房地产纠纷评判依据及典型案例评析全书PDF电子书下载

第一部分 房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析 1

总 目 录 1

目 录 3

第一部分 房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析 3

第一章 房地产开发用地纠纷评判依据及典型案例评析 3

第一节 房地产开发用地纠纷评判依据 3

【法理依据】 3

一、国家建设用地 3

二、农村集体建设用地 15

三、土地使用权出让 23

四、土地使用权划拨与划拨土地使用权出让 66

五、土地使用权转让 70

六、国有土地使用权出租 82

七、国有土地使用权抵押 87

八、国有土地使用权的收回及闲置土地的处理 94

一、《中华人民共和国土地管理法》（节录） 98

【法律依据】 98

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 104

三、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（节录） 106

四、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（节录） 109

五、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（节录） 114

六、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》（节录） 117

七、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（节录） 120

八、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（节录） 122

九、《建设用地审查报批管理办法》（节录） 126

十、《建设项目用地预审管理办法》（节录） 130

十一、《关于查处土地违法行为如何适用（土地管理法）有关问题的通知》（节录） 131

十二、《闲置土地处置办法》（节录） 132

第二节 房地产开发用地纠纷典型案例评析 135

未经征用耕地修路受罚案 135

他们能得到征地补偿费吗？ 135

划拨土地的厂房能改为商场吗？ 138

长期闲置土地理应收回 139

非法占地建厂被拆 140

违法占用耕地建造小型水电站被查处 141

农村村民一户只能拥有一片宅基地 142

划拨土地改变用途应补交土地出让金 143

划拨土地不能私下转让 144

划拨国有土地联建违法案 145

自家的责任田是否可以买卖？ 147

房地产租赁合同未经登记无效 148

未办理变更登记，土地抵押权无法实现 149

集体土地不能出租 150

第二章 房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析 152

第一节 房地产开发建设纠纷评判依据 152

一、从事房地产开发应遵守的基本原则 153

【法理依据】 153

二、房地产开发企业设立 158

三、房地产开发项目规划审批与管理 167

四、房地产开发项目建设施工管理 175

五、房地产开发工程建设质量 182

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 195

【法律依据】 195

二、《中华人民共和国建筑法》（节录） 196

三、《城市房地产开发经营管理条例》（节录） 205

四、《建设工程质量管理条例》（节录） 208

五、《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（节录） 217

六、《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》 218

七、《建设工程勘察设计管理条例》（节录） 220

八、《房地产开发企业资质管理规定》（节录） 224

九、《房屋建筑工程质量保修办法》（节录） 228

十、《建筑业企业资质管理规定》（节录） 230

十一、《建筑工程施工许可管理办法》（节录） 230

十二、《建设工程勘察设计企业资质管理规定》（节录） 233

十三、《工程监理企业资质管理规定》（节录） 234

十四、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（节录） 234

第二节 房地产开发建设纠纷典型案例评析 237

深圳“山水居”违规开发案 237

未办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，擅自进行房屋建设违法开发案 240

第二部分 房屋拆迁纠纷评判依据及典型案例评析 243

第一章 被拆迁人确认纠纷评判依据及典型案例评析 245

第一节 被拆迁人确认纠纷评判依据 245

【法理依据】 245

第二部分 房屋拆迁纠纷评判依据及典型案例评析 245

一、拆迁人确认 245

二、被拆迁人确认 246

三、被拆除房屋的使用权人确认 247

【法律依据】 247

一、《城市房屋拆迁管理条例》（节录） 247

二、《城市房屋拆迁单位管理规定》（节录） 247

三、《建筑业企业资质等级标准》（节录） 249

四、《建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函》（节录） 251

五、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（节录） 252

第二节 被拆迁人确认纠纷典型案例评析 252

被拆迁房屋的使用人在拆迁中应得到安置 252

只有房屋的所有人和使用人才应在拆迁中得到安置和补偿 256

拆迁人应对承租房屋的使用人进行安置 258

拆迁人对户口在拆迁范围内但在拆迁范围内或其他地点都没有常住房的应该予以安置 261

拆迁开始后被拆迁人的赠与房屋行为无效 264

被拆除房屋的原所有人死亡，其继承人放弃继承在拆迁中反悔的如何处理？ 267

不符合受安置条件的被安置人订立的拆迁协议无效 270

合并后的被拆迁人可与拆迁人变更拆迁协议 273

被拆迁人是房屋的所有人 276

被拆迁房屋买卖合同必须到房屋管理机关办理过户手续 279

土地使用权必须取得有关机关核准才有效 283

受委托的拆迁单位违约实际拆迁人不应与其承担连带责任 287

第二章 房屋拆迁管理纠纷评判依据及典型案例评析 291

第一节 房屋拆迁管理纠纷评判依据 291

【法理依据】 291

一、房屋拆迁管理主管部门 291

二、拆迁行政行为 293

三、房屋拆迁程序 294

四、城市房屋拆迁的范围和形式 306

五、特殊房屋拆迁管理 310

六、房屋拆迁资金与拆迁档案资料管理 314

【法律依据】 316

一、《城市房屋拆迁管理条例》（节录） 316

二、《建设部关于贯彻〈城市房屋拆迁管理条例〉的通知》（节录） 317

三、《建设部关于印制颁发（房屋拆迂许可证〉的通知》（节录） 319

四、《建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知》（节录） 320

五、《建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的通知》（节录） 320

六、《国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知》（节录） 321

七、《司法部房屋拆迁证据保全公证细则》（节录） 322

八、《城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行）》（节录） 324

九、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（节录） 325

第二节 房屋拆迁管理纠纷典型案例评析 328

拆迁人必须取得拆迁许可证才可开始拆迁事宜 328

房屋拆迁管理机关对拆迁人的申请如何审查 332

拆迁人进行拆迁活动必须取得拆迁许可证 336

取得建设用地许可证的时间早于建设用地规划许可证，后申请拆迁许可证是否合法 339

未取得拆迁许可证不具有拆迁人资格的情况下发出的征求意见书没有法律效力 342

拆迁人变更拆迁计划必须办理相关手续 345

拆迁人必须取得法律规定的各种文件才能取得拆迁许可证 350

房屋拆迁许可证的发放不得违反《文物保护法》 354

拆迁管理机关可对拆迁期满后仍未开始拆迁工作的拆迁人注销其持有的拆迁许可证 359

未取得拆迁许可证的拆迁人签订的拆迁协议无效 363

不服房屋拆迁管理机关作出的限期拆迁裁决的可向人民法院起诉 366

拆迁人可申请人民法院对被拆迁人先予执行 370

房地产管理机构可向人民法院申请强制执行 374

被拆迁人因有关国家机关违法行使职权而造成的损失可获得国家赔偿 379

达不成拆迁协议的拆迁当事人应先向拆迁管理机关申请裁决 384

拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿达不成协议的有权利申请裁决 389

复议机关应依法对申请人的申请进行复议 392

拆迁人或被拆迁人对拆迁管理机关作出的裁决有权申请复议 396

对裁决机关作出的裁决不服的诉讼案件应作为行政案件立案 400

订立拆迁协议的当事人必须具有完全的民事行为能力 403

采取胁迫手段订立的拆迁协议无效 406

以欺诈方式订立的拆迁协议无效 409

在城市规划区内国有土地上实施拆迁的法律适用 414

受委托的拆迁单位必须在授权范围内实施拆迁 418

受委托的拆迁单位必须符合法律规定的条件 423

受益人应向无因管理人支付管理中支出的费用 428

违法拆迁可以吊销拆迁许可证 433

第一节 房屋拆迁补偿纠纷评判依据 437

【法理依据】 437

一、房屋拆迁补偿对象和原则 437

第三章 房屋拆迁补偿纠纷评判依据及典型案例评析 437

二、房屋拆迁补偿的方式及标准 438

三、拆迁特殊房屋的补偿 446

【法律依据】 449

一、《城市房屋拆迁管理条例》（节录） 449

二、《建设部关于贯彻〈城市房屋拆迁管理条例〉的通知》（节录） 450

三、《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（节录） 450

五、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（节录） 451

四、《建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函》（节录） 451

第二节 房屋拆迁补偿纠纷典型案例评析 454

拆迁中对被拆迁人的房屋的作价应依科学方法确定 454

在拆迁中进行产权调换时应当按照市场评估价格结算结构差价 459

拆迁人应对被拆迁人的租赁损失作一部分补偿 465

严格履行拆迁协议是拆迁当事人的义务 468

拆迁人拆除被拆迁人出租房的，被拆迁人有权首选产权调换作为补偿形式 471

被拆迁人对拆迁补偿形式有选择权 474

房屋拆迁管理机关不应受理产权有纠纷的房屋的裁决申请 477

被拆迁人有权利选择拆迁补偿形式 481

拆迁人应原则上按照被拆除房屋的面积补偿被拆迁人 484

补偿用房的面积应以被拆除房屋的面积为参照 488

房屋拆迁管理机关在裁决中认定补偿给被拆迁人房屋面积 491

不准确应改正 491

拆迁管理部门对调换地点的裁决应体现公平原则 494

鉴定机构的鉴定报告可在确定作价补偿房屋的价格中作为依据 498

被拆迁人的继承人可要求变更拆迁协议主体 503

原共同居住亲属离婚后只享有受安置权 508

拆迁人没有完全按协议安排回迁的应承担违约责任 510

临时建筑在批准期满前办理了延展手续的应得到适当补偿 513

拆迁人对超过批准期限的临时建筑不予补偿 517

被拆迁人可向房屋产权登记机关补办手续 519

被拆除房屋未取得房屋产权证或有关机关的确认应认定为 524

违章建筑 524

拆迁人没有权利认定被拆除房屋为违章建筑 527

第四章 房屋拆迁安置纠纷评判依据及典型案例评析 530

第一节 房屋拆迁安置纠纷评判依据 530

【法理依据】 530

一、拆迁安置的概念和特点 530

二、拆迁安置对象 531

三、拆迁安置地点 531

四、拆迁安置标准 531

六、拆迁安置房屋的质量和安全要求 532

五、拆迁安置协议 532

七、拆迁安置不得擅自延长过渡期限 533

【法律依据】 534

一、《城市房屋拆迁管理条例》（节录） 534

二、《建设部关于贯彻〈城市房屋拆迁管理条例〉的通知》（节录） 535

三、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（节录） 536

第二节 房屋拆迁安置纠纷典型案例评析 539

被拆迁人对因拆迁人变更安置房设计结构造成的损失有权 539

要求赔偿 539

拆迁人对被拆迁人拒绝履行腾房义务的可申请强制执行 542

拆迁人擅自延长过渡期的应对被拆迁人的损失进行赔偿 546

拆迁人不得擅自延长过渡期限 551

被拆迁人在过渡期满后应按约履行搬家腾房义务 553

拆迁人为被拆迁人提供周转房时应本着方便被拆迁人生活原则 556

被拆迁人对拆迁人变更协议约定的安置用房的可请求法院支持按原协议履行 559

被拆迁人可请求法院判决拆迁人擅自出卖安置房的行为无效 562

拆迁人应按协议约定的面积提供安置房 566

拆迁人对安置房面积少于约定的部分应对被拆迁人进行赔偿 569

对出租房的所有人的补偿应首选产权调换形式 572

拆迁人安置被拆迁人的房屋必须符合质量标准 576

拆迁人提供被拆迁人的补偿、安置用房必须保证质量 578

拆迁人应尊重被拆迁人对安置地点的选择 581

房屋拆迁管理机关对拆迁当事人就安置地点的争议有权进行裁决 586

拆迁人提供建筑格局、建筑面积相同的自建房，可代替拆迁协议中的安置房 590

拆迁人与第三人订立的买卖拆迁安置房合同无效 593

被拆迁人对拆迁裁决不服，起诉对象的确定问题 595

过渡期内被拆迁人与第三人买卖期房合同无效 597

拆迁人延长过渡期应对拆迁协议内容变更 600

第三部分 房地产交易纠纷评判依据及典型案例评析 605

第三部分 房地产交易纠纷评判依据及典型案例评析 607

第一章 房地产转让纠纷评判依据及典型案例评析 607

第一节 房地产转让纠纷评判依据 607

【法理依据】 607

一、房地产转让法律特征 607

二、房地产转让的基本原则 609

三、房地产转让的条件 610

四、房地产转让的方式 614

五、房地产转让的程序 616

六、房地产转让合同 616

【法律依据】 622

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 622

二、《城市房地产转让管理规定》（节录） 624

房屋使用权的转让问题 627

第二节 房地产转让纠纷典型案例评析 627

土地使用权转让的法律问题 631

划拨土地使用权及其房地产转让 637

第一节 商品房预售纠纷评判依据 640

【法理依据】 640

第二章 商品房预售纠纷评判依据及案例评析 640

一、商品房预售与商品房现售的区别 640

二、销售商品房时，房地产开发商应具备的条件 640

三、商品房预售的条件 641

四、商品房预售许可证制度 643

六、商品房预售合同 644

五、商品房预售程序 644

七、预售商品房的产权过户条件 645

八、商品房预售再行转让 645

九、购买预售商品房的注意事项 646

【法律依据】 647

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 647

二、《城市房地产开发经营管理条例》（节录） 647

三、《商品房销售管理办法》（节录） 648

四、《城市商品房预售管理办法》（节录） 648

五、《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（节录） 649

第二节 商品房预售纠纷案例评析 650

商品房预售应具备法定条件 650

商品房预售的法律问题 653

非正式购房合同的法律效力 657

期房买卖合同中的免责条款问题 660

按揭由谁办理应明确约定 665

开发商承诺安排“按揭”贷款问题 669

“认购意向书”的法律性质问题 672

房屋销售合同无效的法律问题 675

商品房销售中合同解除权问题 677

第三章 商品房现售纠纷评判依据及典型案例评析 681

第一节 商品房现售纠纷评判依据 681

目 录 681

【法理依据】 681

一、商品房现售的条件 681

二、商品房现售条件证明文件备案 683

三、特殊商品房销售 683

四、商品房买卖合同 685

五、商品房的预订款和规划设计变更要求 701

六、商品房销售代理 703

七、商品房交付时间与验收 703

【法律依据】 707

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 707

二、《城市房地产开发经营管理条例》（节录） 709

三、《商品房销售管理办法》（节录） 710

四、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（节录） 713

第二节 商品房现售纠纷典型案例评析 714

联建房屋的出售问题 714

无售楼资质签订合同无效 716

商品房的交付、装修、保修问题 717

合同解除开发商应退回所收预付款 719

地下停车场的所有权和使用权问题 720

商品房销售必须依法进行 724

建筑物区分所有权问题 729

“以租代售”形式的房屋销售的法律问题 734

第一节 公有住房和经济适用房买卖纠纷评判依据 739

【法理依据】 739

第四章 公有住房和经济适用房买卖纠纷评判依据及案例评析 739

一、公有房屋买卖 739

二、公有住房买卖 741

三、经济适用住房的买卖 746

四、安居工程住宅买卖 748

五、已购公有住房和经济适用住房上市出售 751

【法律依据】 753

一、《城市公有房屋管理规定》（节录） 753

二、《关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知》（节录） 754

三、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（节录） 755

四、《城镇经济适用住房建设管理办法》（节录） 757

五、《实施国家安居工程的意见》（节录） 758

六、《国务院住房制度改革领导小组国家安居工程实施方案》（节录） 760

八、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（节录） 761

七、《关于加强国有住房出售收入管理的意见》（节录） 761

第二节 公有住房和经济适用房买卖纠纷典型案例评析 763

无效房屋买卖合同的认定问题 763

违章建筑物的法律后果问题 767

公有住房和经济适用房上市出售问题 771

集资房应按什么价出售 772

第一节 私有房屋和二手房买卖纠纷评判依据 775

【法理依据】 775

第五章 私有房屋和二手房买卖纠纷评判依据及典型案例评析 775

一、私有房屋买卖 775

二、二手房的买卖 778

【法律依据】 780

一、《城市私有房屋管理条例》（节录） 780

二、《城市房地产转让管理规定》（节录） 781

第二节私有房屋和二手房买卖纠纷典型案例评析 782

共有人的优先购买权与承租人的优先购买权并存时 782

如何处理 782

房屋的双重买卖的法律问题 785

房屋所有权不能因改建、扩建而取得 791

共有房屋的出卖问题 796

私有房屋的买卖问题 804

建筑物区分所有的法律问题 805

如何区别房屋典当与买卖 812

无效房屋买卖合同的处理 816

二手房买卖的法律问题 819

第一节 房屋赠与互易和继承纠纷评判依据 821

【法理依据】 821

第六章 房屋赠与、互易和继承纠纷评判依据及典型案例评析 821

一、房屋赠与 821

二、房屋互易 826

三、房屋继承 828

【法律依据】 839

一、《中华人民共和国民法通则》（节录） 839

三、《中华人民共和国继承法》（节录） 841

二、《贯彻执行〈民法通则〉若干问题意见》（节录） 841

第二节 房屋赠与、互易、继承纠纷典型案例评析 842

房屋赠与的法律要件 842

夫妻共同承租的房屋换房时必须夫妻共同同意 844

房屋遗产的法定继承问题 848

房屋遗产的代位继承和转继承 850

房屋遗产的遗嘱继承 854

诉讼时效制度问题 856

第七章 房屋租赁纠纷评判依据及典型案例评析 862

第一节 房屋租赁纠纷评判依据 862

【法理依据】 862

一、房屋租赁的含义及法律特征 862

二、出租房屋具备的条件 863

三、房屋租赁程序 864

四、房屋租赁合同 867

五、房屋租赁公证 874

六、房屋转租 877

七、房屋租金 878

八、房屋出租修缮 880

九、出租房的出卖及交换 882

十、房屋出租治安管理规定及法律责任 884

十一、租赁公有住房 884

十二、城镇廉租住房 887

【法律依据】 888

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 888

二、《城市房屋租赁管理办法》（节录） 889

三、《城市私有房屋管理条例》（节录） 891

四、《城镇廉租住房管理办法》（节录） 892

出租房的收回问题 893

第二节 房屋租赁纠纷典型案例评析 893

房屋转租的法律问题 896

未定期限的房屋租赁合同的法律问题 900

买卖和其它物权行为不破租赁 905

租赁房屋的修缮问题 909

优先购买权及善意取得的法律问题 910

范围租赁中的租金问题 913

承租方变更承租房结构问题 915

城镇廉租房的法律问题 919

公有房屋的承租问题 921

房屋租赁合同的登记问题 922

第一节 房地产抵押与贷款纠纷评判依据 928

【法理依据】 928

第八章 房地产抵押与贷款纠纷评判依据及典型案例评析 928

一、房地产抵押概述 928

二、房地产抵押权设立 934

三、房地产抵押人和抵押权人的权利与义务 947

四、房地产抵押权的实现 948

五、个人住房贷款 951

六、住房按揭贷款 953

七、经济适用住房贷款 956

八、国家安居工程个人住房抵押贷款 959

九、商业银行自营住房贷款 961

十、建设银行职工住房抵押贷款 963

十一、住房公积金贷款 966

【法律依据】 1006

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 1006

二、《城市房地产抵押管理办法》（节录） 1007

三、《住房公积金管理条例》（节录） 1010

第二节 房地产抵押与贷款纠纷典型案例评析 1011

房地产抵押登记问题 1011

违法办理抵押登记抵押合同无效 1013

抵押权与租赁的关系法律问题 1015

房屋典当与房屋抵押的区别 1021

第一节 房地产中介服务纠纷评判依据 1025

【法理依据】 1025

第九章 房地产中介服务纠纷评判依据及典型案例评析 1025

一、房地产中介服务机构条件 1025

二、房地产中介服务人员资格 1027

三、房地产经纪业务 1028

四、房地产咨询业务 1030

五、房地产估价业务 1030

【法律依据】 1033

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 1033

二、《城市房地产中介服务管理规定》（节录） 1033

三、《中介服务收费管理办法》（节录） 1036

四、《房地产估价师注册管理办法》（节录） 1040

五、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（节录） 1044

提供房屋中介服务必须符合法定条件 1048

第二节 房地产中介服务纠纷典型案例评析 1048

中介机构的服务必须依法进行 1050

误入开发商的陷井怎么办 1054

定金的性质的法律问题 1057

第十章 房地产交易价格、面积和广告纠纷评判依据及典型案例评析 1062

第一节 房地产交易价格、面积和广告纠纷评判依据 1062

【法理依据】 1062

一、房地产交易价格确定 1062

二、商品房面积计算标准 1064

三、房地产广告 1096

一、《商品房销售管理办法》（节录） 1100

【法律依据】 1100

二、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 1103

（试行）》（节录） 1103

三、《房地产广告发布暂行规定（修正）》（节录） 1104

四、《关于进一步加强房地产广告管理的通知》（节录） 1106

五、《商品住宅价格管理暂行办法》（节录） 1107

六、《城市房产交易价格管理暂行办法》（节录） 1108

七、《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（节录） 1111

第二节 房地产交易价格、面积和广告纠纷典型案例评析 1112

商品房的价格确定问题 1112

实际交付面积增加的问题 1114

开发商减少约定面积的法律问题 1116

商品房面积的确定 1120

广告宣传与购房合同不一致，怎么办？ 1121

第一节 房地产权属纠纷评判依据 1123

【法理依据】 1123

第十一章 房地产权属纠纷评判依据及典型案例评析 1123

一、土地所有权确认 1123

二、土地使用权确认 1127

三、房屋所有权确认 1128

四、房地产相邻权确认 1131

五、房地产权属登记 1134

【法律依据】 1147

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录） 1147

二、《中华人民共和国土地管理法》（节录） 1147

三、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（节录） 1149

四、《城市房屋权属登记管理办法》（节录） 1150

五、《城市异产毗连房屋管理规定》（节录） 1155

六、《国家土地管理局确定土地所有权和使用权的若干规定》（节录） 1157

七、《土地登记规则》（节录） 1163

第二节 房地产权属纠纷典型案例评析 1173

共同所有房屋，一人不能擅自处分 1173

集体土地使用权建商品房不能买 1173

楼房享有采光权 1174

房产过户土地使用证也要一起办 1175

商品房先办初始登记，后办转移登记 1176

第四部分 物业管理纠纷评判依据及典型案例评析 1177

第一节 业主与物业公司纠纷评判依据 1179

第一章 业主与物业公司纠纷评判依据及典型案例评析 1179

【法理依据】 1179

一、物业与物业管理 1179

第四部分 物业管理纠纷评判依据及典型案例评析 1179

二、业主的权利和义务 1191

三、业主大会的产生及职责 1202

四、业主委员会的成立及职责 1204

五、业主公约 1208

六、物业管理公司的权利和义务 1210

七、业主与开发商、物业管理企业的关系 1234

一、《城市新建住宅小区管理办法》（节录） 1236

【法律依据】 1236

二、《中华人民共和国民法通则》（节录） 1238

三、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》（节录） 1241

四、《中华人民共和国合同法》（节录） 1242

五、《中华人民共和国消费者权益保护法》（节录） 1244

七、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（节录） 1245

六、《城市房产毗连房屋管理办法》（节录） 1245

八、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1245

九、《北京市居住小区物业管理办法》（节录） 1246

十、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（节录） 1247

十一、《上海市居住物业管理条例》（节录） 1252

第二节 业主与物业公司纠纷典型案例评析 1256

业主无权拒绝物业公司的统一管理 1256

业主以管理费过高为由无权退房 1258

业主不能擅自改变房屋结构 1260

物业管理：营造美好环境 1261

“夜半歌声”扰居民 1263

业主对管理费各具体项目的收支有知情权 1264

聘选物业公司的程序 1265

业主委员会有权解聘开发商委托的物业公司 1267

业主必须遵守业主公约 1275

物业公司没有处罚权 1286

物业公司可以指定业主委员会组成人员吗 1291

业委会的活动应符合业委会章程 1292

物业公司召开业主大会应通知每位业主参加 1296

业主有参加业主大会的权利及投票的权利 1298

居委会是否有权选聘物业公司 1300

委托管理合同应公平合理 1302

物业公司应签订书面委托管理合同 1304

管理费的构成应在合同中明确约定 1306

房地产开发商作为业主有权进入业委会 1307

业主应按时缴纳物业管理费 1308

业主无权锯掉小区里的树木 1309

物业管理公司没有帮业主出租房屋的义务 1311

业主不可以随意使用外墙 1312

物业公司有权拆除小区内的违章搭建 1313

底层住宅不能随便开小卖部 1314

楼上抽油烟机滴油，楼下衣物受油污 1315

物业管理公司不得擅自出租公共部位 1316

业主应当承担物业公司合理的管理账目亏损 1317

业主对入住前物业公司的管理开支亏空的承担 1319

开发商无权出租小区楼宇顶部搭建广告牌 1320

物业公司无权擅自出租居民楼顶的广告位 1322

物业公司无权移走小区绿化树木 1324

物业公司无权以业主拒签《物业公约》为由扣押其房屋钥匙 1325

业主不可擅自在外墙打孔装空调 1327

开发商转让地下停车场是否合法 1328

业主可以对不雅广告说不 1329

物业公司无权对住户采取停电、停水、停天燃气措施 1330

物业公司对业主停水、电是侵权行为 1331

物业公约损害业主权益应修改 1333

物业公司不应承担房屋面积短缺的责任 1335

物业公司管理不善也要“下岗” 1337

物业公司违法操作，小区业主有权解约 1338

单位职工住房不可以拒绝小区统一物业管理 1339

物业公司不得擅自拆除小区围墙 1340

物业公司无权挪用维修基金 1341

开发商无权签订小区管理承包合同 1343

物业开发商父子一家亲，共同违约应赔偿 1346

“喜”迁新居遭遇电梯“拒载” 1347

紧急抢修，破窗而入 1348

物业管理中的紧急避险行为 1350

小区内饲养宠物受约束 1353

空调滴水扰人休息 1354

楼上漏水，楼下受损 1355

业主不可随意改变房屋使用性质 1356

小区场地不可随意占用 1357

开发商不能代物业公司作出承诺 1358

物业公司无权出租电梯间设立小吃部 1360

物业管理公司不可阻拦成立业主委员会 1361

业主有权换“管家” 1362

广东业主首次告倒物业公司 1363

电梯间私自张贴有违《住户公约》 1366

物业公司是否要对开发商对物业管理方面的承诺负责 1367

物业管理公司无权罚款 1369

开发商须按合同交纳维修基金 1370

第一节 物业收费纠纷评判依据 1373

第二章 物业收费纠纷评判依据及典型案例评析 1373

【法理依据】 1373

目 录 1373

一、物业管理服务收费的原则和范围 1373

二、物业收费标准核定 1374

【法律依据】 1381

三、物业收费纠纷处理 1381

一、《城市新建住宅小区管理办法》（节录） 1381

二、《中华人民共和国民法通则》（节录） 1382

三、《中华人民共和国消费者权益保护法》（节录） 1382

四、《关于调整委托清运垃圾托运费及垃圾消纳场 1383

管理收费标准的通知》（节录） 1383

五、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（节录） 1383

六、《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（节录） 1385

七、《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》（节录） 1390

八、《北京市经济适用住房小区物业管理 1391

服务收费办法（试行）》（节录） 1391

九、《市环卫局、市物价局、市财政局〈北京市征收城市 1392

生活垃圾处理费实施办法〉（试行）》（节录） 1392

十、《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》（节录） 1392

十一、《深圳市高层商住楼、住宅楼物业管理收费标准》（节录） 1393

十二、《上海市居住物业管理条例》（节录） 1394

十三、《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》（节录） 1396

十四、广东省《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》（节录） 1399

第二节 物业收费纠纷典型案例评析 1401

低层业主也应交电梯费 1401

收费不合理，业主愤然起诉 1402

收费名目繁多，业主不堪重负 1403

收取“煤气开通费”无道理 1404

业主停车应按月缴费 1405

保修期已过，业主室内维修应交费 1406

依法催缴管理费应注意诉讼时效 1407

生活垃圾处理收费不重复 1409

房子没人住也要交管理费 1410

超收“代收代缴费”，业主应坚决反对 1412

业主有权拒交重复收费 1413

收取物业管理费应清楚义务人并及时收取 1414

赠送部分收不收物业管理费，应以产权证为准 1415

约定赠送物业管理费，要保证完整、真实兑现 1417

物业管理公司不得收装修管理费 1418

装修押金不属乱收费 1419

不可单方面提高物业管理收费 1420

高档住宅物业收费实行市场价 1420

物业管理收费起点日期的计算 1421

经济适用房住宅小区物业管理费也应“经济” 1422

物业收费应依“法”办事 1423

单位破产后物业费不能不交 1424

公用电摊派费不能太离谱 1426

物业环境恶劣，不能拒交物业管理费 1427

不得以摊销费用为名加收电价 1429

物业公司“雁过拨毛”，水电气竟收“过路费” 1430

迟交房租和物业管理费应交滞纳金 1431

物业收费没谱，业主要求其公开标准 1432

不合法律规定的“招待费”，业主有权拒交 1433

停车费不可随意滥涨 1434

【法理依据】 1436

第一节 物业服务纠纷评判依据 1436

一、物业管理服务合同 1436

第三章 物业服务纠纷评判依据及典型案例评析 1436

二、物业管理服务 1445

【法律依据】 1448

一、《城市新建住宅小区管理办法》（节录） 1448

二、《北京市居住小区物业管理办法》（节录） 1448

三、《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》（节录） 1449

五、《中华人民共和国民法通则》（节录） 1451

四、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（节录） 1451

六、《中华人民共和国合同法》（节录） 1452

物业管理公司应以为业主服务为宗旨 1453

第二节 物业服务纠纷典型案例评析 1453

建筑物已过保修期发生质量问题物业管理公司应承担维修责任 1454

不能白收保安费 1456

物业管理公司应先给业主一个整洁舒适的环境 1457

大堂摔伤，谁负责任 1458

客户在物业内摔伤物业管理公司应承担责任 1460

物业管理公司不及时修缮设施造成损伤应承担责任 1461

暖气试水未通知造成损害由物业公司赔偿 1462

路桩钢管成“杀手”，物业公司赔十万 1463

物业公司应清理乱堆乱放的私人物品 1464

业主汽车被划，物业管理公司看管不严应赔偿 1465

物业管理公司收了停车费理应保障业主停车位 1467

物业管理公司不得擅自在小区内经营停车场 1468

楼房脱落水泥块砸死住户，物业公司负责赔偿 1469

护栏失修摔伤住户物业管理公司有责任 1472

楼房渗水造成中堂画被毁，物业管理公司应赔偿 1473

不能只收车位费却不负看护责任 1475

让物业公司竞争中求生存 1476

物业公司服务质量太差被炒鱿鱼 1477

产权分属多家，物业管理公司应全面听取意见 1478

物业管理公司不可强卖生活用品 1479

物业公司突然停电造成损失应承担责任 1481

催缴电费方式不当，物业公司败诉赔款 1482

第一节 物业修缮纠纷评判依据 1484

第四章 物业修缮纠纷评判依据及典型案例评析 1484

【法理依据】 1484

一、物业修缮责任划分 1484

二、物业接管与验收 1485

三、售后住宅维修 1489

四、业主装修管理 1507

五、物业设备维修管理 1510

六、物业环境管理与保护 1516

七、物业绿化管理与服务 1522

八、物业环卫管理 1530

一、《城市房屋修缮管理规定》（节录） 1533

【法律依据】 1533

二、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》（节录） 1535

三、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（节录） 1536

四、《物业管理规范化服务标准》（节录） 1537

五、《建筑装饰装修管理规定》（节录） 1537

六、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1538

七、《城市异产毗连房屋管理规定》（节录） 1538

八、《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（节录） 1539

九、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（节录） 1542

十二、《中华人民共和国合同法》（节录） 1543

十一、《中华人民共和国环境保护法》（节录） 1543

十三、《中华人民共和国消费者权益保护法》（节录） 1543

十、《中华人民共和国民法通则》（节录） 1543

房屋出现裂缝并不意味着有倒塌危险 1544

第二节 物业修缮纠纷典型案例评析 1544

公有房售出后维修费用应由所有人承担 1546

保修期应合理计算 1547

到了设计年限并不一定必须拆建 1548

公有房售出后屋顶渗漏的维修责任划分 1549

物业公司可以拒绝业主的无理要求 1551

装修返水造成损失谁负责 1552

外墙渗水造成损失不应由业主自负 1553

拆换原有门窗应申请 1555

房顶漏水应由全体业主负责维修费用 1555

水管爆裂受损，索赔难只因自行装修 1556

超过保修期自用部位维修费用自理 1558

住宅维修基金设立和使用应按规定 1559

个人不可随意到物业公司查账 1560

物业公司应尽维修养护责任 1561

业主不可拒交中修费 1562

业主应按规定缴纳维修基金 1563

公有住房售后的维修基金由业主承担 1564

收取监管费，应尽监管责 1566

业主应在统一的空调位装空调 1567

写字楼大厦装修要用物业公司推荐的装修队伍 1569

物业公司移交管理权时不应扣除维修基金 1570

开发商不得挪用维修基金 1571

开发商应按规定移交修缮基金 1572

安装空调、油烟机等不得损害相邻权 1574

装修打穿地板三个洞，赔偿了楼下4000元 1577

楼宇天面维修费用应合理分摊 1578

物业公司换件应保质量 1579

渗漏楼板应及时维修 1580

第一节 物业安全纠纷评判依据 1583

第五章 物业安全纠纷评判依据及典型案例评析 1583

【法理依据】 1583

一、物业安全保卫 1583

二、物业消防安全管理 1590

三、物业车辆交通安全管理 1591

【法律依据】 1592

一、《城市新建住宅小区管理办法》（节录） 1592

四、《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》（节录） 1593

三、《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》（节录） 1593

五、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（节录） 1593

二、《北京市居住小区物业管理办法》（节录） 1593

六、《加强安全防范措施的暂行规定》（节录） 1594

七、《上海市居住物业保安管理办法》（节录） 1594

八、《中华人民共和国民法通则》（节录） 1595

九、《中华人民共和国合同法》（节录） 1596

十、《中华人民共和国消费者权益保护法》（节录） 1596

十一、《中华人民共和国保险法》（节录） 1597

第二节 物业安全纠纷典型案例评析 1598

出差在外，家中被盗 1598

物业保安部拒绝帮助抓小偷 1599

门卫脱岗，业主被盗 1600

封闭式防盗系统不封闭 1601

业主在家遭谋杀 1602

物业公司原雇员杀害业主 1604

保安人员“监守自盗” 1605

首例人身伤害状告物业公司案 1606

劫匪持刀入室，业主跳楼逃生 1607

保安半夜入民宅 1608

停车场丢失车辆的责任承担 1611

新车在小区车库不翼而飞 1613

提供停车位是否成立保管关系 1615

保安人员失职，吉普车被盗 1618

停放计时收费车位车辆丢失的责任承担 1619

业主在小区内遇害，物业公司被判赔偿10万 1621

电梯工成了杀人犯 1622

燃气设施不得随意拆改 1623

楼上救火楼下被淹，楼下起诉楼上赔钱 1625

安装防护栏造成邻居失窃应赔偿 1626

新居防护应完备 1627

第五部分 房屋装饰装修纠纷评判依据及典型案例评析 1631

【法理依据】 1633

第一节 装饰装修资质管理纠纷评判依据 1633

一、房屋装饰装修的法律依据 1633

二、家庭居室装饰装修原则 1633

第一章 装饰装修资质管理纠纷评判依据及典型案例评析 1633

第五部分 房屋装饰装修纠纷评判依据及典型案例评析 1633

三、装饰装修主体 1634

四、装饰装修的报建与许可 1635

一、《中华人民共和国建筑法》（节录） 1638

二、《建筑装饰装修管理规定》（节录） 1638

【法律依据】 1638

三、《建设工程质量管理条例》（节录） 1639

四、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录） 1640

第二节 装饰装修资质管理纠纷典型案例评析 1642

没有从业资格的建筑队挂靠承包工程购买大理石地板块欠款案 1642

没有资质的装修队装修不合格，由家装市场承担连带责任 1648

惨！家装公司没完工就开溜怎么办？ 1651

家居装修工程转包无资质施工队案 1653

业主选择“四无”装修公司装修出现质量问题无法索赔案 1656

违背真实意思而在装饰工程验收单上签字是否有效 1657

装饰装修工程的拆改和报建 1659

一、装饰装修合同订立原则 1661

【法理依据】 1661

二、订立建筑装饰装修合同注意事项 1661

第一节 装饰装修合同订立纠纷评判依据 1661

第二章 装饰装修合同订立纠纷评判依据及典型案例评析 1661

【法律依据】 1662

一、《中华人民共和国合同法》（节录） 1662

第二节 房屋装饰装修合同订立纠纷典型案例评析 1663

四、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1663

无书面合同的建筑工程承包合同纠纷案 1663

三、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（节录） 1663

二、《建筑装饰装修管理规定》（节录） 1663

听信领导的口头指示而不按合同要求履行合同导致的索赔案 1665

【法理依据】 1667

第一节 装饰装修合同内容纠纷评判依据 1667

一、建筑装饰装修合同内容 1667

第三章 装饰装修合同内容纠纷评判依据及典型案例评析 1667

二、家庭居室装饰装修合同内容 1700

一、《中华人民共和国合同法》（节录） 1719

二、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1719

【法律依据】 1719

第二节 装饰装修合同内容纠纷典型案例评析 1720

装修必须有“电气竣工图” 1720

三、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录） 1720

装修样板间与实际装修不符合怎么办？ 1721

一、装饰装修合同生效条件 1723

【法理依据】 1723

二、装修合同变更 1723

第一节 装饰装修合同效力纠纷评判依据 1723

第四章 装饰装修合同效力纠纷评判依据及典型案例评析 1723

三、无效装饰装修合同 1724

一、《中华人民共和国合同法》（节录） 1725

二、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录） 1725

【法律依据】 1725

第二节 筑装饰装修合同效力纠纷典型案例评析 1726

无效家庭装修合同诉讼案 1726

装修公司违反合同规定，业主要求解除合同 1728

装饰装修承包工程的设计和总概算尚未批准所签合同无效案 1729

AA建筑装饰工程有限责任公司诉BB物业发展公司建筑 1731

工程施工合同案 1731

【法理依据】 1734

第一节 装饰装修合同的履行和违约责任纠纷评判依据 1734

一、合同履行 1734

第五章 装饰装修合同的履行和违约责任纠纷评判依据及典型案例评析 1734

二、装饰装修合同的违约 1735

【法律依据】 1736

一、《中华人民共和国合同法》（节录） 1736

第二节 装饰装修合同履行和违约纠纷典型案例评析 1738

发包方和承包方各自违约，均应负责违约责任 1738

二、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录） 1738

承诺延期完工罚款合同纠纷案 1740

承包方雇佣农民W公司致使工程误期案 1743

因不可抗力，承包商主张免责案 1745

装修样板间与交付房走样了如何处理 1747

【法理依据】 1750

第一节 装饰装修禁止性规定纠纷评判依据 1750

一、家庭居室装饰装修禁止规定 1750

第六章 装饰装修禁止性规定纠纷评判依据及典型案例评析 1750

二、家庭居室装饰装修注意事项 1751

一、《建筑装饰装修管理规定》（节录） 1753

二、《中华人民共和国建筑法》（节录） 1753

【法律依据】 1753

三、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1754

四、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录） 1754

第二节 装饰装修禁止性规定纠纷典型案例评析 1756

承租住房不能随便改变房屋结构 1756

房屋装修破坏建筑物结构的行为属违法行为 1757

一、建筑装饰装修工程的发包与承包条件 1760

【法理依据】 1760

二、建筑装饰装修工程发包与承包特殊规定 1760

第一节 装饰装修发包与承包纠纷评判依据 1760

第七章 装饰装修发包与承包纠纷评判依据及典型案例评析 1760

三、住宅室内装饰装修的委托与承接 1761

四、以招标、投标的形式订立建筑装饰装修合同 1761

一、《中华人民共和国合同法》（节录） 1762

二、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1762

【法律依据】 1762

三、《中华人民共和国建筑法》（节录） 1763

四、《建筑装饰装修管理规定》（节录） 1764

五、《中华人民共和国招标投标法》（节录） 1765

六、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（节录） 1766

七、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录） 1766

第二节 装饰装修发包与承包纠纷典型案例评析 1767

承包方设有使用自己施工队伍施工纠纷案 1767

装饰装修工程层层转包，队伍临时招聘致工程质量纠纷案 1769

以低价中标引发装修纠纷案 1770

中标公司将中标标目转包给无资质的装修队案 1772

装修工程中的不正当竞争纠纷案 1775

【法理依据】 1778

第一节 装饰装修管理纠纷评判依据 1778

一、家庭居室装饰装修作业现场管理 1778

第八章 装饰装修作业管理纠纷评判依据及典型案例评析 1778

二、住宅室内装饰装修开工申报与监督 1779

【法律依据】 1780

一、《建筑装饰装修管理规定》（节录） 1780

二、《住宅室内装饰装修管理办法》（节录） 1781

三、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1783

四、《住宅装饰装修工程施工规范》（节录） 1784

五、《商品住宅装修一次到位实施细则》（节录） 1796

第二节 装饰装修作业管理纠纷典型案例评析 1805

规划管理局因拆除违法建筑不合程序被判赔偿损失案 1805

住宅装修应注意相邻关系 1807

暖气试水未通知造成装修损害的物业公司赔偿 1808

物业公司以装修时加宽了进户门为由停电停水纠纷案 1809

装饰装修行政诉讼案 1810

一、装饰装修工程的造价 1812

【法理依据】 1812

二、工程价款的支付、结算 1812

第一节 装饰装修工程价格纠纷评判依据 1812

第九章 装饰装修工程价格纠纷评判依据及典型案例评析 1812

一、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1813

二、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（节录） 1813

【法律依据】 1813

三、《中华人民共和国招标投标法》（节录） 1814

第二节 装饰装修工程价格纠纷典型案例评析 1815

企业被吞并时声明的“限期结算债务，过期不付”无效案 1815

装修的工程量计算方法纠纷案 1817

预交的装饰费用后达不成协议纠纷案 1818

【法理依据】 1821

第一节 装饰装修工程质量、安全和损害纠纷评判依据 1821

一、装饰装修工程质量安全制度 1821

第十章 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿纠纷评判依据及案例评析 1821

二、建筑装饰工程的验收标准 1822

三、房屋质量的保修 1824

四、装饰装修室内环境质量标准 1825

一、《中华人民共和国合同法》（节录） 1829

二、《中华人民共和国建筑法》（节录） 1829

【法律依据】 1829

三、《建设工程质量管理条例》（节录） 1830

四、《家庭居室装饰装修管理试行办法》（节录） 1830

五、《住宅室内装修装修管理办法》（节录） 1831

六、《商品住宅装修一次到位实施细则》（节录） 1831

七、《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》（节录） 1832

八、《住宅装饰装修工程施工规范》（节录） 1833

九、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（节录） 1833

第二节 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿纠纷典型案例评析 1891

装饰洁具供水软管破裂、致消费者财产受损，谁应承担赔偿责任 1891

在保修期内出现质量问题应由装修公司保修 1893

装饰装修材料导致室内环境污染索赔案 1895

装修房屋刺鼻气味扰人难以安居 1896

装修设计施工存在质量由谁负责 1899

装修作业违规引起火灾责任由谁负 1901

新房渗水四方推磨谁之错 1903

装修材料与样板颜色有别，销售商是否同意换货 1905

监理装饰公司费用预算超出纠纷案 1906

第六部分 房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编 1909

第六部分 房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编 1911

一、房地产综合法律法规及政策 1911

中华人民共和国宪法（摘录） 1911

中华人民共和国宪法修正案（一） 1911

中华人民共和国民法通则（摘录） 1911

中华人民共和国城市房地产管理法 1913

中华人民共和国土地管理法 1922

中华人民共和国土地管理法实施条例 1935

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和 1943

《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见 1943

中华人民共和国建筑法………………………………………………………（1945 ）中华人民共和国合同法 1956

房地产市场秩序的通知 1996

国家工商行政管理总局 监察部关于整顿和规范 1996

建设部 国家计委 国家经贸委 财政部 国土资源部 1996

二、房地产开发建设法律法规及政策 2001

城市房地产开发经营管理条例 2001

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 2007

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 2011

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 2015

国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知 2018

关于支持科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设经济适用住房的若干意见 2021

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 2022

建设用地计划管理办法 2025

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 2028

建设用地审查报批管理办法 2032

关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知 2036

土地利用年度计划管理办法 2038

建设项目用地预审管理办法 2039

关于查处土地违法行为如何适用《土地管理法》有关问题的通知 2041

闲置土地处置办法 2041

关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知 2044

关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知 2046

国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展 2046

的若干意见 2046

关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法 2050

建设工程质量管理条例 2054

房地产开发企业资质管理规定 2064

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 2069

建设部关于加强房地产开发管理提高商品房质量的通知 2072

房地产广告发布暂行规定 2073

国家工商行政管理总局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知 2075

房屋建筑工程质量保修办法 2077

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 2079

建设工程勘察设计管理条例 2079

国务院关于严格控制高档房产开发项目的通知 2085

目 录 2087

第六部分 房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编 2087

城市住宅小区竣工综合验收管理办法 2087

城镇经济适用住房建设管理办法 2089

实施国家安居工程的意见 2090

建设部关于城市规划部门审批房屋翻改扩建工程时须收验《房屋所有权证》的通知 2093

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 2093

建设部关于加强房地产开发管理提高商品房质量的通知 2095

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 2097

关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 2099

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 2102

工程建设项目招标范围和规模标准规定 2104

工程建设项目招标代理机构资格认定办法 2106

工程建设项目自行招标试行办法 2109

建筑工程设计招标投标管理办法 2111

城市规划编制单位资质管理规定 2115

建筑业企业资质管理规定 2120

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 2126

建筑工程施工许可管理办法 2134

建设工程勘察设计企业资质管理规定 2137

工程监理企业资质管理规定 2143

从事房地产开发业务的公司招股说明书内容与格式特别规定 2150

从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定 2152

建筑工程施工发包与承包计价管理办法 2155

建设领域推广应用新技术管理规定 2158

国土资源部 国家工商行政管理局关于发布《国有土地使用 2161

权出让合同》示范文本的通知 2161

建设部国家工商行政管理局关于印发《建设工程勘察设计合同管理办法》和《建设工程勘察合同》、《建设工程设计合同》文本的通知 2172

建设工程勘察设计合同管理办法 2172

建设部国家工商行政管理局关于印发《建设工程委托监理合同（示范文本）》的通知 2186

建设部国家工商行政管理局关于印发《建设工程施工合同（示范文本）》的通知 2196

建设工程质量投诉处理暂行规定 2230

三、城市房屋拆迁法律法规及政策 2232

城市房屋拆迁管理条例 2232

建设部关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 2236

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知 2238

城市房屋拆迁单位管理规定 2239

建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知 2241

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 2242

国务院宗教事务局建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 2244

国家物价局财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知 2245

建设部关于做好城市被拆迁居民安置工作的紧急通知 2246

建设部房地产业司关于印发《城市房屋拆迁管理工作考核标准》的通知 2247

城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行） 2247

房屋拆迁证据保全公证细则 2248

建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见 2250

建设部关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知 2251

北京市城市房屋拆迁管理办法 2253

《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见 2259

北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行） 2263

北京市房屋拆迁评估管理暂行规定 2266

重庆市城市房屋拆迁管理办法 2267

上海市城市房屋拆迁管理实施细则 2270

浙江省城市房屋拆迁管理条例 2281

南京市城市房屋拆迁管理办法 2289

四、房地产转让法律法规及政策 2297

城市房地产转让管理规定 2297

商品房销售管理办法 2300

城市商品房预售管理办法 2306

城市房产交易价格管理暂行办法 2308

商品住宅价格管理暂行办法 2311

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 2313

商品住宅性能认定管理办法（试行） 2315

建设部国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 2320

城市房屋租赁管理办法 2333

五、房地产租赁法律法规及政策 2333

城镇廉租住房管理办法 2337

租赁房屋治安管理规定 2339

公安部关于实施《租赁房屋治安管理规定》有关问题的通知 2341

六、房地产抵押（贷款）法律法规及政策 2346

城市房地产抵押管理办法 2346

个人住房贷款管理办法 2352

住房置业担保管理试行办法 2356

七、房地产中介服务法律法规及政策 2361

城市房地产中介服务管理规定 2361

房地产估价师注册管理办法 2364

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定 2368

国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知 2371

房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 2373

人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知 2373

八、物业