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第一章 城市更新发展简要回顾 1

第一节 西方国家城市更新发展与研究 4

一、产业革命至20世纪初：城市更新的初创 5

二、20世纪初至第二次世界大战末的城市更新改造研究 9

三、第二次世界大战以来的城市更新改造研究 10

第二节 香港城市更新及其借鉴 21

一、香港城市更新背景 21

二、香港城市更新历程与研究 22

三、深圳城中村更新改造的借鉴 29

第三节 国内城市更新改造及研究特征 31

一、国内城市更新及研究的特征 31

二、深圳特区城中村的研究 36

第二章 深圳特区城中村的发展与现状 40

第一节 深圳城中村的发展历程 40

一、城中村发展的城市经济环境 40

二、城中村发展的城市社会环境 47

三、城中村的发展历程 47

第二节 深圳城中村现状 51

一、城中村基本特征 57

二、城中村的分类 61

第三节 城中村存在的问题 65

一、政府视野中的城中村问题 65

二、从村民角度看城中村问题 81

三、城中村困境 83

第三章 城中村社会组织结构与经济形态 85

第一节 城中村股份公司及其功能 86

一、股份公司的产生背景及其发展 86

二、股份公司的现实功能 88

第二节 股份公司与城市管理 89

一、股份公司在城市管理中的作用 89

二、管理体制的影响及后果 90

三、政企不分的原因分析 91

第三节 城中村的经济形态 95

一、私人经济形态 96

二、集体经济形态 98

第四章 城中村土地利用与收益再分配 102

第一节 土地产权理论与城中村土地产权分析 104

一、产权理论概述 104

二、我国土地产权的理论与实践 107

三、我国法律法规对土地产权的规定 110

四、城中村土地产权分析 114

第二节 城中村土地价值与收益分配探析 119

一、土地价值理论与土地收益分配 119

二、地租理论的启示 123

三、土地增值与城中村土地收益分析 124

四、城中村土地收益的流向分析 128

第五章 城中村更新改造的政策解读 139

第一节 城中村更新改造历程回顾 139

一、1992年的农村城市化改造 139

二、一个新的案例：渔民村的更新改造 146

第二节 城中村村民更新改造意向分析 151

一、1992年城市化改造意向分析 152

二、1998年的更新改造意向调查分析 157

三、结果讨论 176

第三节 城中村更新改造政策探析 178

一、公共政策的基本含义 178

二、城中村政策的回顾与评价 185

三、新政策应达到的目标及基本原则 207

四、新政策的基本思路 213

第四节 几点进一步讨论的问题 237

一、关于股份公司的作用 237

二、典型示范案例的培植与政策程序的科学性 238

三、改造时间长短的确定 239

四、关于城中村土地产权问题 240

五、城中村更新改造政策保障 241

附表1深圳特区城中村聚类分类计算原始数据 248

附表2南山区城中村居民对本村环境、建设与管理的基本看法 251

附表3Spss0-1标准化后组间连接法分类结果 252

附表4K-means法分类结果 252

附表5K-means方法计算的聚类中心 253

参考文献 259