房地产纠纷自助手册PDF电子书下载

第一章　房屋的产权与登记 1

1．未经老伴同意我有权独自处分共有的房屋吗？ 1

2．我与马某签订的附条件换房协议是否有效？ 2

3．如何处理同居期间发生的房屋所有权纠纷？ 3

4．夫妻离婚后应怎样处理房屋？ 5

5．我是否有权要求撤销房屋赠与合同？ 6

6．如何办理二手房房产登记？ 8

7．受赠的房屋是否也要进行房产登记？ 9

8．房屋抵押是否一定要办理登记手续？ 10

9．对房地产权属登记有异议该怎么办？ 11

10．房屋所有权人对房屋所占的土地是否也享有使用权？ 12

11．房屋所有权书面证明的法律效力如何？ 14

12．我们三人共同出资购买的商铺能否办理共同共有的房产证？ 15

13．房屋过户登记手续是否能对抗法院的判决书？ 16

第二章　房屋的买卖 18

1．购房前需要了解房产的哪些情况和风险？ 18

2．与开发商签订房屋买卖合同时应当注意合同中的哪些细节？ 19

3．购买期房时需要注意哪些问题？ 20

4．未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效？ 22

5．传真是否构成有效的房屋买卖合同？ 23

6．所购楼房环境与宣传广告不符可否要求房地产开发公司赔偿？ 25

7．向房地产公司交付的房屋认购金是否具有定金的性质？ 27

8．卖方逾期不办理房产证被解除房屋买卖合同后还能扣除房屋折旧费吗？ 28

9．中介公司能否因房屋买卖合同未谈成要求买方支付违约金？ 30

10．在不知情的情况下购买了已设抵押的房子该怎么办？ 31

11．开发商逾期交房发生纠纷时该怎么办？ 32

12．“买首层送花园，买顶房送天台”的广告可信吗？ 34

13．买房者能否因开发商未办产权证要求赔偿租金损失？ 35

14．我有权要回被儿子偷卖的房屋吗？ 37

15．交房时发现房屋面积不符该怎么办？ 38

16．在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办？ 40

17．面对房主“一房二卖”的违法行为应当如何维权？ 42

18．开发商在建房过程中使用劣质材料严重影响购房者的正常居住是否承担责任？ 43

19．什么样的房产证才有效？ 44

20．提前偿还银行的房屋贷款是否违约？ 46

21．银行的抵押权可以对抗购房人吗？ 47

22．以自己的名义为他人登记购房惹来麻烦该怎么办？ 49

23．违章建设的房屋可以买卖吗？ 50

24．开发商是否能以事先拟定好的购房合同中的逾期免责条款不予退房？ 52

25．开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应否承担责任？ 53

26．购买人违反了“原价回购房屋”的约定将房屋出售他人该怎么办？ 54

27．我与开发商在合同中约定违约原数返还定金后还能要求开发商双倍返还定金吗？ 56

28．我能否以开发商没有预售许可证为由而要求收回订金？ 57

29．不慎丢失房款发票和购房合同应该怎么办？ 59

30．法院对房地产公司已经预售的商品房可以进行财产保全吗？ 60

31．购房者能否以售房者未取得预售许可证而主张合同无效？ 62

32．我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金？ 63

33．下雨是否构成开发商未能如期交房的不可抗力？ 65

34．购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办？ 66

35．房屋有线电视等附属设施是否可因该房买卖一并转让？ 68

36．我可以因房子在交付前有人在房内被杀而要求退房吗？ 69

37．开发商擅自改变房屋的设计结构怎么办？ 70

38．开发商对房屋的保修期限是多久？ 72

39．购买的商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留该怎么办？ 73

40．面对开发商的失信行为我应当怎么办？ 74

第三章　房屋的租赁 76

1．真假房主应该如何辨认？ 76

2．我公司作为承租人是否已经放弃优先购买权？ 77

3．取得房屋继承权的一方在租期内是否有权解除被继承人签订的租赁合同？ 79

4．承租人在租赁期内死亡后与其共同生活的亲属是否可以继续租住该房屋？ 80

5．县房产局发出的招租要约是否生效？ 81

6．房主能否因我提前退租为由扣留保证金和预付租金？ 83

7．承租人承租房屋后有权把房子再转租或分租给他人吗？ 84

8．出租人将房屋出租给他人期间又将其抵押的行为违法吗？ 85

9．一房二租的情况下房屋的使用权归谁所有？ 87

10．出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗？ 88

11．擅自转租后所签订的房屋租赁合同是否有效？ 89

12．房主能在租期内让我搬走吗？ 90

13．我可以把承租权转让给朋友吗？ 92

14．承租人可以因出租人交付的房屋不符合合同规定而解除合同吗？ 93

15．赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效？ 94

16．拆迁租赁房屋后原来的租赁合同还有效吗？ 95

17．与他人合租应当注意哪些问题？ 96

18．租住的房屋在租期内发生倒塌的责任由谁承担？ 97

19．租房要预交“押金”的要求合理吗？ 98

20．仓库在租赁期间着火的责任是否应由承租人承担？ 99

21．房东在租赁期间内要求增加租金的要求合理吗？ 101

22．没有订立书面合同的租赁关系是否受法律保护？ 102

23．因对租赁房屋进行装修而与房主产生纠纷应当如何解决？ 103

24．出租人是否可以因未定租赁期限而随时要求解除租赁关系？ 104

25．承租人在租赁期间内是否可以换租？ 105

26．出租房屋时我可以检查承租人的证件吗？ 106

27．在涉外出租中应注意哪些问题？ 107

28．我可以将自己的房屋租给他人作办公地点吗？ 108

29．承租人不交房租该怎么办？ 109

30．承租人能否以自己的名义与第三人签订房屋租赁合同？ 111

31．出租人在租赁期间转让房屋后能否要求我限期搬离？ 112

32．我能否因房客拖欠租金而扣留其财产？ 113

33．租房被骗后能向中介公司要回中介服务费和房租吗？ 114

34．转租后房屋受损的责任由谁承担？ 116

35．承租人转租房屋是否也转让了房屋的优先购买权？ 117

36．抵押人将抵押的房屋出租给他人后还能获得租金吗？ 118

37．借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权？ 120

38．我的优先购买权是否及于租赁的整栋房屋？ 121

39．承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竞合时哪个优先？ 123

40．好心出借住房却被房客砸掉全部装修是否有权要求赔偿？ 124

41．该房屋租赁纠纷属民事还是行政纠纷？ 126

42．承租人违反规定在小区内养狗谁应承担责任？ 127

第四章　物业的使用与管理 129

1．小区居民有权更换物业管理公司吗？ 129

2．物业管理公司发给我的物业管理合同副本是什么？ 130

3．物业管理公司出现问题谁来“管理”？ 131

4．业主委员会对张贴广告指责物业管理公司的行为是否应当承担责任？ 133

5．业主能否以未参加业主大会为由而拒绝承认大会决议的效力？ 134

6．欠缴管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？ 136

7．小区的公建配套设施属于物业管理公司所有吗？ 137

8．业主在小区内遇害的责任应由谁来承担？ 138

9．业主享有对小区内土地使用提出建议的权利吗？ 140

10．拒付高额物管费的行为是否违法？ 141

11．物业管理公司能否在《住户手册》中规定对业主进行罚款？ 143

12．在自家门口就能想怎样就怎样吗？ 144

13．我能否以开发商未办理产权过户手续为由拒绝支付物业管理费？ 145

14．物业管理公司可以在物业管理合同中约定免责条款吗？ 146

15．物业管理公司对业主财物被盗应否承担赔偿责任？ 147

16．业主因物业管理公司更换的物件质量问题而受到人身损害应当如何维权？ 149

17．房屋出租后物业费应当由谁承担？ 150

18．我在入住新房后是否应当支付水、电、气、热等入户费？ 151

19．我在未入住的情况下是否还要交纳物业管理费？ 152

20．我有权锯掉自家窗前的银杏树吗？ 153

21．物业管理公司擅自设立停车场的做法是否违法？ 154

22．物业管理公司可以在业主楼顶竖立广告牌吗？ 155

23．物业管理公司有权将管理用房出租给他人吗？ 156

24．物业管理公司对新房发生屋顶漏水、墙壁开裂等房屋质量问题应否承担责任？ 157

25．物业管理人员可以擅自进入业主的房屋吗？ 159

26．业主在进行家庭装修时应当注意哪些问题？ 160

27．业主可以委托物业公司帮其出租房屋吗？ 161

28．我是否可以擅自改变自家房屋的使用用途？ 162

29．物业管理公司施工致使业主摔伤的责任由谁承担？ 164

30．业主可否因卫生间不通风要求开发商承担责任？ 165

31．物业管理公司能否因为业主的房款未交清而停供水电？ 166

32．业主是否有权要求享有“观景权”？ 167

33．业主与物业管理公司发生纠纷后应当如何解决？ 168

第五章　其他房产纠纷 170

1．邻居装修导致我家天花板漏水是否构成侵权？ 170

2．养子对养父母的房屋是否享有继承权？ 171

3．我可以随意拆除改造自己的房屋吗？ 172

4．房地产权益纠纷有哪些解决途径？ 174

5．婚前买的房婚后是否转化为夫妻共同财产？ 175

6．婚前书面约定房屋为夫妻共同财产是否有效？ 176

7．买卖房屋未过户拆迁时谁有权签订拆迁补偿协议？ 177

8．夫妻一方在夫妻关系存续期间可否自作主张卖房产？ 178

9．被抵押的房屋可否被约定债务人违约就直接归债权人所有？ 180

10．可以用自己的同一处房产重复设定多个抵押吗？ 181

11．对已经更换房主但未过户的房产是否可以申请强制执行？ 182

附录 184

A1 中华人民共和国城市房地产管理法【摘录】 184

A2 中华人民共和国物权法【摘录】 185

A3 中华人民共和国民法通则【摘录】 185

A4 中华人民共和国合同法【摘录】 187

A5　最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见【摘录】 192

A6　最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）【摘录】 192

A7　中华人民共和国担保法【摘录】 193

A8　中华人民共和国婚姻法【摘录】 195

A9 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）【摘录】 196

A10　城市房屋权属登记管理办法【摘录】 196

A11　城市私有房屋管理条例【摘录】 197

A12　城市房地产转让管理规定【摘录】 198

A13　城市商品房预售管理办法【摘录】 199

A14 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释【摘录】 199

A15　商品房销售管理办法【摘录】 200

A16　中华人民共和国广告法【摘录】 202

A17 中华人民共和国拍卖法【摘录】 203

A18 中华人民共和国消费者权益保护法【摘录】 203

A19　最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）【摘录】 204

A20 中华人民共和国土地管理法【摘录】 204

A21 最高人民法院关于《建设工程价款优先受偿权问题的批复》【摘录】 204

A22 中华人民共和国城市规划法【摘录】 205

A23　经济适用住房管理办法【摘录】 205

A24　房屋建筑工程质量保修办法【摘录】 206

A25　城市房屋租赁管理办法【摘录】 206

A26　中华人民共和国刑法【摘录】 208

A27　城市房屋拆迁管理条例【摘录】 208

A28　租赁房屋治安管理规定【摘录】 209

A29 中华人民共和国民事诉讼法【摘录】 209

A30　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释【摘录】 210

A31　物业管理条例【摘录】 210

A32　城市新建住宅小区管理办法【摘录】 213

A33　物业服务收费明码标价规定【摘录】 214

A34　中华人民共和国产品质量法【摘录】 214

A35　物业服务收费管理办法【摘录】 214

A36　城市房地产开发经营管理条例【摘录】 216

A37　中华人民共和国仲裁法【摘录】 216

A38　中华人民共和国宪法【摘录】 217

A39 中华人民共和国继承法【摘录】 217

A40　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）【摘录】 218