特殊房屋买卖疑难对策 小产权房、经济适用房、公有住房、央产房PDF电子书下载

第一章　小产权房聚焦一 “小产权房”概述 1

一、什么是“小产权房” 1

二、“小产权房”产生的原因分析 7

聚焦二 城市居民购买农村住宅的法律后果 10

一、城市及农村房屋权属登记的历史与现状 10

二、城市居民购买农村住宅属无效民事行为 17

聚焦三 买卖“小产权房”的法律效力 26

一、买卖“小产权房”的法律后果 26

二、国家对买卖“小产权房”的现行政策 32

聚焦四 常见“小产权房”典型纠纷 34

一、以租代售小产权房是否有效 35

二、小产权房能否获得拆迁安置补偿 37

三、小产权房存在质量纠纷隐患 39

四、以小产权房设定抵押是否有效 42

第二章 经济适用住房聚焦一 购买经济适用住房的条件与程序 47

一、经济适用住房的购买条件与权属限制 47

二、购买经济适用住房的一般程序 54

聚焦二 经济适用住房的开发建设与销售价格 57

一、经济适用住房的开发建设 57

二、经济适用住房的销售价格 67

聚焦三 经济适用住房的特殊性质 70

一、经济适用住房是否属于“商品房” 70

二、经济适用住房能否办理产权证 72

三、经济适用住房能否继承 74

聚焦四 经济适用住房的交易 76

一、经济适用住房的回购 77

二、经济适用住房的上市出售 80

三、集资房转让与集资房“指标”转让的区别 83

第三章　公有住房聚焦一 公有住房概述 88

一、直管公房出租属于行政行为还是民事行为？ 90

二、单位是否有权收回已出租的自管公房？ 92

三、职工下岗后公司能否解除公房租赁合同？ 93

聚焦二 公有住房的出售 95

一、公有住房出售概述 95

二、公有住房出售的程序 95

三、公有住房出售的价格、付款方式及产权的确定 100

四、不宜出售的公房以及不得上市出售的已购公房 102

聚焦三 公有住房典型纠纷类型 103

一、公房出售是否需要经过全体同住人同意？ 103

二、在确定同住人时，是否仅以实际共同居住作为标准？ 105

三、转让公房使用权是否应当到公房管理单位办理相关手续？ 108

四、公有住房的出售对象如何确定？ 111

五、职工离职后，单位是否能够收回职工已购公房的产权？ 113

六、职工购得公房成为产权人后，是否有权自由处分房屋？ 114

七、离婚产生的公房使用权纠纷如何处理？ 117

八、如何解决离婚后一方购得公房的产权纠纷？ 121

九、被继承人有关公房产权的遗产范围如何确定？ 123

十、承租公房的公房使用权能否继承？ 126

十一、公房拆迁补偿安置的相关问题 127

第四章　央产房聚焦一 “央产房”的特殊性 132

一、“央产房”的特殊性 133

二、职工购买“央产房”的资金来源 136

三、“央产房”住房面积的核定 137

四、“央产房”应当建立职工住房档案 138

聚焦二 “央产房”上市出售 140

一、“央产房”首次上市出售 140

二、“央产房”上市出售的限制条件 141

三、“央产房”上市出售的程序 144

聚焦三 “央产房”交易、分割的特殊限制 148

一、不符合上市交易条件对“央产房”买卖关系的影响 149

二、离婚所带来的“央产房”分割问题 153

第五章　特殊房屋纠纷诉讼技巧一、特殊房屋纠纷的诉讼类型 156

二、特殊房屋纠纷的举证 157

三、法律文书范本参考 161

四、特殊房屋诉讼业务的特别注意事项 169

附录：特殊房屋买卖相关法律法规中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日） 170

国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（2007年12月30日） 184

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 189

经济适用住房价格管理办法（2002年11月17日） 196

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年4月19日） 200

中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（2003年8月14 日） 204

房屋登记办法（2008年2月15日） 208

案例索引案例1 因所购房屋为农房，未能办理权属登记案 11

案例2 名为有偿有期使用土地，实为集体土地出租案 17

案例3 宋庄画家村马海涛诉李玉兰农房买卖合同纠纷案 21

案例4 城市居民购买农村住宅，买卖合同被判无效案 24

案例5 购买小产权房不能过户，买卖双方对簿公堂案 26

案例6 以租代售，一次性租赁小产权房70年 35

案例7 所购房屋为小产权房，遭遇拆迁维权难 37

案例8 以所购小产权房设定抵押，如何判断法律效力 42

案例9 私下转让经济适用住房号引纠纷法院认定协议无效 47

案例10 业主违规购买经济适用住房成都房管局被告上法庭 50

案例11 面积失控、购房资格失控 经济适用住房何时不再尴尬 58

案例12 哈尔滨市物价局被法院判决公开经济适用住房成本 67

案例13 经济适用住房“一房二卖”惹纠纷 70

案例14 经济适用住房是否能办理商品房产权证？ 72

案例15 继承经济适用住房房龄五年才能分割 74

案例16 经济适用住房：原价优先回购或自由转让？ 77

案例17 经济适用住房再次上市不一定会稳赚 80

案例18 廖慧婷与杨涵确认房屋转让集资建房的资格纠纷案 83

案例19 直管公房出租不是行政行为，承租人行政起诉被驳回 90

案例20 离职后转让承租的公房，单位要求收回房屋法院予以支持 92

案例21 职工下岗后，单位要求解除公房租赁合同被法院驳回 93

案例22 未经全体同住人同意出售公房，法院判定合同无效 104

案例23 不实际居住公房的人员要求被认定为同住人得到法院支持 105

案例24 未办理相关手续转租公房，房管局要求解除公房租赁合同得到法院支持 108

案例25 不是本单位职工，也能购买单位的自管公房 111

案例26 职工离职后，单位要求收回职工已购公房的产权被法院驳回 113

案例27 购得公房后私自开挖门窗，售房单位要求产权人恢复原状得到法院支持 114

案例28 离婚前共同承租的公房，离婚后双方均要求居住使用，法院依实际情况作出判决 117

案例29 离婚前共同承租，离婚后一方购买的公房，另一方要求继续居住被法院判令限期腾房 122

案例30 被继承人仅取得70％公房产权，遗产范围引纠纷 123

案例31 被继承人死亡后，继承人要求继承其公房使用权，法院判令继承人有权继承份额折价款 126

案例32 未与公房承租人签订协议就拆除公房，一审判决要求开发商赔偿25万 127

案例33 超标未经处理的央产房，不具备上市交易条件 141

案例34 出售“央产房”未经交易办公室备案登记，房屋买卖合同仍有效 145

案例35 “央产房”上市交易有条件 补齐超标差额为交易前提 149

案例36 夫妻一方购买的“央产房”，离婚时如何分割 153