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第一章　绪论 1

学习目标 1

第一节　土地概述 1

一、土地的概念 1

二、土地的特性 3

三、土地的功能 5

四、土地的分类 6

第二节　土地产权 11

一、土地产权的内涵 11

二、土地产权的权能构成 12

三、土地产权的基本特性 16

第三节　土地市场 17

一、土地市场的内涵 17

二、土地市场的特点 18

三、土地市场的功能 20

四、土地市场的形成与发展 21

五、土地市场体系 23

第四节　土地估价的必要性 29

一、建立和完善社会主义市场经济体制的需要 29

二、加强土地市场管理的需要 30

三、国家征收有关土地税费的需要 31

四、企业有关经济行为的需要 31

五、处理房地产纠纷的需要 32

六、房地产投资决策的需要 32

七、土地资产抵押业务的需要 32

八、其他方面的需要 33

本章小结 33

关键词 33

复习思考题 33

第二章　土地价格 34

学习目标 34

第一节　土地价格概述 34

一、土地价格的内涵 34

二、土地价格的特点 35

三、土地价格的形式 36

第二节　土地价格基本理论 37

一、地租理论 37

二、区位理论 45

三、劳动价值论 48

四、供求理论 51

五、补偿理论 55

第三节　土地价格的影响因素 56

一、一般因素 56

二、区域因素 60

三、个别因素 60

第四节　土地价格管理 61

一、土地价格管理的含义 61

二、土地价格管理的目的与意义 61

三、土地价格管理的作用 63

四、土地价格体系 64

五、土地价格管理政策和制度 65

本章小结 67

关键词 67

复习思考题 68

第三章　土地估价概述 69

学习目标 69

第一节　国内外土地估价制度 69

一、土地估价制度的内涵 69

二、国外土地估价制度 70

三、我国土地估价制度 80

第二节　土地估价原则 84

一、土地估价的内涵 84

二、土地估价原则 85

第三节　土地估价方法概述 90

一、市场比较法 90

二、收益还原法 91

三、成本逼近法 91

四、剩余法 92

五、基准地价系数修正法 93

六、路线价法 93

本章小结 94

关键词 94

复习思考题 94

第四章　市场比较法 95

学习目标 95

第一节　市场比较法的基本原理 95

一、市场比较法的概念 95

二、市场比较法的理论依据 96

三、市场比较法的适用范围和条件 96

四、市场比较法的特点 97

第二节　市场比较法的估价步骤 98

一、收集交易实例 98

二、确定比较交易实例 100

三、建立价格比较修正的基础 102

四、交易情况修正 103

五、交易日期修正 105

六、区域因素修正 106

七、个别因素修正 109

八、容积率修正 109

九、土地使用权年期修正 110

十、综合求取比准价格 111

第三节　市场比较法的应用 113

本章小结 115

关键词 115

复习思考题 115

第五章　收益还原法 117

学习目标 117

第一节　收益还原法的基本原理 117

一、收益还原法的概念 117

二、收益还原法的理论依据 117

三、收益还原法的计算公式 118

四、收益还原法的适用范围和条件 125

五、收益还原法的特点 125

第二节　收益还原法的估价步骤 126

一、收集相关资料 126

二、估算年总收益 127

三、估算年总费用 128

四、确定土地纯收益 130

五、确定土地还原利率 131

六、收益年限的确定 134

七、计算收益价格 134

第三节　收益还原法的应用 134

一、土地价格评估 134

二、房地产价格评估 136

本章小结 138

关键词 138

复习思考题 138

第六章　成本逼近法 139

学习目标 139

第一节　成本逼近法的基本原理 139

一、成本逼近法的概念 139

二、成本逼近法的理论依据 140

三、成本逼近法的计算公式 140

四、成本逼近法的适用范围和条件 141

五、成本逼近法的特点 141

第二节　成本逼近法的估价步骤 142

一、计算土地取得费用 142

二、计算土地开发费用 143

三、计算税费 144

四、计算投资利息 145

五、计算投资利润 145

六、确定土地增值收益 146

七、计算土地价格 146

第三节　成本逼近法的应用 147

本章小结 150

关键词 150

复习思考题 150

第七章　剩余法 152

学习目标 152

第一节　剩余法的基本原理 152

一、剩余法的概念 152

二、剩余法的理论依据 152

三、剩余法的计算公式 154

四、剩余法的适用范围和条件 155

五、剩余法的特点 156

第二节　剩余法的估价步骤 156

一、调查待估土地的基本情况 156

二、确定待估土地的最佳开发利用方式 157

三、估计开发经营期 158

四、预测开发完成后的房地产价格 159

五、估算各项开发成本费用 160

六、估算预付资本利息 160

七、估算合理开发利润 163

八、确定待估土地价格 163

第三节　剩余法的应用 164

一、待开发土地价格评估 164

二、现有旧房地产价格的评估 165

三、房地产开发项目预期利润评估 166

四、建筑费及专业费最高控制标准的评估 167

本章小结 168

关键词 169

复习思考题 169

第八章　基准地价系数修正法与路线价法 170

学习目标 170

第一节　基准地价概述 170

一、基准地价的概念、特征和作用 170

二、基准地价评估 172

三、基准地价成果的应用和更新 182

第二节　基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤 183

一、基准地价系数修正法的基本原理 183

二、基准地价系数修正法的估价步骤 184

第三节　路线价估价法的基本原理与估价步骤 185

一、路线价估价法的基本原理 186

二、路线价估价法的估价步骤 187

第四节　基准地价系数修正法与路线价法的应用 192

一、基准地价系数修正法的应用 192

二、路线价法的应用 195

本章小结 200

关键词 200

复习思考题 200

第九章　建筑物估价 202

学习目标 202

第一节　建筑物估价概述 202

一、建筑物的概念与分类 202

二、建筑物价格的影响因素 203

三、建筑物价格的特点 204

四、建筑物估价的基本原理 204

第二节　建筑物估价的方法 204

一、重置价格折旧法 204

二、对照法 220

三、建筑物残余法 221

四、比较法 222

本章小结 222

关键词 222

复习思考题 223

第十章　农用地估价 224

学习目标 224

第一节　农用地与农用地价格 224

一、农用地的概念及特征 224

二、农用地价格 225

三、农用地价格与其他用途土地价格的差别 227

四、影响农用地价格的主要因素 227

第二节　农用地价格评估的理论与方法 228

一、农用地价格评估的意义 228

二、农用地估价的理论基础 229

三、农用地估价基本原则 231

四、农用地价格评估的主要方法 232

第三节　农用地宗地估价 247

一、不同利用类型的农用地宗地估价 247

二、不同估价目的的农用地估价 251

三、农用地宗地价格评估的基本步骤 252

第四节　农用地基准地价评估 254

一、农用地基准地价的概念 254

二、农用地基准地价评估的技术路线及其步骤 254

三、基准地价修正系数表的编制 257

第五节　农用地征用价格评估 258

一、农用地征地价格概述 258

二、农用地征用价格评估 258

三、农用地征用价格的确定 261

本章小结 262

关键词 262

复习思考题 262

第十一章　森林资源资产与矿业权评估 263

学习目标 263

第一节　资产评估概论 263

一、资产评估的内涵 263

二、资产评估的基本要素 266

三、资产评估的价值类型 268

四、资产评估假设和原则 269

五、资产评估的主要方法 271

第二节　森林资源资产评估 274

一、森林资源资产概述 274

二、森林资源资产评估的内涵 277

三、森林资源资产评估遵循的原则 277

四、森林资源资产核查 278

五、森林资源资产评估主要方法 279

第三节　矿业权评估 282

一、矿产资源与矿产资源资产 282

二、矿业权的概念与特征 282

三、矿业权评估的概念与特点 283

四、矿业权评估的原则 284

五、矿业权评估方法 286

本章小结 289

关键词 290

复习思考题 290

第十二章　土地估价程序与估价报告 291

学习目标 291

第一节　土地估价的程序 291

一、估价业务受理 292

二、明确估价的基本事项 294

三、拟定估价作业方案 295

四、搜集所需要资料 295

五、实地查勘估价对象 296

六、分析整理相关资料 297

七、选定估价方法 299

八、确定估价结果 300

九、撰写估价报告书 301

十、送达估价报告书 301

第二节　《城镇土地估价规程》与土地估价报告 302

一、《城镇土地估价规程》概述 302

二、土地估价报告 306

第三节　《农用地估价规程》和农用地估价报告 308

一、《农用地估价规程》概述 308

二、农用地估价结果报告 312

三、农用地估价技术报告 314

本章小结 320

关键词 320

复习思考题 320

参考文献 321

后记 323