房租管制法律与政策PDF电子书下载

第一章 导论 1

第二章 房租管制法律比较法之探讨 5

壹 引言 7

贰 我国 8

一、概说 8

二、民法之规定 8

三、土地法之规定 9

参 日本 12

一、租金调整之规定 12

二、收回房屋之限制 13

一、概说 14

肆 美国 14

三、适用对象 14

二、各地之法律 15

三、各州和地方立法异同之比较 29

伍 三国立法异同之比较 46

一、适用对象 46

二、租金限制 47

三、收回房屋之限制 47

四、程序方面 48

陆 房租管制的基本架构——代结语 49

一、适用对象 50

二、租金限制 51

三、收回房屋之限制 53

四、行政机关监督 57

第三章 房租管制法律有关之争论 69

壹 引言 71

贰 赞成见解 72

一、住宅是必需品 72

二、居住之安定性 74

三、财产权之新观念 75

四、公平性 80

五、市场失灵 81

六、鼓励承租人爱护承租之住宅 83

参 反对见解 84

一、财产权之保护 84

二、契约自由 85

三、效率 86

四、不公平 87

五、抑制出租住宅之兴建 90

六、计算合理租金不易 92

七、秘密契约横行 94

八、报酬政治化 95

肆 结语 96

第四章 房租管制法律违宪之审查 103

壹 引言 105

贰 美国法 105

一、准徵收之理论 105

二、依管制准徵收理论加以审查 106

三、依占有准徵收理论加以审查 110

四、小结 113

参 我国法 114

一、概说 114

二、释字第三三六号解释相关法律问题探讨 115

三、释字第三四三号解释相关法律问题探讨 118

四、大法官会议对房租管制法律可能之见解—代结语 121

第五章 房租管制之经济分析 131

壹 引言 133

贰 住宅和经济 133

参 房租管制之经济面影响 134

一、对出租人之影响 134

二、对承租人之影响 135

三、对住宅市场之影响 136

四、对整体经济之影响 139

肆 房租管制之经济可行性 144

伍 经济分析之限制 148

一、非金钱之利益和成本 148

二、经济分析须考虑道德 149

陆 结语 150

第六章 房租管制之政治经济生态 157

壹 引言 159

贰 法律之立法动机 159

一、公共利益 160

二、大众情绪 160

二、直接投票时，利益团体影响力较小 162

一、有组织的利益团体之力量大过一般选民大众 162

叁 利益团体之影响 162

肆 投票取向 163

伍 结语 163

第七章 采行房租管制之影响评估 167

壹 引言 169

贰 可行性 169

一、我国住宅租赁法律规定过於简略 170

二、国人迷恋房地产投资 171

三、台湾空屋率仍高 171

四、提供投资其他产业之诱因 172

五、人口流动性不受影响 173

六、日本房租管制之经验 174

一、保护弱者之政治诉求 175

参 政治经济生态 175

二、鼓励勤奋之经济动机 176

三、承租人团体之影响 177

四、政党之态度 177

肆 对住宅市场之影响——代结语 178

一、新建筑减少 178

二、空屋释出住宅租赁市场 178

三、租金额相对於房价比率将提高 179

四、专业的出租住宅公司将形成 180

第八章 结论与建议 185

参考文献 193

附录 211