房地产行政管理PDF电子书下载

第1章　房地产行政管理概述 1

1.1　房地产行政管理的概念 1

1.1.1　房地产行政管理的含义 1

1.1.2　房地产行政管理的内容 2

1.1.3　房地产行政管理的手段 3

1.1.4　房地产行政管理的原则 4

1.2　房地产行政管理的体制和组织 5

1.2.1　房地产行政管理体制的含义 5

1.2.2　我国城市房地产管理体制的职责划分 6

1.2.3　房地产行政组织 7

1.3　房地产行政行为与房地产法律关系 9

1.3.1　行政管理必须依法实施 9

1.3.2　房地产行政机关行政行为的表现形式 10

1.3.3　房地产行政法律关系的特点 10

1.3.4　房地产法制建设 12

复习思考题 14

第2章　城市建设用地管理 16

2.1　我国现行土地制度及沿革 16

2.1.1　我国土地所有权制度及土地数量 16

2.1.2　我国现行的土地管理制度 17

2.1.3　城市土地使用制度沿革 17

2.2　国有土地使用权出让 19

2.2.1　国有土地使用权出让的概念 20

2.2.2　国有土地使用权出让政策 20

2.2.3　国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让程序 21

2.2.4　国有土地使用权协议出让程序 22

2.2.5　国有土地使用权的收回 23

2.2.6　国有土地使用权终止 23

2.2.7　国有土地使用权续期 24

2.2.8　国有土地使用权出让合同及其管理 24

2.3　国有土地使用权划拨 25

2.3.1　国有土地使用权划拨的含义 25

2.3.2　对划拨土地的管理 25

2.3.3　划拨土地使用权的收回 25

2.3.4　国企改革中对划拨土地的处理 26

2.4　集体所有土地的征收 26

2.4.1　国家建设征收土地的特征 27

2.4.2　征收集体所有土地应遵守的原则 28

2.4.3　征收集体所有土地的批准权限 29

2.4.4　征收集体所有土地的补偿和安置 29

2.4.5　征收集体所有土地的工作程序 30

2.4.6　征收集体所有土地的其他政策规定 32

2.4.7　特殊征地按特殊政策办理 33

2.5　闲置土地处置与土地储备 33

2.5.1　闲置土地处置 33

2.5.2　土地储备 34

复习思考题 37

第3章　城市房屋拆迁管理 38

3.1　城市房屋拆迁管理概述 38

3.1.1　城市房屋拆迁管理的概念 38

3.1.2　城市房屋拆迁管理工作程序 39

3.1.3　城市房屋拆迁补偿与安置 41

3.1.4　城市房屋拆迁实施 42

3.1.5　项目转让 42

3.2　城市房屋拆迁估价 42

3.2.1　城市房屋拆迁估价的含义 42

3.2.2　委托估价机构 43

3.2.3　受托估价机构估价 43

3.2.4　对有异议估价结果的解决办法 44

3.2.5　对违规估价机构的处理 44

3.3　城市房屋拆迁行政裁决 45

3.3.1　城市房屋拆迁行政裁决的概念 45

3.3.2　城市房屋拆迁行政裁决的程序 45

3.4　城市房屋拆迁单位管理 47

3.4.1　城市房屋拆迁单位的概念 47

3.4.2　城市房屋拆迁单位的设立与年审 48

3.4.3　拆迁实施与管理 48

3.4.4　规范拆迁主体的拆迁行为 49

复习思考题 50

第4章　房地产开发建设管理 51

4.1　房地产开发建设管理概述 51

4.1.1　房地产开发建设管理的概念 51

4.1.2　房地产开发项目管理制度 51

4.1.3　房地产开发企业管理 53

4.2　房地产开发项目管理 55

4.2.1　房地产开发项目的确定与申报 55

4.2.2　房地产开发项目规划管理 56

4.2.3　房地产开发项目工程勘察、设计管理 61

4.3　房地产开发项目招投标管理 63

4.4　房地产开发项目建设施工、监理管理 65

4.4.1　建筑业企业资质管理 65

4.4.2　建设工程施工管理 66

4.4.3　房地产开发项目建设监理管理 67

4.5　房地产开发工程质量监督管理 68

复习思考题 72

第5章　房地产交易市场管理 73

5.1　房地产交易市场管理概述 73

5.1.1　房地产交易的概念 73

5.1.2　房地产交易的管理机构及其职责 73

5.1.3　房地产交易中的基本制度 73

5.1.4　办理房地产交易中手续的基本程序 75

5.2　商品房销售管理 75

5.2.1　商品房销售管理的概念 75

5.2.2　销售商品房必须具备的条件 76

5.2.3　商品房销售广告管理 76

5.2.4　商品房销售合同管理 77

5.2.5　商品房价款的确定及面积差异的处理方式 77

5.2.6　商品房代理销售管理 78

5.2.7　出售商品房交付 78

5.3　房地产转让管理 79

5.3.1　房地产转让的概念 79

5.3.2　房地产转让的条件 79

5.3.3　房地产转让的程序 81

5.3.4　房地产转让合同 81

5.4　房屋租赁管理 81

5.4.1　房屋租赁管理的概念 81

5.4.2　房屋租赁的条件 82

5.4.3　房屋租赁合同管理 82

5.4.4　房屋租金管理 84

5.4.5　房屋转租管理 84

5.5　房地产抵押管理 85

5.5.1　房地产抵押的概念 85

5.5.2　抵押标的物管理规定 85

5.5.3　房地产抵押的管理规定 85

5.5.4　房地产抵押合同 86

5.5.5　房地产抵押登记 87

5.5.6　房地产抵押的效力 87

5.5.7　房地产抵押的受偿 88

5.6　住房置业担保管理 88

5.6.1　住房置业担保的概念 88

5.6.2　住房置业担保企业管理 89

5.6.3　住房置业担保业务管理制度 90

复习思考题 91

第6章　房地产产权、产籍管理 93

6.1　房地产产权概述 93

6.1.1　房地产产权的概念 93

6.1.2　房地产产权关系 94

6.1.3　房地产产权类型及他项权利 98

6.1.4　房地产产权取得方式 99

6.2　房地产产权登记管理 100

6.2.1　房地产产权登记管理的内容 100

6.2.2　房地产产权登记管理的原则 101

6.2.3　我国的房地产产权登记制度的特点 101

6.2.4　房地产产权登记发证机关 101

6.2.5　房地产产权登记的种类 102

6.2.6　申请房地产产权登记的条件及当事人申请登记的时限 104

6.2.7　房地产产权登记程序 104

6.2.8　几种特殊情况下的权属登记 106

6.2.9　注销房屋产权证书 107

6.3　房地产产籍管理 107

6.3.1　房地产产籍管理的内容 107

6.3.2　房地产产籍档案的特点 108

6.3.3　房地产产籍档案的作用 109

6.3.4　房地产产籍档案业务管理的内容 110

6.4　房地产测绘 111

6.4.1　房地产测绘概述 111

6.4.2　房地产面积测算 112

复习思考题 115

第7章　房地产中介服务管理 117

7.1　房地产中介服务的行业管理 117

7.1.1　房地产中介服务的概念及特点 117

7.1.2　房地产中介服务的行业管理内容 118

7.1.3　房地产中介服务收费管理 121

7.2　房地产估价师执业资格制度 123

7.2.1　房地产估价师执业资格考试 123

7.2.2　房地产估价师的注册及继续教育 124

7.2.3　房地产估价师的权利和义务 125

7.3　房地产经纪人职业资格制度 126

7.3.1　房地产经纪人员资格考试 126

7.3.2　房地产经纪人注册管理 127

7.3.3　房地产经纪人员技术能力与职责 128

7.4　房地产中介服务行业组织 129

7.4.1　房地产中介行业学（协）会概述 129

7.4.2　房地产中介行业学（协）会的作用 129

7.4.3　中国房地产估价师与房地产经济人学会 130

7.4.4　中国房地产业协会 130

7.4.5　中国土地估价师协会 130

复习思考题 131

第8章　物业管理政策与制度 133

8.1　物业管理概述 133

8.1.1　物业与物业管理基本概念 133

8.1.2　物业管理的性质 133

8.1.3　物业管理的基本内容 134

8.2　物业管理相关法规政策 135

8.2.1　物业管理主要法规政策 135

8.2.2　物业管理条例 136

8.3　物业管理企业管理 136

8.3.1　物业管理企业的性质 136

8.3.2　物业管理企业的设立 136

8.3.3　物业管理企业资质等级管理 137

8.3.4　物业管理企业申请核定资质等级管理 138

8.3.5　物业管理企业资质等级变更和注销及撤销 138

8.3.6　物业管理企业资质年检制度 139

8.3.7　对违反资质管理规定的处罚 139

8.4　物业管理的实施 139

8.4.1　业主、业主大会及业主委员会 139

8.4.2　前期物业管理 141

8.4.3　物业管理招投标管理 142

8.4.4　物业服务管理 143

8.4.5　物业的使用与维护管理 143

8.5　物业服务收费管理 144

8.5.1　物业服务收费原则 144

8.5.2　物业服务收费定价方式管理 144

8.5.3　物业服务收费的费用构成与测算方法 145

8.5.4　维修基金管理 145

复习思考题 147

第9章　房地产金融政策与制度 148

9.1　房地产经营融资管理 148

9.1.1　房地产贷款的种类 148

9.1.2　房地产贷款的特点 149

9.1.3　房地产开发类贷款的管理规定 150

9.1.4　经济适用住房（国家安居工程）贷款 151

9.2　自营性个人住房贷款管理 151

9.2.1 自营性个人住房贷款及其担保方式 151

9.2.2　自营性个人住房贷款的审查 152

9.2.3 自营性个人住房贷款的审批与发放 152

9.2.4　自营性个人住房贷款的回收 153

9.2.5 自营性个人住房贷款的违约责任及处置 153

9.3　住房公积金制度 154

9.3.1　住房公积金的性质、特点及作用 155

9.3.2　住房公积金的管理 156

9.3.3　住房公积金的归集 156

9.3.4　住房公积金的提取和使用 157

9.3.5　住房公积金存款利率 158

9.3.6　住房公积金税收政策 158

9.3.7　住房公积金财务管理和会计核算 158

9.3.8　住房公积金个人住房委托贷款 159

9.3.9　组合贷款 160

复习思考题 161

第10章　房地产税收政策与制度 162

10.1　税收基本知识 162

10.1.1　税收的概念及特征 162

10.1.2　税收制度及构成要素 162

10.1.3　税收的分类 163

10.2　房地产税收制度 165

10.2.1　房产税 165

10.2.2　城镇土地使用税 166

10.2.3　耕地占用税 167

10.2.4　土地增值税 168

10.2.5　契税 170

10.3　房地产相关税收制度 171

10.3.1　营业税、城市维护建设税和教育费附加 171

10.3.2　企业所得税 172

10.3.3　印花税 172

复习思考题 173

参考文献 174