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第一章　绪论 1

第一节　房地产金融的产生与发展 1

一、从世界范围看房地产金融的产生 1

二、从世界范围看房地产金融的发展 4

三、中国房地产金融的产生与发展 5

第二节　房地产金融学研究的几个问题 8

一、房地产金融学研究的必要性 9

二、房地产金融学的理论基础和学科性质 9

三、房地产金融的内涵 10

复习思考题 12

第二章　房地产金融的基本知识 13

第一节　房地产金融的分类及特征 13

一、房地产金融的分类 13

二、银行的房地产金融业务 14

三、房地产金融的特点 15

第二节　担保融资 17

一、担保与反担保 17

二、保证贷款 18

三、质押贷款 22

第三节　利率、收益率 30

一、利率 30

二、资金等效值与现金流量图 32

三、收益率 34

复习思考题 35

第三章　房地产抵押 36

第一节　房地产抵押权的概念及特征 36

一、房地产抵押 36

二、房地产抵押权 37

三、抵押权的特征 37

四、抵押的类型 38

第二节　房地产抵押权的设定 40

一、抵押当事人 40

二、抵押标的物 41

三、房地产抵押合同 46

四、房地产抵押登记 47

第三节　房地产抵押权的效力 50

一、房地产抵押权的内部效力 50

二、房地产抵押权的外部效力 53

第四节　房地产抵押权的实现 57

一、房地产抵押权实现的条件 57

二、抵押权实现的方式 57

三、抵押房地产处分价款的分配 59

四、抵押权的消灭 61

第五节　房地产抵押权的几个特殊问题 61

一、绝押合同问题 61

二、抵押期间问题 62

三、农村村民的房屋是否可以设定抵押权 64

复习思考题 65

第四章　住房金融 67

第一节　住房金融概述 67

一、住房金融的研究对象 67

二、住房金融的基本特征 68

三、住房金融结构类型 70

第二节　我国住房公积金制度 75

一、住房公积金的性质和特点 75

二、住房公积金的归集、使用和提取 76

三、住房公积金的利率和税收 79

四、住房公积金存在的问题 80

第三节　我国住房金融发展分析 81

一、商业银行在住房金融中的主导作用 82

二、改革住房公积金制度，建立有效率的政策性住房金融体系 82

三、设计适应居民支付能力的多样化的住房抵押信贷工具 84

四、培育住房二级抵押市场 84

复习思考题 84

第五章　个人住房贷款 85

第一节　个人住房贷款概述 85

一、个人住房贷款的概念及种类 85

二、个人住房贷款的特征 87

三、个人住房贷款的几个主要术语 87

四、个人住房贷款的担保方式 88

五、住房置业担保 89

六、个人住房贷款的性质 91

第二节　个人住房贷款工具 94

一、月等额偿还按揭贷款 94

二、等额本金偿还按揭贷款 96

三、递增式偿还按揭贷款 97

四、漂浮式按揭贷款 100

五、可变利率按揭贷款 102

六、逆向年金抵押贷款 107

第三节　个人住房贷款的运作 108

一、自营性个人住房贷款的运作 108

二、住房公积金个人住房贷款 111

三、住房组合贷款 112

复习思考题 113

第六章　收益性房地产融资 114

第一节　房地产开发抵押融资 114

一、普通抵押 114

二、最高额抵押 115

三、集合抵押 118

四、浮动抵押 120

五、增值分享抵押贷款 122

第二节　房地产开发贷款 123

一、房地产开发贷款的种类及特点 123

二、房地产开发贷款的相关规定 125

三、房地产开发贷款的主要风险及其防范 128

第三节　项目融资 129

一、项目融资的含义和特征 129

二、项目融资与公司融资的比较 131

三、项目融资的优势与不足 132

四、项目融资的适用范围 133

五、项目融资的参与者及其权责 133

六、项目融资的运作程序 135

第四节　BOT项目融资模式 136

一、BOT融资的含义及其主要形式 137

二、特许权协议的主要内容及特许双方的权责 138

三、BOT融资的基本操作流程 141

复习思考题 142

第七章　房地产保险 144

第一节　保险基本理论和基本原则 144

一、保险的含义和特征 144

二、保险的性质和职能 147

三、保险基金 148

四、保险的基本原则 149

第二节　保险合同 152

一、保险合同的含义和特征 152

二、保险合同的要素 153

三、保险合同的成立和生效 157

四、保险合同的调整 157

第三节　房地产保险的品种 159

一、房地产业务中的财产保险 160

二、房地产业务中的责任保险 163

三、房地产业务中的信用保证保险 166

四、房地产业务中的人身保险 168

第四节　房地产保险的运作 171

一、投保与承保 172

二、索赔与理赔 173

复习思考题 174

第八章　房地产证券化 175

第一节　房地产证券化概述 175

一、房地产证券化的含义与特征 176

二、房地产证券化与其他融资方式的区别 178

三、房地产证券化的主要形式 178

第二节　住房抵押贷款证券化 181

一、住房抵押贷款证券化的内涵及作用 181

二、住房抵押贷款证券化的运作模式及主要参与者 183

三、住房抵押贷款证券化的运作工具 186

第三节　房地产物权证券化 189

一、房地产物权证券化的含义及特征 190

二、美国商业房地产证券化 190

三、日本土地证券化 193

四、我国房地产证券化的问题与思考 197

复习思考题 202

第九章　WTO与房地产金融 203

第一节　WTO的基本原则 203

一、世界贸易组织简介 204

二、WTO的基本原则 204

第二节　加入WTO对中国金融业的影响 209

一、加入WTO中国金融业对外开放的承诺 209

二、开放金融业的利弊分析 211

三、“入世”后金融业的改革与发展 215

第三节　加入WTO与房地产金融的发展 219

一、服务贸易与房地产业 219

二、加入WTO对房地产业的影响 220

三、加入WTO与房地产金融的发展 222

复习思考题 226

第十章　国外房地产金融概览 228

第一节　国外房地产金融制度 228

一、金融制度与房地产金融制度 229

二、国外房地产金融制度的主要类型 229

三、几个国家典型的住房金融制度 232

第二节 国外房地产金融机构 233

一、国外房地产金融机构的分类 233

二、几个国家典型的房地产金融机构 235

三、国际房地产金融机构 241

第三节 国外房地产金融市场 243

一、金融市场与房地产金融市场 243

二、国外房地产金融市场的类型 244

三、几个国家典型的房地产金融市场 246

复习思考题 249

模拟试题（一） 250

模拟试题（二） 254

参考文献 258

后记 259