房地产经营与物业管理政策法规PDF电子书下载

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日 主席令第29号） 1

一、土地征用与有偿使用 8

中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日 主席令第8号） 8

中华人民共和国土地管理法实施条例（1999年 国务院令第256号） 18

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日 国务院令第55号） 24

基本农田保护条例（1999年 国务院令第257号） 28

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日 国务院令第56号） 32

土地利用年度计划管理办法（1999年3月2日 国土资源部令第2号） 33

建设用地审查报批管理办法（1999年3月2日 国土资源部令第3号） 35

闲置土地处置办法（1999年4月28日 国土资源部令第5号） 38

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定（1999年7月20日 财综字〔1999〕113号） 40

国土资源部关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知（1999年1月27日 国土资发〔1999〕第30号） 41

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999年9月17日 国土资厅发〔1999〕97号） 42

国土资源部关于转发《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》部分内容的通知（1999年9月28日 国土资执法发〔1999〕31号） 44

国土资源部关于规范国有土地租赁若干意见（国土资发〔1999〕222号） 45

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999年9月21日 国土资用发〔1999〕31号） 46

二、城市房屋拆迁 49

城市房屋拆迁管理条例（1991年1月18日 国务院令第78号） 49

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知（建房〔1991〕456号） 52

司法部房屋拆迁证据保全公证细则（1993年12月1日 司法部发布） 54

北京市城市房屋拆迁管理办法（1998年 北京市人民政府令第16号） 56

三、规划设计 62

中华人民共和国城市规划法（1989年12月6日 主席令第23号） 62

城市国有土地使用权出让和转让规划管理办法（1992年12月6日 建设部令第22号） 65

城市地下空间开发利用管理规定（1997年10月27日 建设部令第58号） 67

建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知（1990年2月23日） 70

国家康居示范工程实施大纲（1999年4月1日 建住房〔1999〕98号） 71

四、建设工程管理与监理 73

中华人民共和国建筑法（1997年11月1日 主席令第91号） 73

中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日 第九届全国人大常委会第十一次会议通过） 81

工程建设监理规定（建设部建监〔1995〕737号） 87

建筑装饰装修管理规定（1995年8月7日 建设部令第46号） 90

家庭居室装饰装修管理试行办法（建建〔1997〕92号） 93

国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知（1999年7月29日 计投资〔1999〕693号） 95

五、开发经营管理 97

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日 国务院令第248号） 97

城市房地产开发管理暂行办法（1995年1月13日 建设部令第41号） 101

房地产开发企业资质管理的规定（1993年11月16日 建设部令第28号） 105

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（建房〔1998〕102号） 108

建设部关于印发《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的通知（1999年4月29日 建住房〔1999〕114号） 110

建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、税务总局、质量技术监督局、建材局关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（1999年7月5日 国务院办公厅国办发〔1999〕72号转发） 114

建设部、国家经贸委、质量技监局、建材局关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知（1999年12月12日 建住房〔1999〕295号） 117

六、房地产交易 119

商品住宅价格管理暂行办法（计费字〔1992〕382号） 119

城市国有土地使用权价格管理暂行办法（计价格〔1995〕1628号） 121

城市商品房预售管理办法（1994年11月1日 建设部令第40号） 123

城市房屋租赁管理办法（1995年4月28日 建设部令第42号） 124

城市房地产转让管理规定（1995年7月28日 建设部令第45号） 128

城市房地产中介服务管理规定（1996年1月8日 建设部令第50号） 130

中介服务收费管理办法（计价格〔1999〕2255号） 134

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年4月2日 建设部令第69号） 136

城镇廉租住房管理办法（1999年4月22日 建设部令第70号） 139

建设部关于加强商品房销售管理的通知（1998年1月24日 建房〔1998〕第17号） 140

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（1995年9月8日 建房〔1995〕517号） 141

商品房销售面积测量与计算计量技术规范（JJF1058—1998）（国家质量技术监督局） 143

七、物业管理 152

城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日 建设部令第33号） 152

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（计价费〔1996〕266号） 154

城市住宅小区竣工综合验收管理办法（建法〔1993〕814号） 156

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（1998年11月9日 建住房〔1998〕213号） 157

物业管理企业资质管理试行办法（建住房〔1999〕261号） 159

城市房屋修缮管理规定（1989年7月8日 建设部令第11号） 161

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996年1月5日 建设部、公安部令第49号） 165

建设部关于印发《全国优秀管理住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知（1995年3月11日 建房〔1995〕120号） 166

建设部关于《全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）》达标办法的通知（1996年4月1日 建房物字〔1996〕第008号） 174

建设部关于印发《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知（1997年4月16日 建房物字〔1997〕第011号） 179

建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知（1997年4月3日 建房字〔1997〕第65号） 185

建设部关于加强公有房屋修缮服务管理工作的通知（1997年6月15日 建房〔1997〕第146号） 186

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知（建房〔1997〕第219号） 188

房屋接管验收标准（ZBP3001—90）（1997年7月1日） 190

房屋完损等级评定标准（试行）（城住字〔1984〕678号） 195

八、房地产权属登记管理 202

城市房屋权属登记管理办法（1997年10月24日 建设部令第57号） 202

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日 国家土地管理局发布） 206

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（国土籍字〔1997〕2号） 211

土地登记规则（1996年2月1日） 213

九、财务管理 221

中华人民共和国会计法（1999年10月31日 主席令第24号） 221

施工、房地产开发企业财务制度（1993年1月11日 财预字〔93〕第6号） 227

物业管理企业财务管理规定（财政部财基字〔1997〕4号） 240

房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定（财计字〔1999〕74号） 242

财政部关于物业管理企业收到工程保修费如何进行财务处理等有关问题的复函（财基函字〔1999〕93号） 244

十、房地产金融与税费 245

城市房地产抵押管理办法（1997年建设部令第56号） 245

个人住房贷款管理办法（中国人民银行银发〔1998〕190号） 250

中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日 国务院发布） 253

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988年9月27日 国务院令第17号） 254

中华人民共和国耕地占用税暂行条例（1987年4月1日 国发〔1987〕27号） 255

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993年12月13日 国务院令第138号） 257

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法字〔1995〕第6号） 258

中华人民共和国契税暂行条例（1997年4月23日 国务院令第224号） 261

中华人民共和国契税暂行条例细则（财法字〔1997〕52号） 262

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例（1991年4月16日 国务院发布） 264

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（1985年2月8日 国务院发〔1985〕19号） 266

国务院征收教育费附加的暂行规定（1986年4月28日 国务院发布） 267

国家税务总局、建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知（国税发〔1996〕48号） 268

国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知（国税发〔1998〕217号） 269

财政部、国土资源部新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法（1999年8月4日 财综字〔1999〕117号） 270

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（1999年7月29日 财税字〔1999〕210号） 272

财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知（1999年12月2日 财税字〔1999〕278号） 272

十一、房地产合同 274

中华人民共和国合同法（1999年3月25日 主席令第15号） 274

国有土地使用权（宗地）出让合同示范文本 304

国有土地使用权（成片开发土地）出让合同示范文本 308

国有土地使用权（划拨土地使用权补办）出让合同示范文本 314

外商投资企业土地使用合同示范文本 316

建设工程施工合同示范文本（GF—91—0201） 318

工程建设监理委托合同示范文本（GF—95—0202） 337

商品房购销合同示范文本（GF—95—0171） 344

物业管理委托合同示范文本（GF—97—1010） 350

前期物业管理服务协议示范文本（建住房〔1999〕246号） 355

房屋拆迁安置补偿合同 360

房地产项目合作开发合同 363

工程设计合同 365

房屋租赁合同 370