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一、购房理念篇 1

1.自己为什么要买房？买房的目的何在？ 1

(1)自住型购房者 1

(2)超前消费者 2

(3)投资型购房者 2

(4)商住型购房者 4

(5)外地购房者 5

(6)货币化分房者 5

二、房屋品质篇 7

1.商品房的种类有哪些？ 7

(1)按楼体高度分类 7

(2)按楼体结构形式分类 9

(3)按楼体建筑形式分类 11

(4)按房屋户型分类 16

(5)按房屋政策属性分类 19

2.如何考察住宅的供水？ 22

(1)供水方式 22

(2)供水管材 22

(3)排水管材 26

3.如何考察住宅供暖？ 27

目前住宅采暖常见的系统类型 27

(1)集中采暖的分户计量系统 27

(2)分户式采暖系统 27

采暖形式的经济技术比较 27

(1)集中采暖系统 27

(2)分户式采暖系统 28

(3)结论 31

4.如何考察住宅的电气？ 32

5.什么是住宅的层高、净高、进深和开间？ 33

6.什么是住宅的户型？如何挑选户型？ 34

7.什么是小区的规划建设用地面积、建筑面积？ 39

8.什么是建筑容积率、建筑覆盖率？ 39

9.绿化率和绿地率有何区别？ 40

10.什么是住宅的建筑面积？如何计算建筑面积？ 41

11.什么是房屋的共用部位、共用设备、公共设施？ 43

12.什么是房屋使用面积？什么是套内建筑面积？ 43

13.公用建筑面积包括哪些部分？公用建筑面积如何分摊？ 45

14.什么是期房？什么是现房？买期房还是买现房？ 46

15.什么是智能化住宅？ 49

16.如何确定住宅性能的等级？ 51

17.什么是健康住宅？ 52

三、环境规划篇 54

1.小区整体规划布局是否合理？ 54

2.考察居住环境要注意哪些要点？ 58

3.如何考察住宅小区的公共生活配套设施？ 62

4.如何考察住宅小区的环境绿化？ 64

5.如何选择房屋建筑的周边环境？ 64

6.如何考察住宅建筑的交通条件？ 65

7.如何考察小区的会所？ 66

四、人文地理篇 68

1.东部地区 69

2.北部地区 72

3.西部地区 77

4.南部地区 78

五、广告信息篇 81

1.如何看房地产广告？ 81

2.房地产广告中哪些常见问题？ 86

3.如何看售楼书？ 96

4.如何看售楼模型？ 98

5.如何看样板房？ 100

6.如何看期房的平面图？ 103

7.如何在房展会上选房？ 105

8.什么是房地产中介？ 108

9.选择房地产中介时应注意哪些问题？ 109

10.什么是房地产咨询？如何选择房地产咨询机构？ 112

11.什么是房地产价格评估？ 114

12.什么是房地产经纪？ 117

13.如何选好开发商？ 119

六、质量验收篇 122

1.收楼入住一般有哪些程序？ 122

2.业主接到入住通知后要办理哪些手续？ 123

3.房屋的交付必须具备哪些条件？ 127

4.房屋质量验收包括哪些内容？ 129

5.新房验收应如何把握质量？ 132

6.如何查验“两书一表”？ 134

七、政策法规篇 137

1.如何关注政策法规？ 137

3.开发项目的前期物业管理由哪家物业管理公司负责？具备什么资质？ 141

2.开发项目的设计施工单位是哪家设计院？是什么资质？ 141

4.前期物业管理的收费标准是多少？ 142

5.前期物业是否会要求一次性收取多年的物业管理费？ 143

6.开发商是否在售楼现场提供《房屋使用、管理和维修公约》？ 144

7.所售的商品房是现房还是期房？ 144

8.如果是期房，该开发项目的销售资质证叫是什么？ 145

9.可以看开发项目的“五证”原件吗？ 145

10.开发商有没有对所开发项目的土地使用权进行了抵押？ 146

11.到底是《国有土地使用证》还是《临时国有土地使用证》？ 147

12.“五证”的使用主体与开发商是否一致？ 148

13.《商品房预售许可证》中的销售范围，是否包含你想购买的房屋？ 148

15.能不能在售楼现场看空白的《商品房预售合同》，并带回家研究？ 149

14.《商品房预售许可证》中的商品房名称，是否与销售项目的名称一致？ 149

16.如果是现房，能否在售楼现场出示《国有土地使用证》和《房屋所有权证》原件？ 150

17.在售楼现场能不能提供所开发项目的小区平面图？ 150

18.房屋的建筑面积是多少？公摊面积有多少？ 151

19.购房者能不能在合同中约定具体的质量条款？ 152

20.《商品房买卖(预售)合同》中有没有约定产权办理期限？ 152

21.个人住房贷款包括哪几种？ 153

22.什么是住房商业性贷款？申请商业贷款的程序如何？ 154

23.什么是职工住房公积金？ 154

24.申请公积金个人房屋贷款应办理哪些手续？ 155

25.什么是组合贷款？ 157

26.申请组合贷款需要具备哪些条件？ 158

后记 159