房地产开发经营管理操作实务PDF电子书下载

第一章 房地产开发经营管理概述 1

第一节 房地产开发经营的含义与特点 1

一、房地产开发经营的含义 1

二、房地产开发经营的特点 2

第二节 房地产开发经营的内容 3

一、土地开发 4

二、房屋建设 5

三、城市构筑物及基础设施建设 5

四、房地产交易 5

五、房地产中介 5

六、物业管理 6

第三节 房地产开发经营管理及其机构设置 6

一、房地产开发经营管理的特征 6

二、房地产开发经营管理机构的设置 7

三、房地产开发经营管理机构的主要职能 7

第二章 房地产开发的基本程序 10

第一节 房地产开发项目选址与决策分析 11

一、房地产开发投资区位的选择 11

二、房地产开发项目可行性研究 15

第二节 房地产开发用地的获得 34

一、土地使用权划拨 35

二、土地使用权出让 37

三、土地使用权转让 41

第三节 拆迁安置补偿 43

一、拆迁工作程序 44

二、房屋拆迁补偿 46

三、房屋拆迁安置 50

第四节 房地产开发项目的规划设计 51

一、房地产开发项目规划设计的主要内容 52

二、房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标 53

三、居住区规划设计的基本要求 55

第五节 施工建设 57

一、报建 57

二、工程招投标 58

三、核发施工许可证 72

四、开工建设 73

第六节 房地产开发项目竣工综合验收 79

一、竣工综合验收的依据与内容 79

二、竣工综合验收的条件 80

三、竣工综合验收的程序 81

四、竣工综合验收的注意事项 82

第三章 房地产开发项目投资决策分析 84

第一节 房地产开发项目投资与成本费用估算 84

一、开发成本 85

二、开发费用 86

三、各种税金 87

第二节 房地产开发项目目标利润分析 95

一、目标利润与开发量的关系分析 96

二、项目目标利润敏感性分析 97

第三节 房地产开发项目经济效益分析 99

一、房地产开发项目经济效益的确定性分析 99

二、房地产开发项目经济效益的不确定性分析 108

第四节 房地产开发项目投资决策的方法 115

一、确定型决策 115

二、风险型决策 116

三、不确定型决策 120

第四章 房地产开发投资风险分析 123

第一节 房地产开发投资风险的形式及因素分析 123

一、政治风险 124

二、经济风险 126

三、技术风险 130

四、社会风险 130

五、内部决策和管理风险 131

六、自然风险 132

七、国际风险 132

第二节 房地产开发投资风险预测 132

一、概率分析预测法 133

二、趋势分析预测法 134

三、灰色系统预测法 138

第三节 房地产开发投资风险的防范与规避 140

一、房地产开发投资风险防范的一般内容 140

二、房地产开发投资风险防范的措施 142

第五章 房地产开发项目的融资 151

第一节 房地产开发项目的资金来源 152

一、企业自有资金 152

二、预收账款 152

三、银行信贷 153

四、社会集资 154

五、融资租赁 154

六、合作开发 155

七、项目融资（BOT） 155

第二节 房地产开发项目的融资方式与条件 156

一、融资的分类 156

二、商品房开发贷款 156

三、房地产开发企业流动资金贷款 162

四、建筑企业短期贷款 162

第三节 个人住房贷款 164

一、个人住房贷款概述 164

二、个人住房（期房）贷款程序 168

三、个人住房（现房）贷款程序 172

四、个人住房委托贷款 173

五、组合贷款 174

第六章 房地产经营的形式与策略 175

第一节 房地产经营的主要形式 175

一、商品房出售 175

二、商品房租赁 196

第二节 商品房定价策略 205

一、影响商品房定价的主要因素 205

二、商品房定价的主要方法 206

三、商品房定价的策略 211

第三节 商品房营销渠道策略 215

一、直接租售渠道 215

二、代理租售渠道 216

第四节 房地产促销策略 219

一、广告策略 219

二、派员推销策略 225

三、公共关系促销策略 229

第七章 房地产开发经营中的税费 240

第一节 房地产开发经营中的税收 240

一、耕地占用税 240

二、城镇土地使用税 241

三、契税 241

四、营业税、城市维护建设税、教育费附加 243

五、印花税 243

六、企业所得税 244

七、房产税 245

八、土地增值税 245

第二节 房地产开发经营中的收费 246

第八章 物业管理的运作 262

第一节 物业管理的基本内容 262

一、常规性的公共服务 262

二、有针对性的专项服务 264

三、委托性的特约服务 266

第二节 物业管理的程序 266

一、物业管理的策划阶段 266

二、物业管理的前期准备阶段 268

三、物业管理的启动阶段 280

四、物业管理的日常运作阶段 298

第三节 物业管理企业的运作 299

一、物业管理企业的设立 299

二、物业管理企业的组织形式 300

三、物业管理企业的制度建设 301

第四节 物业管理资金筹措与服务收费 306

一、资金筹措 306

二、服务收费 306

第九章 房地产开发经营管理法律法规的相关内容 314

第一节 房地产开发企业管理 315

一、房地产开发企业的设立 315

二、房地产开发企业的资质等级 315

三、房地产开发企业资质的申报 318

第二节 房地产开发管理 320

一、房地产开发用地 320

二、房地产开发建设 321

第三节 房地产经营管理 323

一、房地产开发项目转让 323

二、商品房预售 324

三、商品房销售 325

四、商品房销售中介委托 327

第四节 违反房地产开发经营管理法律法规的法律责任 329

一、法律责任 329

二、行政处罚 330

三、行政复议 331

四、行政诉讼 332

后记 334