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导言 1

第一编 总则 1

第一章 基本原则 1

为什么制定物权法？ 1

为什么物权法要根据宪法制定？ 2

物权法规范的对象是什么？ 2

物权法上的物包括什么？ 3

什么是物权？ 4

物权法为什么把基本经济制度作为基本原则？ 4

物权法为什么把实行社会主义市场经济作为基本原则？ 5

什么是物权法的平等保护原则，为什么要对国家、集体和私人的物权平等保护？ 5

什么是物权法定原则，为什么要规定这一原则？ 6

什么是物权公示原则，为什么要规定这一原则？ 7

物权法规定遵守法律、尊重社会公德有什么特别意义？ 8

物权法是民事基本法律，为什么还要规定适用其他法律，物权法与其他相关法律究竟是什么关系？ 10

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 12

第一节 不动产登记 12

不动产登记对不动产物权的设立、变更、转让和消灭具有什么意义？ 12

依法属于国家所有的自然资源，所有权是否需要登记？ 15

不动产登记，由什么机构负责办理？ 16

物权法对不动产统一登记是如何规定的？ 17

当事人申请登记，应当提供什么材料？ 18

不动产登记机构应当履行什么职责？ 19

物权法禁止登记机构从事什么行为？ 21

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，何时发生效力？ 21

当事人订立了有关不动产物权的合同，但没有登记，合同是否有效？ 22

不动产登记簿有什么法律效力？ 25

不动产权属证书有什么法律效力，它与不动产登记簿是什么关系？ 26

物权法对查询复制不动产登记是怎样规定的？ 27

什么是更正登记，如何进行更正登记？ 29

什么是异议登记，异议登记有什么效力？ 30

什么是预告登记，预告登记有什么效力？ 32

物权法对登记错误的法律责任是如何规定的？ 34

不动产登记费应当如何收取？ 35

第二节 动产交付 37

动产物权的设立和转让，自何时发生效力？ 37

船舶、航空器和机动车等物权是否要登记，登记产生什么法律效力？ 39

动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自何时发生效力？ 39

物权法对动产物权的指示交付是如何规定的？ 41

物权法对动产物权占有改定是如何规定的？ 42

第三节 其他规定 45

人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等对物权的设立、变更、转让或者消灭产生的效力如何？ 45

因继承或者受遗赠而取得物权自何时生效？ 47

因事实行为而设立或者消灭物权自何时发生效力？ 48

关于非依法律行为所发生的不动产物权变动，是否还需要登记？ 49

第三章 物权的保护 51

为什么要规定物权的保护？ 51

物权保护的争讼程序有哪些？ 51

什么是物权确认请求权？ 51

什么是返还原物权请求权？ 52

什么是消除危险、排除妨害请求权？ 53

什么是修理、重作、更换或者恢复原状请求权？ 54

什么是损害赔偿和其他民事责任请求权？ 55

什么是物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用？ 57

第二编 所有权 58

第四章 一般规定 58

什么是所有权，所有权包括哪些基本内容？ 58

所有权与用益权人、担保物权人是什么关系？ 61

什么是国家专有，国家专有哪些财产？ 63

什么是征收，征收应当符合什么条件，如何给予补偿？ 64

现实中存在违法征收，破坏耕地的情况，物权法有什么规定？ 65

什么是征用，物权法是如何规定的？ 68

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 69

物权法如何规定国有财产的范围？ 69

由谁代表国家行使国家财产所有权？ 70

物权法为何规定矿藏属于国家所有？ 72

物权法为何规定水流属于国家所有？ 73

物权法为何规定海域属于国家所有？ 74

我国为何实行土地的社会主义公有制？ 75

哪些土地属于国家所有？ 76

哪些自然资源属于国家所有？ 77

哪些野生动植物资源属于国家所有？ 78

物权法为何规定无线电频谱资源属于国家所有？ 78

哪些文物属于国家所有？ 80

物权法为何规定国防资产属于国家所有？ 81

哪些基础设施属于国家所有？ 82

国家机关对其直接支配的不动产和动产享有什么权利？ 82

国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产享有什么权利？ 83

什么是国家出资的企业出资人制度？ 84

物权法针对侵害国有财产的行为作了哪些禁止性规定？ 85

国有财产管理、监督机构及其工作人员的职责是什么？ 87

违反国有资产管理规定造成国有资产损失的法律责任是什么？ 88

集体所有的不动产和动产主要有哪些？ 90

农民集体所有的财产归谁所有，哪些事项需要经本农民集体成员决定？ 91

集体所有的土地等自然资源，由谁来行使所有权？ 93

城镇集体对其所有的不动产和动产享有哪些权利？ 95

集体经济组织或者村民委员会、村民小组如何履行公布集体财产状况的职责？ 96

物权法针对侵害集体所有的财产的行为作了哪些禁止性规定？ 97

集体经济组织的负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的怎么办？ 98

物权法针对私人的不动产和动产享有所有权是如何规定的？ 99

物权法针对私人的储蓄、投资、财产继承权的法律保护是如何规定的？ 101

物权法针对侵害私有财产行为作了哪些禁止性规定？ 102

企业出资人权利是什么？ 103

法人对其不动产和动产享有哪些权利？ 105

物权法对社会团体财产受法律保护是如何规定的？ 106

第六章 业主的建筑物区分所有权 107

什么是建筑物区分所有权？ 107

为什么要对业主行使专有部分所有权作出限制性规定？ 108

业主是否可以以放弃对共有部分的权利为由不履行相应的义务？ 109

建筑区划内的道路、绿地、物业服务用房、公用设施以及其他公用场所归谁所有？ 111

建筑区划内的车位、车库归谁所有？ 112

业主如何组建业主大会、业主委员会？ 113

哪些共有和共同管理的重大事项需要业主共同决定？ 115

业主如何决定共有和共同管理的重大事项？ 116

业主是否可以将住宅改变为经营性用房？ 117

业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗？ 118

建筑物及其附属设施的维修基金归谁所有，如何使用？ 120

业主如何分担建筑物共有部分及其附属设施的费用？ 121

业主可以采取什么形式对建筑物及其附属设施予以管理？ 122

业主有权监督物业公司的物业管理活动吗？ 123

对损害其他业主合法权益的行为应当如何处理？ 125

第七章 相邻关系 127

什么是相邻关系，相邻关系与地役权有什么区别？ 127

为什么要在物权法中规定相邻关系？ 128

处理相邻关系的原则是什么，规定处理相邻关系的原则的意义是什么？ 129

处理相邻关系的依据是什么，为什么处理相邻关系还可以依照习惯？ 131

对自然流水的使用应当遵守哪些规定？ 133

物权法对用水、排水的相邻关系作了哪些规定？ 134

不动产权利人是否应当为相邻不动产权利人的通行提供便利？ 137

不动产权利人在哪些情形之下不得阻止他人进入其土地？ 138

不动产权利人建造、修缮建筑物能否临时使用相邻的土地？ 139

不动产权利人能否在相邻不动产的地上或地下安设管线？ 139

物权法对相邻建筑物的通风、采光和日照的相邻关系是如何规定的？ 140

物权法关于相邻不动产之间污染物的排放有哪些限制性规定？ 141

不动产权利人施工时应对相邻不动产承担什么义务？ 144

利用相邻不动产时应承担何等注意义务造成损害是否应当给予赔偿？ 145

第八章 共有 147

什么是共有，共有的形式有哪些？ 147

什么是按份共有？ 148

什么是共同共有？ 149

物权法对共有人管理共有物是如何规定的？ 151

物权法对共有物的处分及重大修缮是如何规定的？ 154

共有人如何承担共有物的管理费用？ 157

分割共有财产的原则有哪些？ 158

共有物分割可以采取哪些方式？ 159

物权法为何规定按份共有人可以转让其享有的份额？ 161

按份共有人转让其享有的份额时，如何分割共有物？ 161

按份共有人转让其享有的份额是否需要经过其他共有人同意？ 162

如何理解按份共有人转让其享有的份额时其他共有人的优先购买权？ 162

共有人对外如何享有权利，承担义务？ 163

共有人在内部如何分配权利，分担义务？ 164

共有人偿还债务超过自己应当承担的份额时怎么办？ 164

共有人对共有物没有约定是按份共有还是共同共有，或者约定不明确的，怎么办？ 165

按份共有人对共有的物所享有的份额，没有约定或者约定不明确的，怎么办？ 165

两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权时，是否可以适用共有的规定？ 167

第九章 所有权取得的特别规定 168

什么是物权的取得？ 168

什么是善意取得？ 169

什么是遗失物的善意取得？ 171

善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利是否消灭？ 173

拾得遗失物要不要返还？ 173

有关部门收到遗失物后怎样处理？ 174

什么是遗失物的保管？ 175

什么是拾金不昧？ 175

无人认领的遗失物归谁所有？ 177

拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物该如何处理？ 178

物权法对主物、从物是如何规定的？ 180

物权法对孳息归属是如何规定的？ 181

第三编 用益物权 183

第十章 一般规定 183

用益物权人享有哪些基本权利，用益物权有哪些基本特征？ 183

建立用益物权制度的意义是什么？ 185

单位、个人利用自然资源为什么要取得用益物权？ 186

物权法为什么要规定自然资源有偿使用制度？ 189

用益物权人行使权利，应当注意什么？ 191

为什么所有权人不得干涉用益物权人行使权利？ 193

用益物权人因征收征用有权获得补偿吗？ 194

征收征用应当如何对用益物权人给予补偿？ 195

为什么规定海域使用权受法律保护？ 196

为什么规定探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护？ 197

第十一章 土地承包经营权 199

物权法为什么要规定农村集体经济组织的经营体制？ 199

土地承包经营有哪些方式？ 200

土地承包经营权人享有哪些基本权利？ 201

将承包经营权作为用益物权的意义是什么？ 203

耕地、草地和林地的承包期有多长，承包期满后还可以继续承包吗？ 204

土地承包经营权自何时设立，登记造册的作用是什么？ 206

土地承包经营权是否可以流转，流转的原则是什么？ 207

土地承包经营权流转的方式和条件有哪些？ 208

土地承包经营权流转应当遵守什么规定？ 212

互换、转让土地承包经营权是否需要登记？ 212

承包期内发包人可以调整承包地吗？ 213

承包期内发包人可以收回承包地吗？ 216

承包地被征收，土地承包经营权人有权获得补偿吗？ 219

承包地被征收应当如何给予补偿？ 220

以其他方式承包的土地承包经营权如何流转？ 221

国有农用地实行承包经营是否可以参照本法的规定？ 223

第十二章 建设用地使用权 225

什么是建设用地使用权？ 225

为什么建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立？ 226

为什么可以采取划拨方式设立建设用地使用权？ 227

什么情况应当采取公开竞价的方式设立建设用地使用权？ 229

为什么可以采取协议方式出让建设用地使用权？ 230

建设用地使用权出让合同主要包括什么内容？ 230

设立建设用地使用权是否需要办理登记手续？ 233

建设用地使用权人是否可以改变土地用途？ 234

在哪些情况下建设用地使用权人应当支付出让金等费用？ 234

建设用地使用权人为什么要按规定支付出让金等费用？ 235

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的归属如何确定？ 237

建设用地使用权能否流转？ 238

建设用地使用权流转合同应当如何订立？ 240

物权法对建设用地使用权的变更登记有怎样的规定？ 241

建设用地使用权流转的，该土地上的建筑物等是否一并处分？ 243

建筑物等流转的，相应的建设用地使用权如何处理？ 243

建设用地使用权提前收回的，应当如何对建设用地使用权人进行补偿？ 244

为什么住宅建设用地使用权可以自动续期？ 246

为什么非住宅建设用地使用权没有采取自动续期的办法？ 247

建设用地使用权期届满后建筑物归谁所有？ 247

建设用地使用权消灭的，是否需要办理登记手续？ 248

物权法对集体所有的土地作为建设用地是如何规定的？ 248

第十三章 宅基地使用权 250

如何理解物权法上的宅基地使用权？ 250

物权法对宅基地使用权的取得、行使和转让是怎样规定的？ 251

物权法起草过程中关于宅基地使用权曾经有过哪些不同意见？ 251

为什么物权法对宅基地使用权作出了衔接性规定？ 253

因自然灾害失去宅基地的村民还能重新分配宅基地吗？ 253

宅基地使用权转让或者消灭的，是否应当办理登记？ 254

第十四章 地役权 256

什么是地役权？ 256

地役权与相邻关系有什么区别？ 257

地役权有哪些特征？ 258

地役权合同一般包括哪些内容？ 259

地役权是否需要登记？ 260

供役地权利人有哪些权利和义务？ 261

地役权人有哪些权利和义务？ 261

地役权的期限是否要受土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权期限的限制？ 262

土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人是否继续享有或者负担已设立的地役权？ 263

土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，土地所有权人要设立地役权，是否要经上述用益物权人同意？ 264

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权是否一并转让？ 264

土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权是否一并转让？ 265

需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人是否享有地役权？ 266

供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人是否具有约束力？ 267

在哪些情况下供役地权利人有权解除地役权合同？ 268

地役权变动后，当事人是否要及时办理变更登记或者注销登记？ 269

第四编 担保物权 271

第十五章 一般规定 271

什么是担保物权，担保物权的主要特征是什么？ 271

物权法为什么规定担保物权？ 272

物权法对担保法的内容主要作了哪些修改和补充？ 274

在哪些领域可以适用担保物权？ 276

什么是反担保？ 277

担保合同与主债权债务合同是什么关系？ 278

担保合同无效的法律后果是什么？ 279

担保物权的担保范围是什么？ 280

担保财产毁损、灭失或者被征收的，应当如何处理？ 283

未经提供担保的第三人同意，债权人允许债务人转移债务的，担保人是否还承担担保责任？ 284

被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人应当如何实现债权？ 286

担保物权在什么情况下消灭？ 287

担保法与物权法的规定不一致的适用哪部法律？ 289

第十六章 抵押权 290

第一节 一般抵押权 290

什么是抵押权？ 290

哪些财产可以抵押？ 292

什么是浮动抵押？ 296

不动产抵押时如何处理房产和地产的关系？ 300

乡镇、村企业的建筑物、建设用地使用权可以单独抵押吗？ 301

哪些财产不得抵押？ 302

如何设立抵押权？ 304

订立抵押合同时，当事人可以约定债务履行期届满债务人不偿还债务的，抵押财产归债权人所有吗？ 307

不动产抵押权的生效条件是什么？ 309

设立动产抵押权必须登记才能生效吗？ 310

设立浮动抵押权必须登记吗？ 311

抵押权与租赁权同时并存时，优先保护哪项权利？ 314

财产被抵押后可以转让吗？ 315

抵押权能否与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保？ 317

债权转让的，担保该债权的抵押权是否一并转让？ 318

抵押人的行为使抵押财产价值减少的，抵押权人如何保护自己的利益？ 318

抵押权人是否可以放弃抵押权、抵押权的顺位或者变更抵押权？ 319

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人如何承担担保责任？ 320

在什么条件下，抵押权人可以实现抵押权？ 321

抵押权人与抵押人协议实现抵押权的方式有哪些？ 322

抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议的，如何实现抵押权？ 324

以债务人现有的以及将有的动产抵押的，在什么情形下抵押财产被确定？ 325

如何处理抵押财产的孳息？ 326

抵押财产变价后，其价款超过债权数额或者不足清偿债权时如何处理？ 327

同一财产能否向数个债权人作抵押？ 328

同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权的清偿顺序的原则是什么？ 329

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产？ 331

需要拍卖抵押的建设用地使用权的，如何处理该土地上新增的建筑物？ 331

以荒地的土地承包经营权或者集体土地的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，能否改变土地所有权的性质和土地用途？ 332

物权法关于抵押权的存续期间是如何规定的？ 332

第二节 最高额抵押权 334

什么是最高额抵押，最高额抵押具有哪些特征？ 334

最高额抵押的适用范围是什么？ 335

最高额抵押权设立前已经存在的债权，能否被转入最高额抵押担保的债权范围？ 336

最高额抵押所担保的主债权能否转让？ 336

最高额抵押权是否随其担保的主债权的转让而一并转让？ 337

最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人能否协议变更最高额抵押的有关内容？ 337

最高额抵押权所担保的债权额在哪些情况下确定？ 339

最高额抵押权与一般抵押权是什么关系？ 343

第十七章 质权 346

第一节 动产质权 346

物权法对动产质权的基本权利是如何规定的？ 346

哪些动产禁止出质？ 347

物权法对于质权合同是如何规定的？ 348

什么是流质契约，物权法是否禁止流质？ 350

物权法对于动产质权的设立是如何规定的？ 351

物权法对于质权人孳息收取权是如何规定的？ 351

质权人对质物使用处分是否受限制，如果擅自处分质物应当承担什么样的法律责任？ 352

质权人为什么负有妥善保管质物的义务？ 353

物权法对于质物保全作了哪些规定？ 355

什么是转质权，物权法对于转质权是如何规定的？ 356

质权人是否可以放弃质权，如果质权人放弃质权其他担保人如何承担担保责任？ 357

出质人提前清偿债务或者出现实现质权的情形时，法律对质权及其质物的处理是如何规定的？ 358

如果质权人不及时行使质权怎么办？ 359

物权法如何规定质物变价款的归属原则？ 360

什么是最高额质权，物权法为什么规定最高额质权？ 361

最高额质权与最高额抵押权是什么关系，可否参照物权法关于最高额抵押权的规定？ 362

第二节 权利质权 363

什么是权利质权？ 363

哪些权利可以作为权利质权的标的？ 363

以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权什么时候设立？ 369

以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，如果兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人有什么权利？ 370

以基金份额、股权出质的，质权什么时候设立？ 371

基金份额、股权出质后，出质人处分基金份额、股权有哪些限制？ 371

以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，权利质权什么时候设立？ 372

注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质后，出质人处分知识产权有哪些限制？ 373

以应收账款出质的，质权什么时候设立？ 374

应收账款出质后，出质人转让应收账款有哪些限制？ 374

权利质权可否适用动产质权的有关规定？ 374

第十八章 留置权 376

什么是留置权？ 376

留置权有什么特征？ 376

留置权与其他类似权利有什么不同？ 377

成立留置权必须具备哪些要件？ 380

留置财产与债权之间是什么关系？ 381

留置权的适用范围多大？ 382

留置财产为可分物的，留置权人可否留置全部财产？ 383

什么是留置权人的保管义务？ 384

什么是留置权人收取孳息的权利？ 385

留置权实现的条件和方法是什么？ 385

债务人在什么情况下可以请求留置权人行使留置权？ 387

留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分应归谁，不足部分由谁清偿？ 387

同一动产上已设立了抵押权或者质权，该动产又被留置的，应当如何处理留置权与抵押权或者质权的关系？ 388

留置权在什么情况下消灭？ 390

第五编 占有 392

第十九章 占有 392

基于合同等关系产生的有权占有，是否适用本编的规定？ 392

无权占有不动产或者动产致其损害，无权占有人是否要承担赔偿责任？ 393

善意占有人可否保留孳息？ 394

被占有的不动产或者动产毁损、灭失时，无权占有人要承担什么责任？ 395

占有人有哪些权利保护自己对物的占有不受侵犯？ 397

附则 401

地方性法规可以对不动产统一登记作出规定吗？ 401

物权法何时生效，其溯及力如何？ 403

附：中华人民共和国物权法 406

后记 441