百姓权益十万个怎么办 房屋买卖租赁纠纷124PDF电子书下载

商品房预售广告有法律约束力吗？ 1

商品房订购协议约定定金而发生纠纷的，应当如何处理？ 3

“定金”和“订金”有何区别？ 6

商品房预售合同签订后，开发商还能要求增加房款吗？ 7

如何看待认购书中的赠送天台条款？ 8

出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同是否有效？ 11

认购协议具备合同主要条款的是否应当被视为合同？ 13

预购人最好就哪些事项同预售人签订补充协议？ 15

双方签订了商品房认购书之后，是不是必须签订商品房预售合同呢？ 17

预购人能否将预售商品房再转让给他人？ 18

开发商不能提供房屋验收合格文件的，购房人可否拒绝收楼？ 20

开发商可否以业主未交物业费为由而拒绝交房？ 22

开发商逾期协助买受人办理房屋产权证的应否承担违约责任？ 24

预售商品房开发商擅自变更设计怎么办？ 25

开发商交付的房屋中含有合同未约定的装饰物，是否应当承担责任？ 27

商品房交付面积与合同约定面积有差异应如何处理？ 28

共用分摊面积增加，购房者需要承担增加部分的房款吗？ 30

商品房交付使用后，购买人可否以质量不合格而要求退房？ 33

因开发商原因不能办理银行按揭贷款，可以解除房屋预售合同吗？ 35

开发商迟延交房，可否以“不可抗力”而主张免责？ 36

什么是商品房现售？商品房现售需要具备哪些条件？ 39

房屋交付后、所有权转移前，房屋毁损的风险由谁承担？ 40

双方能否约定以到房产部门办理批准过户手续为房屋买卖合同生效的条件？ 42

设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权，是否影响房屋出售的效力？ 44

商品房楼顶及墙面广告牌的收益应当归谁享有？ 47

买卖双方就停车位权属发生纠纷，如何确权？ 49

开发商违规占用小区公共用地，应当承担责任吗？ 50

保修期内，购房人自身使用不当造成房屋损坏的，开发商需要承担保修责任吗？ 52

开发商逾期交房的，违约金如何计算？ 54

出卖人一房二卖的应如何处理？ 56

出卖人故意将已经抵押的房屋出售，购买人可以要求双倍赔偿吗？ 58

共同出资买房却无证据证明的，能被确认为房屋的共同所有人吗？ 60

商品房买卖中的房贷险只能由受益人提出理赔请求吗？ 62

房产契税应当由开发商还是购房人交纳？ 64

房屋买卖纠纷的诉讼时效有多长，如何计算？ 65

房屋买卖纠纷经人民调解委员会调解达成协议的是否能申请法院强制执行？ 67

房屋买卖纠纷中法院调解书具有什么效力？ 69

二手房买卖中未登记的，买受人能取得房屋所有权吗？ 72

管理人擅自出卖他人房屋的，其买卖合同是否有效？ 74

拆迁房能够出售吗？ 76

擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？ 77

单方出卖双方同居期间共同出资建造的房屋的，买卖合同是否有效？ 79

当事人可否以合同存在规避纳税的非法目的而主张房屋买卖合同无效？ 81

买房人反悔不买房的，能否要求中介返还意向金？ 82

中介方已向卖方收取了中介费，居间成功买方是否应付佣金？ 84

中介居间不成功，委托人能否要求其赔偿？ 85

二手房买卖中应如何处理户籍问题？ 87

城市居民可以购买农村房屋吗？ 88

因重大误解而订立的房屋买卖合同，是否可以撤销？ 91

“凶宅”能否构成退房的理由？ 93

房屋建造时间与协议所载时间不同的，购买人可以解除协议吗？ 94

买卖合同解除后，违约方是否仍应当承担违约责任？ 96

合同签订后房价上涨，卖方欲毁约，买方可否要求继续履行合同？ 99

房屋尚欠银行贷款，可否出售？ 100

房屋中介公司接受委托出售房屋，委托人中途毁约，中介公司是否应承担责任？ 102

房屋转让住宅专项维修资金如何处理？ 104

个人出售购置未满5年的住房要缴纳几种税？ 106

二手房买卖纠纷可以申请仲裁吗？ 107

父亲非为女儿的利益可以卖掉登记在女儿名下的房屋吗？ 109

所购经济适用房面积超过核准面积的，应如何处理？ 111

开发商能否把与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠等费用计入经济适用房价格中？ 112

购买经济适用房不满5年的，能否转让他人？ 115

未取得合法产权证书的经济适用房能否上市出售？ 116

私下转让经济适用房号的行为是否有效？ 118

出售已购经济适用房的还可参加单位集资合作建房吗？ 120

以经济适用房报批而按商品房公开销售的，买房人可否撤销、解除合同？ 121

卖方出售已购置5年以上的经济适用房的，买卖双方都需缴纳一定的税费吗？ 123

什么是公有住房？哪些人可以购买公有住房？ 125

买卖违章公房的合同是否有效？ 126

擅自出售单位公房的，其买卖合同是否有效？ 128

什么是集资建房，集资建房可以转让吗？ 129

购买商品房实为集资房，合同无效的，购房人能否要求惩罚性赔偿？ 131

职工调离，单位可以单方解除公房买卖合同吗？ 132

以夫妻名义享受优惠而取得的公房，离婚后房屋归谁所有？ 135

离婚时，承租公房应如何处理？ 136

出售公房，承租人有优先购买权吗？ 138

公房买卖资格变动后，房屋价格是否应当随之发生变动？ 139

未经集资职工同意，单位擅自出售集资房是否构成侵权？ 140

职工被开除公职的，单位是否有权收回职工按优惠价购买的有限产权房屋？ 142

公房买卖中存在质量问题如何处理？ 143

对集资房纠纷法院可以一律不予受理吗？ 144

房屋租赁合同是否有效应当如何判定？ 147

租赁房屋为违法建筑，出租人有权收取租金吗？ 149

房屋租赁关系中，承租人和出租人各有哪些主要权利和义务？ 150

房屋租赁合同未约定租期，出租人要求收回房屋，其请求是否合法？ 152

承租人拖欠租金引起纠纷的应如何处理？ 154

出租房屋应由谁负责修缮？ 156

房屋租赁合同中保障房屋安全是出租人或承租人的单方义务，还是双方都应承担的义务？ 157

租赁期间，房屋毁损灭失责任由谁承担？ 159

租赁房屋装修纠纷如何处理？ 160

承租人在承租期间对私自扩建的房屋能否取得所有权？ 162

承租的房屋是否可以转租？ 164

出租人为承租人租到其他房屋，可否视为具备了腾房条件？ 166

承租人死亡，其家庭成员是否可以继续承租房屋？ 167

出租人出卖租赁房屋后，买方是否应当履行原租赁合同？ 168

已抵押的房屋能否再出租？ 169

部分共同共有人未经其他共有人同意，擅自出租房屋的，应如何处理？ 172

出租人能否在未提前通知承租人的情况下，将房屋出售给第三人？ 174

局部承租人的优先购买权能否及于出租人出售的整栋出租房屋？承租人优先购买的“同等条件”是否单指价格条件？ 176

当事人在哪些情况下可以解除房屋租赁合同？ 178

出租房屋危及人身安全的，承租人可以解除合同吗？ 180

出租人预期违约的，承租人可否解除租赁合同？ 182

什么是商品房预售？ 184

购买预售商品房如何防范风险？ 184

如何根据平面图选择户型？ 185

怎样合理地选择住房贷款额度和时间？ 187

房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系如何？ 188

申请公积金贷款购房一般遵循哪些步骤？ 189

如何计算商品房的销售面积？ 190

商品住宅价格由哪些项目构成？哪些费用不应计入商品住宅价格？ 191

购房中的“五证”、“两书”是指什么 193

房屋交付时，用户有哪些注意事项？ 194

如何确定房屋的成新度？ 194

什么是房屋的折旧？ 196

二手房上市需办哪些公证？ 197

买二手房要缴纳哪些税费？ 198

经济适用房与普通商品房有什么异同？ 199

经济适用房经过哪些程序才能上市交易？ 201

公房买卖的程序是怎样的？ 201

大产权与小产权有什么区别？ 203

房屋租金由哪几部分组成？如何计算租金？ 203

哪些房屋不能承租？求租人在租房之前应注意什么 205

如何通过中介公司安全租房？ 205

房产诉讼费用标准是如何计算的？ 206

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2007年8月30日） 209

商品房销售管理办法（节录）（2001年4月4日） 212

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日） 218

房屋登记办法（节录）（2008年2月15日） 221

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日） 237

商品房交易流程图 244

商品房买卖合同 245

房屋租赁合同（自行成交版） 258

房屋买卖租赁法律术语速查 263