反思 中国房地产制度与实践PDF电子书下载

第一章 中国的房价高低之争 3

一、北京与八国大城市之比较 3

二、从我们的工资收入想房价 11

三、从房屋的建造成本论房价 16

四、从房屋的“租售比”看房价 22

第二章 房价失调的残酷现实 26

一、房价，边调边涨 26

二、房地产商囤积居奇 30

三、国家调控屡屡失效 36

第三章 房价高涨的原因之争 66

一、土地供应紧张说 66

二、住房自有率太高说 72

三、供求关系失调说 75

四、我的“制度失调说” 78

第四章 中国房地产市场概况 89

一、什么是房地产 89

二、土地与建筑物 91

三、什么是房地产市场 92

四、什么是房地产业 93

五、中国房地产市场的历史 94

第五章 中国房地产法律制度 96

一、房地产法律制度的缘起 96

二、房地产法体系中各法的关系 105

三、房地产法的概念及调整对象 106

四、我国房地产法的体系 108

五、我国房地产法的原则 110

第六章 房地产制度失调的基本特征 112

一、维护房地产业在国民经济中的支柱地位 112

二、维护地方政府对土地使用权的垄断地位 115

三、维护房地产商对房产的垄断地位 123

四、维护大房地产商对行业的垄断地位 127

第七章 房地产制度失调的症结所在 131

一、立法程序亟待完善 131

二、土地制度出现倒退 136

三、产权登记制度的扩张 146

四、城市规划流于形式 154

五、违章建筑界定混乱 155

六、拆迁制度成为扰民之源 161

七、物业管理制度先天不足 162

八、房地产案件执法不公 167

九、开发商的话语权支持其垄断地位 168

十、荒谬的房屋预售与按揭制度 174

第八章 取消房地产业的支柱产业地位 187

一、房地产业为何成为支柱产业 187

二、“主导产业”与“支柱产业” 192

三、“支柱产业说”的理论基础 194

四、“支柱产业说”还能走多远 196

五、警惕房地产业泡沫的危害 199

第九章 正视房地产制度失调的社会后果 203

一、所有拿工资收入的守法公民都买不起房 203

二、加大了城市居民的生活成本 216

三、导致国民经济结构的“跛脚” 218

四、就业难的问题无法回避 222

第十章 重视我国工业化的进程 226

一、城市化并不是唯一的途径 226

二、重视农村的乡村企业发展 236

三、振兴装备制造业是必经之路 243

第十一章 让我们一起来建设社会主义新农村 254

一、正确实施建设社会主义新农村的任务 254

二、建立真正符合中国国情的农村土地制度 258

三、改革、规范对农村集体土地的征收或征用制度 263

四、以“小产权房”为突破口，落实农村土地权益 268

五、稳定土地承包关系，保护农民的积极性 275

六、积极推进农村集体建设用地使用权上市流转 289

第十二章 我们要科学地建设城市 296

一、应当扶持个人集资建房 296

二、应当支持单位建房 318

三、让民族文化延续 336

女人（后记） 357