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第一章 认识共有 1

Q1：什么意思？——谈「共有」的意义 2

Q2：又是什么意思？——谈「分别共有」的意义 4

Q3：真是搞不懂——谈「公同共有」的意义 6

Q4：还是不明白——「应有部分」是什么意思？ 8

Q5：到底多少？——谈「应有部分」的权利范围 9

Q6：追根究底——「分管」是什么意思？ 12

第二章 共有物的使用、收益与管理 15

Q1：不分彼此吗？——谈共有物使用收益的范围 16

Q2：太过分了——谈共有人的侵权行为 17

Q3：这样也要？——谈共有人的不当得利 19

Q4：先占为王？——谈特定部分的占用 20

Q5：放尊重一点——我占用，你同意吗？ 22

Q6：无名有实——共有人可向其他共有人租赁共有物吗？ 24

Q7：大哥大？——部分共有人占用全部共有物的请求返还 26

Q8：又不过分——部分共有人占用特定部分怎么办？ 28

Q9：无地自容——共有土地全部被其他共有人占用怎么办？ 31

Q10：是房客，也是房东——承租人买受持分可调整租金吗？ 33

Q11：你管，我不管？——谈共有物的管理 35

Q12：为什么要你同意？——部分共有人出租共有物的效力 37

Q13：我的给你，你的也要给我？——共有物分管後的再分管 39

Q14：千山万水，唯我独行——谈共有抵押权的单独拍卖 41

Q15：你不来，我来——部分共有人可单独请求返还被占用的共有物吗？ 44

Q16：要你还，也要你赔偿——无权占用共有物如何处理？ 46

Q17：说的是一套，做的是一套——租耕地建屋如何处理？ 49

Q18：你同意，但我不利——部分共有人可同意缓期拆屋吗？ 51

Q19：亲兄弟，明算账——如何分摊共有物的管理费用？ 53

第三章 共有物的处分 55

Q1：干卿底事？——各共有人得自由处分其应有部分 56

Q2：同进同出——共有物的处分须全体共有人同意吗？ 58

Q3：不同意也行——共有物以多数决「处分」的情形为何？ 61

Q4：不可以就是不可以——赠与为何不适用土地法第三十四条之一？ 63

Q5：同样是分割，为什么不可以？——共有物分割不适用土地法第三十四条之一 65

Q6：卖你的，不卖我的可以吗？——谈土地法第三十四条之一规定的处分 67

Q7：管你是公的，还是私的——公私共有也可以卖吗？ 68

Q8：大夥联合？——不同共有人的土地可适用土地法第三十四条之一吗？ 71

Q9：膨胀自己？——谈应有部分设定用益物权 72

Q10：可与不可？——区分所有房屋及基地持分可适用土地法第三十四条之一吗？ 74

Q11：糟糕！破功了——应有部分被查封可适用土地法第三十四条之一吗？ 76

Q12：卖了再说——出卖全部共有土地如何通知被卖人？ 77

Q13：就是这一些——通知的内容如何？ 79

Q14：怎么办？——以「多数决」处分共有土地的登记 82

Q15：简政便民——共有人死亡须先办理继承登记吗？ 85

Q16：还有什么办法？——价金不领就提存 88

Q17：化繁为简——共有人为什么有优先购买权？ 91

Q18：不复杂吗？——共有人的优先购买权 93

Q19：多此一举——须徵求共有人优先购买吗？ 96

Q20：没有就是没有——区分所有建物的基地共有人有优先购买权吗？ 98

Q21：争先恐後——优先购买权的竞合是什么？ 100

Q22：相煎何太急？——数共有人均欲优先购买怎么办？ 102

Q23：不明不白——公同共有如何适用「多数决」来处分？ 103

Q24：圆中圆——应有部分为数人公同共有可「多数决」处分吗？ 105

Q25：话不投机——不能协议如何调解？ 106

第四章 共有物分割 111

Q1：连体婴——共有物分割是什么？ 112

Q2：难分难解？——约定不分割就真的不得请求分割吗？ 113

Q3：不一定接手——分管契约可以约束受让人吗？ 115

Q4：绝对不能——因物的使用目的不能分割是真的吗？ 117

Q5：不能相提并论——道路预定地可以分割吗？ 119

Q6：回归原点——协议分割请求权会因时效而消灭吗？ 121

Q7：大家一起来——可同时请求继承登记及共有物分割吗？ 123

Q8：搞错对象了——向谁请求分割共有物？ 125

Q9：均无不可——共有物分割的方法为何？ 127

Q10：抓不定主意——分割协议後可再请求分割判决吗？ 129

Q11：自由裁量——适当的分割方法为何？ 130

Q12：详细斟酌——裁判分割的考量因素为何？ 133

Q13：唯一方法——共有耕地如何分割？ 135

Q14：冻结现状——应有部分被查封可请求分割共有物吗？ 137

Q15：兼筹并顾——原物分配或变价分配如何决定？ 138

Q16：总是有一条路——不服调解可诉请裁判分割吗？ 141

Q17：各有不同——可以部分原物分配，部分变价分配吗？ 143

Q18：逃避不了——共有人为何互负担保责任？ 146

Q19：一切清楚——如何处理共有物分割有关事宜？ 149

Q20：一步一痕迹——如何办理共有物分割登记？ 152

Q21：不分彼此——公同共有是如何形成？ 159

Q22：明确规范——公同共有人的权利义务为何？ 161

Q23：保持现状——公同共有物可请求分割吗？ 164

第五章 公寓大厦管理条例的共有 165

Q1：互通有无——共用部分是否就是共有？ 166

Q2：我自为之——共用部分得单独处分吗？ 167

Q3：共有共用——不得为约定专用部分的情形为何？ 169

Q4：我行我素——公寓大厦的外表可以随便使用吗？ 171

Q5：人人有份——共用部分如何使用收益？ 174

Q6：生命共同体——共用部分如何维修与管理？ 176

Q7：公器私用——共用部分可以为所欲为吗？ 179

Q8：有钱好办事——公共基金的来源及管理为何？ 182

Q9：特别限制——共用部分不得让售给特定人吗？ 185

第六章 共有物的税赋 187

Q1：你不缴，我缴——谁是共有房屋税的纳税义务人？ 188

Q2：原有部分不算——共有房屋分割如何计算契税？ 189

Q3：有无之间——应否课徵契税的情形 192

Q4：就是这样——谁是共有土地的地价税纳税义务人？ 196

Q5：共有自用——共有土地可以自用税率课地价税吗？ 198

Q6：不是移转——涂销回复须报缴土地增值税吗？ 202

Q7：散夥了——祭祀公业解散如何报缴土地增值税？ 204

Q8：挂万漏一——依「多数决」处分共有土地如何报缴土地增值税？ 210

Q9：免啦！——多笔共有农地分割可否免徵土地增值税？ 213

Q10：仍然可以——共有房地可否以自用税率计徵土地增值税？ 219

Q11：那么容易就分吗？——谈共有物分割的土地增值税 222

Q12：免不了——公同共有物如何计徵遗产税或赠与税？ 226

Q13：视情况而定——共有物分割应否报缴赠与税？ 228