住房金融：理论、实务与政策PDF电子书下载

第一章 导论 1

第一节 住房金融的含义与分类 1

一、住房金融的含义 1

二、住房金融与房地产金融的关系 2

三、住房金融的分类 2

第二节 住房金融的特征 4

一、住房金融的特征与住房的特点的关系 4

二、住房金融的特征 6

第三节 研究住房金融的意义 9

一、理论意义 9

二、实践意义 10

第二章 发展住房金融的意义 13

第一节 促进城镇住房体制改革 13

一、改革传统的城镇住房体制的必要性 13

二、城镇住房体制改革的顺利进行需要住房金融的支持 16

第二节 促进住房市场的扩展 18

一、住房市场与住房金融之间的关系的一般分析 18

二、商品房市场的扩展依靠住房金融的支持 19

三、规范的公房市场的形成和扩展需要住房金融的支持 22

第三节 促进住房建设 23

一、住房发展商的住房建设与住房金融发展之间的关系 23

二、居民自建住房与住房金融发展之间的关系 24

三、住房互助组织的住房建设与住房金融发展之间的关系 25

四、政府的住房建设与住房金融的支持 26

第四节 促进居民居住水平的提高 27

一、迅速提高城镇居民的居住水平是我国面临的重要任务 27

二、居民居住水平的提高需要住房金融的支持 31

第五节 加快住房自有化进程 33

一、住房自有化与住房金融发展之间的关系 33

二、加快我国城市住房自有化进程的重要意义 41

三、加快我国城市住房自有化进程需要加快住房金融的发展 44

第六节 支持住房产业成为新的经济增长点 45

一、住房产业成为新的经济增长点的制约因素 45

二、消除住房产业成为新的经济增长点的制约因素依赖于加快住房金融的发展 47

第七节 培育金融发展的新的增长点 48

一、提高消费信贷的比重是金融业发展的趋势 48

二、以住房金融的发展推动中国金融业的发展 50

第三章 住房金融机构体系 52

第一节 住房金融机构的分类与功能 52

一、住房金融机构的含义 52

二、住房金融机构的分类 52

三、住房金融机构的功能 56

第二节 住房金融机构模式 64

一、住房金融机构的几种模式 64

二、中国住房金融机构模式的选择 65

第四章 住房金融机构的资金筹集 73

第一节 住房金融机构的一般筹资方式 73

一、吸收存款 73

二、发行债券 77

三、发行股票 90

四、其他一般筹资方式 97

第二节 住房金融机构的特殊筹资方式 98

一、契约式住房资金筹集 98

二、其他特殊筹资方式 102

第三节 中国的住房公积金制度 103

一、住房公积金制度的建立 103

二、住房公积金制度的特点 104

三、现行住房公积金的管理制度 106

四、现行住房公积金制度安排和政策实施中的问题 108

第五章 居民住房贷款 112

第一节 居民住房贷款的含义、分类与特征 112

一、居民住房贷款的含义与类型 112

二、居民住房贷款的特征 117

第二节 居民住房抵押贷款 122

一、居民住房抵押贷款的含义与特征 122

二、居民住房抵押贷款的程序 124

三、居民住房抵押贷款中的几个主要问题 127

第三节 住房贷款风险与防范 130

一、住房贷款的风险 130

二、住房贷款风险的防范及其局限 134

第四节 中国居民住房抵押贷款市场发展缓慢的原因与对策 137

一、中国居民住房抵押贷款市场发展缓慢的供给方面的原因与对策 137

二、中国居民住房抵押贷款市场发展缓慢的需求方面的原因与对策 147

三、中国居民住房抵押贷款市场发展缓慢的中介机构方面的原因与对策 153

四、中国居民住房抵押贷款市场发展缓慢的制度方面的原因与对策 160

第六章 居民住房抵押贷款二级市场 166

第一节 发展居民住房抵押贷款二级市场的必要性 166

一、居民住房抵押贷款二级市场的含义与特点 166

二、居民住房抵押贷款的一级市场与二级市场的关系 168

三、发展居民住房抵押贷款二级市场的必要性 170

四、居民住房抵押贷款二级市场的功能 173

第二节 居民住房抵押贷款二级市场的构建 176

一、居民住房抵押贷款二级市场的参与者 176

二、居民住房抵押贷款二级市场的运行程序 178

三、居民住房抵押贷款债权的转让方式与二级市场的形成 179

四、住房抵押证券的投资风险与信用提升 182

第三节 中国居民住房抵押贷款二级市场发展的制约因素与对策 184

一、中国居民住房抵押贷款二级市场发展的制约因素 184

二、发展中国居民住房抵押贷款二级市场的对策 186

第七章 住房保险 188

第一节 住房保险的必要性与特点 188

一、住房保险的必要性及其作用 188

二、住房保险的特点 192

第二节 住房保险的运行 197

一、住房保险承保的主要风险 197

二、住房保险的主要险种 199

三、住房保险的运行程序 206

第三节 中国住房保险发展的制约因素与对策 209

一、中国住房保险发展的制约因素 209

二、推动中国住房保险发展的对策思路 214

第八章 住房金融发展中政府的作用 217

第一节 建立和维持公平交易和公平竞争的信贷秩序 217

一、住房金融发展所需要的信贷秩序 217

二、住房金融市场本身形成和维持公平交易与公平竞争的信贷秩序的条件 219

三、第三种力量在形成和维持公平交易与公平竞争的信贷秩序中的作用及其局限性 222

四、政府应成为形成和维持住房金融市场公平交易与公平竞争的信贷秩序的依靠力量 223

五、政府形成和维持公平交易与公平竞争的信贷秩序的措施 225

第二节 促进解决住房金融市场的信息不对称问题 226

一、住房金融市场信息不对称产生的必然性及其经济后果 226

二、住房金融市场本身解决信息不对称问题的方法及其局限性 228

三、政府解决住房金融市场信息不对称问题的必要性与方法 230

第三节 促进住房金融市场的竞争 232

一、住房金融市场的垄断及其经济后果 232

二、政府应采取措施提高住房金融市场的竞争性 236

第四节 支持住房金融的发展 238

一、政府支持住房金融发展的必要性 238

二、政府支持住房金融发展的方式与措施 241

第九章 经济发达国家的住房金融 245

第一节 经济发达国家住房金融的一般特征 245

一、经济发达国家住房金融发展的三个阶段 246

二、经济发达国家住房金融发展的一般特征 247

第二节 英国的住房金融 255

一、英国住房金融的特点 255

二、英国的住房协会 263

三、英国住房金融发展对中国住房金融发展的借鉴意义 286

第三节 美国的住房金融 290

一、美国的住房金融机构 290

二、美国住房金融的特点 301

三、美国政府对住房抵押贷款二级市场发展的支持 304

四、对美国住房金融的简要评价 313

第四节 加拿大的住房金融 315

一、加拿大住房金融发展概况 315

二、加拿大住房金融发展的特点 321

三、加拿大政府对住房金融发展的支持 323

四、加拿大住房金融发展的启示意义 326

第五节 德国的住房金融 328

一、德国住房金融的特点 328

二、德国的建房互助储蓄信贷社 336

三、对德国住房金融的简要评价 343

第六节 其他经济发达国家的住房金融 345

一、日本的住房金融 345

二、澳大利亚的住房金融 350

三、挪威的住房金融 353

第十章 发展中国家的住房金融 355

第一节 发展中国家住房金融发展概况 355

一、发展中国家住房金融发展的一般特征 355

二、发展中国家住房金融落后的原因与影响 360

第二节 新加坡的住房金融 367

一、新加坡中央公积金制度的主要特点 367

二、新加坡中央公积金制度下的住房融资 372

三、新加坡政府促进住房自有的其他措施 376

四、简要评价 379

第三节 印度的住房金融 383

一、印度住房金融发展的背景 383

二、印度住房金融机构体系 385

三、印度住房金融发展的特点 389

四、简要评价 393

第四节 韩国、巴西和泰国的住房金融 394

一、韩国的住房金融 394

二、巴西的住房金融 396

三、泰国的住房金融 400

附录：有关住房金融的政策与法规 404

一、国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 404

二、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 411

三、个人住房贷款管理办法 416

四、住房公积金管理条例 422

主要参考文献 430

后记 434