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目录 1

第一章 房地产和房地产业论 1

第一节 房地产 1

一、房地产的概念 1

二、房地产的称谓 3

三、房产与地产的基本关系 5

四、房地产的特征 7

五、房地产的类别 8

第二节 房地产业 11

一、房地产业的概念和性质 11

二、房地产业的特征 12

三、房地产业的作用 13

四、我国房地产业的产生和发展 16

第三节 我国房地产热的表象和评价 22

一、我国房地产热的表象 22

二、对我国房地产热的评价 24

第二章 房地产法概论 29

第一节 房地产法基本理论 29

一、房地产法的概念和调整对象 29

二、房地产法律主体 31

三、房地产法的地位 34

四、房地产法的特征 35

一、国外房地产法的历史沿革 36

第二节 房地产法的历史沿革 36

二、我国房地产法的历史沿革 38

第三节 房地产法律体系 41

一、房地产法律体系的模式 41

二、我国房地产法律体系的框架 45

第三章 国外土地制度论 47

第一节 国外土地所有制 47

一、土地所有制形式 47

二、各国（地区）土地所有制概况 50

一、土地权利的设置 53

第二节 国外土地权利的设置和限制 53

二、土地权利在立体空间上的分离 57

三、国家对土地私有权的限制 61

第三节 国外土地征用制度 64

一、土地征用制度的涵义 64

二、征用土地的补偿 65

第四章 国有土地划拔使用制度论 68

第一节 国有土地使用制度的改革 68

一、国有土地所有制 68

二、改革前的国有土地使用制 70

三、国有土地使用制度的改革 71

第二节 国有土地划拔使用制度 73

一、土地使用权划拔的概念和特征 73

二、土地使用权划拔的适用范围 74

三、土地使用权划拔的程序和审批权限 78

四、划拔土地使用权的收回 80

第五章 国有土地出让使用制度论 82

第一节 国有土地出让使用制度 82

一、土地使用权出让的概念和特征 82

二、土地使用权出让的范围 83

三、土地使用权出让的方式 85

四、土地使用权出让的最高年限 87

五、土地使用权出让的程序 88

六、土地使用权出让合同 89

七、出让土地使用权的终止 93

第二节 国有土地出让使用制度的理论问题 95

一、从房产权与地产权的关系看土地使 95

用权的年限和期满的法律后果 95

二、土地使用权出让行为的法律性质 101

第六章 集体土地制度论 104

第一节 集体土地制度及其改革 104

一、集体土地所有制 104

二、集体土地使用制 107

三、现行集体土地制度的改革 111

四、关于“集体土地的使用权可以依法转 115

让”的立法 115

第二节 集体土地征用制度 117

一、集体土地征用的概念和特征 117

二、征用集体土地的审批程序和基本要求 118

三、征用集体土地的补偿和安置 119

四、有关完善土地征用制度的建议 120

第一节 房地产开发制度概述 124

一、房地产开发的概念和特征 124

第七章 房地产开发制度论 124

二、房地产开发的类别 125

三、房地产开发的基本原则 128

第二节 房地产开发企业制度 134

一、房地产开发企业的概念和别类 134

二、房地产开发企业的资质管理 135

三、房地产开发企业的设立管理 137

四、房地产开发企业的资金管理 138

第三节 城市规划对房地产开发的规制 139

一、城市规划概述 139

二、城市规划对房地产开发的规制 141

的规制 142

三、加强并改进城市规划对房地产开发 142

第四节 城市房屋拆迁制度 143

一、城市房屋拆迁的概念和实施程序 143

二、拆迁补偿 146

三、拆迁安置 149

四、关于完善城市房屋拆迁制度的若干问题 150

第五节 房地产开发项目管理制度 158

一、房地产开发项目招标投标制度 158

二、房地产开发项目合同制度 159

三、房地产开发项目勘察设计管理制度 162

四、房地产开发项目施工管理制度 165

五、房地产开发项目的质量监督及竣工 166

验收制度 166

六、对房地产开发项目管理制度的总体 168

评价 168

第八章 房地产交易制度论 170

第一节 房地产交易制度概述 170

一、房地产市场概述 170

二、房地产交易的概念和特征 171

三、房地产交易的原则 172

一、房地产转让的涵义和方式 179

第二节 房地产转让 179

二、房地产转让的条件 180

三、房地产转让的程序 185

四、关于以房地产合资、合作是否视为 188

房地产转让的探讨 188

第三节 房地产抵押 190

一、房地产抵押的涵义与相关概念 190

二、房地产抵押物 194

三、房地产抵押的设定 198

四、房地产抵押权的实现 200

五、有关房地产抵押的几个理论问题 201

一、房屋租赁的涵义 204

第四节 房屋租赁 204

二、房屋租赁合同 205

三、住宅用房租赁与非住宅用房租赁 207

四、关于出租划拔土地上房产的规定 208

第九章 房地产中介服务制度论 210

第一节 房地产中介服务制度概述 210

一、房地产中介服务的概念和特征 210

二、房地产中介服务业 211

三、房地产中介服务制度 212

第二节 房地产经纪制度 213

一、房地产经纪的概念和作用 213

二、美国房地产经纪业制度 215

三、我国房地产经纪制度 218

第三节 房地产估价制度 219

一、房地产估价的概念和必要性 219

二、国外房地产估价制度 221

三、我国房地产估价制度 222

第四节 物业管理制度 224

一、物业管理的概念和必要性 224

二、香港物业管理制度 225

三、我国大陆的物业管理制度 228

一、房地产权属概述 232

第一节 房地产权属 232

第十章 房地产权属制度论 232

二、土地所有权 235

三、土地使用权 238

四、房屋所有权 242

五、房屋使用权 246

第二节 房地产权属登记制度 248

一、房地产权属登记的概念、性质和功能 248

二、房地产权属登记的模式和效力 249

三、房地产权属登记机关 252

四、房地产权属登记的种类 253

五、房地产权属登记的程序 256

第一节 房地产税收制度 260

一、房地产税收概述 260

第十一章 房地产税费制度论 260

二、我国现行房地产税收制度 262

三、我国现行房地产税收制度评述 270

第二节 房地产收费制度 277

一、房地产收费概述 277

二、我国现行房地产收费制度 279

三、我国现行房地产收费制度评述 280

一、住房的地位和属性 282

二、国外住房制度模式 282

第一节 住房制度概述 282

第十二章 住房制度论 282

三、我国计划体制下的住房制度 286

第二节 我国住房制度改革 288

一、住房制度改革的发展历程 288

二、住房制度改革的基本内容 289

三、公积金制度 290

四、租金改革 291

五、公有住房出售 292

六、关于部分产权性质的理论探讨 299

主要参考书目 304