最新征收拆迁法律业务操作指引PDF电子书下载

第一章 总则一、制订目的 1

二、概念界定 2

三、律师办理拆迁法律业务的基本原则 38

四、律师办理拆迁法律业务的前提和要求 40

五、本操作指引的业务适用范围 41

第二章 房屋拆迁前期准备阶段的法律实务第一节 一般规定 43

一、目的和依据 43

二、房屋拆迁前期准备阶段的时点 43

三、房屋拆迁的前提条件 43

四、概念界定 47

五、适用范围 49

第二节 律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的操作指引 49

一、律师为拆迁人、拆迁单位提供服务在房屋拆迁前期准备阶段的工作内容 49

二、律师代理拆迁人、拆迁单位在城市房屋拆迁前期准备阶段应当谨慎注意的问题 93

第三节 律师代理被拆迁人、房屋承租人在城市房屋拆迁前期准备阶段的操作指引 109

律师代理被拆迁人、房屋承租人在城市房屋拆迁前期准备阶段的工作内容 109

第三章 房屋拆迁评估中的法律实务第一节 一般规定 115

一、目的和依据 115

二、概念界定 115

第二节 拆迁估价机构的确定 117

一、房屋拆迁估价机构的从业资格 117

二、房屋拆迁估价机构的产生 119

三、拆迁估价委托 126

第三节 拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容 129

一、拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容 129

二、拆迁估价过程中律师为拆迁人提供服务的注意事项 139

三、拆迁估价过程中律师为被拆迁人办理法律业务的注意事项 142

四、拆迁估价过程中律师为估价机构办理法律业务的注意事项 145

第四章 房屋拆迁补偿与安置中的法律实务第一节 一般规定 150

一、目的和依据 150

二、概念界定 151

三、适用范围 151

第二节 拆迁补偿安置协议 152

一、拆迁补偿的方式 152

二、订立拆迁补偿安置协议的主体 158

三、拆迁补偿安置协议的内容 162

第三节 被拆迁房屋面积的确定 171

一、被拆迁房屋面积的确定标准 171

二、面积争议的处理 179

第四节 被拆迁房屋的补偿安置 184

一、居住房屋的货币补偿金额的确定 184

二、非住宅房屋的补偿安置 193

三、可以按照非居住房屋补偿标准认定的情形 206

四、拆迁居住和非居住兼用房屋的补偿安置 207

第五节 特殊对象的补偿与安置 210

一、对低收入、居住困难户的补偿安置的特殊保护 210

二、拆迁宗教团体所有房屋的处理 214

三、拆迁公益事业房屋的处理 220

四、拆迁公共设施的处理 223

五、拆迁由房管部门依法代管的房屋的处理 223

六、拆除违章建筑和临时建筑的处理 225

七、争议房屋拆迁的处理 231

八、拆迁设有抵押权的房屋的处理 231

九、租赁期限未满的房屋拆迁的处理 234

第六节 货币补偿款的分配的一般原则 235

一、公有房屋货币补偿款的分配 235

二、私有房屋补偿款的分割 235

三、房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费的处理 235

四、补偿款由他人领取的处理 236

五、被拆迁人拒绝受领补偿款的处理 236

六、售后公房拆迁维修资金的处理 236

第五章 房屋拆迁行政裁决过程中的法律实务第一节 一般规定 237

一、目的和依据 237

二、概念界定 237

三、适用范围 240

第二节 裁决申请与受理阶段 241

一、申请阶段 241

二、审查受理阶段 245

第三节 裁决审理阶段 250

一、对裁决审理的程序和内容的核实 250

二、裁决中止的审查 256

三、裁决终结的审查 258

四、裁决书内容的审查 260

第四节 行政强制执行阶段的律师实务 279

一、审查行政强制执行申请主体 279

二、审查行政强制拆迁前是否依法听证 283

三、审查行政强制执行申请应提交的材料 287

四、行政强制执行其他应注意的事项 300

第六章 农村房屋拆迁中的法律实务第一节 一般规定 303

一、目的和依据 303

二、适用范围 303

第二节 集体土地的征收征用及补偿 305

一、征地的原则 305

二、注意研究本地征地补偿安置具体规定 308

三、征地补偿安置的工作程序 332

第三节 农村房屋拆迁补偿安置 342

一、一般规定 342

二、征地中拆迁居住房屋的补偿安置规定 345

三、拆迁非居住房屋的补偿 347

第四节 农村房屋拆迁评估的一般规定 356

一、一般规定 357

二、对附属物、附着物、在建工程、临时建设的评估 358

三、协助评估 359

第七章 行政复议与诉讼第一节 拆迁行政复议 360

一、一般规定 360

二、律师在行政复议阶段的法律业务 361

第二节 拆迁诉讼 367

一、一般规定 367

二、律师代理拆迁诉讼应注意以下案件受理管辖的特别规定 470

第三节 律师在拆迁诉讼中的举证 471

一、证明诉讼主体资格的证据 471

二、证明房屋发生拆迁法律事实的证据 471

第八章 附则第九章 《物权法》对我国房屋拆迁制度的重大影响第一节 我国房屋拆迁制度的回顾 475

第二节 《物权法》对我国房屋拆迁制度的八大影响 481

一、平等保护原则应当影响我国的房屋拆迁制度 481

二、着重维护被拆迁人合法权益的原则，将体现在立法和实际工作中，一定程度上改善被拆迁人的弱势地位 486

三、产权登记制度的强化及两个十分重要的特殊 490

四、保护国有资产原则的深化，使被拆迁人的定义得到明确，理清了房屋拆迁法律关系 494

五、保护房屋所有权人权利的原则，对房屋用途的管理将法治化 495

六、国有土地使用权的保护原则，这也是一个颠覆性的改革，也是我国法制立法的巨大进步 496

七、集体财产的保护问题，这也是目前社会矛盾十分尖锐的问题 501

八、《物权法》的实施将增强被拆迁人的维权意识，将给拆迁矛盾的处理提出更高的要求 502

附录：中华全国律师协会律师承办拆迁法律业务操作指引 506