购买放心的商品房 第2卷PDF电子书下载

第一章 房屋赠与与遗赠 1

第一节 房屋赠与 1

一、 什么是房屋赠与及房屋赠与的条件 1

二、 房屋赠与的程序 2

三、 特殊的房屋赠与 5

四、 房屋赠与过程中易出现的问题 7

第二节 房屋的遗赠 9

一、 什么叫房屋的遗赠 9

二、 附加义务的房屋遗赠 10

三、 房屋的遗赠容易出现的纠纷及应该注意的问题 11

案例 11

房屋赠与能否撤销 11

第二章 房屋的继承 13

第一节 房屋继承的基本知识 13

一、 房屋的继承以及与分家析产的区别 13

二、 房屋法定继承与遗嘱继承 14

一、 如何判断继承的开始 16

第二节 房屋继承的程序 16

二、 确定继承人的范围 17

三、 分割遗产 17

四、 房屋继承公证 19

五、 办理房产产权转移登记 20

六、 缴纳费用 21

第三节 房屋继承权的丧失 21

第四节 房屋特殊继承 22

一、 代位继承 22

二、 转继承 22

案例 22

如何解决房屋继承纠纷 22

第三章 房屋互换 25

一、 房产互换的原则 25

二、 可以互换的房屋 26

三、 房产互换的程序 26

四、 房产互换时的价格确定 28

五、 互易协定的内容及注意事项 30

六、 房屋互易合同公证及权属登记 33

七、 房屋互换特殊情况的处理 33

第四章 房屋拆迁 35

第一节 房屋拆迁的基本概念 35

一、 房屋拆迁的基本概念及被拆迁人的基本权利 35

二、 房屋拆迁的相关法律法规 37

三、 房屋拆迁的原则 38

四、 新的城市房屋拆迁管理办法与旧办法相比较修改的内容 40

第二节 房屋拆迁的形成和程序 44

一、 房屋拆迁的形式 44

二、 房屋拆迁的程序 53

第三节 房屋拆迁的安置与补偿 64

一、 房屋拆迁安置 64

二、 房屋拆迁的补偿方式 66

三、 因补偿对象不同而产生的补偿情况 69

四、 房屋拆迁补偿的评估 72

五、 房改加危改的房屋拆迁的安置与补偿 76

第四节 房屋拆迁的其他问题 87

一、 房屋拆迁的法律责任 87

二、 房屋拆迁的行政责任 93

三、 房屋拆迁的纠纷处理 96

案例 96

1.拆迁违章建筑不予补偿 96

2.延期安置应赔偿 97

附录 房屋拆迁合同范本 100

第五章 物业管理 103

第一节 物业管理概述 103

一、 物业管理的概念 103

二、 物业管理的内容 103

三、 物业管理的目的及原则 104

四、 物业管理的特点 106

五、 我国物业管理的沿革和模式 107

六、 物业管理的法律依据和法律关系 108

第二节 业主和业主委员会 109

一、 业主的概念 109

二、 业主的权利与义务 109

三、 业主大会 111

四、 业主委员会 113

五、 业主公约 115

附录一 业主委员会章程示范文本 117

附录二 业主公约示范文本 122

第三节 物业管理招标投标 124

一、 物业管理招标投标的概念 125

二、 物业管理招标投标的方式 125

三、 物业管理招标投标的程序 126

四、 物业管理招标投标的意义 129

第四节 物业管理公司 130

一、 物业管理公司概述 130

二、 物业管理公司的建立 132

三、 物业管理实务 137

第五节 物业管理收费 156

一、 物业管理服务收费的概念 156

二、 住宅小区公共性服务收费的费用构成及特约服务 156

三、 物业管理收费政策规定 157

四、 居民小区物业管理收费 159

第六节 物业管理纠纷的处理 166

一、 物业管理纠纷的概念 166

二、 物业管理纠纷的分类 166

三、 物业管理纠纷的处理途径 167

案例 185

1.物业管理公司违法收取的管理费应予以退还 185

2.房屋装修时物业管理公司只能收取20元/自然间垃圾外运费 186

3.搬家时物业管理公司收取电梯使用费违法 187

一、 房屋租赁的含义 188

二、 房屋租赁的特征 188

第一节 房屋租赁概述 188

第六章 房屋租赁 188

第二节 房屋（私房）租赁合同 191

一、 房屋租赁合同的概念 191

二、 房屋租赁合同的特征 191

三、 房屋租赁合同的分类 192

四、 房屋租赁合同的主要条款 193

五、 房屋租赁合同登记备案 196

六、 房屋租赁行为的主体与客体——当事人和房屋 196

七、 房屋租赁合同当事人的权利和义务 200

八、 房屋租赁关系涉及的法律责任 210

附录一 房屋租赁合同范本 218

第三节 房屋租赁程序 220

一、 房屋租赁管理部门 220

二、 房屋租赁手续 221

三、 房屋租赁登记备案制度 222

一、 公有住房租赁概述 226

第四节 公房租赁 226

二、 公有住房租赁的法律规定 227

三、 公有住房租赁合同 228

四、 离婚时公房使用、承租问题的处理 231

五、 城镇廉租住房制度 233

案例 239

1.承租人不得任意改动承租房 239

3.出租方迟延交房，应向承租方支付违约金并赔偿损失 240

2.租赁他人房屋不得从事违法活动 240

4.出租房屋应明确维修责任 241

5.“买卖不破租赁”——李乙的房可继续租下去 242

6.承租方有优先购买权 242

7.因不可抗力导致房屋租赁双方受损的，损失各自承担 243

8.承租人死亡，共同居住人可要求继续履约 244

9.违约金与定金同时约定，优选适用违约金条款 245

10.房屋出现损害时 246

11.违法变更公有住宅租赁合同 247

12.婚前以男方名义租住的公房离婚后女方能否租住 248