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目录 1

前言 1

绪论——房地产开发与综合开发 1

第一章 房地产经营与开发 8

第一节 房地产业经营活动的基本概念 8

第二节 房地产经营特点和经营思想 13

第三节 房地产经营学的学科建设和研究方法 21

第二章 房地产综合开发 26

第一节 房地产综合开发概述 26

第二节 房地产综合开发的方式与程序 34

第三节 房地产综合开发的管理体制 42

第四节 房地产综合开发统计 52

第三章 房地产开发项目可行性研究 58

第一节 可行性研究概述 58

第二节 房地产开发项目可行性研究的内容 63

第三节 项目财务分析 67

第四节 项目经济分析 79

第五节 可行性研究报告的编写 87

第四章 房地产项目投资决策与评估 92

第一节 房地产项目投资决策 92

第二节 房地产项目评估 102

第五章 城市建设规划与管理 116

第一节 城市建设规划 116

第二节 城市建设规划管理 130

第三节 规划管理的手续办理 132

第四节 市政基础设施和公建配套 141

第六章 房地产开发与金融 146

第一节 房地产金融概述 146

第二节 房地产金融组织机构 150

第三节 房地产储蓄形式和金融工具 159

第四节 房地产信贷资金来源 162

第五节 房地产金融的资金运用 167

第七章 房地产基地开发 170

第一节 建筑地块的获得 170

第二节 土地征用程序 176

第三节 房地产开发中的房屋拆迁与安置 180

第四节 征地、拆迁安置过程中几个政策性问题 195

第八章 房地产开发项目的招标与投标 203

第一节 房地产开发项目招标与投标概述 203

第二节 房地产开发项目招标、投标的准备 211

第三节 房地产开发项目招标、投标的程序 218

第四节 房地产开发项目招标、投标的几个问题 229

第九章 房地产开发项目工程管理 232

第一节 项目工程管理概述 232

第二节 项目工程管理的内容 239

第三节 项目工程承包合同及其管理 251

第十章 房地产开发企业 262

第一节 房地产开发企业的特征与任务 262

第二节 房地产开发经营企业的设立 265

第三节 房地产开发企业的类型与作用 274

第四节 房地产开发企业经理负责制 277

第五节 房地产开发企业的组织机构 281

第六节 房地产开发企业的规章制度 286

第十一章 涉外房地产开发 295

第一节 涉外房地产开发的基本概念 295

第二节 涉外房地产开发的特点 299

第三节 中国涉外房地产开发实践与基本方式 303

第四节 境外房地产开发 310

第五节 涉外房地产开发中的问题和对策 316