新会计准则房地产开发企业会计实务与涉税避税操作技巧PDF电子书下载

第一章 概述 1

1．1 新会计准则对房地产开发企业的影响 3

1．2　我国房地产业的发展历史及现状 6

1．2.1 发展史 6

1．2.2　现状 9

1．3　现阶段房地产开发企业存在的问题 12

1．4 中国房地产企业如何实现可持续发展 16

1．4.1 中国房地产业正面临着深刻变革 16

1．4.2　引入房地产基金，促进中国房地产业的可持续发展 17

1．5 中国房地产的支柱产业地位不会改变 21

第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较 25

2．1 房地产开发企业会计对象的特殊性 25

2．2　会计任务与会计核算 29

2．2.1　会计任务 29

2．2.2　会计核算 31

2．3　对会计工作组织的特殊要求 34

2．3.1　建立健全会计机构 34

2．3.2　制定合理的会计制度 34

2．3.3　加强会计队伍建设 35

第三章 几个重要的会计科目 39

3．1 货币资金 39

3．1.1　库存现金 39

3．1.2　银行存款 42

3．1.3　其他货币资金 49

3．2　应收款项 53

3．2.1　应收票据的核算 53

3．2.2　应收账款的核算 56

3．2.3　预付账款的核算 60

3．2.4　其他应收款的核算 63

3．3　存货 65

3．3.1 概述 65

3．3.2　存货取得与发出的核算 66

3．3.3　开发产品的核算 85

3．4 固定资产 91

3．4.1 概述 91

3．4.2　固定资产的取得 94

3．4.3　固定资产折旧 106

3．4.4　固定资产减少的核算 111

3．4.5　固定资产期末计价 115

3．5　投资性房地产 117

3．5.1 概述 117

3．5.2　投资性房地产的核算 118

3．6 负债 123

3．6.1 概述 123

3．6.2　流动负债的核算 124

3．6.3　长期负债的核算 133

第四章 房地产开发企业项目开发成本核算 141

4．1　项目开发成本的构成 141

4．2 土地开发成本的核算 143

4．2.1 土地开发成本核算对象的确定 143

4．2.2　土地开发成本项目的设置 143

4．2.3 已完土地开发成本的结转 147

4．3　配套设施开发成本 148

4．3.1 配套设施开发成本核算对象的确定 148

4．3.2　配套设施开发成本核算项目的设置 148

4．3.3　配套设施开发成本的核算 149

4．3.4 已完设施开发成本的核算 150

4．4　房屋开发成本的核算 152

4．4.1 房屋开发成本核算对象的确定 152

4．4.2　房屋开发成本项目的设置 153

4．4.3　房屋开发成本的核算 154

4．5　开发间接费用的核算 159

4．5.1 开发间接费用的组成 159

4．5.2　开发间接费用的核算 160

4．5.3　开发间接费用的分配 161

第五章 房地产开发企业收入与利润的核算 165

5．1 房地产开发企业产品销售、转让核算 165

5．1.1　房屋销售核算 165

5．1.2　土地转让核算 168

5．1.3　代建工程结算收入核算 169

5．2　产品出租的核算 171

5．2.1 出租产品投入经营的核算 171

5．2.2 出租开发产品销售或转让的核算 173

5．3　房地产经营利润的核算 175

5．3.1　经营收入的核算 175

5．3.2　经营成本的核算 176

5．3.3 营业税金及附加的核算 177

5．4　成本费用的核算 180

5．4.1 成本费用核算的基本要求 180

5．4.2　成本费用的归集和分配 181

5．5 利润与利润分配的核算 188

5．5.1 房地产企业利润的构成 188

5．5.2　利润分配的核算 194

第六章 财务会计报告 199

6．1 财务会计报告的种类及作用 199

6．1.1　财务会计报告的种类 199

6．1.2　财务会计报告的作用 200

6．2　资产负债表 202

6．2.1 资产负债表的结构 202

6．2.2　资产减值准备明细表 210

6．3 利润表 212

6．3.1　利润表的结构 212

6．3.2　利润表的编制方法 214

6．4　现金流量表 217

6．4.1　现金流量表的结构 217

6．4.2　现金流量表的编制 219

6．5　警惕假报表 227

6．5.1 假报表的几种常见形式 227

6．5.2　编制假报表的动机 232

6．5.3 如何鉴别会计报表的真假 235

第七章 房地产企业各阶段涉及税种全程介绍 7

7．1 前期准备阶段 245

7．2　建设施工阶段 252

7．3 销售阶段 276

7．4　保有阶段 360

第八章 房地产企业税收优惠政策 371

8．1 关于做好稳定住房价格工作的意见 371

8．2　关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知 376

8．3 关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知 377

8．4　关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房地产税的通知 378

8．5 关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知 379

8．6 关于营业税若干政策问题的通知 381

8．7 关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知 384

8．8 关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知 396

8．9 关于对消化空置商品房有关税费政策的通知 397

8．10　关于调整住房租赁市场税收政策的通知 398

8．11 关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知 399

8．12 关于调整房地产市场若干税收政策的通知 400

8．13 关于出售的职工住房有关企业所得税问题的批复 402

8．14 关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知 403

8．15 关于建筑安装企业制售铝合金门窗征税问题的通知 404

8．16 关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复 405

第九章 房地产企业税收优惠政策应用实例分析 409

9．1 房地产合作开发方式税收筹收 409

9．2　销售收入与工程款分开核算 411

9．3 股权转让方式免除大额税款 412

9．4 销售普通标准住宅的税收筹划 413

9．5 不动产投资入股免去上亿税收 416

9．6 设独立销售公司取得经济效益 418

9．7 土地转让形式的最佳节税案例 420

9．8　房产出售变投资的税收筹划 424

9．9　服务变转包，节税整两万 427

9．10 改变原材料购买方的税收筹划 429

9．11 境内劳务由境外提供可节税 430

9．12　房地产开发分两步走可节税 431

9．13　公司分立节省200万契税 434