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第一篇　房屋买卖课 1

第一堂课　房屋买卖的基本法律知识 1

第一讲　房屋买卖概述 2

一、房屋买卖的概念和特征 2

二、房屋买卖基本原则 3

三、房屋买卖的条件 4

四、房屋买卖的程序 5

第二讲　房屋买卖的基本法律问题 6

一、商品房买卖的法律规定 6

二、私有房屋买卖的法律规定 11

三、公房买卖的法律规定 12

第二堂课　商品房买卖引发的纠纷课 14

第一讲　商品房买卖概述 15

一、商品房买卖的概念和商品房的特征 15

二、商品房出售的条件 15

三、商品房买卖的程序 16

第二讲　商品房买卖纠纷的类型 17

一、当事人双方因商品房买卖合同的效力问题而产生的纠纷 17

二、商品房买卖合同履行过程中因卖方要求提高售价或买房要求降低售价而引起的价格纠纷 18

三、商品房买卖合同履行过程中一方当事人侵犯另一方当事人的合法权益，同时又造成合同不能履行或者不能完全履行而产生的纠纷 18

四、其他类型的纠纷 19

第三讲　商品房买卖纠纷的处理 19

一、处理商品房买卖纠纷的原则 19

二、处理商品房买卖纠纷的法律对策 20

第三堂课　私房买卖引发的纠纷课 43

第一讲　私房买卖概述 44

一、私房的概念 44

二、私房买卖的程序 44

三、私房买卖的特殊规定 45

四、私房买卖的管理 46

第二讲　私房买卖纠纷的处理 46

一、私房买卖纠纷的类型 46

二、私房买卖纠纷的处理方式及法律对策 47

第四堂课　公房买卖引发的纠纷课 58

第一讲　公房买卖概述 59

一、公房的概念 59

二、公房上市交易的范围及应遵循的原则 59

三、公房买卖的程序 62

第二讲　公房买卖纠纷的处理 63

一、公房买卖中易引起纠纷的问题 63

二、公房买卖纠纷的处理及法律对策 64

第五堂课　经济适用房买卖引发的纠纷课 78

第一讲　经济适用房买卖概述 79

一、经济适用房的概念及特点 79

二、经济适用房的购买条件 80

三、经济适用房的上市交易 80

四、经济适用房的管理部门 82

第二讲　经济适用房买卖纠纷的处理 82

一、经济适用房暗中买卖过程中产生的纠纷 82

二、经济适用房买卖纠纷的处理方式及法律对策 84

第六堂课　二手房买卖引发的纠纷课 93

第一讲　二手房买卖概述 94

一、二手房的概念及分类 94

二、二手房买卖的操作实务 95

三、二手房买卖的注意事项 100

第二讲　二手房买卖纠纷的处理 101

一、二手房买卖纠纷的类型 101

二、二手房买卖纠纷产生的原因 103

三、二手房买卖纠纷的法律对策及避免的方式 105

第七堂课　商品房预售的基本法律知识 119

第一讲　商品房预售制度概述 120

一、商品房预售的概念及其特征 120

二、商品房预售的条件 122

三、商品房预售程序 123

第二讲　商品房预售的有关法律问题 124

一、预售商品房的所有权及风险负担的转移时间 124

二、买受人利益的保护 125

三、商品房预售广告的约束力 126

四、买受人对预购商品房的处分 127

第八堂课　商品房预售合同履行引发的纠纷课 130

第一讲　商品房预售合同纠纷概述 132

一、商品房预售合同的概念和性质 132

二、商品房预售合同成立的有效要件 133

三、商品房预售合同的主要条款 135

四、商品房预售合同中免责条款的效力 136

五、商品房买卖认购书 139

六、商品房预售合同的登记备案制度和预告登记制度 140

第二讲　商品房预售合同履行纠纷的类型及处理方式 143

一、预售商品房交付时间纠纷的处理方式 143

二、预售商品房质量纠纷的处理方式 150

三、预售商品房价格纠纷的处理方式 153

四、预售商品房开发商擅自变更设计纠纷的处理方式 155

五、预售商品房产权证纠纷的处理方式 156

六、出卖人未取得预售许可证明而签订的预售合同引发的纠纷 158

七、预售商品房实际交付面积增减的处理 161

第九堂课　商品房预售合同转让引发的纠纷课 166

第一讲　商品房预售合同转让概述 167

一、商品房预售合同转让的定义 167

二、商品房预售合同转让的性质 167

三、商品房预售合同转让的具体类型 168

四、商品房预售合同转让的条件 168

五、预售合同转让的程序 170

第二讲　商品房预售合同转让的效力及其纠纷的处理 171

第十堂课　其他预售商品房引发的纠纷课 176

一、预售方主体资格不合格及其法律对策 177

二、订金与定金的混用及其法律对策 182

三、预售方恶意违约与欺诈及其法律对策 184

四、正确区分商业风险和情势变更 188

第二篇　房屋租赁课 191

第十一堂课　房屋租赁的基本知识 191

第一讲　房屋租赁概述 192

一、房屋租赁的概念和法律特征 192

二、房屋租赁的原则 196

第二讲　房屋租赁的程序 197

一、双方当事人签订书面的房屋租赁合同 197

二、登记备案程序 197

第三讲　房屋租赁的类别 201

一、房屋租赁的一般分类 201

二、房屋的融资租赁 202

三、城镇廉租房的租赁 204

四、几类特殊的房屋租赁方式 206

第十二堂课　房屋租赁合同 210

第一讲　房屋租赁合同概述 211

一、房屋租赁合同的概念与特征 211

二、房屋租赁合同的成立与生效 219

三、房屋租赁合同的主要内容 223

四、房屋租赁合同的变更、解除与终止 226

第二讲　房屋租赁合同重要条款解析 232

一、租金条款 232

二、租赁期限及租赁用途条款 236

三、房屋修缮责任条款 239

四、续租、转租、停租条款 242

五、违约责任条款 244

第十三堂课　房屋租赁的常见争议 249

第一讲　共有房屋的租赁 250

第二讲　房屋抵押与出租的关系 251

一、房屋抵押在先，租赁在后 251

二、房屋租赁在先，抵押在后 252

第三讲　租赁房屋的添附 254

第四讲　违法建筑的租赁 255

第五讲　房屋租赁中常见纠纷的解决办法 257

一、协商 257

二、调解 257

三、仲裁 258

四、诉讼 259

第十四堂课　承租人的重要权利 261

第一讲　优先购买权 263

一、优先购买权的概念 263

二、优先购买权的法律特征 263

三、房屋优先购买权成立的条件 265

四、房屋优先购买权的特殊问题 268

第二讲 “买卖不破租赁”原则 273

一、“买卖不破租赁原则”的概念 273

二、“买卖不破租赁原则”的作用 274

三、“买卖不破租赁原则”的条件 275

四、“买卖不破租赁”原则的法律效果 277

第三讲　优先承租权 280

一、优先承租权的概念 280

二、优先承租权在我国的现状 280

第十五堂课　房屋转租 283

第一讲　房屋转租概述 284

一、房屋转租的概念及特征 284

二、房屋转租中当事人之间的基本法律关系 286

三、对房屋转租合同的限制 287

第二讲　承租权让与和转租的区别 289

第三讲　承租人特殊权利在转租中的适用 292

一、“买卖不破租赁” 292

二、优先购买权 295

第四讲　自行转租 296

一、在出租人与承租人之间，承租人未经同意擅自转租属于严重的违约行为，出租人因此获得合同的解除权 296

二、承租人与次承租人之间存在何种关系，转租合同是否有效呢 296

三、出租人与次承租人之间没有直接的法律关系 297