房地产估价、经纪与市场营销PDF电子书下载

第一章 房地产估价概述 3

房地产的整体概念 3

房地产的存在形态 5

土地的概念 7

建筑物的概念 9

房地产的特性 12

房地产的类型 15

房地产价格 18

房地产估价定义 22

房地产估价的原则 25

第二章 房地产估价的程序与报告 29

房地产估价技术路线 29

房地产估价程序 30

估价报告的组成和内容 35

估价报告的写作基础 38

估价报告的写作原则 41

第三章 房地产估价的主要方法 43

市场比较法的基本原理 43

交易实例的搜集 44

比较实例的选取 46

建立价格可比基础 48

交易情况修正 50

交易日期修正 52

房地产状况修正 53

求取比准价格 57

成本法的基本原理 58

成本法的基本公式 60

重新购建价格 63

收益还原法的基本原理 66

收益还原法的计算公式 67

纯收益 72

还原利率 73

假设开发法的基本原理 76

假设开发法的基本公式 78

假设开发法公式中各项的求取方法 80

长期趋势法 84

路线价法 87

基准地价修正系数法 90

第四章 不同估价目的下的估价 93

国有土地使用权出让价格评估 93

房屋租赁价格评估 95

房地产抵押价值评估 97

征地和城市房屋拆迁补偿估价 100

房地产分割、合并估价 101

房地产拍卖保留价评估 103

第五章 房地产经纪概述 109

经纪 109

房地产经纪 110

房地产经纪人员的职业资格 112

房地产经纪人员的职业道德及修养 114

房地产经纪人员的知识结构及职业技能 117

房地产经纪机构的设立 120

房地产经纪机构的经营模式 121

房地产经纪机构的组织形式 123

房地产经纪机构人员管理 126

第六章 房地产交易流程与合同 129

房地产买卖的基本流程 129

房地产租赁的基本流程 131

房地产抵押的基本流程 132

房地产交易合同 134

第七章 房地产经纪业务 137

房地产代理业务 137

房地产代理合同 140

房地产居间业务 141

房地产居间合同 144

房地产居间业务的房源管理 146

房地产居间业务的客源管理 150

房地产行纪业务 154

房地产拍卖 156

房地产咨询服务业务 158

房地产代办服务业务 159

第八章 房地产经纪管理 163

房地产经纪行业管理 163

房地产经纪信息 165

房地产经纪信息管理 166

房地产经纪业务中的主要风险 169

房地产风险管理及防范 172

第九章 房地产市场营销概述 177

房地产市场构成要素 177

房地产市场的分类 178

房地产市场营销观念的演变 180

房地产市场营销的含义 183

房地产市场营销的特性 185

房地产市场营销的活动过程 188

第十章 房地产市场营销环境分析 191

房地产市场营销环境的含义和特点 191

房地产市场营销的直接环境 193

房地产市场营销的间接环境 197

房地产市场营销机会和威胁 202

市场机会与威胁的分析方法 205

第十一章 消费者购买行为分析 207

房地产市场需求分析 207

房地产购买动机分析 209

影响房地产购买行为的因素分析 212

房地产购买决策过程 218

第十二章 房地产市场调查与预测 222

房地产市场调查的内容 222

房地产市场调查的程序 224

房地产市场调查的方法 229

房地产预测及其分类 232

房地产市场预测的内容 234

房地产市场预测的基本程序 236

房地产市场预测的方法 237

第十三章 房地产市场细分与目标市场定位 242

房地产市场细分 242

房地产市场细分的程序 245

房地产目标市场定位 247

房地产目标市场定位 250

第十四章 房地产市场营销策略 252

产品差异化策略 252

产品组合策略 254

产品品牌策略 257

房地产市场营销价格策略 259

房地产市场营销渠道策略 262

房地产市场营销促销策略概述 265

房地产市场营销广告策略 267

房地产市场营销销售促进策略 272

房地产人员推销策略 274

附录 房地产估价、经纪与市场营销常用词汇英汉、汉英对照表 277

参考文献 311