《中华人民共和国物权法》释义PDF电子书下载

第一编　总则 1

第一章　基本原则 1

第一条　（物权法的立法宗旨） 1

第二条　（物和物权的种类） 3

第三条　（国家的基本经济制度和平等保护一切市场主体的原则） 4

第四条　（物权保护原则） 6

第五条　（物权法定原则） 6

第六条　（物权公示原则） 8

第七条　（物权限制原则） 9

第八条　（特别法优先原则） 10

第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 11

第一节　不动产登记 11

第九条　（不动产物权登记生效） 11

第十条　（不动产统一登记制度） 12

第十一条　（申请登记需提交的材料） 13

第十二条　（登记机构的职责） 14

第十三条　（登记机构的禁止行为） 15

第十四条　（不动产物权的变更时间） 16

第十五条　（不动产物权变动合同的效力） 17

第十六条　（不动产登记簿） 18

第十七条　（不动产权属证书与登记簿不一致时的效力） 19

第十八条　（权利人、利害关系人的查询权） 20

第十九条　（更正登记和异议登记） 21

第二十条　（预告登记） 23

第二十一条　（虚假登记、错误登记的责任） 24

第二十二条　（不动产登记收费） 25

第二节　动产交付 26

第二十三条　（动产物权的变更时间） 26

第二十四条　（特殊动产的登记） 27

第二十五条　（简易交付） 27

第二十六条　（指示交付） 28

第二十七条　（占有改定） 30

第三节　其他规定 32

第二十八条　（因司法、仲裁、行政征收行为导致的物权变动） 32

第二十九条　（因继承、遗赠导致的物权变动） 33

第三十条　（因事实行为导致的物权变动） 34

第三十一条　（非因法律行为导致的不动产物权变动的登记） 34

第三章　物权的保护 36

第三十二条　（物权纠纷的解决途径） 36

第三十三条　（物权确认请求权） 38

第三十四条　（返还原物请求权） 39

第三十五条　（消除危险和排除妨害请求权） 41

第三十六条　（修理、重作、更换和恢复原状请求权） 43

第三十七条　（损害赔偿请求权） 45

第三十八条　（物权保护方式的合并适用与侵害物权的责任体系） 46

第二编　所有权 48

第四章　一般规定 48

第三十九条　（所有权的概念及权能） 48

第四十条　（所有权与用益物权、担保物权的关系） 50

第四十一条　（国家专有财产特殊保护） 52

第四十二条 （不动产征收） 53

第四十三条　（耕地特殊保护制度） 56

第四十四条　（财产征用） 57

第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权 59

第四十五条　（国家所有权及其行使） 59

第四十六条　（国家对矿藏、水流、海域的所有权） 60

第四十七条　（国家对土地的所有权） 61

第四十八条　（国家对自然资源的所有权） 62

第四十九条　（国家对野生动植物资源的所有权） 63

第五十条　（国家对无线电频谱资源的所有权） 63

第五十一条　（国家对文物的所有权） 64

第五十二条　（国家对国防资产和基础设施的所有权） 65

第五十三条　（国家机关的财产权） 66

第五十四条　（事业单位的财产权） 67

第五十五条　（国有股权） 68

第五十六条　（国有财产不可侵犯） 70

第五十七条　（造成国有财产流失的责任） 71

第五十八条　（集体所有权的客体） 72

第五十九条　（须经农民集体决定的事项） 73

第六十条　（农民集体所有权的行使代表） 74

第六十一条　（城镇集体所有权） 75

第六十二条　（集体财产公开义务） 76

第六十三条　（集体所有的财产不可侵犯） 77

第六十四条　（私人所有权） 78

第六十五条　（私人合法权益受法律保护） 79

第六十六条　（私人合法财产不可侵犯） 80

第六十七条　（国家、集体和私人的投资收益权） 81

第六十八条　（法人财产权） 82

第六十九条　（社会团体财产权） 83

第六章　业主的建筑物区分所有权 84

第七十条　（业主专有权和共有权） 84

第七十一条　（业主专有权的限制） 85

第七十二条　（业主共有权的限制） 86

第七十三条　（建筑区划内的共有设施） 88

第七十四条　（建筑区划内的车库和车位） 90

第七十五条　（业主大会和业主委员会） 92

第七十六条　（业主共同决定事项及其表决方式） 93

第七十七条　（住宅改为经营性用房的禁止与例外） 96

第七十八条　（业主大会、业主委员会决定的效力及撤销） 98

第七十九条　（维修资金的使用和公开） 99

第八十条　（建筑物的费用分摊与收益分配） 100

第八十一条　（物业服务企业的选任与更换） 101

第八十二条　（物业服务企业的职责） 103

第八十三条　（业主义务、业主大会和业主委员会的管理权 104

第七章　相邻关系 105

第八十四条　（相邻关系的处理原则） 105

第八十五条　（处理相邻关系的法律依据） 107

第八十六条　（相邻用水、排水关系） 108

第八十七条　（相邻通行关系） 109

第八十八条　（不相邻动产利用关系） 110

第八十九条　（相邻通风、采光、日照关系） 111

第九十条　（相邻环保关系） 112

第九十一条　（相邻损害防免关系） 113

第九十二条　（利用相邻不动产的损害赔偿） 114

第八章　共有 115

第九十三条　（共有的种类） 115

第九十四条　（按份共有） 117

第九十五条　（共同共有） 118

第九十六条　（共有物的管理） 119

第九十七条　（共有物的处分） 120

第九十八条　（共有物的管理费用负担） 121

第九十九条　（共有物的分割请求权） 121

第一百条　（共有物的分割方式） 123

第一百零一条　（按份共有份额的转让和优先购买权） 124

第一百零二条　（共有的对外关系和内部关系） 125

第一百零三条　（按份共有的推定） 127

第一百零四条　（按份共有份额的确定） 128

第一百零五条　（共有用益物权、担保物权的准用） 129

第九章　所有权取得的特别规定 130

第一百零六条　（善意取得的条件） 130

第一百零七条　（遗失物不适用善意取得） 134

第一百零八条　（善意取得的法律效果） 136

第一百零九条　（遗失物拾得人的返还、通知、上交义务 137

第一百一十条　（有关部门收到遗失物后的通知、公告义务 138

第一百一十一条　（拾得人和有关部门对遗失物的保管责任） 139

第一百一十二条　（拾得人的费用偿还请求权和权利人的承诺履行义务） 140

第一百一十三条　（无人认领遗失物的归属） 142

第一百一十四条　（漂流物、埋藏物、隐藏物的参照适用） 143

第一百一十五条　（从物随主物转让） 145

第一百一十六条　（孳息的取得） 146

第三编　用益物权 148

第十章　一般规定 148

第一百一十七条　（用益物权的一般规定） 148

第一百一十八条　（特许物权） 150

第一百一十九条　（自然资源有偿使用制度） 151

第一百二十条　（用益物权与所有权的关系） 153

第一百二十一条　（因征收、征用影响用益物权的补偿） 154

第一百二十二条　（依法保护海域使用权） 155

第一百二十三条　（依法保护探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权） 157

第十一章　土地承包经营权 161

第一百二十四条　（农村经营体制和土地承包经营制度） 161

第一百二十五条　（土地承包经营权人的生产经营权利） 162

第一百二十六条　（土地承包期限） 163

第一百二十七条　（土地承包经营权的设立和登记确认） 165

第一百二十八条　（土地承包经营权的流转） 167

第一百二十九条　（土地承包经营权流转的变更登记效力） 168

第一百三十条　（调整承包地的禁止和例外） 171

第一百三十一条　（收回承包地的禁止） 172

第一百三十二条　（承包地的征收和补偿） 175

第一百三十三条　（荒地承包经营权的流转） 176

第一百三十四条　（国家所有的农用地的承包经营） 178

第十二章　建设用地使用权 179

第一百三十五条　（建设用地使用权人的权利） 179

第一百三十六条　（建设用地使用权的客体） 181

第一百三十七条　（建设用地使用权的设立方式） 182

第一百三十八条　（建设用地使用权的出让合同） 186

第一百三十九条　（建设用地使用权的登记） 187

第一百四十条　（建设用地使用权人合理利用土地的义务） 190

第一百四十一条　（建设用地使用权人支付出让金的义务） 195

第一百四十二条　（建筑物等不动产的归属） 196

第一百四十三条　（建设用地使用权的流转） 197

第一百四十四条　（建设用地使用权流转合同及其期限） 199

第一百四十五条　（建设用地使用权变更登记） 200

第一百四十六条　（“房随地走”） 201

第一百四十七条　（“地随房走”） 202

第一百四十八条　（建设用地提前收回的补偿） 203

第一百四十九条　（建设用地使用权的期限） 204

第一百五十条　（建设用地使用权注销登记） 205

第一百五十一条　（集体土地作为建设用地的法律适用） 207

第十三章　宅基地使用权 210

第一百五十二条　（宅基地使用权人的权利） 210

第一百五十三条　（宅基地使用权取得、行使、转让的法律适用 211

第一百五十四条　（宅基地使用权的消灭） 213

第一百五十五条　（宅基地使用权的变更登记和注销登记） 214

第十四章　地役权 216

第一百五十六条　（地役权的一般规定） 216

第一百五十七条　（地役权设立合同） 218

第一百五十八条　（地役权登记） 220

第一百五十九条　（供役地权利人的义务） 222

第一百六十条　（地役权人的义务） 223

第一百六十一条　（地役权的期限） 225

第一百六十二条　（他物权人对既存地役权的承受） 226

第一百六十三条　（设立地役权须经既存他物权人的同意） 228

第一百六十四条　（地役权不得单独转让） 230

第一百六十五条　（地役权不得单独抵押） 232

第一百六十六条　（地役权不因需役地分割而分割） 233

第一百六十七条　（地役权不因供役地分割而分割） 235

第一百六十八条　（地役权消灭的情形） 237

第一百六十九条　（地役权的变更登记和注销登记） 240

第四编　担保物权 242

第十五章　一般规定 242

第一百七十条　（担保物权的一般规定） 242

第一百七十一条　（担保物权法定主义及反担保） 244

第一百七十二条　（担保合同及其无效的责任分担） 246

第一百七十三条　（担保物权的担保范围） 249

第一百七十四条　（担保物权的物上代位性） 251

第一百七十五条　（债务承担对第三人担保责任的影响） 252

第一百七十六条　（物保与人保并存时的债权实现方式） 253

第一百七十七条　（担保物权的消灭情形） 255

第一百七十八条　（物权法较担保法的优先适用） 256

第十六章　抵押权 257

第一节　一般抵押权 257

第一百七十九条　（一般抵押权） 257

第一百八十条　（抵押财产的范围） 260

第一百八十一条　（浮动抵押） 265

第一百八十二条　（房、地一并抵押） 266

第一百八十三条　（乡镇、村企业建设用地不得单独抵押） 268

第一百八十四条　（不得抵押的财产范围） 270

第一百八十五条　（抵押合同及其内容） 273

第一百八十六条　（绝押合同的禁止） 277

第一百八十七条　（不动产抵押登记） 279

第一百八十八条　（动产抵押登记） 280

第一百八十九条　（浮动抵押的登记） 281

第一百九十条　（抵押财产出租与抵押权的关系） 283

第一百九十一条　（抵押期间抵押财产的转让） 284

第一百九十二条　（抵押权的从属性） 286

第一百九十三条　（抵押权人的保全权） 288

第一百九十四条　（抵押权的放弃与变更） 290

第一百九十五条　（抵押权实现的条件和方式） 293

第一百九十六条　（浮动抵押的确定） 296

第一百九十七条　（抵押权人的孳息收取权） 298

第一百九十八条　（抵押财产变现价款的分配） 300

第一百九十九条　（多个抵押权并存时的实现） 301

第二百条　（建设用地使用权抵押与新增建筑物的关系） 302

第二百零一条　（实现抵押权不得改变农村集体土地的用途） 304

第二百零二条　（抵押权的行使期间） 305

第二节　最高额抵押权 306

第二百零三条　（最高额抵押权） 306

第二百零四条　（最高额抵押权的转让） 309

第二百零五条　（最高额抵押权的变更） 309

第二百零六条　（最高额抵押权担保债权的确定） 310

第二百零七条　（最高额抵押权的法律适用） 313

第十七章　质权 313

第一节　动产质权 313

第二百零八条　（动产质权的一般规定） 313

第二百零九条　（禁止流通物不得质押） 315

第二百一十条　（质押合同的内容） 316

第二百一十一条　（流质契约禁止） 320

第二百一十二条　（质权生效时间） 321

第二百一十三条　（质权人的孳息收取权） 322

第二百一十四条　（质权人擅自处分质押财产的责任） 324

第二百一十五条　（质权人保管质押财产的义务） 324

第二百一十六条　（质权人的保全权） 326

第二百一十七条　（擅自转质责任） 328

第二百一十八条　（质权人放弃质权的后果） 329

第二百一十九条　（质权的实现） 329

第二百二十条　（出质人的质权行使催告） 332

第二百二十一条　（质押财产变现价款的分配） 333

第二百二十二条　（最高额质权） 334

第二节　权利质权 335

第二百二十三条　（可以出质的权利范围） 335

第二百二十四条　（债权证券出质） 338

第二百二十五条　（出质的债权证券先于主债权到期时的处理） 339

第二百二十六条　（基金份额、股权出质） 340

第二百二十七条　（知识产权中的财产权出质） 342

第二百二十八条　（应收账款出质） 344

第二百二十九条　（权利质权对动产质权规定的准用） 345

第十八章　留置权 346

第二百三十条　（留置权） 346

第二百三十一条　（留置财产与债权的牵连性） 347

第二百三十二条　（不得留置的情形） 349

第二百三十三条　（留置财产价值与债务的相当性） 350

第二百三十四条　（留置权人保管留置财产的义务） 351

第二百三十五条　（留置权人的孳息收取权） 353

第二百三十六条　（留置权的行使） 354

第二百三十七条　（债务人的留置权行使催告） 356

第二百三十八条　（留置财产变现价款的分配） 357

第二百三十九条　（留置权的优先效力） 358

第二百四十条　（留置权的消灭） 358

第五编　占有 361

第十九章　占有 361

第二百四十一条　（基于合同关系的占有） 361

第二百四十二条　（使用占有物的损害赔偿责任） 362

第二百四十三条　（占有财产的返还请求权） 363

第二百四十四条　（占有财产代位物的返还） 365

第二百四十五条　（占有保护请求权） 367

附则 369

第二百四十六条　（统一登记制度的授权性规定） 369

第二百四十七条　（本法施行时间） 370

附录 371

附录一　中华人民共和国物权法 371

附录二　中华人民共和国担保法 409