房地产法律疑难解析PDF电子书下载

第一篇 预售房屋纠纷 13

一、合建地主可否将土地售予他人请求拆屋还地 15

二、合建地主将土地出售予他人是否犯罪 19

三、合建地主破产，建设公司如何保障权益 23

四、邻接畸零地的建筑基地如何申请建筑 27

五、购屋人无力续缴购屋价金的法律效果 31

六、预售房屋工程款的缴款时间 35

七、购屋人可否请求变更纳税义务人名义 39

八、预售房屋买卖契约中购屋人抛弃的契约自由 43

九、建筑房屋的开工日期与施工期间怎么认定 47

十、建筑房屋的下游包商享有之法定抵押权 51

十一、建设公司无法为购屋人贷得约定贷款的效果 55

十二、建设公司设定虚伪抵押的伪造文书 59

十三、建设公司虚列工资的逃漏税罪 63

十四、土地提前过户是否构成伪造文书 67

十五、土地提前过户是否构成逃漏税 71

十六、超卖地下室停车位的违约认定标准 75

十七、超卖地下室停车位的诈欺罪 79

十八、购屋人拒不办理交屋手续的处理 83

十九、房地产业者被检举违反公平交易法的应对之道 87

二十、律师见证能给购屋人什么保障 96

第二篇 成屋仲介交易 105

一、地下室买卖的基本认识 107

二、定金、违约金的性质与效力 119

三、撕毁租售房屋招贴的法律责任 123

四、房屋仲介业应避免构成侵占罪 129

五、仲介酬劳可否依据习惯而请求 133

六、课徵土地交易所得税的检讨 138

七、印花税的重复课税问题 144

八、出售房屋可否拒缴土地增值税 152

九、购屋人对於房屋税的负担 156

十、夫妻联合财产制的有关税务 160

十一、夫妻离婚关於不动产的处理 170

十二、未成年人父母双亡，如何出售房屋 175

十三、内、外祖父母互争孙子监护权 179

十四、买卖双方如何以合意解除契约 186

十五、法院判决命移转所有权登记，仍可解除契约 190

十六、占有人也可享有物上请求权 194

十七、买土地未过户却被徵收的权益保障 198

十八、如何对国有财产争议事件打官司 202

十九、不动产所有权移转与脱法行为 207

二十、购买违章建筑对於承租人的处理 211

第三篇 房屋租赁权益 217

一、承租房屋应有的基本权益 219

二、如何做个快乐的二房东 223

三、房东可否任意涨租 232

四、房东卖房子，房客怎么办 240

五、积欠租金可否主张用押租金扣抵 248

六、购屋人将所购房屋出租，於解约後不能拘束卖方 252

七、土地租与他人建屋应订立书面租约 256

第四篇 地上权与抵押权 261

一、没有租金约定的地上权仍受保障 263

二、享有地上权申请建筑不须土地所有人同意 267

三、抵押权人是否可以扣住房地所有权状 271

四、抵押权人对於变卖共有物事件之参与分配 275

五、抵押权人有无必要声请保全程序 279

六、是否可对重整中的公司声请实行抵押权 283

七、授权他人代办抵押借款的领款人 287

八、物的担保与人的担保，那一个效力优先 291

第五篇 共有房地的问题 295

一、共有物分管与共有物分割 297

二、共有土地的共有人请求返还土地的方法 306

三、共有土地全部出售时的共有人优先承买权 310

四、处分共有土地如何为他共有人提存对价 317

五、共有人於变卖共有物事件的投标权益 326