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第1章 物业管理法律关系概述 1

1.1 物业管理法律关系 1

1.1.1 物业管理法律关系的概念与特征 2

1.1.2 物业管理法律关系的构成要素 3

1.1.3 物业管理法律关系的种类 5

1.1.4 物业管理法律事实 6

1.2 物业管理法律规范 7

1.2.1 物业管理法律规范的含义与构成 8

1.2.2 物业管理法律规范的表现形式 9

1.2.3 物业管理法律规范与物业管理法律关系 10

1.3 物业管理法律责任 11

1.3.1 物业管理法律责任的含义与构成要件 12

1.3.2 物业管理法律责任产生的原因 13

1.3.3 物业管理法律责任的种类 14

1.3.4 物业管理法律责任的承担方式 15

1.4 物业管理常用法律法规 17

1.4.1 《中华人民共和国民法通则》 17

1.4.2 《中华人民共和国物权法》 18

1.4.3 《中华人民共和国合同法》 19

1.4.4 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 21

1.4.5 《业主大会规程》 21

1.4.6 《物业服务收费管理办法》 21

1.4.7 《物业管理条例》 22

本章小结 25

复习思考题 25

案例分析题 25

第2章 物业权属法律规定 27

2.1 物权与物业权属 27

2.1.1 物权的概念和特征 28

2.1.2 物业产权的概念和特征 29

2.1.3 物业产权的取得、消灭和限制 30

2.1.4 物业权属的概念和特征 32

2.2 房屋登记制度 33

2.2.1 房屋登记概述 35

2.2.2 房屋登记的程序 37

2.2.3 房屋登记管理的内容 39

2.2.4 房屋登记的种类 40

2.2.5 房屋登记的法律责任 45

2.3 业主的建筑物区分所有权 46

2.3.1 业主的建筑物区分所有权相关概念 48

2.3.2 业主的建筑物区分所有权在物业管理实践中的应用 50

2.4 相邻关系 59

2.4.1 相邻关系及其处理原则 60

2.4.2 相邻关系在物业管理实践中的应用 61

2.5 共有 66

2.5.1 共有关系概述与法律特征 66

2.5.2 共有关系在物业管理实践中的应用 68

本章小结 69

复习思考题 69

案例分析题 69

第3章 物业管理运作主体法律规定 72

3.1 物业管理市场管理体制概述 72

3.1.1 政府房地产行政主管部门 74

3.1.2 物业管理行业协会 76

3.1.3 物业服务企业 78

3.2 物业服务企业 78

3.2.1 物业服务企业的性质与分类 79

3.2.2 物业服务企业的组建与设立程序 81

3.2.3 物业服务企业的权利和义务 85

3.2.4 物业服务企业资质管理 88

3.3 业主自治组织 91

3.3.1 业主 92

3.3.2 业主大会 95

3.3.3 业主委员会 99

本章小结 102

复习思考题 103

案例分析题 103

第4章 物业服务合同与物业管理规约的法律规定 106

4.1 物业服务合同 106

4.1.1 物业服务合同的概述 107

4.1.2 合同的订立、效力与履行 108

4.1.3 合同的变更、转让和终止 116

4.1.4 违约责任 118

4.1.5 物业管理合同的内容 119

4.1.6 相关规定 121

4.2 物业管理规约规定 124

本章小结 129

复习思考题 129

案例分析题 129

第5章 前期物业管理的法律规定 132

5.1 物业管理早期介入 132

5.1.1 物业管理早期介入概述 133

5.1.2 物业管理早期介入不同阶段的内容 133

5.2 物业管理招标投标 137

5.2.1 物业管理招标投标概述 138

5.2.2 物业管理招标 140

5.2.3 物业管理投标 142

5.2.4 开标、评标和定标 143

5.2.5 相关规定 144

5.3 物业的接管验收 149

5.3.1 接管验收概述 150

5.3.2 接管验收的条件和应提交的资料 151

5.3.3 接管验收的程序 152

5.3.4 接管验收的内容和技术标准 152

5.3.5 接管验收交接双方的责任 154

5.3.6 相关规定 155

5.4 物业的装修管理 156

5.4.1 装修与装修管理概述 158

5.4.2 装修管理的内容与程序 158

5.4.3 装修管理的法律责任 162

5.4.4 相关规定 166

本章小结 168

复习思考题 168

案例分析题 169

第6章 物业管理服务的法律规定 171

6.1 房屋修缮管理的法律规定 171

6.1.1 房屋修缮管理概述 172

6.1.2 房屋质量管理 173

6.1.3 房屋修缮管理 178

6.1.4 相关规定 186

6.2 房屋设备设施管理的法律规定 192

6.2.1 房屋设备设施管理概述 193

6.2.2 房屋设备设施管理标准 196

6.2.3 相关规定 203

6.3 物业环境管理的法律规定 205

6.3.1 物业环境管理概述 206

6.3.2 物业环境管理法律规定和标准 209

6.3.3 相关规定 215

6.4 物业安全管理法律规定 221

6.4.1 物业安全管理概述 223

6.4.2 物业安全管理法律规定 226

6.4.3 相关规定 233

本章小结 238

复习思考题 239

案例分析题 239

第7章 物业管理服务费用管理的法律规定 242

7.1 物业服务收费的法律规定 242

7.1.1 物业服务收费概述 243

7.1.2 物业服务收费法律规定 245

7.1.3 相关规定 248

7.2 住宅专项维修资金的法律规定 251

7.2.1 住宅专项维修资金概述 252

7.2.2 住宅专项维修资金法律规定 253

72.3 相关规定 258

7.3 物业管理服务其他收费的法律规定 260

7.3.1 物业管理服务其他收费概述 261

7.3.2 相关规定 263

本章小结 263

复习思考题 264

案例分析题 264

第8章 房地产交易法律规定 267

8.1 房地产概述 267

8.1.1 房地产及相关概念概述 268

8.1.2 房地产法律关系 269

8.2 房地产转让法律规定 271

8.2.1 房地产转让概述 272

8.2.2 房地产转让法律规定 274

8.2.3 相关规定 277

8.3 房地产抵押法律规定 278

8.3.1 房地产抵押概述 279

8.3.2 房地产抵押法律规定 279

8.3.3 相关规定 284

8.4 房地产租赁法律规定 287

8.4.1 房地产租赁概述 288

8.4.2 房地产租赁法律规定 289

8.4.3 相关规定 291

8.5 房地产中介法律规定 294

8.5.1 房地产中介法律规定 294

8.5.2 相关规定 297

本章小结 298

复习思考题 298

案例分析题 299

参考文献 301