区位决定成败：城市住区空间区位决策与选择PDF电子书下载

绪论 1

一、住区空间区位概念凸显 1

二、本书写作的目的——由“板块”引发的机制探讨 2

三、本书写作的意义——几个“有助于” 3

第一部分 5

第一章 城市住区空间区位的相关理论基础 7

第一节 从不同角度出发的研究 7

一、从需求角度出发的相关理论研究 7

二、从制度角度出发的相关理论研究 14

第二节 相关概念的界定与辨析 15

一、基本概念——区位 15

二、关于“板块” 18

三、关于城市住区和住区空间 19

四、关于市场力和行政力 20

五、城市住区空间区位的概念界定与内涵 22

六、区位选择的基本规律——区位择优律 24

本章小结 25

第二章 当前我国城市住区空间区位演化特征及其机制 27

第一节 当前我国城市住区发展的社会经济背景 27

一、全球的城市化时代与城市的全球化时代 27

二、社会经济全面转型与两个重要的制度背景 28

三、居住观念的变化与房地产业的崛起 30

四、“板块”现象与“板块”时代 31

第二节 当前我国城市住区空间区位的演化特征 32

一、集聚与扩散趋势并存——住区空间区位演化基本动态 32

二、分离与混合模式并存——功能空间构成的多元化 33

三、空间重构与分异并存——住区类型与人口的区位化分布 34

四、空间联动——住区与城市整体空间的互动演进 36

第三节 当前我国城市住区空间区位演化的机制 37

一、当前住区空间区位生成与演化的动力机制 38

二、当前住区空间区位演化的运作机制——行为主体的空间博弈 39

本章小结 41

第二部分 43

第三章 市场力与城市住区空间区位 45

第一节 城市住区空间区位演化中市场力的基本分析 45

一、市场机制的一些基本概念 45

二、房地产市场运行机制的基本内涵和特点 47

三、城市住区空间区位演化中市场力的本质涵义及其特征 48

四、驱动住区空间区位演化的市场力构成要素 49

第二节 市场力客观构成要素及其区位空间结果分析 49

一、价格机制 49

二、聚集经济 51

三、交通条件 52

四、环境状况 53

五、公共设施 54

第三节 从供给角度出发的区位决策及其空间结果分析 54

一、经济学的分析——追求利润最大化 55

二、社会学的分析——“市场势力”对住区空间的重组 60

三、行为学的分析——开发理念和开发模式的体现 61

四、生态学分析——空房链与过滤机制 70

五、整合性分析 71

第四节 从需求角度出发的区位决策及其空间结果分析 71

一、经济学的分析——综合费用最小化的“经济人” 71

二、社会学的分析——“阶级（阶层）斗争”与社会文化认同 76

三、行为学的分析——最大满足化的“满意人” 79

四、生态学分析——“生态价”与“生态场势”的相互匹配 91

五、投资者的区位决策分析——对资本升值潜力的预期 96

六、整合性分析 97

本章小结 97

第四章 行政力与城市住区空间区位 99

第一节 城市住区空间区位演化中行政力的基本分析 99

一、行政力的基本理论 99

二、行政力驱动城市住区空间区位演化的基本途径 100

第二节 行政力构成要素及其对城市住区空间区位的影响 101

一、制度政策要素 101

二、法律法规要素 109

三、城市规划要素 110

四、公共物品的供给 112

本章小结 114

第五章 合力作用表现及其在上海的实证解析 117

第一节 市场力与行政力的“合力说” 117

一、市场力与行政力的作用“合力说” 117

二、市场力与行政力的合力“绳圈图解” 120

第二节 合力作用表现——几个典型现象的分析 122

一、郊区化现象及其动力机制分析 122

二、“绅士化”现象及其动力机制分析 126

三、住区空间分异现象及其动力机制分析 131

四、“交通廊道效应”现象及其动力机制分析 136

第三节 合力作用表现——在上海的实证解析 139

一、上海住区空间区位演化历程简述 139

二、当前上海住区空间总体区位演化特征解析 143

本章小结 148

第三部分 151

第六章 城市住区空间区位优化策略 153

第一节 问题与挑战 153

一、当前城市住区空间区位分布中存在的主要问题 153

二、城市住区空间区位发展面临的挑战 157

第二节 城市住区空间区位优化的价值取向 157

一、问题的根源所在——几个观念的简要辨析 158

二、合力观——行为主体的博弈均衡及合作博弈 161

三、核心价值取向——“集体满意人” 162

第三节 城市住区空间区位优化策略 163

一、城市住区空间区位优化基本策略 163

二、城市住区空间区位优化的实施对策 165

三、城市住区空间区位发展模式建议 173

本章小结 175

结语 176

附录 178

附录一 STP战略——现代房地产营销的核心 178

附录二 调查问卷 183

附录三 上海市外来人口分区县分布位序 186

附录四 （上海市）建筑密度和建筑容积率控制指标表 187

附录五 上海国际化社区（高档住宅区）区位分布 188

附录六 博弈论中经典的囚徒困境 189

附录七 城市居住用地政策的借鉴——以香港为例 190

参考文献 192