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1.1 资产评估的产生和发展 1

1.1.1 原始评估阶段 1

第1章 资产评估概述 1

1.1.2 经验评估阶段 2

1.1.3 科学评估阶段 2

1.1.4 中国资产评估的历史、现状和前景 3

1.2.1 资产评估主体 5

1.2.2 资产评估客体 5

1.2 资产评估要素 5

1.2.3 资产评估目的 6

1.2.4 资产评估的价值类型与评估方法 7

1.2.5 资产评估原则 8

1.2.6 资产评估的程序 8

1.3 资产评估的特点 8

1.3.1 现实性 8

1.3.2 市场性 9

1.3.5 咨询性 10

1.4 资产评估的假设 10

1.3.3 预测性 10

1.3.4 公正性 10

1.4.1 继续使用假设 11

1.4.2 公开市场假设 11

1.4.3 清算(清偿)假设 12

1.5 资产评估的原则 12

1.5.1 资产评估的工作原则 12

1.5.2 资产评估的技术原则 13

关键名词(Glossary) 17

参考阅读(Suggested Readings) 17

小结(Summary) 17

思考题(Questions) 18

第2章 资产评估的基本方法 19

2.1 重置成本法 19

2.1.1 重置成本法的基本概念 19

2.1.2 重置成本的确定 20

2.1.3 有形损耗的确定 24

2.1.4 功能性贬值的确定 27

2.1.5 经济性贬值的确定 28

2.1.6 重置成本法的适用范围和前提条件 29

2.2.1 收益现值法运用的前提条件和适用范围 30

2.2 收益现值法 30

2.1.7 重置成本法的优缺点 30

2.2.2 收益现值的评估方法 31

2.2.3 收益现值法中各项指标的确定 33

2.2.4 收益现值法的优缺点 34

2.3 现行市价法 35

2.3.1 现行市价法的基本概念 35

2.3.2 决定现行市价的基本因素 35

2.3.3 现行市价法的评估方法 35

2.3.4 现行市价法的评估程序 36

2.4.1 清算价格法的基本概念 37

2.3.5 现行市价法的优缺点 37

2.4 清算价格法 37

2.4.2 清算价格法运用的前提条件及适用范围 38

2.4.3 决定清算价格的主要因素 38

2.4.4 评估清算价格的方法 39

2.5 资产评估方法的比较和选择 39

2.5.1 资产评估方法之间的关系 39

2.5.2 资产评估方法的选择 40

小结(Summary) 41

习题(Problems) 42

思考题(Questions) 42

关键名词(Glossary) 42

参考阅读(Suggested Readings) 42

第3章 机器设备评估 44

3.1 机器设备的技术经济特点及其分类 44

3.1.1 机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 44

3.1.2 机器设备的分类 45

3.2 机器设备的评估程序 47

3.2.1 了解评估目的及评估原因 47

3.2.2 现场观察资产．收集有关资料数据 47

3.2.3 设计评估方案 48

3.2.4 收集有关资料，测定各种技术参数 50

3.2.5 评定估算，编制评估报表 51

3.3 机器设备评估的重置成本法 51

3.3.1 重置成本法的适用范围 51

3.3.2 机器设备重置成本全价及其测算 51

3.3.3 机器设备成新率(实体性贬值)的估测 61

3.3.4 机器设备功能性损耗(Functional Obsolescence)的估测 67

3.3.5 机器设备经济性贬值(Economical Obsolescence)的估测 68

3.4 机器设备评估的现行市价法 69

3.3.6 确定重置净价(Replacement Net value) 69

3.4.1 现行市价法评估机器设备的步骤 70

3.4.2 现行市价法评估机器设备的案例 71

小结 72

关键名词 73

参考阅读 74

思考题 74

习题 74

评估案例 75

4.1.1 房地产的概念 78

第4章 房地产评估(一)——基础理论篇 78

4.1 房地产的概念及特点 78

4.1.2 房地产的特性 80

4.2 土地的价值理论 82

4.2.1 劳动价值论 82

4.2.2 地租理论 82

4.2.3 效用价值论 84

4.3 土地的价格理论 85

4.3.1 新古典经济学的价值论 85

4.3.2 土地区位理论 86

4.4.1 按价格形成途径分类 88

4.4 房地产价格体系 88

4.4.2 按照房地产出让方式分类 89

4.4.3 按价格适用场合分类 89

4.5 影响地产价格的因素 90

4.5.1 一般因素 91

4.5.2 区域因素 93

4.5.3 个别因素 95

4.6.2 一般因素 98

4.6 影响房产价格的因素 98

4.6.1 基本因素 98

4.6.3 微观因素 99

4.7 房地产评估的原则 100

4.7.1 合法原则 101

4.7.2 不完全可替代原则 101

4.7.3 房地分估合一原则 101

4.7.4 地域原则 102

4.8 房地产评估的方法体系 102

4.9.1 明确基本事硕.签订评估协议 103

4.9 房地产评估的一般程序 103

4.9.2 选择评估方法 104

4.9.3 实地堪察，收集资料 104

4.9.4 配备人员．制定并实施评估计划 105

4.9.5 计算、确定评估价格 105

4.9.6 撰写评估报告书 105

小结 106

关键名词 106

思考题 107

参考阅读 107

第5章 房地产评估(二)——实务方法篇 108

5.1 土地使用权价格的评估 108

5.1.1 市场比较法 108

5.1.2 收益还原法 116

5.1.3 重置成本法 123

5.1.4 剩余法 126

5.1.5 路线价法 129

5.1.6 基准地价修正系数法及其他地产评估方法 144

5.2.1 重置成本法 147

5.2 房屋建筑物的评估 147

5.2.2 房屋建筑物评估的其他方法 155

5.3 在建工程的评估 158

5.3.1 在建工程的含义及其特点 158

5.3.2 在建工程价值评估 159

5.4 房地产评估实务中的特殊问题 162

5.4.1 多层建筑地价分摊问题 162

5.4.2 房地产增值额的确定 164

小结 165

参考阅读 166

关键名词 166

思考题 167

习题 167

第6章 长期投资评估 169

6.1 长期投资评估概述 169

6.1.1 长期投资的概念及长期投资评估的特点 169

6.1.2 长期投资评估的程序 170

6.2 长期债券投资评估 170

6.2.1 债券概述 170

6.2.2 债券的价值评估 171

6.2.3 债券的贴现率与债券价值 173

6.2.4 债券贴现率的评估 174

6.3 股票的评估 176

6.3.1 股票的概念及分类 176

6.2.5 用市价法对债券进行评估 176

6.3.2 股票的收益与风险 177

6.3.3 普通股的评估方法——现行市价法 179

6.3.4 普通股的评估方法——收益现值法 179

6.3.5 普通股的评估方法——相关估价法 185

6.3.6 优先股的评估 186

6.4.1 其他长期投资的评估方法 188

6.4 其他长期投资的评估 188

6.5 递延资产的评估 190

6.5.1 递延资产的概念及本质 190

6.5.2 递延资产的评估原理 190

小结 191

关键名词 192

参考阅读 193

思考题 193

习题 194

第7章 无形资产评估(一)——概述 195

7.1 无形资产概述 195

7.1.1 无形资产的概念与特征 196

7.1.2 无形资产的范围及分类 198

7.1.3 无形资产的使用价值及其特征 199

7.1.4 无形资产的价值及其特征 199

7.2 无形资产评估的基本知识 201

7.2.1 无形资产评估的特点及原则 201

7.2.2 无形资产评估的目的及其估价标准 202

7.2.3 影响无形资产评估价值的因素 203

7.2.4 无形资产评估的内容 205

7.2.5 无形资产评估的重要性 206

7.3 无形资产评估中的收益法 207

7.3.1 预期收益 208

7.3.2 收益期限 208

7.3.3 折现率 209

7.4 无形资产评估中的成本法 209

小结 210

7.4.2 无形资产的贬值 210

7.4.1 无形资产的重置成本 210

关键名词 211

参考阅读 211

思考题 211

习题 212

第8章 无形资产评估(二)——技术资产与非技术资产的评估 213

8.1 技术型无形资产评估的基本知识 213

8.1.1 技术型无形资产的定义及特点 213

8.1.2 几种常见的技术资产价值评估模型 216

8.1.3 技术资产评估参数的确定 218

8.2 技术资产的评估 222

8.2.1 专利权的评估 222

8.2.2 专有技术的评估 225

8.2.3 计算机软件价值的评估 228

8.3 非技术型无形资产的评估 233

8.3.1 商标权的评估 233

8.3.2 著作权的评估 237

8.3.3 租赁权的评估 241

8.3.4 特许权的评估 243

小结 244

关键名词 245

参考阅读 245

思考题 246

习题 246

第9章 流动资产评估 248

9.1 流动资产的特点及其评估程序 248

9.1.1 流动资产的特点 248

9.1.2 流动资产评估的特点 250

9.1.3 流动资产评估的程序 251

9.1.4 流动资产评估计价的原则 253

9.1.5 流动资产评估中应注意的问题 254

9.2 实物类流动资产的评估 255

9.2.1 材料的评估 255

9.2.2 低值易耗品和包装物的评估 260

9.2.3 在产品的评估 262

9.2.4 产成品和库存商品的评估 266

9.3 债权类及货币类流动资产的评估 268

9.3.2 应收票据的评估 270

9.3.3 待摊费用和预付费用的评估 272

9.3.4 短期投资的评估 273

9.3.5 现金和各项存款的评估 274

小结 274

关键名词 275

参考阅读 275

思考题 275

习题 275

第10章 企业价值评估 278

10.1 企业价值评估及其特点 278

10.1.1 企业及企业价值 278

10.1.2 企业价值评估的特点 280

10.2 企业价值评估的范围界定 280

10.2.1 企业评估的一般范围 280

10.2.2 企业评估的具体范围 281

10.3 企业价值的评估方法——客观估价法 281

10.3.1 调整账面价值法 282

10.3.2 直接比较法 283

10.4.1 折现现金流量法 284

10.4 企业价值的评估方法——主观估价法 284

9.3.1 应收账款和预付账款的评估 288

10.4.2 期权估价法 294

关键名词 298

小结 298

参考阅读 299

思考题 299

习题 299

第11章 资源资产的评估 301

11.1 资源资产概述 301

11.1.1 自然资源及其分类 301

11.1.2 资源资产(Resources Assets)的基本概念 302

11.1.3 资源资产的基本性质和特征 304

11.2.2 资源资产评估的对象与范围 306

11.2.1 资源资产评估的含义 306

11.2 资源资产评估的基本概念 306

11.2.3 资源资产评估特点 307

11.2.4 资源资产评估的目的 308

11.2.5 资源资产评估的原则 309

11.3 矿产资源资产评估 310

11.3.1 贴现现金流量法 310

11.3.2 可比销售法 312

11.3.3 地勘成本法 317

11.4 森林资源资产评估 320

11.4.1 林木资产评估方法 321

11.4.2 林地资产评估 322

11.4.3 森林资源资产评估参数的确定 323

11.5 旅游资源资产的评估 324

11.5.1 旅游资源资产(Travel Resources Assets)评估的特殊性 324

11.5.2 旅游资源资产评估的方法 325

11.5.3 特许经营权的评估 327

小结 328

关键名词 328

参考阅读 328

习题 329

思考题 329

第12章 资产评估机构及其管理 331

12.1 资产评估机构 331

12.1.1 资产评估机构的性质 331

12.1.2 设立资产评估机构的宗旨 332

12.1.3 设立资产评估机构的原则 332

12.1.4 注册资产评估师的职业道德 333

12.1.5 资产评估的收费标准 335

12.2 资产评估管理机构 336

12.2.1 资产评估管理体制 336

12.2.2 资产评估管理机构的职责 339

12.2.3 资产评估管理机构的基本任务 340

12.3 资产评估操作程序 342

12.3.1 业务受理的基本环节 342

12.3.2 制定评估计划 346

12.3.3 资产清查 349

12.3.4 评定估算 352

12.3.5 验证确认 353

12.4 资产评估报告书 354

12.4.1 资产评估报告的基本概念 354

12.4.2 资产评估报告的基本制度 356

12.4.3 资产评估报告书的应用 365

小结 367

关键名词 367

思考题 368

附录Ⅰ 复利系数公式和复利系数表 369

附录Ⅱ 国有资产评估管理办法 411

附录Ⅲ 国有资产评估管理办法实施细则 416

附录Ⅳ 城市房地产市场估价管理暂行办法 426

附录Ⅴ 城镇土地估价规程 429

参考文献 457