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摘要 1

ABSTRACT 1

导论 1

一、研究的目的和意义 1

二、国内外研究概况 3

(一)国外研究概况 3

(二)国内研究概况 8

三、论文结构与主要理论创新 9

一、资源及资源配置的基本概念 12

第一章 经济学的重要论题——资源配置 12

二、资源配置的基本方式与机制 14

(一)市场配置 14

(二)政府配置 16

三、资源配置的有效性 19

(一)瓦尔拉斯一般均衡与帕累托最优 19

(二)市场失灵 25

(三)政府配置的有效性与政府失灵 27

四、新古典经济理论的局限及意义 29

(一)“理性经济人”的虚幻与“有限理性”的挑战 29

(二)均衡理论的局限及其意义 31

五、小结 34

第二章 引入制度的经济分析——基本理论考察 38

一、新制度经济学的基本思想及理论框架 38

(一)制度的一般含义 39

(二)交易与交易费用 40

(三)新制度经济学中人的行为假定及基本框架 44

二、现代产权理论考察 47

(一)产权范畴概要 47

(二)外部性问题与资源配置的有效性 51

(三)科斯定理 53

三、制度变迁理论考察 59

(一)制度变迁、技术变迁与经济增长 60

(二)制度变迁的诱因、原则及创新主体 62

(三)制度变迁的路径、路径依赖及经济绩效 65

四、小结 67

第三章 中国城市土地传统配置制度及其绩效分析 73

一、城市土地的特性 74

(一)城市土地资产价值量高 75

(二)城市土地经济价值的区位特性 76

(三)土地的投资辐射效应及社会经济地位可变性 77

二、城市土地资源配置的相关经济理论 78

(一)西方古典经济学派的地租理论 79

(二)马克思的地租理论 81

(三)新古典经济学派的地租理论和城市用地选址理论 82

三、中国城市土地传统配置制度的历史回顾与绩效分析 88

(一)中国城市土地国有产权制度的建立 88

(二)中国城市土地传统配置制度的形成 92

(三)中国城市土地传统配置制度的特征 94

(四)中国城市土地传统配置制度的绩效分析 99

四、小结 106

(一)中国城市土地使用制度改革的动因 111

一、中国城市土地使用制度改革的过程 111

第四章 中国城市土地使用制度改革的过程与特征 111

(二)中国城市土地制度创新的条件及其影响 115

(三)中国城市土地使用制度改革的阶段 123

二、中国城市土地使用制度改革的特征 135

(一)以城市土地有偿使用为基本特征的改革框架 135

(二)以政府为创新主体的渐进式制度变迁过程 139

(三)“双轨过渡体制”与制度变迁的路径依赖 142

三、小结 146

一、中国城市土地产权制度问题 150

(一)传统体制下的城市土地产权制度问题 150

第五章 中国城市土地产权制度问题与利益分配博弈 150

(二)改革开放以来的城市土地产权制度问题 153

二、中国城市土地收益分配的经济博弈 162

(一)地方政府与中央政府对土地收益分配的博弈 163

(二)其他利益集团为追逐土地收益与政府的博弈 171

三、小结 187

第六章 中国城市土地制度创新的思路 189

一、中国城市土地产权制度创新的思路 189

(一)明晰城市土地市场配置和政府配置的边界 191

(二)按效率与公平的原则重构城市土地产权体系 193

(一)强化地租作用，促进城市土地市场配置 202

二、中国城市土地收益分配制度创新的思路 202

(二)健全和完善适应市场经济发展的房地产税制 208

(三)城市土地收益分配制度创新的预期效应 211

三、促进城市土地合理利用的其他创新思路 214

(一)健全和完善房地产法律体系 214

(二)建立高效的土地利用和房地产管理制度 216

四、小结 220

总结 223

参考文献 227

作者主要论著目录 236

致谢 238