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第一章 房地产开发贷款制度 1

基本原理 1

一、房地产开发贷款的概念 1

二、房地产开发贷款的法律关系 1

三、房地产开发贷款的种类 3

四、房地产开发贷款的特征 5

五、房地产开发与银行贷款 6

六、房地产开发贷款风险的一般控制 9

七、几类特殊房地产开发贷款风险的法律控制 13

八、房地产开发贷款的担保 19

操作流程 21

争议焦点与案例分析 24

一、争议焦点 24

二、案例分析 28

第二章 房地产企业上市融资制度 32

基本原理 32

一、股票发行与上市的一般原理 32

二、我国房地产企业上市概况 34

操作流程 35

一、股份制公司的成立 35

二、首次公开发行股票申请文件的准备 39

三、股票的发行 44

四、股票的上市 46

五、上市公司的再融资 48

六、买壳上市 50

案例分析 52

第三章 房地产企业债券（公司债券）发行制度 57

基本原理 57

一、债券的概念 57

二、企业债券（公司债券） 58

三、可转换公司债券 60

四、企业短期融资券 62

操作流程 63

一、企业债券（公司债券）的发行与上市 63

二、可转换公司债券的发行与上市 75

三、企业短期融资券的发行 79

案例分析 82

第四章 外资参与房地产开发制度 85

基本原理 85

一、外资参与房地产开发概述 85

二、外资参与房地产开发制度的具体内容 87

案例分析 97

第五章 房地产项目融资 102

基本原理 102

一、项目融资的概念 102

二、项目融资的特征 102

三、项目融资的意义与作用 104

四、项目融资的框架结构及各结构的参与人 105

五、项目融资的缘起、现状和趋势 109

操作流程 109

一、投资者通过项目公司安排项目融资模式 109

二、大型公共房地产的BOT融资模式 111

争议焦点 113

一、房地产开发项目中应用项目融资方式的可能性探讨 113

二、房地产项目融资中的主要风险以及相应的担保形态分析 116

三、房地产项目融资的法律管制问题 121

第六章 房地产信托融资制度 126

基本原理 126

一、房地产信托融资的相关概念 126

二、我国房地产信托融资的特点 127

三、房地产信托融资的分类 130

四、房地产信托融资的法律关系 132

五、我国房地产信托融资的缘起、作用与发展 135

操作流程 138

一、房地产财产信托的操作流程 138

二、房地产资金信托的操作流程 139

三、房地产双向信托的操作流程 140

案例分析 140

第七章 房地产投资基金制度 149

基本原理 149

一、房地产投资基金的概念与特征 149

二、房地产投资基金同相关概念的区分 151

三、房地产投资基金的种类 153

四、房地产投资基金的基本结构及其内部关系 153

制度借鉴 155

一、美国房地产投资基金制度 156

二、澳大利亚房地产投资基金制度 159

三、我国香港特别行政区房地产投资基金制度 160

操作流程 165

争议焦点与案例分析 166

一、争议焦点 166

二、案例分析 169

第八章 个人住房抵押贷款 172

基本原理 172

一、个人住房抵押贷款的概念 172

二、个人住房抵押贷款的分类 173

操作流程 174

争议焦点与案例分析 176

一、争议焦点——直贷式个人住房抵押贷款 176

二、案例分析 177

第九章 住房公积金贷款制度 191

基本原理 191

一、住房公积金与住房公积金贷款的概念 191

二、住房公积金与住房公积金贷款的特征 192

三、住房公积金的管理体制 195

四、住房公积金制度的作用 198

五、住房公积金贷款的分类 199

六、住房公积金制度中的法律关系 199

七、我国住房公积金制度的缘起与现状 200

八、住房公积金贷款难的问题 202

制度借鉴 202

一、新加坡中央公积金（Central Provision Fund）制度概述 202

二、新加坡中央公积金制度和我国住房公积金制度的比较 204

操作流程 205

一、住房公积金贷款的适用条件 205

二、住房公积金贷款的提交资料 208

三、住房公积金贷款的办理程序 208

案例分析 210

第十章 住房储蓄银行制度 214

基本原理 214

一、住房储蓄银行制度概述 214

二、住房储蓄银行制度的特征与比较 215

三、住房储蓄银行制度中的法律关系 217

四、住房储蓄银行制度的缘起、现状与趋势 217

制度借鉴 219

操作流程 221

一、住房储蓄的操作流程 221

二、住房储蓄贷款的操作流程 224

第十一章 民间个人集资建房制度 228

基本原理 228

一、民间个人集资建房的概念 228

二、民间个人集资建房的特征 228

三、个人集资建房与其他相关概念的比较 229

四、我国出现民间个人集资建房现象的原因 231

六、民间个人集资建房的分类 233

七、民间个人集资建房的意义 234

制度借鉴 235

操作流程 236

一、个人合作建房工作流程（示例） 236

二、正式运作机构模式一：住宅合作社模式 238

三、正式运作机构模式二：（非营利的）公司制模式 239

案例分析 240

第十二章 房地产金融制度创新：产权式酒店 246

基本原理 246

一、产权式酒店的概念 246

二、产权式酒店的特征与比较 247

三、国内外产权式酒店的发展及现状 249

操作流程 250

案例分析 251

第十三章 个人住房抵押贷款证券化制度 264

基本原理 264

一、住房抵押贷款证券化的概念 264

二、住房抵押贷款证券化的法律关系 265

三、住房抵押贷款证券化的特征 267

四、商业银行开展个人住房抵押贷款证券化的动因 268

制度借鉴 269

一、美国的住房抵押贷款证券化实践 269

二、日本的住房抵押贷款证券化实践 270

三、澳大利亚的住房抵押贷款证券化实践 271

操作流程 272

案例分析 273

第十四章 房地产贷款风险管理与不良资产处置 286

基本原理 286

一、房地产贷款风险与不良资产的概念与分类 286

二、房地产贷款风险管理的基本程序 288

三、我国房地产贷款风险管理的主要规则 288

四、我国房地产贷款风险的分析与管理建议 290

五、我国房地产贷款不良资产的状况与处置模式 294

案例分析 298

第十五章 房地产抵押制度 305

基本原理 305

一、房地产抵押的概念 305

二、房地产抵押的法律特征 305

三、房地产抵押人和抵押权人的权利和义务 306

四、房地产抵押的效力 308

操作流程 314

一、房地产抵押合同的签订 314

二、房地产抵押登记程序 316

三、房地产抵押权的实现 317

案例分析 319

第十六章 住房置业担保制度 325

基本原理 325

一、住房置业担保的概念 325

二、住房置业担保的法律关系 325

三、住房置业担保的特征 328

四、住房置业担保制度的意义 329

制度借鉴 329

操作流程 331

案例分析 333

第十七章 个人住房抵押贷款保险制度 337

基本原理 337

一、个人住房抵押贷款保险的概念 337

二、个人住房抵押贷款保险的种类 338

三、个人住房抵押贷款保险的特征 339

四、个人住房抵押贷款保险中的法律关系 340

五、个人住房抵押贷款保险的作用 342

六、个人住房抵押贷款保险在我国的历史发展与现状 344

制度借鉴 346

一、美国的住房贷款保险制度 346

二、英国的住房贷款保险制度 347

三、法国的住房贷款保险制度 348

操作流程 349

案例分析 351

第十八章 房地产税费制度 358

基本原理 358

一、房地产税费概述 358

二、房地产开发企业应缴税费的主要规定 359

三、个人购房应缴纳的税费 372

参考文献 376