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第一章 契约之概念 1

1.1．概说 1

1.1.1．契约之意义 1

1.1.2．契约之本质 3

1.1.3．契约之原素 4

1.1.4．契约之原则 6

1.2．契约之分类（依性质分） 16

1.2.1．引言 16

1.2.2．财产给与契约 16

1.2.3．财产用益契约 16

1.2.4．为人服务契约 17

1.2.5．事业协力契约 17

1.2.6．确定关系契约 18

1.3．契约之分类（依不同标准分） 18

1.3.1．引言 18

1.3.2．双务契约与单务契约 18

1.3.3．有偿契约与无偿契约 19

1.3.4．诺成契约与要物契约 20

1.3.5．要式契约与非要式契约 20

1.3.6．有名契约与无名契约 21

1.3.7．要因契约与非要因契约 22

1.3.8．主契约与从契约 22

1.3.9．本约与预约 23

1.4．契约之成立方式 24

1.4.1．引言 24

1.4.2．要约与承诺 25

1.4.3．要约交错 26

1.4.4．意思实现 27

1.4.5．悬赏广告 27

1.5．契约之效力 28

1.5.1．引言 28

1.5.2．契约之标的 29

1.5.3．契约之确保 30

1.5.4．契约解除及终止 32

1.5.5．双务契约之效力 35

1.5.6．涉他契约之效力 38

1.6．契约文书之重要性 40

1.6.1．法律上之契约理念 40

1.6.2．契约文书时代背景 40

1.6.3．契约文书之重要性 41

第二章 契约文书制作 45

2.1．概说 45

2.2．契约款式、结构与撰写 45

2.2.1．契约之款式 45

2.2.2．契约之结构 49

2.2.3．契约之撰写 51

2.3．契约文书基本理念 52

2.3.1．法规适用顺序 52

2.3.2．法律行为方式 53

2.3.3．确定数量标准 54

2.4．不动产契约之制作 55

2.4.1．一般买卖契约（预售房屋） 56

（1）房地买卖契约书 56

（2）委办房地贷款契约书 61

（3）房屋买卖契约书 63

（4）委办房屋贷款契约书 69

（5）土地买卖契约书 71

（6）委办土地贷款契约书 75

2.4.2．国宅买卖契约（投资国宅） 77

（1）房地买卖契约书 77

（2）委办房地贷款契约书 83

2.5．契约订定之要诀（购买房屋） 85

2.5.1．契约订定前之准备工作 85

2.5.2．契约订定时之注意事项 90

2.5.3．契约订定後之纠纷预防 92

第三章 工程契约与规范用语 93

3.1．基础用语 93

3.1.1．一般法规用语 93

3.1.2．民事书状用语 112

3.2．契约用语 118

3.2.1．契约书件用语 118

3.2.2．契约用语缩写 124

3.3．规范用语 128

3.3.1．建筑工程用语 128

3.3.2．土木工程用语 146

3.4．相关用语 153

3.4.1．建筑法规用语 153

3.4.2．都市建设用语 157

第四章 工程契约与规范内涵 161

4.1．概说 161

4.2．契约与规范之重要性 161

4.2.1．工程契约之重要性 161

4.2.2．工程规范之重要性 162

4.3．工程契约内涵 162

4.3.1．各国现行工程契约 163

（1）日本的工程契约 163

（2）美国的工程契约 165

（3）英国的工程契约 170

（4）西德的工程契约 174

（5）国际工程契约 174

4.3.2．我国现行工程契约 175

（1）工程设计契约 176

（2）工程承揽契约 177

4.4．工程规范内涵 179

4.4.1．工程意义与范围 179

（1）建筑工程之意义与范围 179

（2）公共工程之意义与范围 180

4.4.2．设计规范内涵 180

（1）建筑物设计规范内涵 181

（2）国民住宅设计规范内涵 181

（3）公路排水设计规范内涵 182

4.4.3．施工规范内涵 184

（1）建筑工程施工规范内涵 184

（2）土木工程施工规范内涵 185

4.5．工程施工规范范式 186

4.5.1．建筑工程施工规范范式 186

4.5.2．土木工程施工规范范式 212

4.6．施工技术规范之制作 237

4.6.1．建筑工程技术规范制作 237

（1）基础工程（要目与范式） 237

（2）混凝土工程（要目与范式） 239

（3）预力混凝土工程（要目与范式） 244

（4）钢结构工程（要目与范式） 246

4.6.2．土木工程技术规范制作 247

（1）整地工程 247

（2）土方工程 248

（3）借土坑及采石场之材料生产与储存 251

（4）基层 252

（5）底层 252

（6）电气工程 254

（7）道路工程中各种杂项工程 256

第五章 工程设计契约 259

5.1．概说 259

5.1.1．工程设计契约之意义 259

5.1.2．工程设计契约之性质 259

5.1.3．工程设计契约之效力 260

5.2．设计师A/E之业务责任 261

5.2.1．建筑师之业务责任 261

5.2.2．专业技师业务责任 263

5.3．委托设计服务范围 265

5.3.1．建筑师之服务范围 265

5.3.2．专业技师服务范围 266

5.4．设计师A/E之遴选 270

5.4.1．概说 270

5.4.2．设计师A/E遴选方式 270

5.4.3．营建工程契约型态 271

（1）设计後施工契约型态 271

（2）设计兼施工契约型态 272

（3）统包式契约型态 273

（4）专业性营建管理契约型态 274

5.5．技术顾问机构服务范围 276

5.5.1．委托技术顾问机构服务事项 276

5.5.2．委托「本国」顾问机构服务事项 278

5.5.3．委托「外国」顾问机构服务事项 278

5.5.4．「外国」顾问机构服务契约条款之订定 279

5.5.5．技术顾问机构委托服务相关规定 280

5.6．设计酬金标准与计付 281

5.6.1．建筑师酬金标准 281

5.6.2．酬金以外得收费用项目 284

5.6.3．工程分割委托酬金计付标准 285

5.6.4．酬金给付期限 285

5.7．技术顾问机构服务费计算法 286

5.7.1．服务成本加公费法 286

5.7.2．建造费用百分此法 287

5.7.3．按日计酬法 289

5.7.4．总包价法或按单价计算法 289

5.7.5．其他 289

5.8．日本建筑士服务酬金基准 290

5.8.1．业务酬金计算原则 290

5.8.2．业务酬金计算公式 291

5.8.3．设计监造费用计算法 293

5.8.4．设计监造业务流程图 297

5.9．我国各机关建筑工程委托规划、设计、监造处理要点 301

5.9.1．处理要点立案说明 301

5.9.2．处理要点内容说明 302

5.9.3．附表（建筑工程委托规划设计监造酬金标准表） 313

第六章 工程承揽契约 319

6.1．概说 319

6.1.1．工程承揽契约之意义 319

6.1.2．工程承揽契约之性质 319

6.1.3．工程承揽契约之种类 320

6.2．工程承揽契约之效力 322

6.2.1．承揽人之权利义务 322

6.2.2．定作人之权利义务 327

6.2.3．危险负担 329

6.3．工程承揽关系之消灭 331

6.3.1．工程承揽契约之解除 331

6.3.2．工程承揽契约之终止 332

6.3.3．承揽契约与破产处理 333

6.4．承揽人对刑事责任之辨认 334

6.4.1．违背建筑术成规罪之辨认 334

6.4.2．诈欺罪之辨认 334

6.4.3．背信罪之辨认 335

6.4.4．侵占罪之辨认 335

6.4.5．擅自复工罪之辨认 336

6.4.6．擅自使用罪之辨认 336

6.4.7．违规重建罪之辨认 337

6.5．工程承揽契约之制作 337

6.5.1．政府机关工程承揽契约范例 337

6.5.2．荣工处工程承揽契约范例 345

壹、契约主文 345

贰、契约条款 348

叁、施工总则 361

6.5.3．国际工程承揽契约范例 369

壹、定义及解释 369

贰、工程司及工程司代表 371

叁、契约之转让与分包 372

肆、契约文件 373

伍、契约义务 374

陆、人工 385

柒、材料及工作品质 386

捌、开工时间及延误 389

玖、保固及缺陷 393

拾、变更、增加及取消工作 394

拾壹、施工设备、临时工程及材料 398

拾贰、计量 399

拾叁、暂列价格 400

拾肆、选定分包人 400

拾伍、签证及付款 403

拾陆、违约处理与权力 404

拾柒、特别风险 406

拾捌、解约 409

拾玖、纠纷处理 409

贰拾、通知 411

贰壹、业主违约处理 411

贰贰、成本与法律之变更 412

贰叁、货币及汇率 412

第七章 工程发包与施工 415

7.1．概说 415

7.2．各国工程投标制度简介 415

7.2.1．日本的工程投标制度 415

7.2.2．美国的工程投标制度 416

7.2.3．英国的工程投标制度 422

7.2.4．西德的工程投标制度 427

7.3．我国营缮工程稽察制度 430

7.3.1．营缮工程一定金额以上之处理程序 431

7.3.2．营缮工程得办理比价规定 432

7.3.3．营缮工程得办理议价规定 432

7.3.4．营缮工程「招标」稽察规定 433

7.3.5．营缮工程「验收」稽察规定 434

7.3.6．营缮工程「一般」稽察规定 434

7.4．我国营缮工程招标制度 436

7.4.1．办理工程「招标」应注意事项 436

7.4.2．工程投标厂商「资格」审查项目 437

7.4.3．参加工程「投标」应注意事项 438

7.4.4．工程开标、决标、得标应注意事项 439

7.5．营缮工程投标作业程序与条件 440

7.5.1．投标厂商资格审查 440

（1）基本资料审查 440

（2）包商资格审查、得标、开标、标件评估作业程序 441

（3）投标者联合经营 441

7.5.2．设计图与规范供应 441

7.5.3．预估工程数量 441

7.5.4．设计图、规范及工地查对 446

7.5.5．投标书 447

7.5.6．投标须知 447

7.5.7．押标金或押标金保证书 450

7.5.8．投标切结书 450

7.5.9．投标书递送 451

7.5.10．投标撤回与修正 451

7.6．营缮工程审标、决标与签约 451

7.6.1．当众开标 451

7.6.2．签订合约 453

7.7．工程实施与计划控制 457

7.7.1．施工计划 457

7.7.2．开工前协商 458

7.7.3．完工期限 458

7.7.4．工作控制 460

7.8．各国工程转（下）包制度 468

7.8.1．美国的转（下）包制度 468

7.8.2．英国的转（下）包制度 472

7.8.3．西德的转（下）包制度 474

7.8.4．日本的转（下）包制度 475

7.8.5．韩国的转（下）包制度 475

7.9．联合经营制度 476

7.9.1．联合经营的意义 476

7.9.2．联合经营的发展 476

7.9.3．联合经营的效用 477

7.9.4．联合经营的型态 477

7.9.5．联合经营协议书之制作 478

7.9.6．联合经营契约之制作 483

7.9.7．短期结合契约之制作 484

第八章 契约监督执行与变更 489

8.1．权责 489

8.1.1．业主权责 489

8.1.2．工程司权责 489

8.1.3．工程司之代表、助手及检验员之权责 491

8.2．满意 492

8.3．施工程序 492

8.3.1．责任归属 492

8.3.2．选择 492

8.3.3．要求 492

8.3.4．代替 492

8.4．工程进度 493

8.4.1．施工规划 493

8.4.2．延误 494

8.4.3．特别考虑事项 495

8.5．品质管制 496

8.5.1．通则 496

8.5.2．验收 497

8.5.3．检验 498

8.5.4．取样 499

8.5.5．不予验收材料及工程成品之处理 499

8.6．工程变更 501

8.6.1．接受 501

8.6.2．核定权责 501

8.6.3．合约变更通知 501

8.6.4．延误 501

8.6.5．工程司作业指挥权 502

8.6.6．通知保证商行 502

8.6.7．抗议 502

8.6.8．纪录 503

8.6.9．请求付款 503

8.6.10．合约之效力 503

8.6.11．估价 503

8.7．承包商违约 507

8.7.1．违约原因 507

8.7.2．违约通知 508

8.7.3．接管及逐离 508

8.7.4．处置 508

8.7.5．付款 509

8.8．业主付款办法 509

8.8.1．预付款 510

8.8.2．按日计值支付法 510

8.8.3．估验付款 513

8.8.4．末期付款 514

8.8.5．付款保留 516

8.9．工程养护 517

8.9.1．养护期 517

8.9.2．修复 517

8.9.3．工地清理 518

第九章 契约条款解释与仲裁 519

9.1．契约条款之解释 519

9.1.1．概说 519

9.1.2．合约本旨 519

9.1.3．语言 520

9.1.4．合约文件之一致性 520

9.1.5．合约文件之组成 521

9.1.6．合约文件疑义之注释 522

9.1.7．解释互相抵触条款之优先顺序 523

9.2．争执与仲裁 524

9.2.1．争执 524

（1）争执原因 524

（2）争执处理 525

9.2.2．仲裁 526

（1）仲裁之意义 527

（2）诉诸仲裁 527

（3）仲裁程序 527

（4）仲裁规则 532

9.2.3．诉讼 548

（1）诉讼之意义 548

（2）诉讼程序 548

（3）诉讼证据 549

9.3．工程纠纷原因 552

9.3.1．概说 552

9.3.2．施工品质方面的原因 553

9.3.3．邻近设施损害方面的原因 553

9.3.4．工程改善及保固方面的原因 553

9.3.5．契约不明确方面的原因 553

9.3.6．工程配合及缺失方面的原因 553

9.3.7．工程招标方面的原因 553

9.3.8．契约履行方面的原因 554

9.3.9．设计及监造疏忽方面的原因 554

参考书 555

参考文献 556