新时期住宅工程造价控制与质量达标技术规范实务全书 第1卷PDF电子书下载

第一章 新时期住宅建设展望与工程建设标准化 1

第一节 入世中国住宅产业的发展前景 1

一、加入WTO我国住宅产业的机遇与挑战 1

二、住宅产业是新世纪的经济增长点 9

三、空置住宅的特点与转换方式 20

四、住宅价格的走向 33

五、住宅产业化进程与策略 46

六、住宅产业的可持续发展战略 61

七、21世纪住宅产业发展趋势前景 71

第二节 新世纪住宅建设展望 85

一、小高层住宅设计中的热点 87

二、小高层住宅设计 90

三、小高层住宅的消防设计 93

四、小高层住宅的给排水设计 94

五、住宅的智能化设计 95

第三节 住宅工程建设标准化 96

一、工程建设标准化的基本概念 96

二、我国工程建设标准化的现状 97

三、现行工程建设标准的体制 98

四、工程建设标准化工作中的主要问题 99

五、发达国家现行的工程建设技术控制体制 100

六、我国工程建设标准体制改革的目标 103

第四节 《建设工程质量管理条例》对房屋建筑质量的责任和义务的要求 103

一、发布《建设工程质量管理条例》的目的和意义 103

二、《建设工程质量管理条例》的适用范围 104

三、建设工程参与各方的质量责任和义务 105

四、建设工程的质量监督管理 108

五、违反强制性标准的处罚规定 109

第五节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑的作用和意义 110

一、《强制性条文》及房屋建筑部分的内容 110

二、《强制性条文》编制概况及其使用与管理 110

三、发布《强制性条文》的作用和意义 112

第二章 住宅工程规划设计要点与质量标准规定 115

第一节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑的规定 115

一、给水排水设备 115

二、燃气设备 119

三、采暖、通风和空调设备 129

四、电气和防雷设备 137

第二节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑防火的质量控制目标和要求 149

一、质量控制目标 149

二、建筑分类、耐火等级及其构件的耐火极限 150

三、总平面和建筑平面布置 155

四、建筑防火分区和建筑构造 168

五、建筑防火疏散 188

六、建筑消防设施 205

第三节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑勘察和地基基础的标准规定 223

一、基本质量要求 223

二、岩土勘察 224

三、地基设计 226

四、基础设计 230

五、基坑支护 233

六、地基处理 234

第四节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建设设计的质量和技术规定 236

一、基本质量要求 236

二、建筑设计基本规定 236

三、建筑室内环境设计 242

四、建筑屋面防水设计 250

五、各类建筑的专门设计 251

六、防空地下室的专门要求 255

第五节 《工程建设标准强制性条文》对房屋结构设计的控制措施 258

一、基本质量要求 258

二、基本规定 259

三、混凝土结构设计 266

四、钢结构设计 287

五、砌体结构设计 292

六、木结构设计 302

七、建筑幕墙和采光顶 308

第六节 《工程建设标准强制性条约》对房屋建筑抗震设计的规定 322

一、基本质量要求 322

二、房屋建筑抗震设防标准 322

三、房屋建筑抗震设计基本规定 326

四、混凝土结构房屋建筑抗震设计 333

五、砌体结构房屋建筑抗震设计 337

六、钢结构房屋建筑抗震设计 341

七、混合承重结构房屋建筑抗震设计 343

第七节 住宅区的构成范围与规划设计的定位 347

一、住宅区的意义与组成 347

二、住宅区规划设计的总体原则 355

三、住宅区的规划结构 360

第八节 空间、道路、设施、景观整体规划布局与规划指标 368

一、住宅的空间规划 368

二、住宅小区路网的规划原则 375

三、住宅小区的配备设施综合规划 381

四、户外环境景观的植物配置与种植布局 388

五、规划指标 395

第九节 低层住宅设计 408

一、低层住宅的类型和特点 408

二、低层住宅的套型设计 410

三、低层住宅的组合方式 421

四、低层住宅的居住环境 427

第十节 多层住宅设计 432

一、设计要求及平面组合分析 432

二、常见的平面类型及特点 438

三、住宅的适应性与可变性 459

四、住宅的标准化与多样化 475

五、住宅设计创新的途径和方向 487

第十一节 高层和中高层住宅设计 492

一、高层住宅的垂直交通 493

二、高层住宅的消防和疏散问题 494

三、高层住宅的平面类型 499

四、高层住宅的结构体系及设备系统 508

五、中高层住宅设计 519

第十二节 不同地区和特殊条件下的住宅设计 523

一、严寒和寒冷地区的住宅设计 523

二、炎热地区的住宅设计 541

三、坡地住宅设计 556

四、底层商店住宅设计 566

第十三节 新世纪住宅畅销房型实录 582

广州华港花园一梯四户小高层住宅 582

浙江板式小高层住宅 584

上海弘扬公寓 587

上海天宝路49号小高层住宅 590

成都岷江小区带电梯多层住宅 596

外廊式板式高层住宅 600

上海汇德公寓5号楼小高层住宅 607

深圳万科城市花园住宅 610

北京双交通线板式小高层住宅 612

广州广信米兰苑小高层住宅 617

浙江一梯四户小高层住宅Ⅰ 622

浙江一梯四户小高层住宅Ⅱ 625

上海长阳新苑小高层住宅 629

上海和成阁公寓 630

重庆小高层住宅 632

北京跃层式小高层板式住宅 636

上海信和花园小高层住宅 640

北京小营居住区四区高层住宅 642

株洲家园小区九层点式住宅 648

无锡泰德新城香樟园七层住宅 649

上海浦江居茗园小高层住宅 650

杭州点式小高层住宅 652

北京万泉新新家园小高层住宅 657

附录一 建设部2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则（修改稿） 659

附录二 上海市标准住宅建筑设计标准 667

附录三 北京市住宅设计中使用面积系数规定 672

附录四 住宅设计规范 689

附录五 北京市“九五”住宅建设标准 714

附录六 北京市住宅电气设计通用标准 718

附录七 北京市住宅电气设计基本标准 719

附录八 辽宁省城市住宅建设标准（DBJ05—8—96） 720

第三章 住宅小区智能化系统设计与工程实施 725

第一节 智能化小区的发展前景与投资分析 725

一、住宅小区智能化概念的演变 725

二、住宅小区智能化建设热潮的背景 727

三、正确认识智能住宅小区的建设热潮 727

四、智能住宅小区投资分析 731

第二节 智能住宅小区的建设标准与实施程序 734

一、智能住宅小区的建设标准 734

二、智能住宅小区的主要系统及基本功能 735

三、智能住宅小区规化设计要点 736

四、智能住宅小区实施要点 738

第三节 住宅小区安保系统工程 740

一、小区闭路电视监控系统 740

二、小区周界防盗报警系统 754

三、小区公共广播系统 759

四、小区门禁系统 766

五、小区巡更系统 771

六、小区停车场自动管理系统 773

七、家庭安防系统 779

八、楼宇对讲系统 781

九、小区安保管理中心 800

第四节 住宅小区设备监控系统工程 806

一、小区设备监控系统的主要内容 807

二、小区设备监控系统的主要技术 808

三、小区设备监控系统的构成 809

四、基于Ionworks技术的小区设备监控系统的一般设计方法 811

五、小区设备监控系统与其他系统的关系 813

六、小区设备监控系统工程实例 815

七、小区设备监控系统的发展趋势 817

第五节 火灾自动报警系统 818

一、概述 818

二、火灾自动报警与消防联动控制系统 819

三、线路敷设 833

四、火灾报警系统组成 843

第六节 通信网络系统 851

一、概述 851

二、公用电话交换网与ISDN交换网的应用 854

三、住宅小区建设独立的电话交换系统 859

四、接入网系统 866

第七节 住宅小区智能化系统工程招标 900

一、招标工作的基本内容 900

二、住宅小区智能化系统供应及安装调试工程投标者须知 901

三、住宅小区智能化系统供货工程合同一般条款 907

四、住宅小区智能化系统供货工程合同特殊条款 912

五、住宅小区智能化系统工程安装分包合同基本规则 913

六、住宅小区智能化系统工程安装分包合同条件细则 917

七、附件、附录等 922

第八节 综合布线系统 923

一、电话配线系统 923

二、综合布线系统 932

三、家居布线标准及应用 952

第九节 住宅小区物业管理系统工程 971

一、住宅小区智能化系统集成是物业管理系统的技术支持 971

二、住宅小区物业管理系统 975

三、住宅小区电子公告系统 980

四、住宅小区自动抄表系统 982

第十节 智能住宅小区典型工程实例 992

一、工程概述 992

二、信息通信系统 993

三、安全防范系统 998

四、公用机电设备监控系统 1016

五、物业管理系统 1024

第十一节 住宅小区智能化系统集成 1032

一、集成的概念 1032

二、住宅小区智能化弱电系统集成 1038

三、住宅小区智能化系统集成示例 1050

四、系统接口 1052

第十二节 智能住宅小区建设走向理性 1054

一、智能住宅小区的建设正在走向理性 1055

二、已投运的智能住宅小区效果分析 1055

三、智能住宅小区管理的法律地位与经济责任 1056

四、住宅小区智能化系统的运行维护中的两大问题 1056

五、智能住宅小区如何适应住宅建设理念的演变 1057

六、对于智能住宅小区指导性文件的反思 1057

附录 住宅小区智能化系统的相关标准 1059

第四章 工程预算与造价控制 1074

第一节 工程造价构成和计价方法 1074

一、工程造价的基本概念 1074

二、工程造价管理 1082

三、工程造价咨询 1093

四、建筑工程造价的费用组成 1100

第二节 建筑工程概预算定额与造价控制 1116

一、建筑工程定额概述 1116

二、建筑工程施工定额 1118

三、建筑工程预算定额 1124

四、建筑工程概算定额与概算指标 1139

五、建筑工程费用定额 1147

六、单位估价表 1154

七、建筑工程概算的编制 1174

八、施工预算的编制 1191

九、设计阶段工程造价的确定与控制 1201

十、工程概预算的审查依据与要点 1212

十一、建筑工程招标标底与投标报价的控制 1221

十二、工程竣工结算和竣工决算的控制 1243

十三、计算机在编制概预算中的应用 1247

十四、国外建筑工程预算 1274

第三节 一般土建工程施工图预算的编制 1297

一、施工图预算的编制依据及方法 1297

二、建筑面积的计算规则 1300

三、一般土建工程量计算 1308

四、土建工程施工图预算书的编制 1342

第四节 装饰工程预算技巧与造价控制 1345

一、装饰预算定额 1353

二、定额基价的确定 1360

三、装饰工程概预算的编制 1380

四、装饰工程量的计算规则 1390

五、建筑装饰工程竣工结算与决算 1457

六、建筑装饰工程投标报价 1470

第五节 安装工程预算技巧与造价控制 1482

一、建筑安装工程预算定额 1482

二、安装工程类别划分标准与工程价格计算程序 1493

三、施工图预算的编制 1502

四、室内给排水安装工程施工图预算与工程量计算规则 1512

五、电气设备安装工程施工图预算与工程量计算规则 1564

六、室内采暖安装工程施工图预算的编制 1618

七、建筑安装工程施工预算与施工图预算两算对比 1628

附录一 《全国统一建筑工程基础定额》工程量计算规则 1634

附录二 关于发布《全国统一安装工程预算定额》和《全国统一安装工程预算工程量计算规则》的通知 1659

第五章 住宅工程施工要点与质量标准 1731

第一节 《工程建设标准强制性条文》对房屋建筑施工质量与安全的要求 1731

一、基本质量要求 1731

二、地基基础施工质量 1733

三、混凝土结构施工质量 1746

四、钢结构施工质量 1766

五、砌体结构施工质量 1789

六、木结构施工质量 1799

七、屋面防水施工质量 1802

八、设备安装质量 1806

九、施工安全 1809

第二节 施工组织设计的优选方案 1828

一、施工组织设计的基本原则 1828

二、施工组织流水作业 1837

三、单位工程施工组织设计 1840

四、施工组织总设计 1859

第三节 地基与基础工程施工技术与质量监督检验要点 1868

一、土方工程 1868

二、地基处理 1877

三、桩基工程 1897

四、基坑（槽）支护方法 1906

五、基础工程 1909

六、住房地下工程（土建） 1919

七、桩基础工程质量通病与防治措施 1929

第四节 砌体工程质量监督检验要点 1938

一、砌筑砂浆 1938

二、砌砖工程 1942

三、石砌体 1951

四、新型墙体材料 1953

五、抗震构造 1959

六、砌体工程质量通病与防治 1962

第五节 钢结构工程质量监督 1965

一、钢结构常用钢材和其他材料 1965

二、钢结构工程的制作 1978

三、钢结构工程的焊接 1984

四、高强度螺栓连接 1999

五、钢结构工程的安装 2007

六、涂装与防火施工 2015

第六节 混凝土结构工程 2025

一、钢筋工程 2026

二、模板工程 2049

三、混凝土工程 2071

四、预拌混凝土 2092

五、混凝土结构工程质量通病与防治措施 2097

六、混凝土技术的发展 2099

七、预应力混凝土工程 2102

第七节 门窗与幕墙工程施工技术与质量监督要点 2135

一、门窗工程 2135

二、幕墙工程 2150

第八节 屋面与防水工程施工技术与质量监督要点 2165

一、保温与隔热屋面工程 2165

二、屋面防水工程 2173

三、地下防水工程 2207

四、楼层厕浴间、厨房间防水工程 2218

第九节 地面工程 2226

一、基土 2226

二、垫层 2226

三、找平层 2228

四、隔离层和填充层 2228

五、整体面层 2229

六、板块地面 2232

七、木面层 2235

第十节 装饰工程施工技术与质量监督要点 2237

一、抹灰工程 2237

二、涂料工程 2242

三、隔断工程 2246

四、吊顶工程 2250

五、饰面板（砖）工程 2254

六、裱糊及织物工程 2259

七、细木工程 2261

八、花饰工程 2263

第六章 住宅设备安装要点与质量标准 2265

第一节 厚壁金属电线管配管安装工程 2265

一、厚壁金属电线管配管施工准备 2265

二、厚壁金属电线管配管工程施工程序 2266

三、质量标准 2274

四、施工中应注意的质量问题及防治措施 2274

第二节 薄壁金属电线管的配管安装工程 2276

一、施工准备 2276

二、薄壁金属电线管配管工程施工程序 2277

三、套接紧定式镀锌钢管（DG）施工程序 2284

四、质量标准 2285

五、应注意的质量问题及防治措施 2286

第三节 扣压式金属电气导管配管工程 2288

一、扣压式金属电气导管配管工程施工准备 2288

二、扣压式薄壁钢管暗敷设工艺程序 2298

三、扣压式薄壁钢管明敷设工艺程序 2302

四、质量标准 2304

五、扣压式薄壁钢管应注意的质量问题及防治措施 2305

第四节 普里卡金属软管配管工程 2307

一、普里卡金属软管配管工程施工准备 2307

二、可挠金属电线保护管暗敷设工艺程序 2310

三、可挠金属电线保护管明敷设工艺程序 2312

四、质量标准 2315

五、可挠金属电线保护管应注意的质量问题及防治措施 2316

第五节 阻燃型PVC塑料管暗敷设工程 2317

一、阻燃型PVC塑料管暗敷设施工准备 2317

二、阻燃型PVC塑料管暗敷设工艺程序 2318

三、质量标准 2321

四、应注意的质量问题及防治措施 2322

五、成品保护 2323

六、阻燃型PVC塑料管竣工核验资料 2323

第六节 阻燃型PVC塑料线槽明敷设工程 2324

一、阻燃型PVC塑料线槽明敷设工程施工准备 2324

二、阻燃型PVC塑料线槽明敷设工艺程序 2325

三、质量标准 2329

四、成品保护 2329

五、应注意的质量问题及防治措施 2329

第七节 金属线槽安装工程 2331

一、金属线槽安装工程施工准备 2331

二、金属线槽敷设工艺程序 2332

三、质量标准 2335

四、成品保护 2335

五、应注意的质量问题及防治措施 2336

第八节 住宅内配电箱（盘）安装工程 2337

一、住宅内配电箱（盘）安装工程施工准备 2337

二、住宅内配电箱（盘）安装工艺程序 2338

三、质量标准 2341

四、成品保护 2341

五、应注意的质量问题及防治措施 2342

第九节 室内电话管道及盒、箱安装工程 2343

一、室内电话管道及盒、箱安装工程施工准备 2343

二、电话插座、组线箱安装施工程序 2343

三、质量标准 2344

四、成品保护 2344

五、应注意的质量问题及防治措施 2345

第十节 电梯安装工程质量监督 2345

一、概述 2345

二、电梯机房设备安装 2352

三、井道设备安装 2361

四、轿厢、层门安装 2369

五、电梯底坑设备安装 2376

六、安全保护装置 2379

七、试运转 2383

八、电梯安装工程质量保证资料检查 2388

第十一节 室内给排水硬聚氯乙烯（UPVC）管道安装 2392

一、UPVC排水管道的施工 2392

二、UPVC给水管道的施工 2401

三、成品保护及应注意的质量问题 2407

第十二节 室内地下给水管道安装工程 2408

一、室内地下给水管道安装施工准备 2408

二、室内地下给水管道安装工程施工工艺 2409

三、室内地下给水管道质量标准 2411

四、室内地下管道安装工程成品保护 2412

五、应注意的质量问题及防治措施 2413

第十三节 室内给水管道安装（地上部分） 2414

一、室内给水管道安装（地上部分）施工准备 2414

二、室内给水管道安装（地上部分）施工工艺 2414

三、质量标准 2419

四、给水管道成品保护与安全注意事项 2420

五、应注意的质量问题及防治措施 2421

第十四节 卫生洁具安装工程 2422

一、卫生洁具安装工程施工准备 2422

二、卫生洁具安装工程施工工艺 2423

三、卫生洁具的成品保护 2434

四、卫生洁具的质量标准 2434

五、应注意的质量问题及防治措施 2435

第十五节 住宅室内采暖管道安装工程 2436

一、室内采暖管道安装工程施工准备 2436

二、室内采暖管道支架的制作与安装 2436

三、采暖干管的安装 2439

四、采暖立、支管的安装 2444

五、采暖管道安装质量要求和质量问题及防治措施 2446

六、管道安装的成品保护 2447

七、散热器的安装 2447

八、室内采暖管道的防腐 2451

九、室内采暖管道的保温 2452

第十六节 室内燃气管道安装工程 2457

一、施工准备 2457

二、室内燃气管道及设备安装 2457

三、质量标准 2465

四、应注意的质量问题及防治措施 2466

第十七节 室内消防管道安装工程 2468

一、消防设备安装施工工艺 2468

二、质量标准 2472

三、自动喷水灭火系统安装 2473

四、系统调试 2483

五、质量标准与成品保护 2484

六、消火栓系统的安装 2485

七、系统调试 2488

八、质量标准和成品保护 2489

九、应注意的质量问题及防治措施 2489

第七章 住宅工程施工试验与检测 2491

第一节 检测单位的管理和见证取样 2491

一、检测单位的管理 2491

二、见证取样送样检测制度 2498

第二节 施工通用检测试验 2501

一、尺寸检测 2501

二、平整度检测 2504

三、垂直度检测 2505

四、标高（高程）检测 2506

五、土的最大干密度测定 2507

第三节 常用建筑材料质量检测 2509

一、普通混凝土 2509

二、建筑砂浆 2513

三、水泥 2515

四、钢筋 2517

五、钢筋焊接及机械连接接头 2521

六、墙体材料 2526

七、普通混凝土用骨料 2530

八、基础回填材料 2533

第四节 桩基础和地基加固工程质量检测 2535

一、静载荷试验 2535

二、轻便触探检测 2540

三、高应变动测 2540

四、低应变动测 2542

第五节 结构混凝土检测 2544

一、回弹法 2544

二、超声回弹综合法 2546

三、钻芯检测法 2547

第六节 砌体工程施工检测 2548

一、有关砌体施工工序检测方法标准 2548

二、砌筑砂浆性能 2549

三、砌体强度和砂浆强度非破损、微破损检测 2558

第七节 水电安装工程施工检测 2560

一、采暖卫生与煤气工程施工检测 2560

二、电气安装工程施工检测 2577

三、通风工程施工检测 2586

第八节 建筑防水材料 2593

一、常用建筑防水材料（产品）标准及主要质量指标检测方法标准 2593

二、建筑防水材料主要技术性能 2594

三、防水材料出厂合格证及检验 2607

四、复试 2609

第九节 建筑保温、防火、装饰材料及木材 2614

一、建筑用保温隔热材料性能检测 2614

二、防火材料性能检测 2625

三、常用建筑装饰材料性能检测 2631

四、木材性能检测 2648

第八章 住宅工程监理质量控制要点与竣工评定验收 2653

第一节 ISO 9000 国际质量标准 2653

一、GB／T 19000—ISO 9000标准的组成 2653

二、2000版ISO 9000族标准 2661

三、某建设集团公司的质量体系文件实例 2664

第二节 建设工程质量控制 2687

一、工程项目质量概念 2687

二、监理质量控制依据 2688

三、工程质量控制程序 2689

四、监理工程师工程质量控制的原则 2689

五、施工阶段监理质量控制的办法 2690

六、工程不同阶段质量控制的主要工作和任务 2692

七、施工阶段工程质量的事前控制 2693

八、施工阶段工程质量的事中控制 2698

九、施工阶段工程质量的事后控制 2702

第三节 影响工程质量几方面因素的控制 2703

一、人、材料、机械、方法和环境 2703

二、施工工序质量控制 2708

三、质量控制点及设置 2710

四、工程质量事故处理 2711

五、安全控制 2714

第四节 建设工程监理的合同管理 2714

一、工程暂停与复工 2714

二、工程变更 2718

三、费用索赔 2723

四、工程延期 2741

五、合同争议与合同解除 2746

第五节 住宅工程质量检验评定与竣工验收 2751

一、住宅工程质量的特点 2751

二、工程质量的评定 2761

三、工程竣工验收 2776

附件一 住宅工程初装饰竣工验收办法 2780

附件二 关于发布国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的通知 2782

附件三 关于发布国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的通知 2809

附件四 关于发布国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》的通知 2845

附件五 城市住宅小区建设试点综合评价内容 2913

附件六 小康住宅示范小区综合成果验收量化指标体系 2945

附件七 国家安居工程优秀住宅小区评比暂行办法 2951

附件八 建设工程质量管理条例 2961

附件九 实施工程建设强制性标准监督规定 2970

附件十 《实施工程建设强制性标准监督规定》条文释义 2973