中国城市土地高效利用研究PDF电子书下载

第一节 市场竞争与经济效率：理论的阐述 1

第一章 竞争、公共选择与我国城市土地高效利用 1

第二节 市场缺陷与政府公共干预 5

第三节 多维竞争、产权与公共选择 8

第二章 城市土地市场理论 17

第一节 微观经济学对土地的经济分析 18

一、 土地的供求均衡及地租的 18

图2.1 土地市场的均衡和地租的决定 21

二、 地租与土地价格的关系 21

插图和附表 21

第二节 地租、区位与土地市场理论 23

一、 杜能模型和区位 23

图2.2 杜能的单一作物农业区位模型 26

图2.3 两种作物的生产地带边界 27

二、 竞标地租函数方法 28

图2.4 预算约束下消费者在复合商品和土地之间的均衡配置 29

图2.5 土地消费与距离之间的关系 30

图2.6 工人的竞标地租函数 31

图2.7 K类消费者的地租梯度 33

三、 区位的一般均衡及决定 35

四、 小结 37

图2.8 单中心的城市土地利用模式 38

第三节 进一步的分析及政策含义 38

第三章 现代产权理论与我国城市土地产权制度研究 41

第一节 土地产权的涵义 41

第二节 我国城市土地产权制度：变化及评价 47

表3.1 我国城市土地产权制度演变一览表 49

第三节 中国农村土地产权分析 55

表3.2 我国农地产权制度演变与经济效率 57

第四节 关于我国城市土地产权制度改革的思路 59

第一节 市场、计划配置与土地利用效率标准 63

第四章 我国城市土地资源配置机制与效率分析 63

一、 国民经济计划体系和土地利用计划 66

第二节 我国城市土地行政配置体系 66

二、 城市规划 69

三、 土地行政管理体系 71

表4.1 土地利用分类及编号 73

表4.2 城市用地分类表 74

第三节 我国城市土地资源的市场配置机制 75

一、 计划体制下的“土地市场” 75

表4.3 我国城市土地市场结构 76

二、 改革后的土地市场 76

表4.4 1996年全国国有土地使用权有偿出让方式分省情况 79

三、 小结 82

第四节 中央、地方（城市）政府、企业博弈分析与土地配置 83

一、 计划体制下各方博弈和土地配置 83

二、 双轨体制下的各方博弈与土地配置 84

第五节 实现计划机制与市场机制有机结合：结论与建议 86

第一节 城市用地规模状况 89

第五章 我国城市土地利用效率实证分析 89

表5.1 改革开放以来我国城市规模与土地面积变化 90

第二节 我国城市用地效率总体分析 93

图5.1 1981-1998年我国城市人均城区面积变化 94

表5.2 我国主要城市人均土地占用情况 95

表5.3 国外部分城市人均土地情况 96

表5.4 我国分地区城市人口密度状况和建筑容纳能力排序 98

表5.5 我国主要城市地均产出表 101

表5.6 国外部分城市工业用地产出效率 104

图5.2 我国城市内部土地利用结构现状 105

第三节 我国城市内部用地结构效率分析 105

表5.7 1998年我国主要城市用地结构现状 106

表5.8 国外城市工业用地比例 108

图5.3 1981-1998年我国城市用地结构变化 110

表5.9 1981-1998年我国城市建设土地利用结构演变 111

第四节 建立我国城市土地高效利用的机制 113

第六章 北京市城市土地利用变化与政策建议 117

第一节 历史回顾：土地使用制度改革前的北京市土地利用 117

图6.1 不同时期北京城市建设分布图（1951-1983年） 118

第二节 土地使用制度改革推动下的土地利用变化 120

图6.2 1981年北京建成区土地利用结构 120

一、 建成区建设用地规模及分类结构变化 120

表6.1 1981-1998年北京城市面积和建成区面积变化 121

表6.2 1981-1998年北京市城市建设土地利用结构演变 123

图6.3 1981-1998年北京市建成区土地利用结构变化 125

图6.4 北京市1981-1998年建设用地分类结构变化 126

二、 北京市城市土地空间结构变化 127

图6.5 北京市建设用地比例现状（1998年） 127

图6.6 北京市地均GDP产出分布和排序 128

表6.3 按行政区划分类的北京市土地利用现状（1998年） 129

图6.8 北京市地均从业人员分布和排序 131

图6.7 北京市人口密度分布排序 131

表6.4 北京市用地分类表 132

表6.5 北京市出让国有土地使用权基准地价表 134

第三节 关于促进北京市城市土地高效利用的建议 141

一、 城市化过程的理论描述 145

第一节 我国的城市化：理论、现实与发展趋势 145

第七章 城市化与我国土地的可持续利用 145

二、 我国城市化进程分析 147

表7.1 改革开放以来我国城市化发展进程 148

表7.2 发达国家城市化初期和中期阶段发展速度的比较 149

表7.3我国城市化与工业化程度对比 151

一、 影响可持续性发展的经济因素 152

第二节 对土地利用可持续性的认识 152

二、 城市化、耕地保护和土地的可持续性利用 155

三、 对我国城市化与耕地保护的理论分析 158

第三节 实现我国土地可持续利用的对策和建议 161

作者在博士生期间发表的主要论文和参加或主持的研究课题 165

作者在博士后期间发表的主要论文、专著和参加或主持的研究课题 167

作者在近期发表的主要论文和参加或主持的研究课题 171

后记 173

参考文献 175