农村土地120问PDF电子书下载

第一章 概述 1

第一节 土地所有权的一般规定 1

1.土地所有权的类型？ 1

2.由谁来行使对农村土地的所有权？ 2

3.土地所有权与使用权要确认吗？ 4

4.土地所有权人的权利有哪些？ 6

5.为什么不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地？ 8

6.什么是农用地？什么是建设用地？什么是未利用地？ 9

7.有哪些事项需要由农村集体经济组织决定？ 11

8.抵押地上建筑物所有权时，其土地使用权是否也抵押？如何办理抵押？ 12

9.租地合同是否有效？ 14

10.以招标、拍卖或者挂牌的方式出让的国有土地使用权的范围是什么？ 15

第二节 土地登记 17

11.什么是土地登记？ 17

12.何谓初始登记？初始登记的程序是什么？ 19

13.土地改变用途时，应当如何办理变更手续？ 21

14.在土地权属审查中，“土地权属证明”能代替土地证书吗？ 22

15.填海造地形成的土地使用权如何确权？ 24

第三节 征收与征用 25

16.征收和征用有什么区别？ 25

17.征用土地的情况分为哪几类？ 27

18.征地审批的权限有哪些呢？ 29

19.征收基本农田需要哪个机关批准？ 31

20.征地的审批程序是什么？ 32

21.征收农村集体土地后，哪些内容需要向广大群众公示？ 34

22.征地协议是否是民事合同？ 35

23.征收未利用地和征收耕地有何不同？ 37

24.农村土地被非法征收的情况下有什么救济途径？ 38

25.盐碱地的补偿和耕地的补偿、菜地补偿有何区别，各自如何计算补偿数额？ 40

26.对于确定征地后突击建造的房屋是否给予补偿？ 41

27.土地补偿分配方案的通过需要什么程序和条件？ 43

28.土地补偿费如何分配？ 44

第四节 土地争议的处理 46

29.土地所属争议案件的处理程序？ 46

30.乡镇集体企事业单位占用村集体土地，无法找到所有权证据的，如何处理？ 48

第二章 土地承包经营权 50

第一节 土地承包经营权的一般规定 50

31.我国对承包地用途做了何许规定？ 50

32.对哪些土地可以实行承包经营？ 51

33.取得土地承包经营权的资格是什么？ 53

34.农村土地承包权的发包主体是谁？ 54

35.法律对农用地土地用途的限制有哪些？ 56

36.发包方的权利是什么？ 57

37.发包方的义务是什么？ 59

38.承包方的权利是什么？ 61

39.承包方的义务是什么？ 62

40.土地承包经营权的期限为多久？ 64

第二节 土地承包经营权的取得与流转 64

41.如何取得土地承包经营权？ 65

42.土地承包经营权如何流转？流转的程序？ 67

43.土地承包经营权的流转方式有哪些？ 68

44.承包经营权转让有何条件？具体程序如何？ 70

45.对于承包权的转让，办理过户登记与否在效力上有区别吗？ 72

46.土地承包合同和土地承包经营权流转合同分别应当包括哪些条款？ 73

47.村委会拒绝同意承包经营权转让合同，那么合同是否有效？ 75

48.土地承包经营要发证吗？ 77

49.颁发土地承包经营权证的程序是怎样的？ 79

50.颁发土地承包经营权证书是否收费？ 80

51.出嫁女是否享有农村土地承包经营权？ 81

52.城镇居民能到农村承包土地吗？程序是怎样的？ 83

53.竞买法院拍卖的划拨土地使用权，中标人应当如何办理登记？ 85

54.村委会向集体经济组织以外的第三人发包土地时，需要满足什么程序条件？ 86

第三节 土地承包经营权具体问题的处理 87

55.农村土地承包经营权可以继承吗？ 87

56.村委会作为发包方在承包期内是否有权调整承包地？ 89

57.发包方是否有权收回承包地？ 91

58.流转土地承包经营权，能否超过承包经营权的期间，原承包合同没有约定具体的承包期时如何处理？ 92

59.什么是优先权，法律对村民承包土地的优先权有何规定？ 94

60.我国关于土地登记的机关是怎样规定的？ 96

61.承包经营权是否可以抵押？哪种类型的土地承包经营权可以抵押？ 98

62.以乡镇企业建设用地使用权折价清偿债务有效吗？ 99

63.农村土地承包经营权人能否在承包地上建筑房屋？ 100

64.城市居民是否可以占用农民集体土地建造住宅？ 102

65.农村村民是否可以占用自己承包经营的土地建住宅？ 103

66.已经办理审批手续的非农业建设占用的耕地被闲置的，应当如何处置？ 105

67.林地、草原、水面、滩涂需不需要颁发土地所有证或者土地使用证？ 106

68.抛荒的耕地该如何处理？ 108

第四节 争议处理 109

69.怎样确认林地的所有权和使用权，发生争议后解决方法是什么？ 109

70.怎样确认草原的所有权和使用权，发生争议后解决方法是什么？ 110

71.怎样确认水面、滩涂的所有权和使用权，发生争议后解决方法是什么？ 112

第三章 宅基地使用权 114

第一节 宅基地使用权的取得和流转 114

72.宅基地使用权是什么，它有什么特征？ 114

73.在什么情况下可以取得宅基地使用权？ 115

74.申请宅基地的法律程序是什么？ 115

75.农村房地产变卖未经登记的，物权是否发生变动？ 116

76.农民的宅基地是否可以转让？ 117

77.农民的房屋买卖合同是否有效？ 118

78.宅基地使用人转为城市户口的，其使用权是否消除？ 119

79.村民的宅基地是否可以继承？ 120

第二节 宅基地使用权具体问题处理 121

80.什么是拍卖，它的程序如何？ 121

81.以拍卖方式设定宅基地使用权是否符合法律规定？ 122

82.宅基地因自然灾害等原因灭失后，是否可以重新申请？ 123

83.农村村民宅基地在面积上有什么限制？ 124

84.村民宅基地是否可以出租、抵押？ 125

85.农民户口迁出本村后，该取得城市户籍的农民是否可以对房屋重建和翻建？ 127

86.农民是否可以以自己的买卖违法，主张合同无效，而要求返还房屋？ 128

87.宅基地使用权和宅基地上的房屋之间的关系？房屋所有权能否单独买卖？ 129

88.归国华侨是否可以取得宅基地使用权？ 130

89.征收农村宅基地的补偿方法？ 132

第四章 建设用地使用权 134

第一节建设用地使用权的一般规定 134

90.什么是集体土地建设用地使用权，它和宅基地使用权的区别在哪？ 134

91.集体建设用地使用权的类型主要有哪些？ 135

92.建设用地使用权人的权利有哪些？ 136

93.建设用地使用权是否可以改变用途？ 138

94.农用地可否转为建设用地？ 139

第二节 建设用地使用权的取得与流转 140

95.取得集体土地建设用地使用权的程序是什么？ 140

96.取得建设用地使用权的办法有哪些？ 142

97.建设用地使用权出让合同包括哪些条款？ 143

98.建设用地使用权的流转方式有哪些？流转条件如何？ 145

99.农用地转为建设用地的批准机关？ 146

100.农用地转为建设用地有什么前提条件？ 147

101.如何办理建设用地使用权的审批手续？ 149

102.如何办理农用地转建设用地的审批手续？ 151

103.建设占用园地、林地、草地、养殖水面是否需要办理农用地转用审批手续？ 152

104.农用地转用审批和土地征收审批有何区别？ 153

第三节 建设用地使用权具体问题的处理 155

105.非本村居民如何获得农村建设用地使用权？ 155

106.乡镇企业建设用地使用权是否可以抵押？抵押的程序是什么？ 156

107.乡镇企业建设用地使用权流转需要什么条件？ 158

108.被征土地的补偿费归谁所有？ 159

109.未办理征收手续，农村集体经济组织将农地出租、转让、出让用于非农建设的合同是否有效？ 160

110.集体经济组织是否可以将建设用地出租、出让、转让用于非农建设？ 161

111.除无偿划拨外，国家灾区重建还有哪些土地出让的方式？ 162

112.乡镇或村办企事业单位用地如何确权？ 164

113.什么是临时用地？临时用地有哪些特点？ 167

第五章 四荒地 169

114.“四荒地”指的是什么？如何进行界定？ 169

115.“四荒地”的承包方式有哪些？ 170

116.城市居民取得“四荒地”的方式和条件是什么？ 172

117.法律对“四荒地”的再流转方式有何规定？ 173

118.“四荒地”承包、租赁和拍卖的程序是怎么样的？ 174

119.哪些行业可以长期使用未确定使用权的“四荒地”？这些行业使用“四荒地”的审批权限如何？ 177

120.开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩使用期限如何确定？ 178