

四、金家6号 287

第三节 房产管理 288

一、房地产开发市场 288

二、房产交易市场 288

三、租赁市场 289

四、产权产籍管理 289

第四节 房产安全管理 290

一、危旧房改造 290

二、安全管理 290

三、白蚁防治 290

第五节 行风建设 291

一、学习新风 291

二、创优服务 291

三、信息化 291

第六节 管理机构 292

一、机构设置 292

二、职能职责 292

第十二章 江夏区房产局 293

概述 293

第一节 住房制度改革 294

一、住房公积金 294

二、公房出售 295

三、集资建房 295

四、住房货币化 295

五、廉租住房 295

六、经济适用房建设 295

第二节 房屋建设 296

一、私人建房 296

二、商品房开发 296

三、精品楼盘 297

第三节 房地产经营与管理 299

一、直管公房 299

二、自管公房 299

三、产权产籍管理 299

四、房地产交易 299

五、房屋租赁 300

六、房屋安全管理 300

七、白蚁防治 301

八、物业管理 301

第四节 行风建设 302

一、党务工作 302

二、政务公开 302

第五节 管理机构 303

一、机构设置 303

二、职能职责 303

第十三章 汉南区房产局 305

概述 305

第一节 住房制度改革 305

一、公房租金 305

二、公房出售 305

三、住房分配货币化 306

第二节 房屋建设 306

第三节 房地产市场 307

一、存量房买卖 307

二、房屋租赁 307

三、交易税费 307

第四节 产权产籍管理 307

一、房产登记 307

二、抵押登记 307

三、房屋测绘 307

第五节 房屋安全管理 308

第六节 法制建设 308

一、执法人员管理 308

二、清理行政许可事项 308

三、执法监督 309

第七节 行风建设 309

第八节 党风廉政建设 309

第九节 管理机构 310

第十四章 东湖新技术开发区房产局 311

概述 311

第一节 房地产开发 311

一、光谷·坐标城 311

二、武汉万科城市花园 312

三、金地太阳城 312

四、保利花园 312

五、现代·森林花园 313

六、当代国际花园 313

第二节 房产管理 313

一、房产登记 314

二、抵押登记 314

三、产籍管理 314

四、物业管理 315

第三节 法制建设 315

一、房产执法 315

二、执法监督 316

第四节 行风建设 316

一、政务公开 316

二、信息化 317

第五节 管理机构 318

一、机构职能 318

二、下设机构 318

第十五章 武汉经济技术开发区房产局 319

概述 319

第一节 房屋建设 319

一、湘隆时代商业中心 319

二、金色港湾 320

三、水木清华 320

四、佳和馨居 321

五、东风阳光城 321

六、泰合百花公园 322

第二节 房产管理 323

一、服务窗口 323

二、房产登记 323

三、房地产市场 323

四、物业管理 323

第三节 法制建设 323

一、法制学习 323

二、规范执法 324

三、政策法规知识竞赛 324

四、协助司法机关执行案件 324

五、效能监督 324

第四节 组织机构 324

一、管理机构 324

二、服务机构 325

第十六章 江岸区房地产公司 326

概述 326

第一节 改革转制 326

一、清产核资 326

二、结构调整 326

三、身份转变 327

四、授权经营 327

第二节 直管公房管理 327

一、产业管理 327

二、租赁管理 328

三、安全管理 329

四、维修管理 329

第三节 房管服务 330

一、“883”社区建设 330

二、立面整治 330

三“110”联动服务 330

第四节 房地产多种经营 331

一、房地产开发 331

二、物业管理 331

三、其它经营 332

第五节 企业文化 333

第六节 行风建设 334

一、制度建设 334

二、党务工作 335

三、人事管理 335

第七节 管理机构 335

一、内设部门 335

二、下设机构 336

第十七章 江汉区房地产公司 338

概述 338

第一节 改革转制 338

一、三队一站改革 338

二、房管所改革 339

第二节 直管公房管理 339

一、产业管理 339

二、租赁管理 340

三、安全管理 341

第三节 房管服务 341

一、房屋维修 342

二、立面整治 343

三、“110”联动服务 343

四、物业管理 343

第四节 危房改造及房地产开发 343

一、危房现状 343

二、危房监管 344

三、崇安片危房改造 344

四、房地产开发 344

第五节 多种经营 345

一、门点出租 345

二、房产市场与公房置换 345

三、房屋吞吐、代理楼盘 345

第六节 行风建设 346

一、队伍建设 346

二、企业文化 346

三、所务公开 347

四、先进人物 347

第七节 管理机构 348

一、内设科室 348

二、下设机构 349

第十八章 硚口区房产公司 350

概述 350

第一节 改革转制 350

一、机构重组 350

二、人事制度改革 350

三、股份制改造 350

第二节 直管公房管理 351

一、产业管理 351

二、租赁管理 352

三、安全管理 352

第三节 房管服务 353

一、中介服务 353

二、维修服务 353

三、“110”联动服务 354

四、立面整治 354

第四节 房地产多种经营 354

一、房地产开发 354

二、物业管理 355

三、其它经营 356

第五节 企业文化 356

一、组建和完善“六队二社” 356

二、文体活动 356

三、先进、劳模人物 357

第六节 行风建设 357

一、制度建设 357

二、党务工作 358

三、政务公开 358

四、人事管理 359

第七节 管理机构 359

一、内设机构 359

二、下设机构 360

第十九章 武昌区房地产公司 361

概述 361

第一节 改革转制 361

一、基层单位撤并重组 361

二、人员分流 361

三、竞争上岗 361

第二节 直管公房管理 362

一、产业管理 362

二、租赁管理 362

三、安全管理 363

四、维修管理 364

第三节 房管服务 365

一、房管服务形式和内容 365

二、房管服务社会化 366

第四节 房地产多种经营 366

一、房地产开发 366

二、房产市场与置换代理 368

三、房屋拆迁 369

四、物业管理 370

五、其它经营 370

第五节 企业文化 370

一、企业文化理念 370

二、先进劳模人物 371

第六节 行风建设 371

一、制度建设 371

二、党务工作 372

三、政务公开 372

四、人事管理 373

第七节 管理机构 373

一、内设部门 373

二、下设机构 375

第二十章 青山区房地产总公司 376

概述 376

第一节 改革转制 376

一、精减机构，竞争上岗 376

二、自谋职业，人员分流 376

三、基层三单位整体转制 377

四、分两步走，推进改革转制 377

第二节 直管公房管理 378

一、产业管理 378

二、租赁管理 378

三、安全管理 380

四、维修管理 380

第三节 房管服务 381

第四节 多种经营 382

一、房地产开发 382

二、物业管理 383

三、其它经营 385

第五节 企业文化 385

一、树立新形象 385

二、文体活动 385

三、先进、劳模人物 385

第六节 行风建设 386

一、制度建设 386

二、党务工作 386

三、政务公开 387

四、人事管理 387

第七节 管理机构 387

一、内设部门 387

二、下设机构 388

第三篇 市直属单位管理与经营第一章 武汉市房地产交易管理中心 391

概述 391

第一节 房地产交易 391

一、商品房买卖 392

二、私房买卖 393

三、私房增与 394

四、私房交换 395

五、拆迁还建 396

六、司法协助转让 397

七、房改房买卖 399

八、企业改制房地产转让 399

九、房地产投资入股 400

十、离婚分割 401

十一、继承房地产 402

十二、自管房买卖 403

十三、商品房预售合同备案 405

十四、房地产交易转移流程图 406

十五、房地产交易量 407

十六、服务窗口建设 409

第二节 房地产市场 410

一、房地产交易大会 411

二、房产拍卖 413

三、廉租房捐款 413

四、房产交易价格 413

第三节 法制建设 415

一、执法制度建设 415

二、行政执法责任制 416

三、行政过错责任追究 416

四、行政应诉 416

五、行政行为监督和检查 416

六、执法培训 417

七、“四五”普法 417

第四节 信息化 417

一、信息化设备管理 417

二、内部网络管理 418

三、信息化知识培训 418

四、设计《票据集成打印》软件 418

五、核心业务系统上线 418

六、量化考核管理机制 419

七、交易工作量统计 419

八、音像整理和制作 419

第五节 档案管理 419

一、档案工作机构建设 419

二、完善档案制度 420

第六节 内部管理 420

一、党务工作 420

二、事务、政务公开 421

三、人事管理 422

四、文明创建 422

五、工会工作 423

六、计划财务管理 423

第七节 内设部门 424

一、内部设置 424

二、部门主要职责 425

第二章 武汉市房地产登记发证中心 428

概述 428

第一节 房产权属管理 428

一、房产权属登记 428

二、登记资料 429

三、商品房项目预登记 438

四、权属登记办理程序 440

五、登记发证工作成效 442

第二节 “一条龙”对外服务窗口建设 443

一、新窗口服务功能 443

二、新增岗位、人员和设备 443

三、管理模式 444

第三节 信息化 444

一、机构 444

二、人才培养和储备 444

三、资金投入 445

四、制度建设 445

五、数据迁移整理 445

第四节 档案管理 445

一、档案工作配备的硬、软件设施 445

二、档案工作方式 446

三、库存档案 447

四、档案利用 447

第五节 法制建设 448

一、知识竞赛 448

二、行政复议和诉讼 448

三、执法监督检查和过错追究 448

第六节 内部管理 450

一、党务工作 450

二、事务、政务公开 450

三、人事管理 450

四、财务管理 451

五、文明创建 451

第七节 机构设置 451

一、内设机构 451

二、科室主要职责 452

第三章 武汉市房地产信息测绘中心 454

概述 454

第一节 房产测绘 455

一、房地产分幅平面图测绘 455

二、房产权证附图测绘 455

三、商品房预销售面积测算 457

四、房地产面积测算鉴定 457

第二节 教育基地 458

一、房产经济人资格培训 459

二、测绘人员技术培训 459

三、专业人员继续教育培训 459

第三节 档案管理 460

一、统筹规划、组织、协调 460

二、业务指导、档案管理升级达标 460

三、档案收集与整理 461

四、档案检索、编研和利用 461

五、库藏档案 462

六、测绘专业档案资料管理 462

第四节 科研成果 463

一、编辑测绘教材和代拟测量规范 463

二、武汉市数字房产信息系统 463

第五节 行风建设 464

第六节 政务公开 464

一、实施方案 465

二、机构设置 465

三、设置政务公开栏 465

第七节 组织机构 465

第四章 武汉市白蚁防治研究所 469

概述 469

第一节 白蚁防治 469

一、白蚁危害 469

二、白蚁分布 469

三、新建预防 472

第二节 白蚁防治操作规程 472

一、新建房屋白蚁预防工作和缴费流程 472

二、地基白蚁预防施工处理 473

三、木构件施药处理 474

四、新建房屋白蚁预防工程质量的检查办法 474

第三节 药物研发 474

一、“凯奇”杀白蚁悬浮剂的性能及特点 474

三、新药使用方法 475

第四节 组织建设 475

一、制度建设 475

二、党务建设 475

三、政务公开 475

四、人事管理 475

五、劳动模范人物 475

第五节 机构设置 476

一、内设科室 476

二、武汉市白蚁防治管理办公室内设科室 476

三、科室主要职责 476

第五章 武汉市房屋安全鉴定站 479

概述 479

第一节 房屋安全鉴定 479

一、房屋安全鉴定办理程序流程图 480

二、收费标准 481

第二节 抢险排危 481

一、马场角港信小区基坑滑坡 481

二、徐东汪家墩小区基坑塌方 481

三、乱拆乱改 482

四、改造加固 482

五、技术服务 482

第三节 安全生产 482

第四节 档案管理 483

第五节 内部管理 483

一、党务工作 483

二、政务、事务公开 483

三、制度建设 483

四、人事管理 483

第六节 组织机构 484

一、机构设置 484

二、主要职责 484

第六章 武汉市经济适用住房发展中心 486

概述 486

第一节 经济适用住房建设 487

一、土地供应 487

二、建设标准 488

三、典型范例 488

第二节 经济适用住房管理 488

一、计划管理 488

二、目标管理 489

三、工程管理 489

四、资格管理 490

五、价格管理 490

六、交付管理 491

七、销售管理 491

八、交易管理 492

九、监督管理 492

十、物业管理 492

第三节 廉租住房管理 492

一、管理模式 492

二、租金管理 493

三、维修管理 493

四、腾退管理 493

第四节 组织建设 494

一、党务工作 494

二、行政管理 494

三、经费来源 494

第五节 管理机构 494

一、机构设置 494

二、职能职责 494

第七章 武汉市民用建筑设计研究院 496

概述 496

第一节 工程设计 496

一、新建房屋设计 496

二、房屋改造设计 498

第二节 立面整治 498

一、解放大道立面整治 499

二、中山大道立面整治 499

三、武胜路沿线立面整治 499

四、黄鹤楼周边立面整治 499

五、武昌区昙华林历史街区整治 500

第三节 优秀历史建筑保护 501

一、历史建筑资源调查 501

二、优秀历史建筑资料整编 501

三、第二批优秀历史建筑的确认 501

四、历史建筑的修缮设计 502

五、更换优秀历史建筑标志牌 502

六、历史建筑的调研 502

第四节 组织建设 503

一、党建工作 503

二、人事工作 503

三、事务公开 503

四、群团组织 503

第五节 行政管理 503

一、职工养老保险 503

二、档案管理 504

三、办公楼维修、职工食堂迁建 504

四、安全生产 504

第六节 组织机构 504

一、机构设置 504

二、职能职责 505

第八章 武汉市房地产开发公司 506

概述 506

第一节 开发建设 506

一、自建项目 506

二、合作项目 507

第二节 企业管理 509

一、投资项目管理 509

二、资产管理 511

三、安全生产及综合治理 511

第三节 组织建设 512

一、党建工作 512

二、工会工作 513

三、共青团工作 514

第四节 组织机构 515

一、机构设置 515

二、职能职责 515

第九章 武汉市住宅开发公司 519

概述 519

第一节 开发建设 519

一、解放公园路小区 520

二、汉阳洗马长街小区 520

三、新华下路华苑小区 520

四、华锦花园小区 521

第二节 企业管理 523

一、项目开发和管理 523

二、资产管理和经营 523

三、安全生产管理 523

第三节 政工群团 523

一、党建工作 523

二、工会 524

三、共青团 524

第四节 机构设置 524

一、公司组织构架 524

二、部门主要职责 525

第十章 武汉房地产开发集团股份有限公司 526

概述 526

第一节 开发建设 526

一、汉正街利南片旧城改造 526

二、东方商都 526

三、佳园经济适用房住宅小区 527

四、雅丰园住宅小区 527

五、金山银湖住宅小区 528

第二节 理顺关系，稳定企业 528

一、处理遗留问题，促进企业稳定 528

二、转换经营机制，加强内部管理 529

第三节 组织建设 529

一、党建工作 529

二、工会 529

三、共青团 529

第四节 组织机构 530

一、机构设置 530

二、职能职责 530

第十一章 武汉扬子房产实业公司 535

概述 535

第一节 开发建设 535

一、常码头住宅合作社 535

二、复兴村合作住宅实验小区 535

三、廉租房 536

第二节 资产管理 536

第三节 “四五”普法和司法诉讼 537

一、“四五”普法 537

二、司法诉讼 537

第四节 党群工作 537

一、先进性教育活动 537

二、纪检监察 538

三、工会 539

第五节 组织机构 539

附录一：武汉市房产系统2005年十件大事 541

附录二：市房产系统2005年度大事记 544

附录三：市房产局关于2005年开发建设单位缴存商品住宅共用部位共用设施设备维修基金标准的通知 547

市房产局关于商品住宅维修资金缴存有关规定的通知 548

市房产局关于进一步严格房产交易权属登记市区分工和测绘成果管理的通知 549

市房产局、市地税局关于界定五类房屋交易转移时间的通知 550

市房产局、市地税局关于明确经济适用住房户型面积控制标准的通知 551

市房改办、市物价局关于调整出售公有住房价格的通知 552

市房产局关于实行商品房预（销）售合同网上签约和登记备案管理工作的通知 554

武汉市房产局关于单位集资建房共用部位共用设施设备维修资金管理意见的通知 556

市房产局关于发布武汉市2 005年上半年房屋租赁市场参考租金的通知 558

市房产局关于实行商品房预（销）售合同网上签约和登记备案工作的补充通知 567

市房产局关于印发武汉市前期物业管理招标投标工作程序（暂行）的通知 568

市房产局关于印发武汉市物业管理招投标评委管理暂行办法的通知 572

市房产局关于印发武汉市经济适用住房实行公开登记及摇号销售试行办法的通知 575