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第一章 房地产法与房地产法律体系 1

第一节 房地产与房地产业 1

房地产的内涵 1

房地产与相近概念 2

房地产的特征 4

房地产业与房地产市场 6

第二节 房地产立法与房地产法律体系 7

国外立法概况 7

我国房地产立法概况 9

我国房地产法律体系 12

第三节 房地产法调整对象与房地产法地位 16

房地产法的概念与调整对象 16

房地产法的地位 18

房地产法与物权法的关系 19

本章小结 21

思考题 21

参考文献 21

第二章 房地产物权与房地产物权体系 22

第一节 房地产物权与体系 22

物权的词源 22

房地产物权及其体系 23

房地产物权的效力 24

第二节 房地产所有权、建筑物区分所有权 27

房地产所有权的概念 27

房地产所有权的内容 27

土地所有权 28

房屋所有权与建筑物区分所有权 29

房地产相邻关系与相邻权 34

第三节 房地产用益物权 37

房地产用益物权概述 37

土地承包经营权 39

建设用地使用权 43

宅基地使用权 43

地役权 46

第四节 房地产担保物权 53

房地产担保物权的概念 53

房地产抵押权的效力 54

房地产抵押权的消灭 57

本章小结 58

思考题 58

参考文献 59

第三章 房地产登记 60

第一节 房地产登记理论 60

房地产登记的物权效力 61

房地产登记的公示、公信原则 64

房地产登记的作用 67

第二节 房地产预告登记 68

预告登记的概念 68

预告登记的效力 69

预告登记的失效 70

第三节 房地产登记机构与责任承担 70

房地产登记机构与登记材料 71

不动产登记机构的职责与责任承担 72

房地产更正登记和异议登记 73

第四节 不动产善意取得 75

不动产善意取得制度的理论 75

不动产善意取得适用条件 76

本章小结 77

思考题 77

参考文献 78

第四章 国有土地使用权出让、划拨与转让 79

第一节 国有土地使用权的出让 79

土地使用权出让的概念 79

国有土地使用权出让的形式及程序 81

土地使用权出让合同的有效条件 86

土地使用权出让合同的种类 88

土地使用权出让合同的主要内容 89

土地使用权出让合同当事人的权利与义务 94

土地使用期限届满地上建筑物之处理 97

土地使用权出让的管理 98

第二节 国有土地使用权的划拨 100

土地使用权划拨的概念 100

划拨土地使用权的范围 101

划拨土地使用权的收回及收回后的出让 102

第三节 建设用地使用权的转让与租赁 103

土地使用权转让的概述 103

以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件 105

以行政划拨方式取得土地使用权转让的有效条件 106

国有土地租赁与国有土地使用权的租赁 111

本章小结 115

思考题 115

参考文献 116

第五章 房地产开发法律制度 117

第一节 房地产开发概述 117

房地产开发的概念和特征 117

房地产开发的分类 119

第二节 房地产开发企业 121

房地产开发企业的概念和类型 121

房地产开发企业的设立条件 122

房地产开发企业的设立程序 123

房地产开发企业的资质管理 124

第三节 房地产开发中的建设工程合同 127

建设工程合同概述 127

建设工程合同的效力 132

FIDIC条款及其实施条件 134

建设工程的竣工验收 137

本章小结 137

思考题 138

参考文献 138

第六章 房地产征收与补偿 139

第一节 房地产征收与公共利益 140

房地产征收与征用 140

公共利益 141

征购——公益征收之例外 143

房地产征收补偿 145

第二节 城市房屋拆迁 147

城市房屋拆迁的概念 147

现有房屋拆迁模式的弊端 148

《物权法》确定的房屋拆迁模式及其意义 150

房屋拆迁程序 151

房屋拆迁补偿 152

房屋拆迁的法律责任 154

第三节 农村土地征收与补偿 155

农村土地征收的概念与法律特征 155

农村土地征收遵循的原则 156

农村集体土地所有权的行使 157

农村土地征收的程序 159

征收土地的补偿与安置 161

本章小结 165

思考题 165

参考文献 165

第七章 房地产买卖 166

第一节 房地产买卖合同的订立 166

房地产买卖要约与承诺 167

售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力 168

认购金、定金的法律性质与处理 170

房地产买卖的有效条件 174

房地产买卖的范围 178

房地产优先购买权的行使 182

第二节 房地产买卖合同的履行 187

出卖方变更小区规划之责任 187

交付的房屋面积与合同约定不符之责任 190

质量不合格房屋交付之责任 195

出卖人一房二卖或抵押之责任 200

房屋交付时间延期之责任 202

房屋所有权证迟延与不能办证之责任 205

第三人善意取得制度之适用 207

房地产买卖合同之解除 212

房地产买卖合同违约双倍赔偿之适用 213

本章小结 214

思考题 214

参考文献 215

第八章 商品房预售与包销 216

第一节 商品房预售条件与程序 216

商品房预售的概念与特征 216

商品房预售的条件 218

商品房预售的程序 221

第二节 商品房预售合同 222

商品房预售合同的主要内容 222

商品房预售合同当事人的权利与义务 224

商品房预售合同备案登记与不动产预告登记制度 226

预购商品房的再转让 228

第三节 商品房预售合同的履行 231

不可抗力与商品房预售合同的履行 231

情势变更在商品房预售中运用 233

第四节 商品房包销 236

商品房包销市场成因分析 237

商品房包销的概念与法律特征 238

商品房包销行为的法律性质 240

关于包销人的主体资格问题 243

商品房包销当事人的权利与义务 245

商品房包销当事人的诉讼地位 245

本章小结 247

思考题 247

参考文献 247

第九章 房地产抵押与按揭 248

第一节 房地产抵押与抵押权的设立 248

房地产抵押的概念及法律特征 248

房地产抵押权的设立 250

房地产抵押合同之禁用条款——流抵押 255

第二节 房地产抵押范围 257

可以设定抵押权的范围 257

不得抵押的房地产 261

第三节 房地产抵押当事人的权利与义务 265

房地产抵押人的权利与义务 265

房地产抵押权人的权利与义务 267

第四节 房地产抵押权的实现 270

抵押权的实现条件 270

抵押权的实现方式 271

抵押权实现的特殊规定 273

第五节 房地产按揭 275

房地产按揭的概念与特征 275

现房按揭 277

楼花按揭 278

房地产按揭合同主要内容 280

本章小结 287

思考题 287

参考文献 287

第十章 房地产租赁 288

第一节 房地产租赁概述 288

房地产租赁的概念和基本特征 288

房地产租赁的种类 290

第二节 房地产租赁合同 293

房地产租赁合同的概念和特征 293

房地产租赁合同的成立 294

房地产租赁当事人的权利与义务 294

房地产租赁的担保 299

房地产租赁合同的变更 301

房地产租赁合同的终止 302

第三节 房地产转租 304

房地产转租的概念 304

房地产转租合同的成立与生效 304

房地产转租的法律后果 305

本章小结 309

思考题 310

参考文献 310

第十一章 物业管理与服务 311

第一节 物业管理与服务概述 311

物业及物业管理的概念 311

物业管理的分类 312

物业管理的宗旨与原则 313

物业管理与房地产开发的关系 315

第二节 业主团体与责权 316

业主 316

业主大会 320

业主委员会 323

管理规约 327

第三节 物业服务企业与责权 329

物业服务企业 329

前期物业管理 330

物业服务合同及其内容 332

物业管理服务的项目 334

物业服务费用 336

第四节 住宅小区公用部分与配套设施所有权归属与管理 337

车位、车库所有权归属 337

物业管理用房所有权归属 339

绿地所有权归属 341

小区公用部分与配套公共设施的使用和管理 342

第五节 物业管理法律责任 343

物业管理法律责任的概念和特征 343

物业管理民事法律责任 344

物业管理行政和刑事法律责任 346

本章小结 348

思考题 348

参考文献 349

第十二章 房地产税费法律制度 350

第一节 房地产税收法律制度 350

房地产税收概述 350

土地税法律制度 351

房产税法律制度 357

我国房地产税收政策的调整与房地产税制的完善 363

第二节 房地产收费制度 365

房地产开发活动中的收费 365

房地产中介服务费 366

房地产交易费 368

我国房地产费制的完善 368

本章小结 369

思考题 370

参考文献 370

第十三章 涉外房地产法 371

第一节 涉外房地产概述 371

涉外房地产的概念及形式 371

涉外房地产关系的法律适用 372

发展涉外房地产业应遵循的原则 374

第二节 涉外房地产开发经营 375

涉外房地产开发经营企业的设立 375

涉外房地产的开发 378

涉外房地产开发企业的权利和义务 379

涉外房地产经营 381

第三节 涉外房地产买卖与登记 382

涉外房地产买卖的条件 382

涉外房地产登记及涉外证明程序 384

涉外房屋买卖纠纷处理的原则 387

本章小结 388

思考题 388

参考文献 389

第十四章 房地产纠纷的解决 390

第一节 房地产纠纷概述 390

房地产纠纷的概念 390

房地产纠纷的主要种类 391

房地产纠纷的解决方法 394

第二节 房地产纠纷的仲裁 395

房地产仲裁制度的概念和基本特征 395

房地产仲裁的范围 396

房地产仲裁的仲裁机构 397

房地产纠纷的仲裁程序 397

第三节 房地产纠纷的诉讼 399

房地产诉讼的概念和基本特征 399

房地产民事诉讼 400

房地产行政诉讼 401

本章小结 403

思考题 403

参考文献 404