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第1章 绪论 1

第2章 物业小区电气化系统综述 2

2.1 智能建筑的有关概念和发展状况 2

2.1.1 智能建筑的有关概念 2

2.1.2 智能建筑的发展状况 4

2.2 物业小区电气化系统的作用和支持技术 5

2.2.1 物业小区电气化系统的作用 5

2.2.2 物业小区电气化系统的支持技术 9

2.3 物业小区电气化系统的组成结构 10

2.3.1 物业小区电气化系统的配置项目 10

2.3.2 物业小区电气化系统的基本结构形式 11

2.3.3 物业小区电气化系统的总体结构 13

2.4 物业小区电气化系统的类型及其运行管理 15

2.4.1 物业小区电气化系统的分类方法 15

2.4.2 物业小区电气化系统的运行管理 19

2.4.3 电气化系统对物业小区的各项保障 22

第3章 强电传输系统 24

3.1 强电系统与弱电系统 24

3.1.1 强电与弱电的概念 24

3.1.2 强电系统与弱电系统的特点 25

3.2 强电系统与强电传输系统的组成 26

3.2.1 强电系统的组成 26

3.2.2 强电传输系统的组成 27

3.3 强电传输系统的技术原理 28

3.3.1 强电传输系统的配电原理 28

3.3.2 强电传输系统的输电线路 32

3.4 强电传输系统的输电导线 38

3.4.1 低压输电线及其种类 38

3.4.2 常用电线的特性与选用 40

第4章 电气照明系统 43

4.1 物业小区照明的意义和类别 43

4.1.1 照明的意义 43

4.1.2 照明的类别及其特点 43

4.2 电气照明系统的光源与灯具 45

4.2.1 光源的种类与特性 45

4.2.2 灯具的种类与作用 48

4.3 照明器件的选用与布置 49

4.3.1 光源器件和灯具的选择 49

4.3.2 照明器具的布置 50

4.4 电气照明系统的设计 52

4.4.1 电气照明系统的种类 52

4.4.2 住宅电气照明系统 53

4.4.3 办公场所电气照明系统 56

4.4.4 楼宇电气照明系统 57

4.4.5 园区电气照明系统 57

4.4.6 周界电气照明系统 58

4.5 电气照明系统的供电线路及安装技术 58

4.5.1 电气照明系统的供电技术 59

4.5.2 电气照明系统的线路 59

4.5.3 室内照明灯具的安装 61

第5章 给排水系统 63

5.1 给排水系统的特点 63

5.1.1 给水系统的特点 63

5.1.2 排水系统的特点 64

5.1.3 大楼供水方式 65

5.2 小区给排水系统的结构 66

5.2.1 给水系统的结构 66

5.2.2 排水系统的结构 67

5.3 楼宇给排水系统的有关技术 68

5.3.1 给水系统的水压问题 68

5.3.2 给水系统的增压方法 69

5.3.3 给排水系统的其他技术 70

5.4 给排水系统常用设备及其原理 70

5.4.1 给排水系统的常用设备 70

5.4.2 水泵自动控制运行原理 73

5.5 变频技术在给水系统中的应用 75

5.5.1 概述 75

5.5.2 RB600-37R5GB型变频调速器的结构、工作原理和安装方法 79

5.5.3 RB600-37R5GB型变频调速器的使用 88

5.5.4 应用变频技术的优越性 94

5.5.5 使用变频调速器的相关技术 97

第6章 广播扩音系统 99

6.1 概述 99

6.1.1 物业小区设置广播扩音系统的意义 99

6.1.2 广播扩音系统的分类及其特点 99

6.2 广播扩音系统的结构 101

6.2.1 广播扩音系统的组成结构图 102

6.2.2 广播扩音系统的两种常用结构 104

6.3 广播扩音系统的设备及其特点 106

6.3.1 信号源设备 106

6.3.2 音频信号放大设备 109

6.3.3 音频信号控制设备 111

6.3.4 喇叭与监听器 112

6.4 广播扩音系统的工作原理 115

6.4.1 公共广播的音频信号流程 115

6.4.2 紧急广播的音频信号流程 117

6.5 广播扩音系统配置技术 119

6.5.1 广播扩音系统结构的基本配置要求 119

6.5.2 广播扩音系统电气设备的配接 121

6.5.3 不同区域配置音箱喇叭的类型 126

第7章 周边防范系统 128

7.1 概述 128

7.1.1 物业管理系统中的保安防范系统 128

7.1.2 周边防范系统在物业小区中的作用 129

7.1.3 小区设置周边防范系统的优越性 131

7.2 周边防范系统的组成 131

7.2.1 建筑结构与设备组成演示图 131

7.2.2 周边防范系统的原理方框图 133

7.3 周边防范系统主要电气设备的特性 135

7.3.1 红外线对射式探测器的特性 135

7.3.2 一线通器件的特性 135

7.3.3 前端控制器的特性 136

7.4 周边防范系统的工作原理 136

7.4.1 物业小区的保安防范方法 136

7.4.2 周边防范系统的信号流程 137

7.4.3 周边防范系统采用的技术 137

第8章 卫星接收系统 139

8.1 概述 139

8.1.1 普通电视收看模式及无线电波的发射和传播 139

8.1.2 地面电视台的电视信号处理技术 140

8.1.3 卫星电视信号的转播与接收 143

8.1.4 卫星接收系统的作用与特点 145

8.2 卫星电视信号的发射 145

8.2.1 利用卫星发射电视信号的优势 145

8.2.2 卫星发射电视信号的原理 145

8.2.3 卫星发射电视信号的特点和国际卫星频率范围的规定 146

8.3 卫星接收系统的电气设备 148

8.3.1 卫星天线 148

8.3.2 馈源 150

8.3.3 卫星高频头 152

8.3.4 卫星接收机 152

8.4 卫星接收系统的工作原理 153

8.4.1 单户型卫星接收系统的工作原理 153

8.4.2 集体型卫星接收系统的工作原理 156

8.4.3 其他形式卫星接收系统的工作原理 158

8.5 卫星接收系统设备的技术特点 159

8.5.1 卫星天线及其特性 159

8.5.2 馈源的性能特点 161

8.5.3 卫星高频头的特性及使用注意事项 162

8.5.4 卫星接收机及其特性 164

第9章 有线电视系统 167

9.1 概述 167

9.1.1 有线电视系统的优越性 167

9.1.2 有线电视系统的发展状况 168

9.1.3 有线电视系统的组成结构 168

9.2 有线电视系统中各部分的作用 170

9.2.1 前端部分设备的作用 170

9.2.2 干线部分设备的作用 173

9.2.3 分配分支部分设备的作用 173

9.3 有线电视系统电气设备的特性 174

9.3.1 前端部分电气设备的特性 174

9.3.2 干线部分电气设备的特性 176

9.3.3 分配分支部分电气设备的特性 181

9.3.4 有线电视系统的电源设备 183

9.4 有线电视系统的配置 184

9.4.1 有线电视系统的配置模式 185

9.4.2 有线电视系统的设备配置 188

9.4.3 有线电视系统前端设备的配置实例 194

9.5 有线电视系统的安装、调试及防雷技术 195

9.5.1 前端部分设备的安装、调试技术 195

9.5.2 干线及分配分支部分的调整技术 197

9.5.3 有线电视系统的安全技术 199

9.6 有线电视系统设备的使用和维护 200

9.6.1 有线电视系统设备的使用 200

9.6.2 有线电视系统设备的保养和维护 203

9.6.3 系统放大器的故障维修 204

9.6.4 有线电视系统常见故障的检修 206

第10章 楼宇对讲系统 208

10.1 物业小区设置楼宇对讲系统的意义 208

10.2 楼宇对讲系统的组成结构 209

10.2.1 电话通信系统的基本结构 209

10.2.2 可视对讲系统的基本结构 211

10.3 楼宇对讲系统的工作原理 212

10.3.1 电话通信系统的工作原理 212

10.3.2 楼宇对讲系统的一般原理 213

10.4 楼宇对讲系统主要设备的性能 216

10.4.1 单元楼对讲主机 216

10.4.2 楼宇对讲分机 218

10.4.3 免提型可视对讲机 219

10.4.4 管理中心对讲机 220

10.4.5 单元楼门锁 220

10.4.6 对讲联网控制器 222

10.4.7 编码型楼层解码器 223

10.4.8 联网接线器与多门连接器 223

10.5 楼宇对讲系统的配置 224

10.5.1 单元楼型对讲系统的配置 224

10.5.2 小区联网型对讲系统的配置 225

10.6 楼宇对讲系统设备的连接及其配线 227

10.6.1 楼宇对讲系统的配线及接线要求 227

10.6.2 楼宇对讲系统设备配线的连接工程 227

第11章 闭路监视系统 238

11.1 闭路监视系统的作用和结构 238

11.1.1 闭路监视系统的作用 238

11.1.2 闭路监视系统的结构 238

11.2 闭路监视系统的工作原理 240

11.2.1 摄像机的工作原理 240

11.2.2 主控机的工作原理 241

11.2.3 监视器的工作原理 242

11.3 闭路监视系统配置的设备 243

11.3.1 摄像机 243

11.3.2 防护罩 247

11.3.3 云台 247

11.4 通用解码器的特性及连接应用 248

11.4.1 闭路监视系统解码器的一般功能 248

11.4.2 V1311RB型通用解码器的特点 248

11.4.3 V1311RB型通用解码器的连接应用 249

11.4.4 V1311RB型通用解码器的技术指标 253

11.5 主控机的特性及其连接应用 254

11.5.1 V1422型主控机的一般功能 254

11.5.2 V1422型主控机的接线 254

11.5.3 V1422型主控机的技术指标 257

11.5.4 V1422型主控机配置的闭路监视系统 258

11.6 闭路监视系统的发展趋势 259

第12章 消防报警系统 261

12.1 消防报警系统的组成结构和功能 261

12.1.1 物业小区设置消防报警系统的意义 261

12.1.2 消防报警系统的组成结构 261

12.1.3 消防报警系统中主要设备的功能 263

12.2 消防报警系统的工作原理 264

12.2.1 探测器的种类 264

12.2.2 离子型感烟探测器的工作原理 265

12.2.3 消防报警系统中其他设备的工作原理 267

12.2.4 各种形式消防报警系统的工作原理 270

12.3 消防报警系统电气设备的特性 273

12.3.1 手动按钮的特性 273

12.3.2 各种探测器的特性 274

12.3.3 火灾报警控制器的特性 278

12.3.4 消防联动控制器的特性 280

12.3.5 模块电路的特性 281

12.3.6 显示屏的特性 281

12.4 消防报警系统的设计 281

12.4.1 物业小区产生火灾的特点 282

12.4.2 消防报警系统的设计原则 282

12.4.3 火灾探测器的配置 283

12.4.4 火灾报警控制器的设置 286

12.4.5 消防联动控制器的设置 288

12.4.6 主控机的设置 289

12.4.7 消防报警系统管理室的设置 290

第13章 扶梯和电梯系统 292

13.1 扶梯系统的特性及种类 292

13.1.1 扶梯的特性 292

13.1.2 扶梯的种类 293

13.2 扶梯的组成结构与工作原理 294

13.2.1 扶梯的组成结构 294

13.2.2 扶梯的工作原理 295

13.3 电梯的特点及分类 297

13.4 电梯的组成结构与工作原理 301

13.4.1 电梯的组成结构 301

13.4.2 电梯的工作原理 310

13.4.3 电梯门的特点和控制方式 314

13.4.4 电梯测速反馈控制原理 315

13.5 消防电梯的特点和操作方式 316

13.5.1 消防电梯的紧急召回控制 316

13.5.2 消防电梯的操作 317

13.6 消防电梯的设置要求 319

13.6.1 消防电梯的规范要求 319

13.6.2 消防电梯对大楼环境的要求 319

13.6.3 消防电梯的特殊要求 320

13.6.4 消防电梯的救援要求 321

13.6.5 消防电梯的电源要求 322

13.6.6 消防电梯的接地要求 324

13.7 电梯的配置与安装技术 324

13.7.1 大楼配置电梯的原则 325

13.7.2 大楼配置电梯的方法 325

13.7.3 电梯安装使用与保养维护的操作规程 327

第14章 一卡通管理系统 330

14.1 一卡通系统的基本设备和功能特点 330

14.1.1 一卡通系统的基本作用 330

14.1.2 一卡通系统的基本设备 330

14.1.3 一卡通系统的功能特点 331

14.2 一卡通系统的结构和基本原理 333

14.3 门禁系统 335

14.3.1 门禁系统的结构 335

14.3.2 门禁系统的控制原理 336

14.3.3 门禁系统的功能特点 337

14.4 门禁系统的配置和控制 339

14.4.1 门禁系统的配置 339

14.4.2 门禁系统的控制方式 341

14.4.3 门禁在电梯系统中的应用 343

14.5 车辆管理系统的结构 344

14.5.1 简易型车辆管理系统 344

14.5.2 监视型车辆管理系统 346

14.5.3 联网型车辆管理系统 346

14.6 车辆管理系统的工作原理 346

14.6.1 车辆进入停车场的管理流程 346

14.6.2 车辆退出停车场的管理流程 348

14.7 车辆管理系统的设备及其功能 350

14.7.1 车辆管理系统设备的性能 350

14.7.2 车辆管理系统的功能 352