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第一部分 最新物权法律政策解答 1

第一章 物权基本问题 1

【关键词】物权 1

01 什么是物权？物权与百姓生活有哪些关系？ 1

02 物权的基本原则包括哪些？ 2

【关键词】物权的保护 2

03 物权受到侵害时，可以通过哪些途径解决？解决的方法有哪些？ 2

【关键词】占有 3

04 什么是占有？占有人对物享有哪些权利？承担哪些义务？ 3

05 占有的不动产或者动产毁损、灭失或者被侵占的，如何处理？ 4

第二章 所有权 6

第一节 一般规定 6

【关键词】所有权的内容 6

06 所有权包括哪些内容？它与其他物权之间是什么关系？ 6

【关键词】所有权的取得 7

07 民事主体如何取得所有权？ 7

08 什么是孳息？孳息归谁所有？ 8

09 什么是添附？添附物归谁所有？ 8

10 什么是征收？什么是征用？征收和征用有什么不同之处？ 9

【关键词】土地征收补偿安置 10

11 征地补偿、安置费用由谁支付？支付期限是多久？ 10

12 征地补偿、安置费用支付给谁？如何分配？ 11

13 征收农民集体所有的土地的，应当向被征地农民支付哪些补偿费用？ 12

14 征地时，哪些费用不予补偿？ 13

15 征收的土地为承包地的，征地补偿费用归谁所有？ 13

16 按照征地补偿标准支付的土地补偿费和安置补助费不足以保障被征地农民原有生活水平的，怎么办？ 14

17 被征地农民的安置途径有哪些？ 15

【关键词】土地征用 16

18 在哪些情况下可以征用农民集体所有的土地？ 16

【关键词】房屋拆迁补偿安置 16

19 房屋拆迁补偿的基本要求是什么？房屋拆迁补偿由谁支付给谁？ 16

20 拆迁补偿安置协议应当包括哪些内容？达不成协议的怎么办？ 17

21 拆迁补偿的方式有哪些？补偿金额如何确定？ 18

【关键词】遗失物等的所有权 19

22 埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物等分别如何归属？ 19

23 遗失物的拾得人和权利人分别应履行哪些义务？ 19

【关键词】善意取得 20

24 什么是善意第三人？善意第三人在财产所有权的转让中如何获得保护？ 20

【关键词】共有 21

25 什么是共有？共有包括哪几种？ 21

26 共有财产如何管理？管理费用如何负担？ 22

27 共有财产可否分割？如何分割？ 22

28 按份共有人对共有财产的份额如何划分？可否转让？ 23

29 因共有财产产生的债权债务如何处理？ 23

【关键词】相邻关系 24

30 什么是相邻关系？常见的相邻关系应如何处理？ 24

第二节 国家、集体、私人所有权 25

【关键词】国家所有权 25

31 哪些财产属于国家所有？ 25

32 国家机关、国有单位直接支配的财产，其物权如何行使？ 26

33 违反国有资产管理规定致使国有财产损失的哪些行为应当承担法律责任？ 26

【关键词】集体所有权 27

34 哪些财产属于集体所有？ 27

35 农民集体所有的土地及其他各类资源，其所有权如何行使？ 27

【关键词】私人所有权 28

36 私人对哪些财产享有所有权，受到法律保护？ 28

37 企业、社会团体的财产所有权从何而来？如何受到法律保护？ 29

第三节 业主的建筑物区分所有权 29

【关键词】业主 29

38 如何认定业主的范围？ 29

39 业主在物业管理活动中享有哪些权利？ 30

40 业主在物业管理活动中应当履行哪些义务？ 31

【关键词】建筑物区分所有权 31

41 什么是业主的建筑物区分所有权？业主的建筑物区分所有权包括哪些基本内容？ 31

42 业主对专有部分和共有部分行使权利，分别有什么要求？ 33

43 业主可否将住宅改变为经营性用房？ 33

【关键词】专有部分与共有部分认定 34

44 如何认定业主的建筑物区分所有权中的专有部分？ 34

45 如何认定业主的建筑物区分所有权中的共有部分？ 35

46 建筑区划内的车位、车库如何归属？ 35

【关键词】共有部分的管理和维护 36

47 建筑物及其附属设施的维修资金归谁所有？ 36

48 建筑物及其附属设施的费用如何分摊？收益如何分配？ 36

49 占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地有什么条件和要求？ 37

50 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施由谁负责维修、养护？ 37

51 物业共用部位、共用设施设备可否用于从事经营性活动？擅自进行经营性活动的，如何处理？ 37

52 擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的，如何处理？ 38

53 损害业主对物业共用部位、共用设施设备管理、使用权的，如何处罚？ 39

54 物业存在安全隐患的，由谁负责维修养护？ 39

【关键词】业主大会 40

55 业主大会在什么范围内组成？其基本职责是什么？ 40

56 业主大会如何产生？可否不成立业主大会？ 40

57 哪些事项应由业主大会决定？ 41

58 如何确定业主的投票权数？ 42

59 业主大会的决定有什么效力？业主大会的决定违法或者侵犯业主权益的，如何处理？ 43

60 业主大会对个别业主损害其他业主利益的行为如何处理？ 43

【关键词】业主委员会 44

61 业主委员会的性质如何？ 44

62 业主委员会有哪些职责？ 45

63 业主委员会的决定有什么效力？业主委员会的决定违法或者侵犯业主权益的，如何处理？ 46

【关键词】物业服务企业 46

64 物业服务企业与业主之间是什么关系？业主是否必须委托物业服务企业来管理物业？ 46

第三章 用益物权 48

第一节 一般规定 48

【关键词】用益物权 48

65 什么是用益物权？常见的用益物权有哪些？ 48

66 用益物权人的基本权利义务有哪些？ 48

第二节 土地承包经营权 49

【关键词】承包范围与方式 49

67 哪些土地可用于承包？农村土地承包的方式包括哪些？ 49

【关键词】发包方 49

68 家庭承包中，发包方是谁？ 49

69 发包方享有哪些权利？承担哪些义务？ 50

【关键词】承包方 51

70 家庭承包中，承包方是谁？承包方享有哪些权利？承担哪些义务？ 51

【关键词】承包期限 52

71 土地承包的期限是多久？ 52

【关键词】承包合同 52

72 土地承包合同应当包括哪些内容？ 52

73 土地承包合同何时生效？合同生效后产生哪些法律效力？ 53

【关键词】土地承包经营权的保护 54

74 土地承包经营权如何获得政府确认？ 54

75 承包期内，发包方可否收回承包地？在什么情况下可以收回？ 54

76 承包期内，发包方可否调整承包地？在什么情况下可以调整？ 55

77 发包方违法收回、调整承包地的，承包方怎么办？ 55

78 承包地可否继承？ 56

79 土地承包经营权可否用于抵押或者抵偿债务？ 56

【关键词】土地承包经营权的流转 57

80 土地承包经营权可以通过哪些方式流转？ 57

81 土地承包经营权流转应遵循哪些原则？ 57

82 本集体经济组织成员在哪些情况下丧失主张流转的优先权？ 58

83 谁有权决定土地承包经营权是否流转？流转的收益归谁所有？ 58

【关键词】其他方式的承包 59

84 什么是其他方式的承包？其包括哪些方式？ 59

85 以其他方式承包的，承包期限、承包费等如何确定？ 60

86 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当履行哪些程序？ 60

87 通过其他方式承包的，土地承包经营权可否流转？ 61

88 通过其他方式承包的，可否继承？ 61

第三节 建设用地使用权 62

【关键词】建设用地使用权设立 62

89 什么是建设用地使用权？建设用地使用权可以在哪些范围内设立？ 62

90 建设用地使用权可以通过哪些方式设立？ 63

【关键词】建设用地使用权出让合同 64

91 建设用地使用权出让合同的性质如何？应包括哪些主要内容？ 64

92 建设用地使用权出让合同签订后，产生哪些法律效力？ 65

【关键词】建设用地使用权登记 66

93 建设用地使用权登记的效力如何？ 66

【关键词】建设用地的使用 66

94 建设用地使用权人可否变更土地用途？如何变更？ 66

95 建设用地使用权人建造的建筑物等设施归谁所有？ 66

【关键词】建设用地使用权期限 67

96 建设用地使用权的期限是多久？使用权期间届满的，如何确定相关财产的权属？ 67

97 建设用地使用权可否提前收回？ 68

【关键词】建设用地使用权流转 68

98 建设用地使用权能否流转？如何流转？ 68

99 建设用地使用权与其地上的建筑物可否分开来单独处分？ 69

100 根据建设用地使用权设立方式的不同，转让房地产有哪些特殊要求？ 69

【关键词】建设用地使用权消灭 70

101 建设用地使用权在哪些情况下消灭？消灭后应办理哪些手续？ 70

第四节 宅基地使用权 71

【关键词】宅基地 71

102 什么是宅基地？什么是宅基地使用权？ 71

【关键词】宅基地的申请与确定 71

103 农村村民如何申请宅基地？ 71

104 宅基地申请如何审批？ 72

105 如何确定宅基地使用权？ 72

【关键词】宅基地的使用 73

106 在宅基地上建住宅需要注意些什么？ 73

107 农村村民能否将宅基地上修建的住房出卖、出租？ 74

【关键词】宅基地的收回与灭失 74

108 宅基地在什么时候收回？宅基地因自然灾害等原因灭失的怎么办？ 74

第五节 地役权 75

【关键词】地役权 75

109 什么是地役权？地役权与相邻关系有什么区别？ 75

110 地役权与其他用益物权可否同时设立？ 75

【关键词】地役权合同 76

111 地役权合同应包含哪些内容？ 76

112 地役权合同双方当事人的基本义务是什么？ 76

【关键词】地役权转让 77

113 地役权转让应注意哪些限制？ 77

【关键词】地役权消灭 77

114 地役权在什么情况下消灭？ 77

【关键词】地役权登记 78

115 哪些情况下需要办理地役权登记？ 78

第四章 担保物权 79

第一节 一般规定 79

【关键词】担保与担保物权 79

116 什么是担保？什么是担保物权？担保物权包括哪几种？ 79

117 物的担保与人的担保并存时，何者优先？ 80

118 未经担保人同意允许债务人转移债务的，产生什么法律后果？ 80

【关键词】反担保 80

119 反担保是怎么回事？反担保的方式有哪些？ 80

【关键词】担保合同 81

120 设立担保物权是否必须签订合同？担保合同与主债权债务合同之间关系如何？ 81

【关键词】担保范围 82

121 担保物权的担保范围包括哪些？ 82

【关键词】担保物权的消灭 82

122 担保物权可因哪些原因而消灭？ 82

123 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收的，如何保障担保物权人的合法权益？ 83

第二节 抵押权 83

【关键词】抵押 83

124 什么是抵押？抵押法律关系的当事人分别是哪些？ 83

【关键词】抵押财产 84

125 哪些财产可以用作抵押？ 84

126 哪些财产不能用作抵押？ 85

127 涉及房屋土地抵押的，房地关系如何处理？ 85

128 债务人能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人？ 86

129 共有财产可否用作抵押？如何判断共有财产的共有方式和份额？ 86

130 抵押财产有从物的，从物是否一并抵押？ 87

131 抵押的财产在程序上有瑕疵的，抵押是否有效？ 87

132 债务人可否将自己的所有财产抵押给一个抵押权人？ 88

【关键词】担保数额 89

133 抵押权担保的债权数额有什么限制？可否变更？ 89

【关键词】抵押权设立 89

134 抵押权如何设立？抵押合同与抵押权设立之间是什么关系？ 89

【关键词】抵押合同 90

135 抵押合同应该包括哪些条款？抵押合同与抵押登记不一致的，以哪个为准？ 90

【关键词】抵押期间的各种情形 91

136 已出租的财产可否设定抵押？设定抵押后的财产可否出租？ 91

137 抵押期间，抵押人可否转让抵押财产？抵押财产转让后，抵押是否还有效？ 91

138 抵押期间，抵押权人可否将抵押权转让？ 92

139 抵押期间，抵押财产因附合、混合或者加工发生所有权变动的，抵押权是否随之变动？ 92

140 抵押期间，抵押财产价值减少或者可能减少的，抵押权人如何保障自己的权益？ 93

【关键词】抵押权实现 93

141 抵押权如何得到实现？ 93

142 抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款如何清偿债务？ 94

143 可否通过将抵押财产直接归债权人所有来实现抵押权？ 94

144 抵押财产被法院扣押的，孳息如何归属？如何清偿？ 95

145 同一财产向两个以上债权人抵押的，如何确定清偿顺序？清偿顺序是否不能变动？清偿顺序与债权到期时间不一致的怎么办？ 95

146 同一债权有两个以上抵押人的，债权人如何实现抵押权？ 96

147 债务人有多个债权人，可否将其全部财产抵押给其中一个债权人？ 97

148 主债权或抵押财产被分割或者部分转让的，抵押权如何实现？ 97

149 抵押权人行使抵押权有何时间限制？ 98

【关键词】浮动抵押 98

150 什么是浮动抵押？浮动抵押的财产何时确定？ 98

151 设立浮动抵押是否需要登记和订立书面合同？ 99

【关键词】最高额抵押 99

152 什么是最高额抵押权？最高额抵押权可否在已经存在的债权上设立？ 99

153 最高额抵押权所担保的债权何时确定？ 100

154 最高额抵押权所担保的债权确定前，最高额抵押权要受哪些限制？ 101

155 最高额抵押权所担保的债权确定后，抵押权如何实现？ 101

第三节 动产质权 102

【关键词】动产质押 102

156 什么是动产质押？动产质押法律关系的当事人分别是哪些？ 102

157 动产质权与抵押权的区别主要有哪些？ 102

158 出质人可否代质权人占有质押财产？ 103

【关键词】质押财产 103

159 哪些财产可以出质？哪些财产不能出质？ 103

160 质押财产有从物的，从物是否一并抵押？ 103

【关键词】质权合同 104

161 质权合同应该包括哪些条款？实际移交的财产与质权合同约定的不一致的怎么办？ 104

【关键词】质权设立 104

162 动产质权如何设立？质权合同与质权设立之间是什么关系？ 104

【关键词】质押期间的各种情形 105

163 质权存续期间，质权人享有哪些基本权利？承担哪些基本义务？ 105

164 质权人可否将质权转让给他人？ 106

165 质权存续期间，质押财产因附合、混合或者加工发生所有权变动的，质权是否随之变动？ 107

166 因质押财产有隐蔽瑕疵造成质权人其他财产损害的怎么办？ 107

【关键词】质权实现 107

167 质权如何得到实现？ 107

168 可否通过将质押财产直接归债权人所有来实现质权？ 108

169 质权人可否放弃质权？放弃质权有什么法律后果？ 109

【关键词】最高额质权 109

170 什么是最高额质权？最高额质权如何适用法律？ 109

第四节 权利质权 110

【关键词】权利质押 110

171 什么是权利质押？权利质押法律关系的当事人分别是哪些？ 110

172 哪些权利可以出质？ 110

【关键词】有价证券出质 112

173 用有价证券出质的，质权如何设立？ 112

174 有价证券兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，怎么实现质权？ 113

【关键词】基金份额、股权出质 113

175 用基金份额、股权出质的，质权如何设立？基金份额、股权出质后可否转让？ 113

【关键词】知识产权出质 114

176 用知识产权出质的，质权如何设立？知识产权出质后可否转让或者许可他人使用？ 114

【关键词】应收账款出质 114

177 用应收账款出质的，质权如何设立？应收账款出质后可否转让？ 114

第五节 留置权 115

【关键词】留置权 115

178 什么是留置？留置法律关系的当事人分别是哪些？ 115

179 留置权与抵押权、质权的根本区别是什么？ 115

【关键词】留置范围 116

180 留置权可以在哪些场合适用？ 116

【关键词】留置额度 116

181 留置权人留置财产时，有无数量、价值限制？ 116

【关键词】留置权实现 117

182 留置权人留置财产后，可否自行处分该财产？留置权如何实现？ 117

183 留置财产的孳息归留置权人还是债务人？ 118

184 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，何者优先？ 118

【关键词】留置权消灭 118

185 在什么情况下留置权消灭？ 118

第五章 物权的设立、变更、转让和消灭 119

【关键词】生效条件 119

186 物权的设立、变更、转让和消灭，如何生效？ 119

第一节 不动产登记 120

【关键词】不动产登记机构 120

187 不动产登记机构有哪些职责和义务？ 120

188 不动产登记出现错误的怎么办？ 120

189 不动产登记是否收费？ 121

【关键词】合同与物权 121

190 设立、变更、转让和消灭不动产物权的，合同和物权分别什么时候生效？ 121

【关键词】房屋登记的一般规定 122

191 房屋登记包括哪几种？房屋登记的基本单位是什么？ 122

192 办理房屋登记的基本程序是怎样的？ 122

193 应当由谁来申请房屋登记？ 124

194 房屋登记机构办理哪些房屋登记时需要实地查看？ 125

195 对房屋进行登记需要符合哪些条件？哪些情况下不予登记？ 125

196 对房屋进行登记的时限是多久？ 126

197 房屋登记簿的性质是什么？应当记载哪些内容？ 127

198 房屋权属证书的性质是什么？包括哪几种？ 127

199 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，以何者为准？ 127

200 房屋权属证书、登记证明破损或者遗失、灭失的，怎么办？ 128

【关键词】国有土地范围内所有权登记 128

201 合法建造房屋的，如何申请房屋所有权初始登记？ 128

202 哪些情况下应当办理房屋所有权转移登记？办理应当提交哪些材料？ 129

203 因其他原因取得房屋所有权的，该房屋在转让或者抵押时如何办理登记？ 130

204 哪些情况下应当办理房屋所有权变更登记？办理应当提交哪些材料？ 130

205 哪些情况下应当办理房屋所有权注销登记？办理应当提交哪些材料？ 131

206 房屋所有权已经消灭，但原权利人未申请注销登记的，如何处理？ 132

【关键词】国有土地范围内抵押权登记 132

207 以房屋设定抵押的，应当提交哪些材料办理登记？ 132

208 哪些情况下应当办理抵押权变更登记？办理应当提交哪些材料？ 133

209 什么情况下应当办理抵押权转移登记？办理应当提交哪些材料？ 134

210 哪些情况下应当办理抵押权注销登记？办理应当提交哪些材料？ 134

【关键词】国有土地范围内地役权登记 135

211 设立地役权的，如何办理登记？ 135

212 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，如何办理登记？ 135

【关键词】国有土地范围内预告登记 136

213 哪些情况下可以申请预告登记？预告登记的效力是什么？ 136

214 如何办理预购商品房预告登记？ 137

215 办理预购商品房抵押权预告登记应当提交哪些材料？ 137

216 办理房屋所有权转移预告登记应当提交哪些材料？ 138

217 办理房屋抵押权预告登记应当提交哪些材料？ 138

【关键词】国有土地范围内更正登记 139

218 更正登记在哪些情况下办理？如何办理？ 139

【关键词】国有土地范围内异议登记 140

219 异议登记在什么情况下办理？如何办理？ 140

【关键词】集体土地范围内房屋登记 140

220 集体土地范围内的哪些房屋可以办理登记？集体土地范围内的房屋登记与国有土地范围内的房屋登记有什么不同？ 140

221 集体土地范围内合法建造房屋的，如何办理房屋所有权初始登记？ 141

222 哪些情况下应当办理房屋所有权变更登记？ 142

223 如何办理房屋所有权转移登记？ 142

224 哪些房屋可以办理抵押权登记？办理应提交哪些材料？ 143

【关键词】土地登记的一般规定 144

225 土地登记包括哪几种？土地登记的基本单位是什么？ 144

226 申请土地登记应当提交哪些材料？ 144

227 办理土地登记应当向谁提出申请？ 145

228 国土资源行政主管部门如何处理当事人提出的土地登记申请？ 146

229 国土资源行政主管部门如何办理土地登记手续？ 146

230 哪些情况下不能办理土地登记？ 147

231 土地登记簿的性质是什么？应当记载哪些内容？ 147

232 土地权利证书的性质是什么？包括哪几种？ 148

233 土地权利证书与土地登记簿记载不一致的，以何者为准？ 149

【关键词】土地总登记 149

234 什么是土地总登记？土地总登记如何办理？ 149

【关键词】初始、变更、注销登记 150

235 什么是初始登记？办理初始登记应当提交哪些材料？ 150

236 什么是变更登记？办理变更登记应当提交哪些材料？ 152

237 什么是注销登记？哪些情况下应当办理注销登记？ 153

238 当事人未依法申请注销登记的，如何处理？ 154

【关键词】更正、异议登记 155

239 哪些情况下应当办理更正登记？如何办理？ 155

240 什么情况下应当办理异议登记？如何办理？ 155

241 异议登记在什么情况下可以注销？ 156

【关键词】预告、查封登记 156

242 预告登记如何办理？产生哪些法律后果？ 156

243 什么是查封登记？国土资源行政主管部门可否拒绝查封？ 157

244 查封登记的法律效力如何？什么时候注销查封登记？ 157

第二节 动产交付 158

245 交付有哪几种？不同交付情形下，动产物权如何发生效力？ 158

246 哪些特殊动产的变动需要登记？ 159

第二部分 常用物权相关法律文书 160

01 集体土地征用补偿安置协议 160

02 房屋拆迁安置补偿合同 162

03 农村土地承包经营权转让合同 165

04 抵押合同 168

05 动产质押合同 171

第三部分 中华人民共和国物权法 175

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 175

附： 218

物权法基本体系结构图 218

土地征收法律流程操作示意图 219

房屋拆迁法律流程操作示意图 220

征地、拆迁、安置补偿计算公式 222

物业管理法律操作流程图 224