台湾土地及农业问题资料 台北市土地公告现值之研究PDF电子书下载

第一章 绪论 1

一、研究动机 2

二、研究目的 4

三、研究范围及方法 6

四、公告现值之意义及其由来 7

第二章 公告现值之价值剖析 9

第一节 公告现值与土地增值税 10

一、公告现值与土地增值税结缘之概梗 10

二、土地增值税之计算方法 17

三、公告现值与土地涨价 20

四、台北市历年来土地增值税徵收情形 21

第二节 公告现值与土地徵收 25

一、徵收土地补偿地价与公告现值 26

二、照价收买、土地徵收与公告现值 31

三、台北市历年土地徵收地价补偿分析 33

第三节 公告现值与国有土地处分 36

一、国有土地估价之沿革与公告现值 38

二、台北市政府对国有土地处分之估价方式 42

第四节 公告现值与不动产金融 45

一、不动产金融之意义 45

二、不动产金融之重要性 47

三、公告现值与不动产抵押贷款估价之方法 49

第一节 台北市公告现值之静态分析 54

一、公告现值与土地市价之差距 54

第三章 由公告现值观测台北市地价变动情形 54

二、由公告现值静态图观察台北市地价波动情形 65

三、公告现值与地价层次 67

第二节 台北市公告现值之动态分析 69

一、由公告现值动态图观察台北市地价波动情形 69

二、影响台北市公告现值变动因素之分析 71

第三节 六十三年台北市公告现值之分析 91

一、公告现值与重新规定地价 91

二、公告地价、公告现值与土地增值税 100

三、对六十三年公告现值（公告地价）应有之认识 101

第四章 现行公告现值制度之商榷 112

第一节 公告现值表之编制 112

第二节 公告现值之估价方法 117

第三节　公告现值偏低所导致之影响 126

一、对土地增值税收之影响 126

二、对国有土地处分之影响 128

三、对抵押贷款融通资金之影响 131

四、对徵收地价补偿之影响 132

五、鼓动合法逃税助长土地投机 134

第五章 台北市公告现值制度改进方法拟议：地价控制点公示现值制度之建立 136

第一节 地价控制点之意义 136

第二节 采行地价控制点公示现值制度之优点 138

第三节 地价控制点选定之原则 142

第四节 地价控制点公示现值制度之基础：不动产估价制度之建立 145

第五节 台北市公示现值制度地价区段之试拟 150

结论 169