第一章 房地产法与房地产法律体系 1
第一节 房地产与房地产业 1
房地产的内涵 1
房地产与相近概念 2
房地产的特征 4
房地产业与房地产市场 6
第二节 房地产立法与房地产法律体系 7
国外立法概况 7
我国房地产立法概况 9
我国房地产法律体系 12
第三节 房地产法调整对象与房地产法地位 16
房地产法的概念与调整对象 16
房地产法的地位 18
房地产法与物权法的关系 19
本章小结 21
思考题 21
参考文献 21
第二章 房地产物权与房地产物权体系 22
第一节 房地产物权与体系 22
物权的词源 22
房地产物权及其体系 23
房地产物权的效力 24
第二节 房地产所有权、建筑物区分所有权 27
房地产所有权的概念 27
房地产所有权的内容 27
土地所有权 28
房屋所有权与建筑物区分所有权 29
房地产相邻关系与相邻权 34
第三节 房地产用益物权 37
房地产用益物权概述 37
土地承包经营权 39
建设用地使用权 43
宅基地使用权 43
地役权 46
第四节 房地产担保物权 53
房地产担保物权的概念 53
房地产抵押权的效力 54
房地产抵押权的消灭 57
本章小结 58
思考题 58
参考文献 59
第三章 房地产登记 60
第一节 房地产登记理论 60
房地产登记的物权效力 61
房地产登记的公示、公信原则 64
房地产登记的作用 67
第二节 房地产预告登记 68
预告登记的概念 68
预告登记的效力 69
预告登记的失效 70
第三节 房地产登记机构与责任承担 70
房地产登记机构与登记材料 71
不动产登记机构的职责与责任承担 72
房地产更正登记和异议登记 73
第四节 不动产善意取得 75
不动产善意取得制度的理论 75
不动产善意取得适用条件 76
本章小结 77
思考题 77
参考文献 78
第四章 国有土地使用权出让、划拨与转让 79
第一节 国有土地使用权的出让 79
土地使用权出让的概念 79
国有土地使用权出让的形式及程序 81
土地使用权出让合同的有效条件 86
土地使用权出让合同的种类 88
土地使用权出让合同的主要内容 89
土地使用权出让合同当事人的权利与义务 94
土地使用期限届满地上建筑物之处理 97
土地使用权出让的管理 98
第二节 国有土地使用权的划拨 100
土地使用权划拨的概念 100
划拨土地使用权的范围 101
划拨土地使用权的收回及收回后的出让 102
第三节 建设用地使用权的转让与租赁 103
土地使用权转让的概述 103
以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件 105
以行政划拨方式取得土地使用权转让的有效条件 106
国有土地租赁与国有土地使用权的租赁 111
本章小结 115
思考题 115
参考文献 116
第五章 房地产开发法律制度 117
第一节 房地产开发概述 117
房地产开发的概念和特征 117
房地产开发的分类 119
第二节 房地产开发企业 121
房地产开发企业的概念和类型 121
房地产开发企业的设立条件 122
房地产开发企业的设立程序 123
房地产开发企业的资质管理 124
第三节 房地产开发中的建设工程合同 127
建设工程合同概述 127
建设工程合同的效力 132
FIDIC条款及其实施条件 134
建设工程的竣工验收 137
本章小结 137
思考题 138
参考文献 138
第六章 房地产征收与补偿 139
第一节 房地产征收与公共利益 140
房地产征收与征用 140
公共利益 141
征购——公益征收之例外 143
房地产征收补偿 145
第二节 城市房屋拆迁 147
城市房屋拆迁的概念 147
现有房屋拆迁模式的弊端 148
《物权法》确定的房屋拆迁模式及其意义 150
房屋拆迁程序 151
房屋拆迁补偿 152
房屋拆迁的法律责任 154
第三节 农村土地征收与补偿 155
农村土地征收的概念与法律特征 155
农村土地征收遵循的原则 156
农村集体土地所有权的行使 157
农村土地征收的程序 159
征收土地的补偿与安置 161
本章小结 165
思考题 165
参考文献 165
第七章 房地产买卖 166
第一节 房地产买卖合同的订立 166
房地产买卖要约与承诺 167
售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力 168
认购金、定金的法律性质与处理 170
房地产买卖的有效条件 174
房地产买卖的范围 178
房地产优先购买权的行使 182
第二节 房地产买卖合同的履行 187
出卖方变更小区规划之责任 187
交付的房屋面积与合同约定不符之责任 190
质量不合格房屋交付之责任 195
出卖人一房二卖或抵押之责任 200
房屋交付时间延期之责任 202
房屋所有权证迟延与不能办证之责任 205
第三人善意取得制度之适用 207
房地产买卖合同之解除 212
房地产买卖合同违约双倍赔偿之适用 213
本章小结 214
思考题 214
参考文献 215
第八章 商品房预售与包销 216
第一节 商品房预售条件与程序 216
商品房预售的概念与特征 216
商品房预售的条件 218
商品房预售的程序 221
第二节 商品房预售合同 222
商品房预售合同的主要内容 222
商品房预售合同当事人的权利与义务 224
商品房预售合同备案登记与不动产预告登记制度 226
预购商品房的再转让 228
第三节 商品房预售合同的履行 231
不可抗力与商品房预售合同的履行 231
情势变更在商品房预售中运用 233
第四节 商品房包销 236
商品房包销市场成因分析 237
商品房包销的概念与法律特征 238
商品房包销行为的法律性质 240
关于包销人的主体资格问题 243
商品房包销当事人的权利与义务 245
商品房包销当事人的诉讼地位 245
本章小结 247
思考题 247
参考文献 247
第九章 房地产抵押与按揭 248
第一节 房地产抵押与抵押权的设立 248
房地产抵押的概念及法律特征 248
房地产抵押权的设立 250
房地产抵押合同之禁用条款——流抵押 255
第二节 房地产抵押范围 257
可以设定抵押权的范围 257
不得抵押的房地产 261
第三节 房地产抵押当事人的权利与义务 265
房地产抵押人的权利与义务 265
房地产抵押权人的权利与义务 267
第四节 房地产抵押权的实现 270
抵押权的实现条件 270
抵押权的实现方式 271
抵押权实现的特殊规定 273
第五节 房地产按揭 275
房地产按揭的概念与特征 275
现房按揭 277
楼花按揭 278
房地产按揭合同主要内容 280
本章小结 287
思考题 287
参考文献 287
第十章 房地产租赁 288
第一节 房地产租赁概述 288
房地产租赁的概念和基本特征 288
房地产租赁的种类 290
第二节 房地产租赁合同 293
房地产租赁合同的概念和特征 293
房地产租赁合同的成立 294
房地产租赁当事人的权利与义务 294
房地产租赁的担保 299
房地产租赁合同的变更 301
房地产租赁合同的终止 302
第三节 房地产转租 304
房地产转租的概念 304
房地产转租合同的成立与生效 304
房地产转租的法律后果 305
本章小结 309
思考题 310
参考文献 310
第十一章 物业管理与服务 311
第一节 物业管理与服务概述 311
物业及物业管理的概念 311
物业管理的分类 312
物业管理的宗旨与原则 313
物业管理与房地产开发的关系 315
第二节 业主团体与责权 316
业主 316
业主大会 320
业主委员会 323
管理规约 327
第三节 物业服务企业与责权 329
物业服务企业 329
前期物业管理 330
物业服务合同及其内容 332
物业管理服务的项目 334
物业服务费用 336
第四节 住宅小区公用部分与配套设施所有权归属与管理 337
车位、车库所有权归属 337
物业管理用房所有权归属 339
绿地所有权归属 341
小区公用部分与配套公共设施的使用和管理 342
第五节 物业管理法律责任 343
物业管理法律责任的概念和特征 343
物业管理民事法律责任 344
物业管理行政和刑事法律责任 346
本章小结 348
思考题 348
参考文献 349
第十二章 房地产税费法律制度 350
第一节 房地产税收法律制度 350
房地产税收概述 350
土地税法律制度 351
房产税法律制度 357
我国房地产税收政策的调整与房地产税制的完善 363
第二节 房地产收费制度 365
房地产开发活动中的收费 365
房地产中介服务费 366
房地产交易费 368
我国房地产费制的完善 368
本章小结 369
思考题 370
参考文献 370
第十三章 涉外房地产法 371
第一节 涉外房地产概述 371
涉外房地产的概念及形式 371
涉外房地产关系的法律适用 372
发展涉外房地产业应遵循的原则 374
第二节 涉外房地产开发经营 375
涉外房地产开发经营企业的设立 375
涉外房地产的开发 378
涉外房地产开发企业的权利和义务 379
涉外房地产经营 381
第三节 涉外房地产买卖与登记 382
涉外房地产买卖的条件 382
涉外房地产登记及涉外证明程序 384
涉外房屋买卖纠纷处理的原则 387
本章小结 388
思考题 388
参考文献 389
第十四章 房地产纠纷的解决 390
第一节 房地产纠纷概述 390
房地产纠纷的概念 390
房地产纠纷的主要种类 391
房地产纠纷的解决方法 394
第二节 房地产纠纷的仲裁 395
房地产仲裁制度的概念和基本特征 395
房地产仲裁的范围 396
房地产仲裁的仲裁机构 397
房地产纠纷的仲裁程序 397
第三节 房地产纠纷的诉讼 399
房地产诉讼的概念和基本特征 399
房地产民事诉讼 400
房地产行政诉讼 401
本章小结 403
思考题 403
参考文献 404