旅游规划系统理论与实践专题研究 5 旅游项目可行性研究PDF电子书下载

第一章　导论 1

第一节　可行性研究及其作用 1

一、可行性研究的含义与发展 1

二、可行性研究的作用 3

第二节　旅游项目开发可行性研究的产生与发展 4

第二章　旅游项目开发可行性研究的内容与理论基础 6

第一节 旅游项目开发可行性研究的内容 6

一、一般工业项目可行性研究的内容 6

二、旅游项目开发可行性研究的内容 8

三、可行性研究的阶段划分 11

第二节　旅游项目开发可行性研究的基本原则 14

一、旅游项目开发可行性研究的基本原则 14

二、旅游项目开发可行性研究的理论基础 15

第三章　旅游资源评价与市场分析 16

第一节　旅游资源评价 16

一、旅游资源评价的目的与原则 16

二、旅游资源评价的内容 17

三、旅游资源评价的方法 21

第二节　旅游市场预测 29

一、旅游市场预测的内容 29

二、旅游市场需求预测的方法 30

第三节　旅游市场的细分与定位 35

一、旅游市场细分的作用 36

二、旅游市场细分的原则与方法 37

三、旅游目标市场的选择 39

四、旅游市场定位 40

五、旅游市场竞争分析 42

第四章　旅游环境容量分析 43

第一节　旅游环境容量的概念 43

第二节　旅游环境容量的测定 47

一、旅游环境容量的测量依据 48

二、旅游环境容量的测定方法 52

第五章　旅游项目开发可行性研究的理论与方法 59

第一节　时间价值理论 59

一、现金流量分析 59

二、资金时间价值 60

三、资金时间价值的表现形式 64

第二节 可行性研究的技术经济指标与方法 69

一、可行性研究的效益指标 69

二、基准折现率的确定 77

第六章　项目的财务评价 80

第一节　财务评价概述 80

一、财务评价的内容 80

二、财务评价的程序 81

第二节　财务评价的基础数据估算 82

一、项目投资估算 82

二、成本估算 88

三、营业收入、税金及附加估算 89

四、利润估算 90

第三节　项目财务评价的基本报表 91

一、现金流量表 91

二、损益表 93

三、资金来源与运用表 94

四、资产负债表 95

五、财务外汇平衡表 96

第四节　项目清偿能力与财务盈利能力分析 97

一、项目清偿能力分析 97

二、项目财务盈利能力分析 98

三、财务外汇效果分析 100

第七章　项目国民经济评价 103

第一节　项目国民经济评价概述 103

一、项目国民经济评价的含义 103

二、项目国民经济评价与财务评价的关系 104

第二节 国民经济评价中效益和费用的识别 105

一、直接效益和直接费用 105

二、间接效益和间接费用 105

三、转移支付 106

第三节 国民经济评价的价格 108

一、影子价格的含义 108

二、确定影子价格的基本方法 108

三、外贸货物的影子价格 112

四、非外贸货物的影子价格 113

五、特殊投入物影子价格的计算 115

第四节 国民经济评价的参数 115

一、社会折现率 115

二、影子汇率 116

第五节 国民经济评价的方法 116

一、国民经济评价的步骤 116

二、国民经济评价的指标 117

三、国民经济效益评价的基本报表 120

第八章 项目的社会评价 123

第一节　项目社会评价概述 123

一、项目社会评价的含义 123

二、项目社会评价的意义 124

三、项目社会评价的特点 125

第二节　项目社会评价的内容与方法 127

一、项目社会评价的内容 127

二、项目社会评价的方法 128

第九章　不确定性分析 131

第一节　盈亏平衡分析 131

一、线性盈亏平衡分析 132

二、非线性盈亏平衡分析 134

三、多产品盈亏平衡分析 135

第二节　敏感性分析 136

一、敏感性分析的含义与作用 136

二、敏感性分析的步骤 136

三、单因素敏感分析 139

四、多因素敏感分析 141

第三节　概率分析 143

一、概率分析的步骤 143

二、概率分析的方法 144

第十章　钦州七十二泾旅游项目可行性研究 148

第一节　项目总论 148

一、项目概况 148

二、项目编制依据 149

三、项目研究范围 149

四、项目研究结论 149

第二节　项目背景与项目建设的必要性 151

一、项目背景及由来 151

二、项目建设的必要性 152

第三节　项目选址及建设条件 154

一、项目选址条件 154

二、项目自然环境条件 158

三、项目区域经济条件 159

四、项目旅游资源条件 159

五、项目旅游客源市场条件 160

六、项目基础设施条件 160

七、项目旅游服务接待设施条件 161

八、项目土地利用条件 161

第四节　旅游资源分析与评价 162

一、旅游资源类型及特色 162

二、旅游资源评价 164

第五节 旅游业发展现状与游客规模预测 167

一、旅游业发展现状与趋势 167

二、旅游客源市场评述 167

三、区域客源市场分析 171

四、旅游客源市场定位 173

五、游人规模预测 173

第六节　项目建设方案 176

一、项目建设范围 176

二、项目的性质 176

三、项目建设指导思想与目标 176

四、旅游开发布局 177

五、项目工程布局 178

六、景区环境容量 180

七、游览线路组织 182

第七节　项目建设的内容与规模 183

一、基础设施建设 183

二、自然生态环境保护工程 190

三、旅游公共服务及管理设施 194

第八节　环境保护、消防与节能 196

一、环境保护 196

二、消防与安全 198

三、节能 199

第九节　项目实施计划与组织管理 200

一、项目实施计划 200

二、项目管理 201

第十节　投资估算 202

一、投资估算依据 202

二、投资估算 203

三、资金筹措 204

四、投资使用计划 206

第十一节　效益分析评价 206

一、财务分析 206

二、社会效益评价 209

参考文献 232

后记 234

图3.1 影响旅游资源功能的因素 25

图3.2 旅游资源定量评价层次分析法的模型 27

图5.1 现金流量图 60

图5.2 一次支付终值现金流量图 65

图5.3 一次支付现值现金流量图 65

图5.4 年金终值现金流量图 66

图5.5 年金现值现金流量图 67

图5.6 偿债基金现金流量图 68

图5.7 资金回收现金流量图 69

图5.8 NPV与i的关系图 75

图5.9 用内插法求解IRR示意图 75

图6.1 旅游开发项目的投资结构图 83

图7.1 完全竞争市场均衡 109

图9.1 线性盈亏平衡分析 133

图9.2 非线性盈亏平衡分析 134

图9.3 单因素敏感性分析 140

图9.4 双因素敏感性分析 142

图9.5 三因素敏感性分析 142

图10.1　组织机构示意图 201

附图1 钦州七十二泾空间布局图 226

附图2 陆地景区项目布局图 227

附图3 松飞岭平面布局图 228

附图4 海洋鱼类观光区示意图 229

附图5 餐饮服务楼立面示意图 230

附图6 松飞岭管线系统布局图 231

表2.1 可行性研究阶段的内容 14

表3.1 功能评分数据表 26

表3.2 主要因素功能评价系数和标准分数表 26

表3.3 标准分计算结果一览表 26

表3.4 评价因子权重表 27

表4.1 旅游场所基本空间标准（日本） 49

表4.2 旅游设施的基本空间标准 50

表4.3 海水浴场设施的基本空间标准（中国） 50

表4.4 旅游者对环境的基本要求 53

表4.5 旅游者的基本消耗（中国） 56

表5.1 某旅游项目的现金流量表 71

表5.2 项目的有关指标计算表 71

表6.1 现金流量表（全部投资） 92

表6.2 现金流量表（自有资金） 93

表6.3 损益表 94

表6.4 资金来源与运用表 95

表6.5 资产负债表 96

表6.6 财务外汇平衡表 97

表6.7 财务外汇平衡表 100

表6.8 财务外汇流量表 101

表7.1 国民经济效益费用流量表（全部投资） 121

表7.2 国民经济投资效益费用流量表（国内投资） 121

表7.3 经济外汇流量表 122

表9.1 项目安全率 134

表9.2 现金流量表 139

表9.3 净现值指标敏感分析表 140

表9.4 可供选择的方案收益状况表 144

表10.1　主要技术经济指标一览表 150

表10.2　钦州七十二泾自然旅游资源分类表 162

表10.3　钦州七十二泾人文旅游资源分类表 163

表10.4　七十二泾旅游资源定量评价表 166

表10.5　七十二泾旅游区游客统计表 168

表10.6　七十二泾旅游区旅游者地域结构表 168

表10.7　旅游者性别、年龄构成表 169

表10.8　按职业划分的国内旅游者构成 169

表10.9　不同旅游目的的旅游者构成 170

表10.10　旅游人均消费结构表 170

表10.11　桂林市旅游业发展初期接待旅游人数表 174

表10.12　2001—2010年七十二泾旅游区旅游人数预测 175

表10.13　环境容量估算 181

表10.14　旅游公路主要技术指标 184

表10.15　旅游公路建设工程量 184

表10.16　游览步道建设一览表 185

表10.17　用水量测算表 188

表10.18　用电负荷测算表 189

表10.19　七十二泾旅游度假区人员编制表 202

表10.20　项目投资估算汇总表 204

表10.21　国债资金使用项目表 205

表10.22　营业收入估算表 207

表10.23　项目固定资产投资估算表 210

附表1 建设期利息计算表 215

附表2 建设期和营业期利息计算表 216

附表3 总成本估算表 217

附表4 损益表 218

附表5 借款还本付息表 219

附表6 财务现金量表（全部投资） 220

附表7 财务现金流量表（自有资金） 221

附表8 资金来源与运用表 222

附表9 流动资金估算表 223

附表10　资产负债表 224

附表11　财务敏感性分析成果表 225