房地产典型案例评析PDF电子书下载

第一章 房地产开发 1

案例1 山西泰丰大酒店有限公司诉大同市土地管理局案——拒不履行土地出让合同的法律后果 1

案例2 广东正君发展有限公司诉番禺市南村镇经济发展总公司案——涉及非法用地和违章建设的土地开发合同如何处理 7

案例3 萍乡市新区建筑安装总公司硖石分公司诉萍乡市城北房地产有限公司案——建筑工程招投标书中提出的价款能否作为法院确定工程款的依据 17

案例4 何增文诉何大欢等人案——因不具备法定资质建筑工程合同被认定无效后，工程款如何结算 23

案例5 通榆县建筑工程总公司诉通榆县电信局等案——如何正确认定建设工程承包合同中的竣工结算方式 29

案例6 孙玉国诉中铁二十三局集团第三工程公司、碧谷有限公司案——建设工程价款如何确定 41

案例7 江西省某县水电站诉浙江金华市甲建筑公司案——建设工程总承包转包后的法律责任 49

案例8 北京商建房地产开发公司诉北京市北郊农场案——情势变更原则对共建房协议履行的影响 53

案例9 万兴公司诉滑雪公司、银冠公司案——以房抵债合同如何生效 59

案例10 南海市建筑工程公司诉广东农产品中心批发市场有限公司案——合同法第286条法定抵押权如何具体运用 67

第二章 房屋拆迁 79

案例11 郑作忠等人诉宁德市蕉城区建设局案——拆迁法律关系性质的界定 79

案例12 李某某诉某新区建设局——如何认定拆迁人资格 83

案例13 柳福安、吴金女及沈允炳诉宁波市北仑区房地产管理处和宁波大榭开发区恒业房地产开发有限公司——颁发拆迁许可证后才补办建设用地规划许可证的法律效力 88

案例14 丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案——没有评估师资格的人署名的评估报告无效 95

案例15 苏州市城区防汛指挥部办公室诉苏州市建设局案——逾期申请重新评估的法律效力 102

案例16 康水钧诉厦门市土地房产管理局案——对未持有房屋所有权证的房屋在拆迁安置过程中应如何认定及处理 107

案例17 高冲诉沈阳市苏家屯区人民政府——集体土地上的房屋拆迁的法律如何适用 113

案例18 某泰顺公司诉某拆迁管理部门——拆迁补偿方式中如何实现对承租人利益的保护 117

案例19 殷锡成诉上海市静安区房屋土地管理局——行政裁决的法律效力如何 120

案例20 金某诉上海市某区房地局案——房屋拆迁行政裁决做出后又达成拆迁安置协议的应如何处理 126

案例21 邢明兰诉淮北市相山区人民政府及淮北市相山区相南街道办事处——违法拆迁时的拆迁人补偿和行政机关赔偿义务如何 129

第三章 房产交易 135

案例22 陈海燕诉上海京城房地产开发公司案——当事人在订立房屋预售合同之前订立的预定合同的性质与效力如何 135

案例23 广州市余泥渣土排放管理处诉广州三新实业有限公司、广州丰伟房地产开发有限公司案——已经履行了主要合同义务的商品房预售合同一方是否能够主张解除 141

案例24 高某诉北京信远万柳房地产开发有限公司案——预先交的购房款未必都是定金 148

案例25 孙某诉宁夏银川市城乡绿地房地产综合开发公司案——房屋“缩水”要双倍返还缩水面积款 154

案例26 郑女士诉合肥某房地产开发公司案——未取得商品房预售许可证的情况下发售商品房，合同无效并被法院处以惩罚性赔偿 156

案例27 邢某、史某诉上海东兴置业（集团）有限公司案——商品房买卖合同签订后，出卖人又故意“一房二卖”的，承担惩罚性赔偿责任 162

案例28 某房地产公司诉梅某案——销售广告中明确载明价格优惠条件的，视为要约 170

案例29 汤某诉杨某、王某案——实际交付与登记过户发生冲突时，以登记过户为准 174

案例30 杨青等诉上海振川物业有限公司案——开发商应全面承担商品房逾期交付的违约责任 178

案例31 海河房地产公司诉李方案——合同撤销权制度在房产交易中如何应用 182

案例32 胡某等诉李某房屋买卖纠纷案——不动产登记的公示公信力与无权处分制度的竞合与冲突 188

案例33 陆国庆诉县市场开发服务中心和新岭村民委员会案——国有资产未经批准转让，也未办理房产过户登记手续的房屋买卖合同是否有效 195

案例34 王某诉某镇政府案——整体出售房屋是否应考虑部分承租人的优先购买权 204

案例35 中国东方资产管理公司重庆办事处诉浮图美公司及第三人博智公司案——债务人低价转让房产，债权人行使撤销权 208

案例36 海搏邦地产投资顾问有限公司诉毛艺霖案——房屋买卖居间合同中的格式条款效力如何认定 216

案例37 李某诉北京市某国家机关案——职工购买公有住房未办理产权证之前死亡的，其购房行为是否有效 220

案例38 顾某诉杜某案——为逃避税收订立房屋买卖合同无效 226

案例39 马某某诉东营某某拍卖有限责任公司、中国某某资产管理公司济南办事处案——房屋出让后的卖方附随义务 230

案例40 张某等人与北京市某房地产开发公司地下停车场的所有权和使用权纠纷案——地下停车场的所有权和使用权由合同约定 234

案例41 李某诉于某案——不动产赠与合同可否撤销 240

第四章 房产租赁 249

案例42 四川省高级人民法院诉范萍案——房屋租赁合同纠纷管辖法院及诉讼主体如何认定 249

案例43 中国人民解放军西藏军区驻兰办事处诉甘肃东亚定向爆破工程有限公司案——名为投资租赁合同实为房屋租赁合同如何认定 258

案例44 王某、崔某诉李某案——租赁房屋装修物如何处理 270

案例45 北京某鞋厂诉北京某建筑工程有限责任公司案——违章建筑是否能够适用关于添附物规则进行处理 274

案例46 韩树堂、韩兆升诉泾阳县云阳供销社案——历史遗留的无产权房屋租赁问题如何处理 278

案例47 吴彩萍诉当阳伟豪公司系企业案——承租人的优先购买权 283

案例48 肖启明诉何建屏案——房屋拍卖后，承租人是否享有优先购买权 287

案例49 杭州市古荡镇益乐村村民委员会诉浙江益爱电子发展有限公司案——出租合同被终止转租合同是否也随之终止 294

第五章 房屋抵押 303

案例50 东方资产管理公司与东大集团债权人会议案——在建房屋抵押的效力问题 303

案例51 杨某诉张某某案——未经授权作出的抵押行为效力如何 316

案例52 中国建设银行番禺支行诉刘剑锋、广州百胜房产有限公司案——房屋按揭中的购房合同与抵押合同之间的关系如何处理 322

案例53 中国长城资产管理公司诉惠州市夏里巴实业公司、惠州市夏里巴经济贸易发展公司案——房屋抵押没有办理抵押登记手续的抵押关系是否成立 330

案例54 中国农业银行昆明市经济技术开发区支行诉昆明市副食禽蛋总公司禽蛋批发部、昆明市副食禽蛋总公司案——最高额抵押权人如何行使抵押权 340

案例55 中国农业银行成都市总府支行诉四川华通汽车集团公司与四川盛世集团有限责任公司案——房屋与土地权利主体不一致时，房地产抵押合同的效力及相关权利人的利益保护 347

案例56 叶某诉张某案——承租权与抵押冲突时如何处理 357

第六章 建筑物区分所有权和相邻关系 363

案例57 季某诉朱某案——如何区分建筑物所有权的专有权和共有权 363

案例58 深圳甘肃省对外经济贸易代理总公司诉黄某某、深圳市轻工业品进出口公司案——建筑物区分所有制度下，共有部分的权利如何行使 370

案例59 陈某诉深圳市金德海实业发展有限公司、深圳市名都物业管理有限公司、名都实业股份有限公司案——“不可量物侵害”在相邻关系中如何认定 374

案例60 顾然地诉上海巨星物业管理有限公司案——所有权限制理论在建筑物区分所有权中的应用 379

第七章 物业管理 384

案例61 现代城住宅小区物业管理委员会诉北京市朝阳区国土资源和房屋管理局案——物业管理行政主管部门的职能如何定位 384

案例62 佛山市南海区兴业物业管理有限公司诉佛山市南海区桂城名苑小区业主委员会案——业主如何决定重大事项 394

案例63 北京市大成物业管理公司诉李恕等长安新城十二名业主案——物业管理合同的权限范围如何 400

案例64 朱某诉深圳市物业管理有限公司房屋管理纠纷——业主委员会成立之前管理权如何行使 409

案例65 丁福楣诉上海市杨浦区房屋土地管理局案——业主代表大会制定的自主管理章程的效力如何 413

案例66 蒋麟诉上海仪电置业发展公司案——业主能否成为商品住宅房维修基金管理使用纠纷的诉讼主体 423

案例67 胡素文等诉深业集团物业管理有限公司案——住户小区内遇害，物业管理公司是否应承担违约赔偿责任 426

第八章 房屋装修及房屋所有权纠纷 440

案例68 栗某诉南京某建筑装饰工程公司案——室内装修引起环境污染可否适用环境侵权特殊规则 440

案例69 南京某开发公司诉黄某某案——违规装修造成的损害赔偿的认定 449

案例70 王某诉北京工美天成装饰公司案——房屋装修质量不合格引起人身损害如何处理 452

案例71 蓝梦公司诉南通市房产管理局案——违法假冒进行房产所有权登记行为如何处理 462

案例72 吴泽芳、王慧琼诉利美珠案——夫妻离婚后擅自搬入居住侵犯房屋所有权 471

案例73 唐世辛诉乔秀云案——房改房的权属的认定 474

案例74 上海市某纱厂诉李某案——工厂无权收回被开除工人已购的公房 479

第九章 土地管理 483

案例75 怀远县五岔镇刘郢村村民委员会诉怀远县人民政府案——政府预留应向农民发放的征地补偿费的行政行为的法律效力 483

案例76 温记强诉广州市花都区花东镇望顶村村民委员会、广州市花都区花东镇望顶村第三经济合作社案——征地补偿款如何分配 487

案例77 傅某诉宣州区某镇村民组案——妇女土地承包经营权应如何保护 491

案例78 某村民小组诉吴某案——留成宅基地纠纷案件法院是否应当受理 495

案例79 莫新诉南宁市国土资源局案——已经授予的宅基地国土资源局可否再收回 500

案例80 某果品公司诉成某案——划拨土地不得直接出租 505

案例81 许兴吉诉海口市人民政府案——房屋所有权和土地使用权不能分归不同主体所有 510